Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.10.2023                                  Дело № А40-169915/23-11-1255

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2023

Полный текст решения изготовлен 02.10.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (117556, Г МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ Ш, Д. 87Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" (117342, 

<

...>, ЭТАЖ 6 ПОМ ХХ КОМ 62 ОФИС 9Е, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 553 386,64 руб.,  

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2023, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу ООО  "ГРАНДАЙС" задолженность по договору в размере  720 031,50 руб.,  штраф в размере  600 000 руб. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: просит взыскать сумму основного долга по договору в размере 720 031,50 руб., неустойку (согласно п. 10.6. договора) за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в сумме 344 520 руб., штраф в размере 600 000 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК удовлетворено, поскольку  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

От истца и ответчика возражений по поводу перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции не поступило. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

От истца и ответчика возражений по поводу перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции не поступило. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела меду   ООО «ГРАНДАЙС» (Арендодатель, Истец) и  ООО -МОБИЛСОВЕТ» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор  аренды нежилого помещения №1-253/ОД от 01 мая 2018 года.

Согласно условиями Договора, Арендатору для осуществления розничной торговли цифровой  и мобильной электроникой, в соответствии с ассортиментным перечнем, под брендом магазина «МТС» предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 114,9 кв.м., расположенное в ТДЦ «ВАРШАВСКИЙ» по адресу 

<

...>. 

Помещение передано Арендодателем по Акту приема-передачи 01 мая 2018 года и принято Арендатором без замечаний, вследствие чего обязательства Арендодателя по его передаче исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №9 от 24 ноября 2022 года, срок действия Договора установлен Сторонами по 30 ноября 2023 года (включительно).

Истец указывает, что в связи с систематическими нарушениями условий Договора, а также в связи с наличием задолженности у Арендатора, Арендодатель принял решение о досрочном внесудебном расторжении Договора с уведомлением Арендатора за 7 (семь) календарных дней в соответствии с п. 13.5. Договора, в связи, с чем последним днем действия Договора являлось 30 мая 2023 года. 

Согласно п. 4.6 договора установлено, что в случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 13.5. Договора, Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты расторжения Договора оплатить штраф в размере 600 000 рублей 00 копеек

Пунктом 3.1. Договора в редакции дополнительного  соглашения  № 3 установлен следующий порядок расчета, и оплаты Базовой части Арендной платы:

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы за Помещение составляет 6% (Шее процентов) от Товарооборота Арендатора в Помещении, включающего в себя НДС, исчисленного в рублях, но не менее Минимального размера Базовой части Арендной платы следующем размере:

400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек (с учетом НДС по ставке в соответствие действующим законодательством Российской Федерации) за все Помещение в месяц в период с 01 ноября 2022 года по 30 ноября 2022 года (включительно).

350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (с учетом НДС по ставке соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) за все Помещение месяц в период с 01 декабря 2022 года и до даты открытия станции метро «Варшавска Московского метрополитена после реконструкции.

430 000 (Четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек (с учетом НДС по ставке соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) за все Помещение месяц, в течение первого месяца с даты открытия станции метро «Варшавская» Московского метрополитена после реконструкции.

660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек (с учетом НДС по ставке соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) за все Помещение месяц, начиная со второго месяца с даты открытия станции метро «Варшавское» Московского метрополитена после реконструкции.

  Факт открытия станции метро «Варшавская» Московского метрополитена подтверждает Сторонами двухсторонним актом на основании информации, опубликованной в официальных  источниках государственных органов РФ и/или Московского метрополитена. В случае  уклонения любой из сторон от подписания такого акта, другая Сторона вправе составить так Акт в одностороннем порядке с привлечением третьих лиц.

Согласно п.3.3., п.З.3.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения п.4) Минимальный размер  базовой части арендной платы оплачивается Арендодателем не позднее 05 числа оплачиваемого  месяца. 

Процент от Товарооборота Арендатором оплачивается не позднее 15 числа меся: следующего за оплачиваемым месяцем.

Переменная часть арендной платы, согласно п.3.4., п.3.6. Договора, взимает Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг и оплачивается Арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего оплачиваемым, на основании счета Арендодателя.

Согласно п.3.2. Договора Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию системы оповещения и противопожарной системы сигнализации в размере 6 319 рублей 50 копеек, кроме того НДС, не входит в Минимальный размер Базовой части арендной платы, и подлежит оплате Арендаторам не позднее 05 рабочего  оплачиваемого месяца.

В связи с систематическими нарушениями Арендатором условий Договора, за Арендатором образовалась задолженность: по оплате Базовой части арендной платы за апрель 2023 года в размере 660 000 руб.;  по оплате эксплуатационных услуг по содержанию системы оповещения  противопожарной системы сигнализации за апрель 2023 года в размере 7 583, 40рубля; по оплате Переменная часть арендной платы в части потребленной электроэнергии за март 2023 года в размере 18 541, 92 рубль; по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии за март 2023 года в размере 8 211, 76 рублей; по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной электроэнергии за апрель 2023 года в размере 19 970, 91 рублей; по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии за апрель 2023 года в размере 1 752,31 рубля; по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной электроэнергии за май 2023 года в размере 3 971,20 рубль.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т. ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

За просрочку исполнения обязательства истец начислил ответчику неустойку в размере 344 520  руб. 

В силу п. 10.6 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения Арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета не правильным не установлено. 

Ответчик о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части оплаты, требование истца о взыскании пени в размере 344 520  руб. подлежит удовлетворению.               

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 720 031,50 руб. (Семьсот двадцать тысяч тридцать один рубль 50 копеек), неустойку в сумме 344 520 руб. (Триста сорок четыре тысячи пятьсот двадцать рублей 00 копеек), штраф в размере 600 000 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 29 916 руб. (Двадцать девять тысяч девятьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина