АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3396/2021

город Нижний Новгород                                       31 мая 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-38) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., после перерыва секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор,

к обществу с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор,

о взыскании 125 302 рублей 75 копеек,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор,

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор,

о взыскании 70 984 рублей 38 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.08.2020, диплом НВО 364685, ФИО3, по доверенности от 11.08.2020, диплом ВСВ 1997543;

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 19.01.2021, диплом ВСГ 1790603;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» 574 677 рублей 97 копеек.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 125 302 рублей 75 копеек пени за период с 01.02.2019 по 29.07.2020.

Уменьшение принято судом к рассмотрению.

Определением от 15.03.2021 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» о взыскании с Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области 70 984 рублей 38 копеек неосновательного обогащения.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу. 

ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна» в отзыве на иск и в заседании требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области отклонило, ссылаясь на неверный расчет пени. После произведенного истцом уменьшения суммы иска ответчик подтвердил правомерность начисления пени в сумме 99 253 рубля 96 копеек по договору аренды № 1088 от 24.07.2014. Требование о взыскании пени в сумме 26 048 рублей 79 копеек по договору № 75 от 15.08.2016 ответчик отклонил, ссылаясь на перечисление арендодателю 118 404 рублей платежными поручениями № 235 от 20.03.2019, № 379 от 07.06.2019.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области встречный иск ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна» отклонил как необоснованный.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19 по 24 мая 2021 года и с 24 по 25 мая 2021 года.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2018 года по делу № А43-27959/2018, 24 июля 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" (в настоящее время ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1088, расположенного по адресу: 

<

...> участок 2Д, площадью 93 943 кв. м, с кадастровым номером 52:19:0000000:763. Участок предоставлен для целей, связанных с разработкой полезных ископаемых (для размещения специальной техники, бытовых помещений и складирования донных осадков).

Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 29.05.2014 по 28.05.2019.

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2014. 

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 133 151 рубль 59 копеек в год, которая начисляется с 28.05.2014.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет арендодателя (пункт 4.3).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2018 года по делу № А43-27959/2018 с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" взыскано в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области  1 850 394 рубля 89 копеек, в том числе 1 219 230 рублей 47 копеек долга по арендной плате  за период с декабря 2015 года по 31.12.2017 года, 631 164 рубля 42 копейки пени с 23.07.2015 года по 31.12.2017 года. 

Определением суда по названному делу от 18.11.2019 года  ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" предоставлена рассрочка исполнения решения на 6 месяцев с выплатой ежемесячно по 308 399 рублей 15 копеек.

Решением суда от 25.07.2019 года по делу № А43-18476/2019, рассмотренному  в порядке упрощенного производства, с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области взыскано 413 192 рубля 63 копейки долга по арендной плате с 01.01.2018 года по 30.01.2019 года и 79 841 рубль 55 копеек пени с 21.01.2018 года по 30.01.2019 года.

24.09.2020 ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" вернуло земельный участок арендодателю.

20.11.2020 года стороны заключили соглашение № 42 о расторжении с 24.09.2020 года договора аренды № 1088 от 24.07.2014.

15 августа 2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна"  (арендатор) заключен договор № 75  аренды земельного участка N кадастровый номер 52:19:0304017:112, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор. ул. Задолье , участок 5А, площадью 12 506кв. м. Участок предоставлен  под объектами оздоровительного назначения.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 16.08.2016 по 15.07.2017 (11 месяцев).

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2016. 

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 133 151 рубль 59 копеек в год, которая начисляется с 28.05.2014.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет арендодателя (пункт 4.3).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30.12.2016 стороны расторгли договор аренды № 75 от 15.08.2016, указав в соглашении № 66, что обязательства сторон прекращаются с 27.09.2016. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2019 года по делу №А43-12926/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ООО "Борская  дорожная передвижная механизированная колонна" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области взыскано 208 732 рубля 74 копейки, в том числе 118 404 долга по арендной плате  по договору № 75  за период с 20.09.2016 по 29.12.2016  и 90 328 рублей пени с 20.09.2016 по 07.12.2018.

Полагая, что со стороны общества имело место ненадлежащее исполнение условий договоров № 1088 от 24.07.2014, № 75 от 15.08.2016 в части своевременного внесения арендной платы, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области направил в адрес ООО "Борская  дорожная передвижная механизированная колонна" претензии  № 3146 от 15.10.2020, № 3147 от 15.10.2020 о взыскании пени.

Отсутствие добровольного удовлетворения претензий послужило основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Борская  дорожная передвижная механизированная колонна" 125 302 рублей 75 копеек пени (с учетом уточнения)  по договорам  № 1088 от 24.07.2014, № 75 от 15.08.2016, в том числе:

- по договору № 1088 от 24.07.2014 пени на сумму 99 253 рубля 96 копеек за периоды с 23.11.2019 по 12.03.2020; с 25.08.2019 по 21.02.2020; с 01.02.2019 по 13.10.2020;

-  по договору № 75 от 15.08.2016 пени на сумму 26 048 рублей 79 копеек за период с 06.07.2019 по 21.02.2020.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Как указывалось выше, по договору  аренды № 1088 от 24.07.2014 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2018 года по делу № А43-27959/2018 с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" взыскано в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области  1 850 394 рубля 89 копеек, в том числе 1 219 230 рублей 47 копеек долга по арендной плате  за период с декабря 2015 года по 31.12.2017 года, 631 164 рубля 42 копейки пени с 23.07.2015 года по 31.12.2017 года. 

Решением суда от 25.07.2019 года по делу № А43-18476/2019, рассмотренному  в порядке упрощенного производства, с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области взыскано 413 192 рубля 63 копейки долга по арендной плате с 01.01.2018 года по 30.01.2019 года и 79 841 рубль 55 копеек пени с 21.01.2018 года по 30.01.2019 года.

Поскольку задолженность, взысканная решением суда от 15.11.2018 года по делу № А43-27959/2018  погашена ответчиком с учетом предоставленной рассрочки  12.03.2020, а по решению 25.07.2019 года по делу № А43-18476/2019  –  21.02.2020,  по настоящему делу истцом предъявлено требование о взыскании с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № 1088 от 24.07.2014 пени в сумме 99 253 рубля 96 копеек, в том числе:

- 22 559 рублей 60 копеек за период с 23.11.2019 по 12.03.2020;

- 74 787 рублей 32 копейки за период 25.08.2019 по 21.02.2020;

- 1 907 рублей 04 копейки за период с 01.02.2019 по 13.10.2020.

Ознакомившись с уточненным расчетом пени от 21.05.2021,  ответчик подтвердил правомерность их начисления, арифметический расчет им не оспорен.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие со стороны  ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" доказательств  своевременного  перечисления  арендной платы  по договору № 1088 от 24.07.2014 за спорный период,  суд считает подлежащим удовлетворению требование Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в сумме  99 253 рубля 96 копеек.

По договору № 75 от 15.08.2016  истцом предъявлено требование о взыскании с общества пени  в сумме 26 048 рублей 79 копеек за период с 06.07.2019 по 21.02.2020, начисленных  на сумму долга 118 404 рублей,  взысканную решением суда от 06.06.2019 года по делу №А43-12926/2019.

Оспаривая обоснованность начисления пени, ответчик ссылается на добровольное исполнение решения названного суда и перечисление арендодателю 118 404 рублей платежными поручениями № 235 от 20.03.2019, № 379 от 07.06.2019.

В дальнейшем, на основании исполнительного листа по делу №А43-12926/2019 указанная  сумма в феврале 2020 года  была  повторно взыскана с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (постановление УФССП по Нижегородской области от 25.02.2020 года об окончании исполнительного производства № 10590/20/52016 – ИП).

15.06.2020 стороны заключили соглашение о взаимозачете, которым излишне полученная Департаментом по договору № 75 от 15.08.2016  сумма 118 404 рублей была зачтена им в счет части ежемесячного платежа за июнь 2020 года по погашению пени на основании решения суда по делу № А43-27959/2018.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, в том числе платежные  поручения № 235 от 20.03.2019, № 379 от 07.06.2019, свидетельствующие о поступлении арендодателю 118 404 рублей, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 06.07.2019  у  общества отсутствовала задолженность перед Департаментом  имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области. Таким образом,  суд не находит правовых оснований для взыскания с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" пени  в сумме 26 048 рублей 79 копеек за период с 06.07.2019 по  21.02.2020.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с тем, что Департамент  имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области освобожден от ее оплаты, взыскание пошлины  с истца судом не производится.

Определением от 15.03.2021 года к производству суда принято встречное исковое заявление ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" о взыскании с Департамента  имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области неосновательного обогащения в сумме 70 984 рубля 38 копеек.

Соглашением № 42 стороны расторгли  с 24.09.2020 года договор  аренды № 1088 от 24.07.2014.

Возврат земельного участка произведен арендатором по акту от 24.09.2020 года

Следовательно, в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ  после 24.09.2020 года прекратилась обязанность ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" по перечислению арендной платы по договору аренды № 1088 от 24.07.2014.

Между тем, платежными поручениями № 1317 от 09.09.2020, № 1476 от 09.10.2020, № 1916 от 19.11.2020 ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" перечислило арендодателю 95 352 рубля 15 копеек за сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года.

Требование общества  № 606 от 03.12.2020 о возврате излишне перечисленных денежных средств в сумме 70 984 рубля 38 копеек за период с 25.09.2020 по 30.11.2020 было оставлено Департаментом  имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области без удовлетворения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входит установление наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет истца.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

В данном случае платежными поручениями № 1317 от 09.09.2020, № 1476 от 09.10.2020, № 1916 от 19.11.2020 подтверждается факт  перечисления ответчику по встречному иску арендной платы после расторжения договора аренды № 1088 от 24.07.2014 и возврата земельного участка по акту от 24.09.2020 года.

Департаментом  имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области это обстоятельство не опровергнуто, правовое основание для получения спорной суммы не указано.

С учетом изложенного встречный иск ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна" подлежит удовлетворению.

В результате зачета удовлетворенных требований по основному и встречному искам взысканию с ООО "Борская дорожная передвижная механизированная колонна"  в пользу Департамента   имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области подлежит  28 269 рублей 56 копеек пени.

Руководствуясь статьями 110, 132, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 253 рубля 96 копеек пени.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3228 рублей 65 копеек.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 984 рубля 40 копеек неосновательного обогащения и 2839 рублей расходов по государственной пошлине.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 269 рублей 56 копеек пени.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борская дорожная передвижная механизированная колонна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3228 рублей 65 копеек.

Исполнительный лист на взыскание пени выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева