АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14143/2016

г. Курган

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области 

в составе судьи Петровой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Базис-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Фарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304450102100140),

3. индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307450107500045) 

третьи лица: 1. ООО «Коммунтраст», 2. ФГУП «Охрана» МВД РФ по Курганской области

об определении (установлении) порядка пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304450102100140), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307450107500045) 

к обществу с ограниченной ответственностью  «Базис-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении порядка владения и пользования общим имуществом,

при участии в заседании:

от истца (ответчика по встречному иску): явки нет, извещен,

от ответчиков (истцов по встречному иску): явки нет, извещены,

от третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Базис-А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарм», индивидуальному  предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчики). Просит:

1. Определить (установить) порядок уборки территории земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017 , общей площадью 670 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, для чего: 

1.1. Установить, что действия сособственников в отношении уборки территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, должны осуществляться по договору (соглашению) с третьим лицом. 

1.2. Стороной такого договора (соглашения) признать всех собственников земельного участка, которые образуют множественность лиц, в том числе: ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ФИО2, ФИО3 либо ООО «Базис-А» и НП «Коммунтраст» от имени ООО «Фарм», ФИО2, ФИО3 в соответствии с долями, установленными в договоре купли-продажи №29/07 от 16.01.2017 года. 

1.3. Утвердить текст и условия договора (соглашения) по уборке территории земельного участка. 

1.4. Уполномочить ООО «Базис-А» от имени всех собственников согласовать условия договора (соглашения) с третьим лицом и по результатам согласования проинформировать собственников в разумный срок. 

2. Взыскать расходы по уплате госпошлины – 6000 руб.

Определением суда от 10.01.2017 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Коммунтраст».

Определением суда от 14.02.2017  объединено в одно производство заявление ООО «Базис-А» к ООО «Фарм», ИП ФИО2, ИП ФИО3 об определении (установлении) порядка уборки территории земельного участка и заявление ООО «Базис-А» к ООО «Фарм», ИП ФИО2, ИП ФИО3 об определении (установлении) порядка пользования общим имуществом нежилого административного здания (лит.Б), расположенного по адресу: 

<

...> (дело №А34-11923/2016) для совместного производства в рамках дела № А34-14143/2016.

Определением от 10.06.2020 к производству Арбитражного суда Курганской области принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фарм», индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 об определении (установлении) порядка владения и пользования общим имуществом собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: 

<

...> дом №119, принадлежащих ООО «Фарм», ФИО2, ФИО3 и ООО «Базис-А» на праве общей долевой собственности.

С учетом принятых на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом уточнений (редакция представлена 15.02.2021), истец просит: определить (установить) порядок пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком с кадастровым номером 45:25:070304:0017, общей площадью 670 кв.м. располагающиеся по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежащим ООО «Фарм» (Сторона 1), ФИО2 (Сторона 3), ФИО3(Сторона 4), ООО «Базис-А» (Сторона 2) на праве долевой собственности, вместе именуемые также Стороны на следующих условиях: 

                                           1. Помещения общего пользования.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, устанавливают следующий порядок  пользования:                                                             

Рабочий график.

1.1. Ежегодно в целях хозяйственной деятельности Стороны пользование общими помещениями осуществляют на основании производственного календаря, утверждаемого органами государственной власти в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, законами и иными нормативно-правовыми актами. С учетом производственного календаря для Собственников и прочих пользователей помещений пользование общими помещения предусматривается в рабочее и нерабочее время. Рабочее время пользования Стороны определяют исходя из 6 дневной рабочей недели, в соответствии со следующим распорядком дня:

- с понедельника по пятницу с 9-00 до 19-00 часов;

- в субботу, рабочие предпраздничные дни с 9-00 до 16-00 часов.                                                        

Доступ в помещения.

    1.2. В рабочее время для всех категорий граждан, пользователей помещений Стороны предусматривают свободный доступ в помещения общего пользования, за исключением технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая). 

Во внерабочее время доступ в помещения общего пользования осуществляется с учетом соблюдения мер по охране помещений, указанных в 1.3 настоящего Порядка.

При этом Собственники, их уполномоченные представители пользуются входом со двора здания, входом с фасада здания, помещениями 1-ого этажа пом.19, 19б, 27, 28, 29 (центральная часть), 2-ого этажа пом. 32, 32а, 3-его этажа пом.22, 26.

Доступ Собственников, НП «Коммунтраст», их уполномоченных представителей на технический чердак, в помещения 1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) Стороны предусматривают в следующем порядке:

- Директор, уполномоченный представитель НП «Коммунтраст» для исполнения обязанностей, предусмотренных в пункте 4, 5 настоящего Порядка или возложенных на НП «Комммунтраст» иными решениями Собственников, пользуются  помещениями беспрепятственно по мере необходимости;

- Собственники, их уполномоченные представители в целях хозяйственной деятельности, контроля за действиями НП «Коммунтраст» или обеспечения сохранности общего имущества пользуются помещениями беспрепятственно по мере необходимости. При этом для доступа в помещения любой из Собственников предварительно за один рабочий день направляет в адрес НП «Коммунтраст» сообщение с указанием даты, предполагаемого времени доступа и цели доступа. Сообщение направляется в адрес НП «Коммунтраст» в письменной форме на бумажном носителе, либо посредством электронной связи. Уклонение или затягивание НП «Коммунтраст» или Собственником от получения сообщения не допускается. НП «Коммунтраст» получив от Собственника сообщение, направляет представителя для совместного доступа в помещения на дату и время, указанные Собственником, либо согласовывает с Собственником  иное время. В случае отсутствия согласования, либо не обеспечения явки представителя НП «Коммунтраст» в обозначенное Собственником в сообщении время, Собственник производит доступ в помещение самостоятельно.

Ключи от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) хранятся у НП «Коммунтраст», дубликаты у Собственников. Дубликат для каждого из Собственников изготавливается НП «Коммунтраст» по заявке и за счет Собственника.

Охрана помещений.

1.3. Во внерабочее время каждая из Сторон за счет собственных сил и средств осуществляют  охрану помещений общего пользования в следующем порядке:

- Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4 совместно обеспечивают  охрану помещений 1-ого этажа пом. 19, 19б, 2-ого этажа пом. 32, 32а, 3-его этажа пом. 22, 26 и хранение ключей от дверей указанных помещений. Выбор способа охраны этих помещений принадлежит Стороне 1, Стороне 3, Стороне 4.

- Сторона 2 обеспечивает  охрану помещений 1-ого этажа пом. 27, 28, 29 (центральная часть) и хранение ключей от дверей указанных помещений. Выбор способа охраны этих помещений принадлежит Стороне 2.

Передача дубликатов ключей каждому из Собственников, при необходимости НП «Коммунтраст» осуществляется по заявке и за счет обратившейся Стороны. 

