Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28535/2024

14 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «РОЛЬФ Эстейт Санкт-Петербург» 

к 

Администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района 

о признании незаконным постановления.

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 12.08.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РОЛЬФ Эстейт Санкт-Петербург» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района (далее - Администрация), в котором просило:

-признать незаконным постановление Администрации от 25.12.2023 № 713 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства улично-дорожной сети в п.Новогорелово» в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3 указанного постановления. 

Определением суда от 29.03.2024 заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Рассмотрение дела  дважды откладывалось по ходатайству истца.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество   является собственником 3-х земельных участков в границах пос. Новогорелово Виллозского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области:

земельный участок площадью 10 316 кв.м кадастровый номер 47:14:0603001:6984, право собственности Заявителя зарегистрировано 28.03.2017, запись государственной регистрации 47:14:0603001:6984-47/021/2017-1;

земельный участок площадью 10 31 / кв.м кадастровый номер 47:14:0603001:6980, право собственности Заявителя зарегистрировано 28.03.2017, запись государственной регистрации 47:14:0603001:6980-47/021/2017-1;

земельный участок площадью 10 316 кв.м кадастровый номер 47:14:0603001:6983, право собственности Заявителя зарегистрировано 28.03.2017, запись государственной регистрации 47:14:0603001:6983-47/021/2017-1,

далее - земельные участки.

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.2023 №982 «О внесении изменений в перечень движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах российских юридических лиц и имущественных   прав,   в   отношении   которых   вводится   временное   управление, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 302»,  100 процентов долей в уставном капитале ООО «РОЛЬФ Эстейт Санкт-Петербург» включены в перечень движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах российских юридических лиц и имущественных прав, в отношении которых вводится временное управление. 

 

В марте 2024 из сведений, содержащихся в  Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Обществу стало известно о частичном изъятии в соответствии с Постановлением Администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 25.12.2023 №713 для муниципальных нужд в целях строительства улично-дорожной сети в п. Новогорелово:

часть (:ЗУ41 площадью 1 725 кв.м и :ЗУ91 площадью 1056 кв.м) земельного участка Правообладателя кадастровый номер 47:14:0603001:6983, площадью 10 316 кв. м;

часть (:ЗУ42 площадью 1888 кв.м) земельного участка Правообладателя кадастровый номер 47:14:0603001:6980, площадью 10 317 кв. м;

часть (:ЗУ39 площадью 1999 кв.м и :ЗУ43 площадью 1 745 кв.м) земельного участка Правообладателя кадастровый номер 47:14:0603001:6984, площадью 10 316 кв. м.

 

Согласно статье 4 Федерального закона от 06.10.2023 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правовую основу местного самоуправления составляют общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти), конституции (уставы), законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, уставы муниципальных образований, решения, принятые на местных референдумах и сходах граждан, и иные муниципальные правовые акты.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2014 №499-ФЗ) принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации

По правилам статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства (реконструкции) этих объектов.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

 В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме.

Согласно пункту 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю предусмотренного заказного письма.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации .

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации  решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации  допускает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения (пункт 2 статьи 56.2 ЗК РФ).

Оценка размера возмещения за земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ).

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

Администрацией Виллозского городского поселения Ломоносовского района произведено частичное изъятие земельных участков в целях строительства улично-дорожной сети, в соответствии с Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 25.04.2023 г. № 62 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0603001:31, 47:14:0603001:34, 47:14:0603001:43, 47:14:0603001:45, 47:14:0603001:46, 47:14:0603001:101, 47:14:0603001:102, 47:14:0603001:103, 47:14:0603001:164, 47:14:0603001:165, 47:14:0603001:166, 47:14:0603001:5028, 47:14:0603001:5029, 47:14:0603001:6980, 47:14:0603001:6981, 47:14:0603001:6982, 47:14:0603001:6983, 47:14:0603001:6984, 47:14:0603001:6985, и расположенной в пос.Новогорелово Виллозского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области».

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доводы Общества по существу сводятся к тому, что спорное Постановление не позволило Обществу самостоятельно заключить договор на реализацию земельных участков. Вместе с тем, Общество не оспаривает, что сделка по реализации земельных участков не состоялась   ввиду ограничений введенных Указом Президента Российской Федерации от 22.12.2023 №982  «О внесении изменений в перечень движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах российских юридических лиц и имущественных   прав,   в   отношении   которых   вводится   временное   управление, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 25 апреля 2023г. №302».

 

В соответствии со статьи  198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Общество, оспаривая Постановление от 25.12.2023г, обратилось в арбитражный суд с заявлением 25.03.2024, т.е. по истечении 15 месяцев с даты принятия оспариваемого Постановления. 

 Пропуск предусмотренного в части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  срока служит самостоятельным (достаточным) основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Наличие уважительной причины для пропуска срока более чем на 12 месяцев Общество не предоставило.

Суд критически относится к доводу Общества о том, что оспариваемое Постановление не было направлено в адрес Общества, учитывая тот факт, что определение арбитражного суда, направленное Обществу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц не было получено Обществом.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не  подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.