266/2018-4804(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2528/2017

01 февраля 2018 года

город Иваново

  резолютивная часть от 25.01.2018  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Лопухиной О.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя  истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.05.2017 № 16,  ФИО3, руководитель, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области  (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Новый век» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных  по муниципальному контракту в гарантийный срок эксплуатации, с привлечением  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО4 , и установил:  

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Новый век» (ответчик, Общество) на основании статьи  309, части 1 статьи 702, части 1 статьи 703, части 1 статьи 723, части 3 статьи 724  Гражданского кодекса Российской Федерации (Кодекс) о безвозмездном устранении  недостатков работ, выполненных по муниципальному контракту в гарантийный срок  эксплуатации, обратилась Администрация Гаврилово-Посадского муниципального района  Ивановской области (истец, Администрация).  

Обращение с иском мотивировано ненадлежащим исполнением Обществом  обязательств, принятых по муниципальному контракту от 13.01.2014 № 1.  

Заявлением от 22.01.2018 Администрация уточнила исковые требования, просила  обязать общество с ограниченной ответственностью « Новый век» в течение месяца со дня  вынесения решения устранить выявленные дефекты в жилом помещении по адресу:  

<

...>, возникшие  в ходе эксплуатации построенного многоквартирного дома, за свой счет следующие  работы:  

- осуществить утепление и отделку внутренних стен жилого помещения, являющихся  угловыми стенами многоквартирного дома,  

- восстановить систему вентиляции на кухне при закрытой форточке, путем  установки вентиляционных приточных клапанов для окон ПВХ, которые позволяют  обеспечить нормативный приток воздуха при закрытых пластиковых окнах, сохраняя все  их преимущества,  

- устранить щели и неровности на стыках линолеума прижимными планками,  - прочно закрепить плинтусы и установить стыковочные элементы плинтусов,  

- прочно закрепить все трубопроводы к стенам, путем крепления к стенам с помощью  клипс, устранив прогибы и провисы,  

- отрегулировать замок входной двери. 

Судом принято заявление об уточнении исковых требований по правилам статьи 49  АПК РФ, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований.  

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 17.05.2017 к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора привлечена ФИО4.  

Третье лицо в судебное заседание 25.01.2018, не прибыло, явку представителя не  обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежавшим образом.  

Определением от 22.06.2017 года по ходатайству Администрации судом назначена  судебная экспертиза , экспертное заключение от 29.11.2017 № 420/3-16.1.  

Судебное заседание 23.01.2018 проведено по правилам статей 123 и 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия надлежащим  образом извещенного третьего лица.  

Заслушав представителей истца и ответчика, ознакомившись с представленными по  делу документами, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Администрация Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского  муниципального района Ивановской области (Заказчик) заключила с обществом с  ограниченной ответственностью «Новый век» (Подрядчик), муниципальный контракт от  13.01.2014 № 1 (далее Контракт, спорный Контракт), по предметом которого является  строительство «под ключ» 2-х многоквартирных домов для переселения граждан из  аварийного жилищного фонда Гаврилово-Посадского городского поселения в целях  реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного  жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2015 годы» (пункт 1.1.  Контракта).  

Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6443/2015  произведена, в порядке процессуального правопреемства замена Администрации  Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального  района Ивановской области на Администрацию Гаврилово-Посадского муниципального  района Ивановской области.  

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта, Заказчик обязуется выделить под объект  земельный участок, принять и оплатить надлежаще выполненные работы по объекту в  соответствии с условиями Контракта, а Ответчик в соответствии с пунктом 1.3 гарантирует,  что объект будет соответствовать требованиям Контракта, действующим строительным  нормам и правилам, документы по ним будут оформлены надлежащим образом в  соответствии с законодательством Российской Федерации.  

Срок гарантии согласно пункту 7.2 Контракта составляет 5 лет с момента ввода  объекта в эксплуатацию, то есть до 25.12.2019.  

Строительство здания жилого дома № 4 по улице Калинина, города Гаврилов Посад,  Ивановской области завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в  эксплуатацию от 25.12.2014 № RU 37509000-98 и находится в соответствии с пунктами 7.1,  7.2 Контракта, на гарантийном сроке эксплуатации, который составляет 5 лет с даты  подписания обеими сторонами акта о приемке выполненных работ.  

Обязательства по оплате выполненных и сданных работ Администрацией Гаврилово- Посадского городского поселения выполнены в полном объеме.  

28.04.2016 в Администрацию Гаврилово-Посадского муниципального района  Ивановской области обратилась с заявлением ФИО4, по вопросу санитарного  

состояния жилого помещения по адресу: Ивановская область, город Гаврилов-Посад,  улица Калинина, дом 4, квартира 9 в которой она проживает.  

Администрацией Гаврилово-Посадского муниципального района была сформирована  комиссия. При обследовании объекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу:  

<

...>», в квартире № 9 были выявлены следующие дефекты: не работает система вентиляции, в  комнатах повышенная влажность, на окнах конденсат; система отопления не обеспечивает  температурный режим, в помещениях согласно санитарных норм, необходима регулировка  системы; плинтуса к стенам крепятся не прочно, угловые и стыковые элементы  отваливаются; комнате угол, образованный северной и восточной наружными стенами,  потемнел и имеет признаки промерзания (грибок); трубопроводы системы отопления,  холодного и горячего водоснабжения имеют прогибы, крепление трубопроводов к стенам  выполнено не качественно, часть кронштейнов от стен отошли; смесители на кухне и в ванной  комнате имеют течи; замок входной двери закрывается с трудом, дверь в комнату не  открывается на весь проем из-за задевания за пол.  