Для исполнения обязанностей, указанных в настоящем пункте, Собственник вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами, включая специализированные охранные организации. При этом требования, направленные на сохранение помещений, подлежат исполнению каждым из Собственников и прочими пользователями помещений.

       Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4, НП «Коммунтраст» при осуществлении ими доступа в нерабочее время в помещения общего пользования 1-ого этажа пом. 27, 28, 29 (центральная часть)  освобождаются от ответственности за действия любых третьих лиц причинивших ущерб имуществу Стороны 2.

Сторона 2, НП «Коммунтраст» при осуществлении им доступа в нерабочее время в помещения общего пользования 1-ого этажа пом. 19, 19б, 2-ого этажа пом. 32, 32а, 3-его этажа пом. 22, 26 освобождается от ответственности за действия любых третьих лиц причинивших ущерб имуществу Стороны 1, Стороны 3, Стороны 4.

Сторона 2 на момент установления Порядка пользования общим имуществом осуществляет охрану помещений 1 этажа согласно договору с ФГУП «Охрана» №4917N00177 от 01.08.2014, Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4 осуществляет охрану с помощью физической охраны (сторож).

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по охране помещений,  определено с учетом сложившегося положения дел и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами, НП «Коммунтраст» не предусматривается.

Содержание и уборка помещений.

1.4.  Собственники за счет собственных сил и средств осуществляют уборку и содержание помещений общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, для чего:

- Сторона 1 осуществляет санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 35,4 кв.м., в том числе: расположенных на 1-ом этаже здания пом. 19 в части лестничных маршей и лестничной площадки, ведущих на 2-ой этаж площадью 3,7 кв.м., 2-ом этаже здания пом. 32, 32а;

- Сторона 2 осуществляет санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 31,0 кв.м., в том числе: расположенных на 1-ом этаже здания пом. 19 в части 7,2 кв.м., 19б, 27, 28, 29;

- Сторона 3 и Сторона 4 совместно осуществляют санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 38,0 кв.м., расположенных на 3-ем этаже здания пом. 22, 26.

При этом для исполнения обязанностей, указанных в настоящем пункте, Собственник вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами.          

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по исполнению обязанностей, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами  не предусматривается.

Содержание электроосветительных приборов помещений, расположенных в помещениях  общего пользования.

1.5. Стороны, с учетом фактически сложившегося порядка, в целях обеспечения надлежащего содержания и безопасной эксплуатации электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования, установили следующий порядок их содержания.

Собственники своими силами и за свой счет осуществляют содержание и замену электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования: помещения №27, 29 (центральная часть) (поэтажный план 1-го этажа), №32а (поэтажный план 2-го этажа), №22,26 (поэтажный план 3-го этажа), в том числе:

ООО «Базис-А» несет расходы по текущему содержанию и замене электроосветительных приборов, расположенных на 1-ом этаже административного здания: помещения №27 и 29 (центральная часть) (поэтажный план 1-го этажа) и своевременной оплате потребляемой этими приборами электроэнергии;

ООО «Фарм» несет расходы по текущему содержанию и замене электроосветительных приборов, расположенных на 2-ом этаже административного здания: помещение №32а (поэтажный план 2-го этажа) и своевременной оплате потребляемой этими приборами электроэнергии;

ФИО3 и ФИО2 совместно несут расходы по текущему содержанию и замене электроосветительных приборов, расположенных на 3-ем этаже административного здания: помещения №22,26 (поэтажный план 3-го этажа) и своевременной оплате потребляемой этими приборами электроэнергии.

1.5.1.Стороны установили, что несение указанных расходов каждым из Собственников, возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежит.

1.5.2.Стороны установили, что в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации электроосветительных приборов, каждый Собственник несет ответственность за их текущее содержание и своевременную замену.

1.5.3.Стороны установили, что для исполнения обязанностей, указанных в настоящей части Порядка, Собственники вправе заключать соответствующие договора с третьими лицами.

1.5.4.Стороны установили, что в части остальных помещений общего пользования. Собственники несут расходы по текущему содержанию и замене электроосветительных приборов, своевременной оплате потребляемой этими приборами электроэнергии пропорционально установленным долям.

Размещение информационных стендов в помещениях общего пользования.

1.6.  Стороны, с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок размещения информационных стендов в помещениях общего пользования.

Для обозначения сведений (предоставления информации) о наименовании и месте расположения Собственников и/или Арендаторов нежилых помещений первого, второго и третьего этажей, установить информационные стенды в количестве 3-х (трех) штук с местом расположения в помещениях общего пользования, в том числе:

Информационный стенд на 1-ом этаже в помещении №29 (поэтажный план 1-го этажа) с габаритными размерами (Ширина * Высота): 2.0 м * 2.0 м. На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Собственника и/или Арендаторов нежилых помещений первого, второго и третьего этажей.

Информационный стенд на 2-ом этаже в помещении №32а (поэтажный план 2-го этажа) с габаритными размерами (Ширина * Высота): 1.30 м * 0,70 м. На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Собственника и/или Арендаторов нежилых помещений второго этажа.

Информационный стенд на 3-ем этаже в помещении №26 (поэтажный план 3-го этажа) с габаритными размерами (Ширина * Высота): 1,30 м * 0.95 м. На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Собственника и/или Арендаторов нежилых помещений третьего этажа.

Стороны установили, что Собственники самостоятельно, своими силами и за свой счет, отслеживают и поддерживают актуальную информацию об Арендаторах, размешенную на информационном стенде. Указанные расходы по поддержанию актуальной информации возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

2.   Почтовый ящик, расположенный в помещении общего пользования №29 

(поэтажный план 1-ого этажа).

Стороны, с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок пользования почтовым ящиком, расположенном в помещении общего пользования №29 (поэтажный план 1-ого этажа):

- Собственники используют почтовый ящик совместно для получения входящей корреспонденции, направленной в адрес Собственников, НП «Коммунтраст» и Арендаторов нежилых помещений Административного здания;

- Стороны установили свободный порядок доступа для всех Собственников и для НП «Коммунтраст» к почтовому ящику в рабочее время в рабочие дни;

- Ключи от почтового ящика находятся у всех Собственников нежилых помещений и у НП «Коммунтраст». При необходимости, дубликат ключа от почтового ящика для Собственника или НП «Коммунтраст» изготавливается силами и за счет заинтересованного лица.

3.  Фасад административного здания.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, установили следующий порядок  использования фасада здания.

