Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46319/19

04 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2019

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой             при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "СКАЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>)

к ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ИНН 5018179365)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СКАЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 5 200 000 руб., неустойки в размере 119 600 руб., и расходов по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2019 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон спора завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.  

01.09.2015 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №01-09-2015/АФ, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 3763,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Маяковского, д. 2, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01.09.2023. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 18.01.2016 за                  №50-50-045-50/045/004/2015-7658/1;7658/2;7658/3.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды №01-09-2015/АФ от 01.09.2015                  (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2016, зарегистрированного 24.10.2016 под №50-50/045-50/045/009/2016-1823/1) арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 2 530 000 руб. в месяц.

В силу п. 2.1.1 Договора, оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления платежей на расчетный счет арендодателя до 15-го числа оплачиваемого месяца. При этом под датой исполнения понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

01.01.2016 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды №01-01-2016/АФ/05, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 103,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Маяковского, д. 2, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор ежемесячно осуществляет оплату арендной платы за Объект в размере 70 000 руб. 

В силу п. 2.1.1 оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления платежей на расчетный счет Арендодателя до 15-го числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 5 200 000 руб.

В силу п. 5.1 договора аренды №01-09-2015/АФ от 01.09.2015 и аналогичного пункта договора №01-01-2016/АФ/05 от 01.01.2016 в случае задержки арендных платежей по Договору Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется оплатить пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности.

Согласно расчету пени по обоим договорам аренды нежилых помещений составляют 119 600 руб.

Инициированная претензионная работа не привела к досудебному разрешению спора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Финансовые условия по договорам согласованы сторонами в разделе 2 договоров.

В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 23.05.2019 в размере 5 200 000 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Маяковского д. 2, судом рассмотрены и отклонены.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2019 по делу №А41-799/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорным договорам за более ранние периоды.

Правоотношениям сторон была дана оценка судебными актами по указанному делу.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежащим удовлетворению

На основании пунктов 5.1 обоих договорам аренды нежилых помещений истцом начислена неустойка в размере 119 600 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан математически верным.

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Вместе с тем, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ ответчик не представил никаких доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, а равно доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Таким образом, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" в пользу ООО "СКАЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" задолженность в размере 5 200 000 руб., неустойку в размере 119 600 руб., и расходы по госпошлине в размере 49 598 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова