АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                           Дело № А45-4954/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мечта», г. Новосибирск, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибпромторг», с. Крутишка Новосибирская область, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды № 21/02/2023 от 21.02.2023 и пени в сумме  43 056 рублей 66 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 38 от 10.04.2024, диплом, паспорт,

ответчика – ФИО2, доверенность № 5 от 19.05.2024, бухгалтер, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мечта» (далее – истец, ООО «Мечта») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибпромторг» (далее – ответчик. ООО «Запсибпромторг») о взыскании задолженности по договору аренды № 21/02/2023 от 21.02.2023 и пени в сумме  43 056 рублей 66 копеек.  

Ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчиком своевременно в полном объеме, без единой просрочки исполнялись обязанности по оплате арендной платы. Но в связи возникшей сложной финансовой ситуацией на предприятии, спадом производства и платежеспособности вынуждены были поменять месторасположение организации. 13.10.2023 ответчик обратился к истцу с уведомлением о досрочном расторжении договора.

Истец выставил счёт на оплату №561 от 17.10.2023 на сумму 20 214 рублей, который обязывает ответчика оплатить его в течение 3-х дней. 

20.10.2023 ответчик уведомил истца о том, что досрочно готов освободить помещение(офис).

Однако истец доступ ответчику в спорные помещения прекратил, произвел осмотр и изъял ключи от помещения.  

Таким образом, ответчик 20.10.2023 вынужден был освободить помещение на 1 месяц и 10 дней раньше срока, оплаченного ответчиком, то есть до 30.11.2023. 

Арендная плата за ноябрь 2023 года должна быть зачтена истцом, как обеспечительный платеж, который был исполнен ответчиком платежными поручениями №12 от 20.02.2023 и №31 от 12.05.2023.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании. 

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

21.02.2023 между ООО «Мечта» (арендодателем) и ООО «Запсибпромторг» (арендатором) был заключен договор № 21/02/2023 аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 10 кв.м. с учетом мест общего пользования на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Имущество передано ответчику истцом по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы установлен в размере 590 руб. (Пятьсот девяносто рублей 00 коп.) за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается (Основание - применение УСН). 

Арендодатель не более одного раза в течение календарного года (с 01 июня) вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%. 

Коммунальные платежи (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и пр.) и уборка мест общего пользования в арендную плату не включаются и оплачиваются Арендатором отдельно в размере 590 (Пятьсот девяносто) рублей в месяц одновременно с арендной платой.

Согласно п. 3.3. договора     арендный платеж за первый месяц аренды оплачивается Арендатором до дня передачи имущества Арендодателем Арендатору. В дальнейшем, арендные платежи оплачиваются путем предоплаты не позднее 15 числа последнего месяца, предшествующего расчетному путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет, либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Днем оплаты считается день зачисления платежа на расчетный счет, либо дата поступления денежных средств в кассу Арендодателя.

Сторонами устанавливается отчетным оплачиваемым периодом календарный месяц (начало отчетного периода первое число месяца, окончание последнее число месяца). Если условиями договора предусмотрены льготы по оплате первых месяцев аренды, ю в лом случае льготные месяцы исчисляются с моментами фактической приемки помещения, по истечению льготных месяцев дальнейший отчетный период устанавливается - календарный месяц. Переплата за неполный первый календарный месяц аренды '.асчитывается в следующем месяце.

В силу 3.4. договора в обеспечение своей платежеспособности арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, за имущество, указанное в п. 1.1. Договора за последний месяц аренды до дня передачи имущества Арендодателем Арендатору, данный платеж подлежит зачету в счет аренды последнего полного календарного месяца аренды.

Если, вследствие изменения суммы размера арендной платы по Договору размер суммы обеспечительного платежа окажется меньше суммы арендной платы за один месяц, Арендатор должен выплатить арендодателю возникшую разницу в течение 3 (трех) календарных дней с момента уведомления арендодателю о доплате  с указанием размера причитающегося платежа.

При подаче Арендатором сообщения об освобождении и возврате арендуемого помещения арендатор вносит на расчетный  счет арендодателя денежные средства в сумме 15 000 рублей в течение 3 (трех) календарных дней в счет обеспечения обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии (п.3.5 договора).