3.1. Собственники для обеспечения надлежащего микроклимата в нежилых помещениях на праве собственности производят на главном фасаде и на фасаде со двора здания для каждого этажа установку систем кондиционирования помещений. Выбор на фасаде места установки, количество систем кондиционирования и их монтаж осуществляются соответствующим Собственником помещения соответствующего этажа здания и за его счет с соблюдением  требований муниципальных органов власти, технических регламентов. Применение каких-либо иных ограничений Сторонами не предусматривается. 

Обеспечение сохранности фасада и поддержание его в надлежащем состоянии в процессе эксплуатации и после демонтажа системы кондиционирования возлагается на соответствующего Собственника. 

  3.2. На момент установления Порядка пользования общим имуществом Сторонами на главном фасаде здания в соответствии с решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом №14 от 31.12.2010 г., размещены 6 рекламных конструкций Собственников и/или пользователей их помещений (позиция 3, 4, 5, 7, 8, 9  согласно приложению №1 к Протоколу №14 от 31.12.2010 г.), урегулированы  габаритные размеры, очередность их размещения, организация электропитания от общедомовой системы электроснабжения с участием НП «Коммунтраст». Порядок пользования главным фасадом для указанных рекламных конструкций изменению не подлежит.  

Выделение мест на главном фасаде здания для размещения новых рекламных конструкций и/или вывесок, определение их габаритных размеров, очередность расположения, отнесение к конкретному Собственнику, электроподключение в случае необходимости Стороны осуществляют  в соответствии:

- с требованиями муниципальных органов власти, 

- с учетом систем кондиционирования, введенных в эксплуатацию на момент установления Порядка пользования общим имуществом,

- решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом №14 от 31.12.2010 г. в той части, которая не противоречит требованиям муниципальных органов власти,

- иными решениями Собственников, достигнутыми с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно  Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008. Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

При этом:

 3.2.1. Монтаж/демонтаж, электроподключение и содержание рекламной конструкции (вывески) на фасаде здания осуществляются за счет сил и средств ее владельца или заинтересованного Собственника.

В случае электроподключения рекламной конструкции (вывески) к общедомовой системе электроснабжения Стороны руководствуются требованиями правил устройства и технической эксплуатации электроустановок потребителей, других нормативно-технических документов, в целях соблюдения правил по электробезопасности  обеспечивают составление надлежащей технической документации, в том, числе технического паспорта изделия, актов разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности. 

Возмещение стоимости электроэнергии, потребленной рекламной конструкцией (вывеской) в процессе эксплуатации, обеспечивается соответствующим Собственником в порядке, предусмотренном в пункте 4 настоящего Порядка. 

3.2.2. Стороны установили, что в случае несоответствия рекламной конструкции (вывески) габаритным размерам и/или самовольного нарушения очередности размещения рекламных конструкций (вывески), предусмотренных настоящим Порядком, и/или в случае отсутствия согласованной разрешительной документации или требованиям муниципальных органов власти, рекламная конструкция (вывеска) подлежит демонтажу в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом «О рекламе», силами владельца рекламной конструкции (вывески) или Собственника, предоставившего право на  размещение рекламной конструкции  (вывески), и за их счет.

3.2.3. Ответственность за обеспечение сохранности фасада и его восстановление в  следствии монтажа/демонтажа рекламной конструкции (вывески), Стороны возлагают на Собственника, предоставившего право на размещение рекламной конструкции (вывески).

3.3.  Выделение мест на главном фасаде здания для размещения информационных табличек (вывесок) о Собственниках и/или пользователях их помещений Стороны осуществляют, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом №9 от 16.08.2010 г.,  требованиями муниципальных органов власти. При этом:  

3.3.1. Стороны установили, что в случае несоответствия информационной таблички (вывески) установленным размерам и/или самовольного нарушения очередности размещения информационных табличек в соответствии с Протоколом №9 от 16.08.2010 г. и/или в случае предписания административного органа о демонтаже, информационная табличка (вывеска) подлежит демонтажу за счет сил и средств ее владельца или Собственника, предоставившего право на  размещение таблички (вывески).

3.3.2. Ответственность за обеспечение сохранности фасада и его восстановление в  следствии монтажа/демонтажа информационных табличек (вывесок), Стороны возлагают на Собственника, предоставившего право на размещение таблички.                                                                                                           

4. Инженерные системы.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, устанавливают следующий порядок пользования. 

4.1. Содержание и ремонт инженерных систем, снабжение коммунальными ресурсами в целях содержания общедомового имущества,  в соответствии с решениями Собственников осуществляются НП «Коммунтраст». Решением Собственников устанавливается вознаграждение НП «Коммунтраст» за исполнение указанных обязанностей. Указанные решения Собственники принимают по мере необходимости с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно  Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008. Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

Директор НП «Коммунтраст» организует выполнение решений Собственников, при этом вправе действовать от имени всех Собственников, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

4.2. Возмещение расходов в отношении указанной категории общего имущества Собственники осуществляют по договору с НП «Коммунтраст» пропорционально установленным долям в общем имуществе здания, на основании или вместо положений агентского договора, действующего между НП «Коммунтраст» и каждым Собственником на момент установления Порядка пользования общим имуществом Сторонами. 

Условия указанного договора  устанавливаются решением Собственников, достигнутым с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно  Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008, и являются обязательными для исполнения. Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

Расчеты по договору осуществляются ежемесячно на основании счетов, выставляемых НП «Коммунтраст». Счета предъявляются за содержание и ремонт систем, потребление коммунальных ресурсов, вознаграждение НП «Коммунтраст» по договору. Оплата счетов  осуществляется в срок не более 5 (Пяти) дней со дня получения счета. Счета выставляются по факсу, в электронном виде или иным способом. Стоимость, подлежащая к оплате, подтверждается НП «Коммунтраст» документально с приложением соответствующих документов.

4.3. От имени Собственников в качестве стороны по договору теплоснабжения здания №2728 от 01.04.2014 с ПАО «Курганская генерирующая компания» выступает НП «Коммунтраст». НП «Коммунтраст» наравне с обеспечением надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых  сетей, приборов и оборудования тепловой энергоустановки здания, соблюдением установленного режима потребления тепловой энергии, осуществляет регулирование подачи тепла (теплоносителя) на узле учета системы теплоснабжения здания.

     Регулирование подачи тепла (теплоносителя) на узле учета производится НП «Коммунтраст» с учетом показателей расхода теплоносителя, указываемых ресурсоснабжающей организацией, в том, числе в технических условиях №698 от 13.07.2005 г. и предназначено для оптимизации расходов Собственников на потребление тепловой энергии, для поддержания температуры воздуха в нежилых помещениях здания в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями. 

