АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-211/2019

05 ноября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена «28» октября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено «05» ноября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Сергеевой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании после перерыва, объявленного 13.06.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности и неустойки в размере 716 042 руб. 74 коп.,

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2019, после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» обратилось в Арбитражный суд Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» о взыскании суммы задолженности и пени в размере 616 851 руб. 61 коп.

 24.09.2019 через канцелярию суда от истца поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги за период с октября 2015 года по 10 марта 2019 года в размере 520 022 руб. 34 коп., пени за период с 11.11.2015 по 24.09.2019 в размере 196 020 руб. 40 коп., пени за период с 24.09.2019 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате госпошлины.

Уточненное исковое заявление судом принято к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом заявленного уточнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее признал исковые требования в части суммы основного долга в размере 71 437 руб. 80 коп. за период с 01.10.2015 по 01.10.2018, в удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» (далее по тексту - истец) управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников от 01.09.2014.

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 57 по ул. Союзная г. Курска, общей площадью 1276,9 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2019.

Должником за период с октября 2015 года по март 2019 года не производилась оплата услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Таким образом, за ним образовалась задолженность в сумме 520 022 руб. 34 коп., с применением цены обслуживания за 1 кв.м. многоквартирного дома, с учетом площади нежилых помещений.

В связи с возникшей задолженностью истец направил ответчику досудебную претензию о добровольном погашении задолженности по вышеуказанному нежилому помещению.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (Управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 пункта 5 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 154 части 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории.

Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий, даже в отсутствие договора.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у конкретного собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30, 153 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку ответчик указанные обязанности не исполнил, надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» задолженность, связанную с оплатой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение площадью 1276,9 кв.м, за период с октября 2015 года по 10 марта 2019 года в размере 520 022 руб. 34 коп. (с учетом уточнения иска).

Неисполнение обязанности по оплате долга является основанием для применения в отношении ответчика санкции в виде взыскания пени, предусмотренной законом. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании вышеизложенного, истец правомерно просит взыскать пени за период с 11.11.2015 по 24.09.2019 в размере 196 020 руб. 40 коп., пени за период с 24.09.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины арбитражный суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку иск удовлетворен полностью, а судебные расходы в данной части понесены истцом, в чью пользу принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 49, 102, 110, 132, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» 716 042 руб. 74 коп., из них задолженность в размере 520 022 руб. 34 коп., пени в размере 196 020 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 227 руб. 00 коп.; 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания № 1» пени за период с 25.09.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ РЯД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 094 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге через Арбитражный суд Курской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                              Сергеева С.Л.