Истец ссылается на то,  что обязанность по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в настоящее время имеется непогашенная задолженность в общей сумме 43 056 рублей 66 копеек, из них залоговый платеж в сумме 15 000 рублей, арендная плата за декабрь с 01.12.2023 по 18.12.2023 (дату прекращения договора аренды) – 4 282 рубля 26 копеек, коммунальные услуги за ноябрь 2023 года – 590 руб., за декабрь 2023 – 342, 58 руб., пени за просрочку платежей в сумме 20 214 руб. 18 коп.  за период с 20.102.2023 по 09.02.2024 года в сумме 20 841 рубль 82 копейки. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, ответа на которую до настоящего времени не поступало.

Учитывая положения п. 5.9 договора аренды № 21/02/2023 от 21.02.2023 обязательный досудебный порядок урегулирования спора является соблюденным, в связи с чем истец обратился с иском о взыскании задолженности и пени. 

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3.7 договора арендатор обязан письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято арендатором.

Уведомление о расторжении договора аренды получено арендодателем 16.10.2023.

Следовательно, последней датой действия договора аренды является 16.12.2023, однако указанный день является выходным, вследствие чего последним сроком действия договора является 18.12.2023 (ст. 193 ГК РФ).

Прекращение срока действия договора в иную дату возможно только с согласия арендодателя.

Ответчиком не представлено в материалы дела документов, свидетельствующих о достижении между сторонами согласия на расторжение договора ранее 18.12.2023.

При этом, в соответствии с 5.6 договора не предусматривает одностороннего внесудебного расторжения по требованию арендатора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из фактических обстоятельств дела, стороны не пришли к соглашению о расторжении договора.

Согласно п. 1. и п.2 ст. 450.1 ГК РФ  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано судом выше, в соответствии с п. 2.3.7 договора арендатор обязан письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято арендатором.

Таким образом, вопреки утверждениям ответчика об освобождении помещения досрочно, до истечения двухмесячного срока, предусмотренного договором аренды,  а именно, до  31.10.2023 года, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора с 31.10.2023 года.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств согласования с истцом расторжения договора до срока, установленного п.2.3.7. договора, как не представлено доказательств чинения арендодателем препятствий в пользовании  спорным помещением после 20.10.2023 года.

Согласно 13  Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, исковые требования в части взыскания арендных платежей за период действия договора аренды подлежат взысканию в полном объеме, поскольку договор аренды действовал до 18.12.2023 года.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца суммы неоплаченных коммунальных платежей по состоянию на 18.12.2023 года. 

Общая сумма задолженности по договору аренды № 21/02/2023 от 21.02.2023 в размере 5 214 рублей 84 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Требования истца в части взыскания залогового платежа в сумме 15 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку из представленной ответчиком  в суд фототаблицы  следует, что спорные помещения были освобождены 23.10.2023 года.

Следовательно,  обязанность по освобождению спорных помещений ответчиком исполнена. Залоговый платеж перестал исполнять функцию надлежащего исполнения обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии (залоговый платеж, депозит), предусмотренный п. 2.3.14 настоящего договора.

Поскольку до настоящего момента денежные средства, подлежащие оплате по счету № 561 от 17.10.2023 не поступили, арендатор вправе применить к ответчику меру ответственности в виде пени, установленной в п. 4.1 договора в размере 1%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, однако с учетом частичного удовлетворения исковых требований он подлежит пересмотру.

Счет был выставлен истцом 17.10.2023 года, должен быть  оплачен ответчиком до 20.10.2023 года. 

Сумма пени из расчета 5 214 рублей 84 копеек задолженности составит 5 840 рублей 62 копейки за период с 21.10.2023 по 09.02.2024 года. Неустойка начисляется до фактического исполнения обязательства по уплате долга.

На вопрос суда, считает ли ответчик соразмерным указанный размер пени, ответчик указал, что не согласен полностью с ее начислением. 

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

В остальной части пени основания для ее взыскания не имеются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мечта», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, с общества с ограниченной ответственностью «Запсибпромторг», с. Крутишка Новосибирская область, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды № 21/02/2023 от 21.02.2023 в размере 5214 рублей 84 копеек, пени в размере 5840 рублей 62 копейки, начиная с 10.02.2024 года пени в размере 1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, 514-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                              А.И. Айдарова