      При этом НП «Коммунтраст» регулирование подачи тепла (теплоносителя) в сторону уменьшения осуществляется на основании результатов предварительного мониторинга температуры микроклимата в помещениях здания в том, числе в нежилых помещениях 1-ого этажа (пом.16, 20, 22, 24). Контроль температуры осуществляется  путем ее замеров в присутствии Собственника или его уполномоченного представителя. В случае отклонения температуры воздуха ниже допустимой согласно действующим нормативам НП «Коммунтраст» совместно с Собственником помещения составляется акт с указанием фактической температуры в помещении и показателя расхода теплоносителя на узле учета на момент проведения замеров и принимаются своевременно меры для устранения допущенного нарушения. Замер температуры в помещении осуществляется способом, соответствующим правилам и требованиям действующего законодательства об обеспечении единства измерений.

4.4. Для обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания инженерных систем, в том числе обеспечения готовности к отопительному сезону, Собственники предоставляют беспрепятственный доступ НП «Коммунтраст» или его уполномоченным представителям к системам общего пользования, расположенным в нежилых помещениях, принадлежащим Собственнику на праве собственности.

Для доступа в помещения в рабочее время НП «Коммунтраст» предварительно за один рабочий день направляет в адрес Собственника сообщение с указанием даты, времени и цели доступа. Сообщение направляется в адрес Собственника в письменной форме на бумажном носителе, либо посредством электронной связи. Уклонение или затягивание Собственником или НП «Коммунтраст» от получения сообщения не допускается. Собственник получив от НП «Коммунтраст» сообщение, направляет представителя для совместного доступа в помещения на дату и время, указанные НП «Коммунтраст», либо согласовывает с НП «Коммунтраст» иное время. В случае отсутствия согласования, либо не обеспечения явки представителя Собственником НП «Коммунтраст» в обозначенное в сообщении время, производит доступ в помещение самостоятельно.

5. Крыша, технический чердак, ограждающие несущие конструкции, ограждающие не несущие конструкции, козырек,  крыльцо центрального входа.

5.1. Пользование Собственниками общим имуществом, указанным в настоящем пункте, Стороны осуществляют беспрепятственно, на основании решений, достигнутых Собственниками с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно  Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008. Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников. 

Директор НП «Коммунтраст» организует выполнение указанных решений. Для обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания данной категории общего имущества, в том числе обеспечения его готовности к весенне-зимнему сезону, НП «Коммунтраст» вправе действовать от имени всех Собственников, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.  За исполнение указанных обязанностей Стороны решением Собственников устанавливают вознаграждение НП «Коммунтраст».

        Решения, предусмотренные в настоящем пункте Порядка, Собственники принимают по мере необходимости с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008.  Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

5.2. Возмещение расходов в отношении указанной категории общего имущества Собственники осуществляют по договору с НП «Коммунтраст» пропорционально установленным долям в общем имуществе здания на основании или вместо положений агентского договора, действующего между НП «Коммунтраст» и каждым Собственником, на момент установления Порядка пользования общим имуществом Сторонами. 

Условия указанного договора устанавливаются решением Собственников, достигнутым с соблюдением порядка принятия, изложенным в разделе №7 Устава НП «Коммунтраст», утвержденного единогласно Собственниками согласно Протоколу №9 от 05.06.2008, и является обязательным для исполнения. Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

Расчеты по договору осуществляются ежемесячно на основании счетов, выставляемых НП «Коммунтраст». Счета предъявляются за содержание и ремонт имущества, обеспечение надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания общего имущества, в том числе обеспечение его готовности к весенне-зимнему сезону, вознаграждение НП «Коммунтраст» по договору. Оплата счетов  осуществляется в срок не более 5 (Пяти) дней со дня получения счета. Счета выставляются по факсу, в электронном виде или иным способом.  Стоимость, подлежащая к оплате, подтверждается НП «Коммунтраст» документально с приложением соответствующих документов.

6.  Уборка земельного участка, крыльца центрального входа.

6.1. Границы имущества, предусмотренного в настоящем пункте, представлены в Плане №2 земельного участка с кадастровым номером 45:25:070304:17 по адресу: 

<

...>», выполненного кадастровым инженером Родным С.Н., являющегося неотъемлемой частью настоящего Порядка. 

6.2. Стороны возлагают проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, на соответствующих Собственников в границах земельных участков, указанных в Плане №2 земельного участка с кадастровым номером 45:25:070304:17 по адресу: 

<

...>», выполненного кадастровым инженером Родным С.Н., являющегося неотъемлемой частью настоящего Порядка. 

6.3. Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4, исходя из фактически сложившегося положения дел,  проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, осуществляют совместно на земельном участке общей площадью 116 кв.м. со стороны двора здания. 

Сторона 2 проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, осуществляет на участках общей площадью 54 кв.м. с торца, фасада здания, включая проведение работ по уборке входного крыльца, по благоустройству и озеленению вазонов, расположенных возле входного крыльца с фасада здания.  

При этом для исполнения обязанностей, указанных в настоящем пункте, Собственник вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами.     

6.4. Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по исполнению обязанностей, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами  не предусматривается.

Представители ответчиков (истцы по встречному иску) с учетом  принятых судом уточнений (редакция представлена 04.02.2021) просят: определить (установить) Порядок владения и пользования общим имуществом Собственников нежилых помещений, расположенных в Административном здании с адресными координатами: 

<

...> дом №119, принадлежащих ООО «Фарм», ФИО2., ФИО3 и ООО «Базис-А» на праве общей долевой собственности (далее - Порядок) на следующих условиях:

Понятия, используемые при определении (установлении) настоящего Порядка, означают следующее:

Административное здание - трехэтажное административное здание общей площадью 1141,0 кв.м с адресными координатами : 

<

...>.

Общее имущество - имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников Административного здания, состав которого определен Приложением №1 к Соглашению от 22.11.2019г. «Об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, 

<

...>».

Указанные Соглашение от 22.11.2019г. и Приложение №1 к нему согласованы и утверждены мировым Соглашением от 22.11.2019г., которое в свою очередь, утверждено Определением Арбитражного суда Курганской области от 23.12.2019г. по делу №А34-2720/2017.

Земельный участок - земельный участок с кадастровым номером 45:25:070304:0017, общей площадью 670 кв.м., на котором расположено Административное здание (с элементами озеленения и благоустройства).

Собственники - Собственники нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, 

<

...>:

Общество с ограниченной ответственностью «Фарм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1»,

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2»,

ФИО2 ИНН 

<

***>, паспорт 60 04 794867, выданный Управлением внутренних дел города Кургана 13 января 2004 года, код подразделения 451-001, зарегистрированный по адресу : 

<

...> кв.З, именуемый в дальнейшем «Сторона 3»,

ФИО3 ИНН 

<

***>, паспорт 37 01 196398, выданный УВД г.Кургана 21 сентября 2001 года, код подразделения 451-001, зарегистрированная по адресу : 

<

...> именуемая в дальнейшем «Сторона 4»,

вместе также именуемые Стороны.

Доли - размеры долей Собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество:

Доля «Стороны 1» составляет 347/1003; Доля «Стороны 2» составляет 317/1003; Доля «Стороны 3» составляет 176/1003; Доля «Стороны 4» составляет 163/1003.

НП «Коммунтраст» (и/или Партнерство) выбранный Собственниками способ управления общим имуществом в лице Некоммерческого партнерства по управлению общим имуществом «Коммунтраст».

1.Режим работы Административного здания.

Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 05.10.2020г., с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий Режим работы Административного здания (рабочее время):

в рабочие дни с 8-00 до 19-00 часов;

в субботу с 9-00 до 18-00 часов.

2.Порядок доступа в нежилые помещения общего пользования Административного здания.

Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 05.10.2020г., с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий Порядок доступа в нежилые помещения общего пользования Административного здания.

Стороны установили, что в целях реализации установленного порядка доступа, ключи от дверей входных групп, расположенных в помещениях тамбура центрального входа №28 (поэтажный план 1-го этажа) и тамбура запасного входа №196 (поэтажный план 1-го этажа), а также ключи от межэтажной двери, расположенной между помещениями центральной части коридора №29 (поэтажный план 1-го этажа) и лестничной клеткой №19 (поэтажный план 1-го этажа) находятся у всех Собственников (и/или их уполномоченных лиц) и у ответственных лиц НП «Коммунтраст».

Стороны установили, что в случае утраты Собственником и/или НП «Коммунтраст» ключей, виновная сторона несет ответственность за их утрату. Передача ключей от дверей входных групп, а также от межэтажной двери третьим лицам категорически запрещена.

В рабочее время Стороны установили для Собственников, НП «Коммунтраст» и иных лиц свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением помещений технического назначения).

Во внерабочее время Стороны установили для Собственников (их уполномоченных лиц) и ответственных лиц НП «Коммунтраст» свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением помещений технического назначения).

3.Порядок доступа в помещения технического назначения Административногоздания:

электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа);

бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа);

технический чердак.

Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 05.10.2020г., с учетом того, что в помещениях технического назначения Административного здания расположены специальное техническое оборудование и инженерные системы, в том числе опломбированные общедомовые коммерческие узлы учета холодного водоснабжения и тепловой энергии, регулирующая и запорная арматура, общедомовое вводно-распределительное устройство (ВРУ), а также иное специальное техническое оборудование и инженерные коммуникации, установили следующий порядок доступа в указанные помещения.

Стороны установили, что в целях реализации установленного порядка доступа в помещения технического назначения, ключи от дверей электрощитовой №19в (поэтажный план 1-го этажа), бойлерной №19а (поэтажный план 1-го этажа), технического чердака находятся только у ответственных лиц НП «Коммунтраст».

Для ответственных лиц НП «Коммунтраст» в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания специального технического оборудования и инженерных систем, своевременного снятия и передачи показаний коммерческих приборов учета, проведения плановых и аварийных работ, предоставляется свободный порядок доступа в рабочее и внерабочее время

Доступ для Собственников (их уполномоченных лиц) предоставляется в рабочее время в следующем порядке.

С целью беспрепятственного доступа в помещения технического назначения, Собственник направляет в адрес НП «Коммунтраст» письменную заявку не менее чем за 2 (два) рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в указанные помещения.

Доступ в помещения Собственников (их уполномоченных лиц) осуществляется совместно с ответственными лицами НП «Коммунтраст» в указанные в заявке дату и время.

В случае невозможности Партнерства обеспечить явку своих ответственных лиц в указанные в заявке дату и время, Собственник (его уполномоченное лицо) имеет право получить, а НП «Коммунтраст» обязан выдать Собственнику (его уполномоченному лицу) ключи от помещений с целью обеспечения доступа в указанные в заявке дату и время.

Стороны установили, что выдача и возврат ключей заверяются в журнале регистрации подписью Собственника (его уполномоченного лица) и ответственного лица НП «Коммунтраст». При этом Собственник несет ответственность за своевременный возврат ключей. Журнал регистрации хранится в НП «Коммунтраст».

Стороны установили, что в случае утраты Собственником и/или НП «Коммунтраст» ключей, виновная сторона несет ответственность за их утрату. Передача ключей от помещений технического назначения третьим лицам категорически запрещена.

4. Порядок доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие Собственникам на праве индивидуальной собственности.

Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 05.10.2020г., с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий Порядок доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие Собственникам на праве индивидуальной собственности.

В целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания инженерных систем, отнесенных к общему имуществу и расположенных в нежилых помещениях Собственников, в том числе обеспечения готовности инженерных систем для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) в период проведения мероприятий по подготовке системы теплоснабжения к отопительному сезону, Собственники обязуются предоставить беспрепятственный доступ ответственным лицам НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие им на праве индивидуальной собственности.

С целью согласования беспрепятственного доступа, НП «Коммунтраст» направляет в адрес Собственников письменную заявку не менее, чем за два рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в данные помещения. Доступ в указанные помещения ответственных лиц НП «Коммунтраст» осуществляется совместно с Собственником (его уполномоченным лицом), в согласованное рабочее время.

5.Порядок уборки помещений общего пользования.

5.1. Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 25.09.2020г., с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок уборки помещений общего пользования.

Собственники осуществляют надлежащую уборку помещений общего пользования своими силами и за свой счет, в том числе:

ООО «Базис-А» осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 31,0 кв.м, расположенных на 1-ом этаже административного здания : помещение №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 7,2 кв.м и помещения №196,27,28, центральная часть коридора №29 (поэтажный план 1-го этажа) общей площадью 23,8 кв.м ;

ООО «Фарм» осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе : расположенных на 1-ом этаже административного здания : №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 3,7 кв.м и расположенных на 2-ом этаже административного здания : №№32,32а (поэтажный план 2-го этажа) общей площадью 31,7 кв.м ;

ФИО3 и ФИО2. совместно осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 38,0 кв.м, расположенных на 3-ем этаже административного здания : помещения №№22,26 (поэтажный план 3-го этажа).

Стороны установили, что указанные расходы по уборке помещений общего пользования возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

Стороны установили, что каждый Собственник несет ответственность за надлежащую уборку помещений общего пользования.

6. Порядок размещения рекламных конструкций на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.ФИО6).

6.1.Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленногоПротокол №14 от 31.12.2010г., с учетом фактически сложившегося порядка, установилиследующий порядок размещения рекламных конструкций на фасаде Административного здания(со стороны улицы К.ФИО6).

Стороны установили общее количество и порядок размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде Административного здания:

Общее количество рекламных конструкций - 9 (девять) штук с местом расположения между 1 (первым) и 2 (втором) этажами;

Стандартный размер рекламной конструкции (Ширина * Высота * Глубина): 3,0 м * 1,0 м * (0,10-0,20) м.

Стороны распределили рекламные конструкции между Собственниками по количеству:

Сторона 1- 3 (три) шт.;

Сторона 2 - 3 (три) шт.;

Сторона 3 - 1 (одна) шт.;

Сторона 4 - 1 (одна) шт.;

НП «Коммунтраст» - 1 (одна) шт.

6.2.Стороны установили, что рекламные конструкции размещаются на фасадеАдминистративного здания (со стороны улицы К.ФИО6) в соответствии сместоположением, определенным в Приложении №1 «Схема размещения рекламныхконструкций на фасаде административного здания с адресными координатами: Россия,

<

...>», которое является неотъемлемойчастью настоящего Порядка.

6.3.Стороны установили, что в случае необходимости, своими силами и за свой счетосуществляют электроподключение рекламных конструкций к распределительным коробкам,расположенным на фасаде административного здания и используемым для подключениярекламных конструкций (см. Приложение № 1 к Соглашению от 22.11.2019 г. «СОСТАВОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА». Раздел Инженерные системы. Система электроснабжения. п.З«Электротехническое оборудование, используемое для подключения рекламныхконструкций»).

Для исполнения обязанностей, указанных в настоящем пункте, Собственники вправе закльочать соответствующие договора с третьими лицами.

6.4.Стороны установили, что для подачи электропитания на установленную рекламнуюконструкцию, заинтересованный Собственник направляет письменную заявку в адрес НП«Коммунтраст» о размещении такой рекламной конструкции и ее подсоединении кэлектротехническому оборудованию. Ответственные лица НП «Коммунтраст» осуществляютподачу электропитания на такую рекламную конструкцию в течение 1 (одного) рабочего дняпосле подачи письменной заявки.

После подачи электропитания, Собственники обязуются нести расходы за электроэнергию, потребляемую рекламной конструкцией в соответствии с условиями Агентских договоров, заключенных между НП «Коммунтраст» и каждым из Собственников.

6.5.Стороны установили, что в целях обеспечения надлежащей и безопаснойэксплуатации рекламной конструкции, Собственник несет ответственность за размещаемуюрекламную конструкцию, в том числе:

за количество размещаемых рекламных конструкций, за соблюдение стандартного размера и установленного места размещения рекламной конструкции в соответствии с Приложением №1;

за отсутствие разрешительной документации на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданной уполномоченными органами;

-за содержание и текущий ремонт установленной рекламной конструкций.

6.6. Стороны установили, что Собственник несет ответственность за сохранность фасада Административного здания. В случае повреждения фасада, нанесенного вследствие монтажа/демонтажа рекламной конструкции, виновная Сторона восстанавливает его за счет собственных средств.

7.Порядок размещения информационных табличек на фасаде Административногоздания (со стороны улицы К.ФИО6).

7.1.Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленногоПротокол №9 от 16.08.2010г., с учетом фактически сложившегося порядка, установилиследующий порядок размещения информационных табличек на фасаде Административногоздания (со стороны улицы К.ФИО6).

Стороны установили общее количество и порядок размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.ФИО6):

Общее количество информационных табличек - 18 (восемнадцать) штук; Стандартный размер (Ширина * Высота) информационной таблички (Ширина * Высота): 0,6 м * 0,4 м;

Стороны распределили информационные таблички между Собственниками по количеству:

-Сторона 1-6 (шесть) шт.:

Сторона 2 - 6 (шесть) шт.;

Сторона 3 - 3 (три) шт.;

Сторона 4 - 3 (три) шт.

Стороны установили, что информационные таблички размещаются на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.ФИО6) в соответствии с местоположением, определенным в Приложении №2 «Схема размещения информационных табличек на фасаде административного здания с адресными координатами: 

<

...>», которое является неотъемлемой частью настоящего Порядка.

Стороны установили, что в случае несоответствия информационной таблички установленным стандартным размерам и/или несоблюдения установленного места размещения информационной таблички, такая информационная табличка подлежит демонтажу за счет сил и средств Собственника, допустившего указанные несоответствия, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения любого из вышеперечисленных несоответствий.

Стороны установили, что Собственники несут ответственность за сохранность фасада Административного здания. В случае повреждения фасада, нанесенного вследствие монтажа/демонтажа информационной таблички, виновная Сторона восстанавливает его за счет собственных средств.

8.Порядок размещения систем кондиционирования воздуха на фасадеадминистративного здания по адресу: 

<

...>.

8.1. Стороны, руководствуясь решением общего собрания Собственников, оформленного Протоколом от 13.11.2020г., с учетом фактически сложившегося порядка, и в целях поддержания надлежащего микроклимата в нежилых помещениях, принадлежащих Собственникам на праве индивидуальной собственности, установили следующий порядок размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...>.

Стороны предусмотрели возможность установки, за счет собственных средств, систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...> как со стороны ул.К. ФИО6, так и со двора административного здания.

Стороны установили, что размещение систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания со стороны ул. К.ФИО6, не должно препятствовать установке рекламных конструкций, Порядок размещения которых (в том числе количество рекламных конструкций и их месторасположение) определен решением общего собрания Собственников, оформленным Протоколом №14 от 31.12.2010 г.

Системы кондиционирования воздуха, установленные с нарушением Порядка, определенного решением общего собрания Собственников, оформленным Протоколом №14 от 31.12.2010 г., подлежат немедленному демонтажу за счет средств Собственника - владельца системы кондиционирования.

Стороны установили, что Собственник за свой счет осуществляет электроподключение систем кондиционирования воздуха к системе электроснабжения, принадлежащей заинтересованному Собственнику на праве индивидуальной собственности.

Стороны установили, что размещение систем кондиционирования воздуха производится с соблюдением требований технических регламентов и требований муниципальных органов власти.

Стороны установили, что в целях обеспечения надлежащей и/или безопасной эксплуатации систем кондиционирования воздуха, Собственники несут ответственность за размещаемые системы кондиционирования воздуха, в том числе:

за соблюдение месторасположения размещаемых систем кондиционирования;

за содержание и текущий ремонт системы кондиционирования.

8.4.Стороны установили, что Собственники несут ответственность за сохранностьфасада Административного здания. В случае повреждения фасада, нанесенного вследствиемонтажа/демонтажа системы кондиционирования воздуха или в процессе эксплуатациисистемы кондиционирования, виновный Собственник восстанавливает фасад за счетсобственных средств.

9. Порядок пользования общим имуществом Собственников - инженерные системы, крыша, технический чердак, ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции, козырек, крыльцо центрального входа.

Стороны установили, что пользование имуществом, указанном в настоящей части Порядка, Стороны осуществляют беспрепятственно, на основании решений общих собраний собственников нежилых помещений.