01.02.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о  безвозмездном устранении недостатков работы.  

В ответ на претензию, письмом ответчик пояснил, что все нарушения связанные со  строительством дома по адресу: 

<

...>, подрядчиком устранены.  

Не устранение ответчиком выявленных недостатков работ по спорному контракту и  явилось основанием для обращения Администрации за судебной защитой с настоящим  иском.  

В результате исследования приобщенных к материалам дела письменных  доказательств ( в том числе заключение экспертов), арбитражный суд приходит к выводу  о частичном удовлетворении уточненных исковых требований Администрации, исходя из  следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права  и обязанности.  

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Кодекса).  

В соответствии со статьей 740 Кодекса по договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и  уплатить обусловленную цену.  

Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы  (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных  

нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на  выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.  

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных  работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить  строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов  производственного и непроизводственного характера работы и передать их  государственному или муниципальному заказчику, а государственный или  муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или  обеспечить их оплату (статья 763 Кодекса).  

В пункте 1 статьи 721 Кодекса установлено, что качество выполненной подрядчиком  работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или  неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику  обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  установленного договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Согласно пункту 1 статьи 722 Кодекса в случае, когда законом, иным правовым  актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата  работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса).  

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе  предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при  условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. Заказчик вправе  предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в  течение гарантийного срока (пункты 1 и 3 статьи 724 Кодекса).  

В силу пункта 1 статьи 723 Кодекса, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком  с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре  использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности  для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или  договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Кодекса подрядчик, если иное не  предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом  строительства указанных в технической документации показателей и возможность  эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении  гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен  соглашением сторон.  

В силу пункта 2 статьи 755 Кодекса подрядчик несет ответственность за недостатки  (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они  произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1  статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный  

срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу  статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет и  возможность его уменьшения законом не предусмотрена.  

Поскольку между сторонами имелся спор относительно причин возникновения  недостатков, судом была назначена экспертиза.  

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении № 420/3-16.1,  эксперт установил, что причиной темных пятен на стенах и оконных блоков в жилом  помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, является повышенная влажность в  жилом помещении, недостаточность вентиляции (проветривания) и наличие большого  количества растений, вытяжка работает в нормальном режиме при открытой форточке, при  закрытой форточке, вытяжка не работает, так как отсутствует приток воздуха ввиду  герметичности пластиковых окон и входной металлической двери сбои системы отопления  могут повлиять на образование конденсата и темных пятен в данном жилом помещении.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не  имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки  доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в  принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе  заключение экспертизы, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для  возложения исключительно на подрядчика обязанности по устранению недостатков,  поскольку причиной возникновения недостатков явились также ненадлежащее содержание  помещения, одни лишь действия подрядчика не приведут к получению пригодного для  использования в соответствии с его назначением объекта.  

Требования истца : осуществить утепление и отделку внутренних стен жилого  помещения, являющихся угловыми стенами многоквартирного дома, восстановить систему  вентиляции на кухне при закрытой форточке, путем установки вентиляционных  приточных клапанов для окон ПВХ удовлетворению не подлежат в силу следующего.  

Согласно экспертному заключению № 420/3-16.1 от 29.11.2017, температура внутри 

спорного жилого помещения соответствует ГОСТ 30494-2011, а причиной образования  конденсата и темных пятен является повышенная влажность в помещении,  недостаточная вентиляция ( проветривания) и наличие большого количества комнатных  растений. По сообщению ответчика , управляющая компания установила  дополнительный циркулярный насос на систему отопления , что увеличило  температуру в жилых комнатах и позволило значительно улучшить микроклимат в  помещениях. Установка вентиляционных приточных клапанов для окон ПВХ является  дополнительным оборудованием , установление которого спорным контрактом не  предусмотрено.  

В силу статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан  осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической  

документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним  требования, и со сметой, определяющей цену работ.  

Поскольку в установленном порядке выводы экспертного заключения, являющиеся  полными, ясными, не допускают двоякого толкования, сторонами не опровергнуты,  экспертное заключение от 29.11.2017 принято судом в качестве доказательства в  подтверждение причин возникновения недостатков результата строительных работ.  

О проведении повторной, дополнительной экспертизы истцом не заявлено. 

В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за  недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и  безвозмездное устранение недостатков при выполнении подрядчиком работ с  отступлениями от договора подряда.  

Принимая во внимание осведомленность подрядчика о наличии замечаний и  недостатков, выполненных по спорному контракту работ, а также невыполнение  требования заказчика об их устранении, неимущественное требование Администрации  является обоснованным и подлежит удовлетворению в части устранения щелей и  неровностей на стыках линолеума; прогибов и провисов трубопроводов; отрегулирования  замка входной двери. В остальной части иск удовлетворению не подлежи в виду  недоказанности.  

При принятии настоящего решения судом учтено, что истец освобожден от уплаты  государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции   

РЕШИЛ :

уточненные исковые требования Администрации Гаврилово-Посадского  муниципального района Ивановской области удовлетворить частично.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Новый век» в месячный  срок со дня вступления настоящего решения в законную силу срок устранить  недостатки выполненных на основании муниципального контракта № 1 от 13.01.2014  года работ, а именно в 

<

...>- Посад Ивановской области выполнить следующие работы:  

-устранить щели и неровности на стыках линолеума; -устранить прогибы и провисы трубопроводов; -отрегулировать замок входной двери. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Новый век» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» (система «Мой арбитр») подаются через Арбитражный суд Ивановской  области.  

Судья: Лопухина О.В.