Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А42-1215/2024

город Мурманск

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 16.04.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ул. Инженерная, д. 6А, каб. 211, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Север» (пр-т Кольский, д. 112, пом. IVБ, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Север» (далее – ответчик, АО «Север») о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома: ул. Свердлова д. 8, корп. 6, г.Мурманск, в отношении нежилого помещения площадью 86 м? с кадастровым номером 51:20:0003177:1131 за период с 01.01.2021 по 30.01.2023 в сумме 92 227,29 руб.

В обоснование требований истец указал на неоплату оказанных услуг.

Определением суда от 22.02.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, которое 23.02.2024 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам, и получено ими.

Ответчик представил отзыв, в котором, не оспаривая нахождение на праве собственности спорного объекта недвижимости, против удовлетворения иска возражал. Поскольку по данным бухгалтерского учета АО «Север» сумма задолженности за спорный период составляла 91 526,58 руб., указал на оплату услуг в полном объеме, представил платежные поручения № 469 от 14.02.2024 на сумму 39 143,48 руб., № 468 от 14.02.2024 на сумму 38 376,62 руб., № 467 от 14.02.2024 на сумму 14 006,48 руб., всего на сумму 91 526 руб. Считает, что в расчете истца содержатся ошибки в части указания  суммы задолженности за период с января по ноябрь 2022 года.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

16.04.2024 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

18.04.2024 от АО «Север» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и судом установлено, истец в спорный период осуществлял управление МКД по адресу: ул. Свердлова д. 8, корп. 6, г. Мурманск на основании договора управления от 10.08.2020, заключенного по результатам принятого собственниками помещений в МКД решения оформленного протоколом № 1 от 10.08.2020 (вопрос № 4 повестки дня).

Во исполнение условий договора управления между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

Нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003177:1131, площадью 86 м?, расположенное в МКД № 8, корп. 6 по ул. Свердлова в г. Мурманске, на праве собственности принадлежит ответчику, что последним признается.

В соответствии с расчетом, в период с 01.01.2021 по 30.01.2023, истец предоставил в отношении спорного нежилого помещения услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды, на общую сумму 92 227,29 руб.

Поскольку собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества МКД в спорный период не принимал, коммунальные услуги на ОДН не оплачивал, то возникла задолженность в вышеуказанном размере.

Претензионное письмо № 21-125/562-23 от 29.05.2023 с требованием оплатить задолженность осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, обязан их оплатить.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Согласно представленным расчетам истца за спорный период у ответчика образовалась задолженность в сумме 92 227, 29 руб., из которых:

1 574,76 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание общего имущества - тепловая энергия, используемая для подогрева воды»;

265,86 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание общего имущества -холодное водоснабжение»;

265,86 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание общего имущества-холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды»;

3 632,52 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание общего имущества-электрическая энергия»;

293,93 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание общего имущества - Отведение сточных вод»;

84 923,28 руб. - сумма задолженности по услуге «Содержание и ремонт общего имущества»

1 271,08 руб. - сумма задолженности по услуге «Управление многоквартирным домом».

Ответчик представил платежные поручения об оплате задолженности № 469 от 14.02.2024 на сумму 39 143,48 руб., № 468 от 14.02.2024 на сумму 38 376,62 руб., № 467 от 14.02.2024 на сумму 14 006,48 руб., всего на сумму 91 526,58 руб. по выставленным счетам и актам. Полагает, что задолженность за спорный период составляла именно такую сумму, в связи с чем, долг оплачен в полном объеме.

Из представленных счетов и актов выполненных работ за период с января по сентябрь 2022 года следует, что к оплате не предъявлены суммы по ресурсу, потребляемому при использовании и содержании общего имущества - электрическая энергия. При этом, в рамках настоящего дела такое требование предъявлено в сумме иска, что подтверждается сводным расчетом задолженности.

Разница в произведенной ответчиком оплате и сумме исковых требований составляет размер платы за электроэнергию на ОДН в период с января по сентябрь 2022 года.

Отсутствие в актах и счетах платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает ответчика от обязанности по несению таких расходов, входящих в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, что установлено положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Возражений по примененным в расчете за электроэнергию на ОДН тарифам и нормативам ответчиком не заявлен. Контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что задолженность в сумме   91 526,58 руб. оплачена ответчиком до обращения с иском в суд, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 700,71 руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Определением суда от 22.02.2024 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска в размере 3 689 руб.

Согласно положениям части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 661 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, а также произведенную ответчиком частичную оплату задолженности до подачи иска в арбитражный суд, с последнего подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 28 руб.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность за предоставленные в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 услуги по предоставлению электрической энергии на общедомовые нужды в сумме 700,71 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Север» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 28руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 3 661 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           А.Е. Карачева