Стороны установили, что несут расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества, указанного в настоящей части Порядка, пропорционально установленным Долям.

10.Охрана помещений общего пользования.

10.1.Стороны  установили,   что   во  внерабочее  время   Собственники  совместнообеспечивают охрану помещений общего пользования, в том числе:

-помещений общего пользования, расположенных на  1-ом этаже - №№  19,19а (бойлерная), 196, 19в (элетрощитовая), 27, 28, 29 (центральная часть коридора);

помещений общего пользования, расположенных на 2-ом этаже - №№ 32, 32а;

помещений общего пользования, расположенных на 3-ем этаже - №№ 22, 26.

Стороны установили, что охрана помещений общего пользования осуществляется силами физической охраны.

Стороны установили, что для исполнения обязанностей, указанных в настоящей части Порядка, Собственники вправе заключать соответствующие договора с третьими лицами.

11.Порядок уборки Земельного участка.

11.1. Стороны установили, что уборка земельного участка (в т.ч. крыльца центрального входа) с адресными координатами: Россия, 

<

...> дом

№ 119, с кадастровым номером 45:25:070304:0017, включая содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, осуществляется силами НП «Коммунтраст» в соответствии с выбранным на общем собрании Собственников способом управления.

11.2. Стороны установили, что несут расходы по уборке земельного участка с адресными координатами: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 45:25:070304:0017, включая содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства пропорционально установленным Долям. 

12. Несение расходов за содержание и текущий ремонт Общего имущества.

12.1.Стороны установили, что содержание и текущий ремонт Общего имущества осуществляется силами НП «Коммунтраст» в соответствии с выбранным на общем собрании Собственников способом управления и силами Собственников в соответствии с частью 5 настоящего Порядка.

Стороны несут расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально установленным Долям, с учетом части 5 настоящего Порядка.

Стороны установили, что производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества на основании счетов, выставляемых НП «Коммунтраст», путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства.

НП «Коммунтраст» ежемесячно выставляет счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - счет/счета) в электронном виде на электронную почту Собственника.

При этом НП «Коммунтраст» выставляет счета не позднее 5 (пятого) числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором были понесены расходы. В случае, если 5 (пятое) число приходится на нерабочий день, НП «Коммунтраст» выставляет счета на оплату не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за нерабочим днем.

Стороны установили, что оплата счетов производится Собственниками в срок не более 3 (трех) рабочих дней со дня получения счета на электронную почту. Датой получения счета Стороной считается дата направления НП «Коммунтраст» счета на электронную почту Собственника.

В случае необходимости, Собственник может также получить счета на оплату на бумажном носителе в НП «Коммунтраст».

По заявке Собственника документы, подтверждающие расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества направляются в электронном виде на электронную почту Собственника.

12.7.Собственники в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления настоящегоПорядка в законную силу, направляют в письменном виде в адрес НП «Коммунтраст» актуальные адреса электронной почты.

Стороны установили, что обязуются своевременно уведомлять НП «Коммунтраст» в случае изменения адреса электронной почты.

В судебном заседании 15.01.2021 стороны для утверждения судом представили мировое соглашение в отношении порядка содержания электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования; порядка пользования общим имуществом собственников – почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования №29 (поэтажный план 1-го этажа); порядка размещения информационных стендов в помещениях общего пользования. Просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу в урегулированной мировым соглашением части прекратить.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ФГУП «Охрана» МВД РФ по Курганской области (640003, 

<

...>).

ФГУП «Охрана» представило сведения о времени снятия и выставлении обществом «Базис-А» помещений на охрану.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

От истца и ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в их отсутствие (в деле).

В порядке статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотрен в отсутствие представителей истца и ответчиков.

В судебном заседании оглашена резолютивная часть определения об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами, в отношении порядка содержания электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования; порядка пользования общим имуществом собственников – почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования №29 (поэтажный план 1-го этажа); порядка размещения информационных стендов в помещениях общего пользования. Производство по делу в урегулированной мировым соглашением части прекращено.

Изучив письменные материалы дела, учитывая объяснения представителей истца, ответчиков и третьего лица в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства дела.

Из материалов дела следует и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А34-5800/2016, № А34-6300/2016, № А34-3182/2017, на праве общей долевой собственности ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером  45:25:07 03 04:0017 (т.1 л.д.12-18,37, 65-67).

Общество «Базис-А», общество «Фарм», предприниматель ФИО2, предприниматель ФИО3 являются собственниками нежилых помещений и общего имущества в административном нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 45:25:070304:0017, площадью 670 кв.м.

ООО «Базис-А» является собственником нежилых помещений общей площадью 341,6 кв.м, находящихся на 1-ом этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане на первом этаже: 14, 14а, 15, 15а, 15 б, 16, 16а, 17, 20, 21, 22, 24, 25, 25а, 25б, 26, 27, 27а, 27б, 28, 29, 30, 31, 32, 36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 45АБ № 044244 от 16.03.2006 (т.2 л.д.26).

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 45АБ № 044243 от 16.03.2006 ООО «Базис-А» принадлежат на праве долевой собственности, 1/3 доли, нежилые помещения, общей площадью 17,1 кв.м, номера на поэтажном плане: на первом этаже 19, 19а, 19б, 19в, административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (т.4 л.д.8).

Принадлежащие ООО «Базис-А» нежилые помещения, являются неотъемлемой частью административного здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации (отопление, водоснабжение, энергоснабжение), конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания. 

26.07.2004 на общем собрании собственниками помещений было принято решение о создании некоммерческого партнерства «Коммунтраст», оформленное протоколом № 1. Некоммерческое партнерство «Коммунтраст» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 1044500015559.

05.06.2008 общим собранием членов некоммерческого партнерства «Коммунтраст» принято единогласное решение об утверждении устава в новой редакции и изменении наименования на некоммерческое партнерство по управлению общим имуществом «Коммунтраст», о чем свидетельствует протокол № 9 и свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

Некоммерческое партнерство по управлению общим имуществом «Коммунтраст» создано для эффективного управления имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов партнерства, а также обеспечения бесперебойного снабжения помещений теплом, водой, электроэнергией и иными коммунальными ресурсами (п. 3.1 Устава партнерства) (т.2 л.д.27- 35).

Согласно пункту 3.2 Устава для достижения цели партнерство осуществляет следующие виды деятельности:

3.2.1. Обслуживание нежилых помещений и следующих конструктивных элементов здания: крыша, фасад, чердачные помещения, лестничные марши центрального и запасных входов, площадка для мусорных контейнеров и др.

3.2.2. Содержание, ремонт инженерных сетей и коммуникаций.

