АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39791/2024-28-296

город Москва

27 мая 2024 года

резолютивная часть решения 08 мая 2024 года

мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2020, ИНН: 

<

***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4, ПОМ. XI, КОМ.27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 95 672, 73 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 284, 13 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 36 547, 05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 284, 13 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2024 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 01 марта 2024 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

08 мая 2024 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 14 мая 2024 года, в электронном виде, поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска,  в соответствии с протоколом общего собрания собственников №3 от 17.09.2019 г. утверждена единая форма договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам в здании офисного центра по адресу: Москва, Зеленоград, Савелкинскнй проезд, д. 4.

Протоколом общего собрания собственников №4 от 26.10.2020г. ООО «Савелкинский проезд,д.4» выбрана управляющей компанией уполномоченной оказывать услуги по предоставлению эксплуатационных услуг в здании, расположенном по адрес: г. Москва, 

<

...>, в котором располагаются помещения, принадлежащие Ответчику.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №05-ЭКУ-2020 от 01.11.2020 года (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора с целью получения Ответчиком коммунальных услуг, Истец от своего имени заключает договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), на вывоз мусора и т.д. с соответствующими ресурсоснабжающими (эксплуатационными) организациями.

Согласно п. 1.2. Договора Ответчик несет бремя расходов, связанных с оказанием Истцом услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также компенсирует расходы Истца по предоставлению коммунальных услуг на условиях, определенных настоящим Договором.

Согласно п. 4.4. Договора тарифы на коммунальные услуги устанавливаются соответствующими правовыми актами, действующими на территории РФ и г. Москвы. В случае изменения и/или введения новых тарифов на коммунальные услуги Ответчик оплачивает услуги Истца по возмещению коммунальных платежей по измененным тарифам.

Согласно п. 5.2. Договора Оплата эксплуатационных услуг (и работ) Истца производится Ответчиком ежемесячно 100% предоплатой по счету, выставленному Истцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 5.3. Договора Оплата коммунальных платежей производится Ответчиком ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца по счету, выставленному Истцом. Размер аванса определяется исходя из показаний за предыдущие периоды потребления, но не менее 50% от стоимости потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Окончательный расчет производится по окончании месяца не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, исходя из показаний приборов учета, установленных в Помещении Ответчика на основании счета, выставляемого Истцом.

Порядок расчета коммунальных услуг закреплен Приложением №3 к Договору.

Согласно п. 2.3.11. Договора Ответчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Актов выполненных работ подписать и вернуть их Истцу, либо направить в адрес Истцу письменный мотивированный отказ. В случае непредставления Ответчиком Истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента передачи Актов выполненных работ или письменного мотивированного отказа от подписания, будет считаться, что услуги оказаны надлежащим образом, в полном объёме и в соответствии с условиями настоящего Договора, действующими нормами и правилами и действующим законодательством РФ.

25 ноября 2021 года в адрес АНО ДПО «АБИТ» был представлен для подписания акт № 3581 от 31.10.21 г. на общую сумму 231 282,93 рубля.

Письмом № 0099-УК от 16 декабря 2021 г. Ответчик подтвердил факт получения акта № 3581 от 31.10.21г. сославшись на то, что запрошенные документы предоставлены не были, визуальный осмотр договоров с ресурсоснабжающими организациями не позволил принять решение о принятии акта, в связи с чем Ответчиком услуги не приняты, а подписание акта по пунктам № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 считает возможным не проводить.

Как согласовано Сторонами в п. 2.3.11 Договора срок для направления письменного мотивированного отказа от подписания акта составляет 5 рабочих дней с момента получения акта.

Акт № 3581 от 31.10.21г. получен Ответчиком 25.11.21г. Данное обстоятельство подтверждается Ответчиком в письме № 0099-УК от 16.12.21г.

Ответчиком произведена частичная оплата акта № 3581 платежным поручением № 538 от 10.12.21г. на сумму 128 873 рубля 33 копейки.

Также Ответчиком произведена оплата авансового платежа в размере 20 000 рублей платежным поручением № 539 от 10.12.21г. Ответчик письмом № 0099-УК от 16.12.21г. просил зачесть в счет оплаты за электроэнергию по ИПУ за октябрь в сумме 6 736 рублей 87 копеек из уплаченного авансового платежа.

Истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, с учетом частичной оплаты ответчиком, сумма долга по акту № 3851 составляет 36 547, 05 руб.

Удовлетворяя исковые требования и отклоняя доводы отзыва ответчика, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

В соответствии ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляется, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно письма Роспотребнадзора № 02/6338-2020-15 от 07.04.21г. в целях принятия мер по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в коллективах на предприятиях (в организациях) Истец вынужден был проводить дополнительные мероприятия по недопущению распространения коронавирусной инфекции. Стоимость данных дополнительных мероприятий в смету не заложена.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 6464/10 от 29.10.10г. указано, что, если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.»

Как указывает истец, появление новой коронавирусной инфекции (COVID-19) не могло быть предвидено Истцом при заключении договора с Ответчиком, в связи с этим стоимость услуг(работ) по выполнению дополнительных мероприятий по недопущению распространения коронавирусной инфекции не была заложена в смету.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 284, 13 руб. за период с 10.11.2021г. по 22.01.2024г.

Проверив расчет, суд признает его обоснованным, при том учитывает, что истцом исключен период действия моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2 246 руб., государственная пошлина в размере 2 246 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворить.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по акту № 3581 от 31.10.2021г. в размере 36 547, 05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 284, 13 руб. за период с 10.11.2021г. по 22.01.2024г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 246 руб.

Возвратить истцу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 246 руб., уплаченную по платежному поручению № 130 от 20.02.2024г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                        Хорлина С. С.