Собственники помещений обязуются нести общие расходы по содержанию следующих конструктивных элементов здания и прилегающих коммуникаций: крыша, фасад, чердачные помещения, лестничные марши центрального и запасных входов, площадка для мусорных контейнеров.

3.2.3. Заключение договоров с организациями на оказание коммунальных услуг (водо-,тепло-, электро-, и газоснабжение и др.).

В силу пункта 4.13 расходы по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, несут собственники, пропорционально принадлежащим им площадям.

На основании заявления ООО «Базис-А» от 17.03.2016 общим собранием принято решения о выходе его из состава некоммерческого партнерства с 01.04.2016, что подтверждается протоколом №  2 от 29.03.2016 (т.2 л.д.36). 

Определением Арбитражного суда Курганской области от 23 декабря 2019 года  по делу № А34-2720/2017 утверждено мировое соглашение от 22.11.2019, заключенное между обществом "Фарм", предпринимателем ФИО2, предпринимателем ФИО3 и обществом "Базис-А", по условиям которого стороны согласовали и утвердили: соглашение от 22.11.2019 об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, 

<

...> (далее - соглашение от 22.11.2019); - приложение № l о составе общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, 

<

...>, являющееся неотъемлемой частью соглашения от 22.11.2019.

Соглашением от 22.11.2019 определен (установлен) размер долей в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади, находящийся в собственности нежилых помещений:  ООО «Фарм» - 347/1003 (34,6%), ООО «Базис-А» - 317/1003 (31,6%), ФИО2 – 176/1003 (17,55,%), ФИО3 – 163/1003 (16,25%).

На общем собрании, проведенном 05.10.2020 (протокол от 05.10.2020, т. 6 л/д 78-79) собственниками помещений, в числе прочих, приняты решения о режиме работы административного здания по адресу: 

<

...>; порядке  доступа в нежилые помещения общего пользования административного здания по адресу: 

<

...>; порядке доступа в помещения технического назначения административного здания по адресу: 

<

...>:

электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа);

бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа);

технический чердак; порядке доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие собственникам на праве индивидуальной собственности.

В собрании приняло участие 68,4% голосов собственников нежилых помещений (представителей собственников) от общего количества голосов собственников, в том числе: ООО «Фарм» - 34,6%; ФИО2 – 17,55%; ФИО3 – 16,25%. 

По вопросу режима работы административного здания по адресу: 

<

...> собственники с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий режим работы административного здания (рабочее время):

в рабочие дни с 8-00 до 19-00 часов;

в субботу с 9-00 до 18-00 часов.

«За» проголосовали 100% от общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

По вопросу о порядке  доступа в нежилые помещения общего пользования административного здания по адресу: 

<

...>, собственники, с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок доступа в нежилые помещения общего пользования Административного здания:

Стороны установили, что в целях реализации установленного порядка доступа, ключи от дверей входных групп, расположенных в помещениях тамбура центрального входа №28 (поэтажный план 1-го этажа) и тамбура запасного входа №196 (поэтажный план 1-го этажа), а также ключи от межэтажной двери, расположенной между помещениями центральной части коридора №29 (поэтажный план 1-го этажа) и лестничной клеткой №19 (поэтажный план 1-го этажа) находятся у всех Собственников (и/или их уполномоченных лиц) и у ответственных лиц НП «Коммунтраст».

Стороны установили, что в случае утраты Собственником и/или НП «Коммунтраст» ключей, виновная сторона несет ответственность за их утрату. Передача ключей от дверей входных групп, а также от межэтажной двери третьим лицам категорически запрещена.

В рабочее время Стороны установили для Собственников, НП «Коммунтраст» и иных лиц свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением помещений технического назначения).

Во внерабочее время Стороны установили для Собственников (их уполномоченных лиц) и ответственных лиц НП «Коммунтраст» свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением помещений технического назначения).

«За» проголосовали 100% от общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

По вопросу о порядке доступа в помещения технического назначения административного здания по адресу: 

<

...>:

электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа);

бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа);

технический чердак, собственники, с учетом фактически сложившегося порядка, а также с учетом того, что в помещениях технического назначения Административного здания расположены специальное техническое оборудование и инженерные системы, в том числе опломбированные общедомовые коммерческие узлы учета холодного водоснабжения и тепловой энергии, регулирующая и запорная арматура, общедомовое вводно-распределительное устройство (ВРУ), а также иное специальное техническое оборудование и инженерные коммуникации, установили следующий порядок доступа в указанные помещения.

В целях реализации установленного порядка доступа в помещения технического назначения, ключи от дверей электрощитовой №19в (поэтажный план 1-го этажа), бойлерной №19а (поэтажный план 1-го этажа), технического чердака находятся только у ответственных лиц НП «Коммунтраст».

Для ответственных лиц НП «Коммунтраст» в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания специального технического оборудования и инженерных систем, своевременного снятия и передачи показаний коммерческих приборов учета, проведения плановых и аварийных работ, предоставляется свободный порядок доступа в рабочее и внерабочее время

Доступ для Собственников (их уполномоченных лиц) предоставляется в рабочее время в следующем порядке.

С целью беспрепятственного доступа в помещения технического назначения, Собственник направляет в адрес НП «Коммунтраст» письменную заявку не менее, чем за 2 (два) рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в указанные помещения.

Доступ в помещения Собственников (их уполномоченных лиц) осуществляется совместно с ответственными лицами НП «Коммунтраст» в указанные в заявке дату и время.

В случае невозможности Партнерства обеспечить явку своих ответственных лиц в указанные в заявке дату и время, Собственник (его уполномоченное лицо) имеет право получить, а НП «Коммунтраст» обязан выдать Собственнику (его уполномоченному лицу) ключи от помещений с целью обеспечения доступа в указанные в заявке дату и время.

Выдача и возврат ключей заверяются в журнале регистрации подписью Собственника (его уполномоченного лица) и ответственного лица НП «Коммунтраст». При этом Собственник несет ответственность за своевременный возврат ключей. Журнал регистрации хранится в НП «Коммунтраст».

В случае утраты Собственником и/или НП «Коммунтраст» ключей, виновная сторона несет ответственность за их утрату. Передача ключей от помещений технического назначения третьим лицам категорически запрещена.

«За» проголосовали 100% от общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

По вопросу о порядке доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие собственникам на праве индивидуальной собственности, собственники, с учетом фактически сложившегося порядка, установили, что в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания инженерных систем, отнесенных к общему имуществу и расположенных в нежилых помещениях Собственников, в том числе обеспечения готовности инженерных систем для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) в период проведения мероприятий по подготовке системы теплоснабжения к отопительному сезону, Собственники обязуются предоставить беспрепятственный доступ ответственным лицам НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие им на праве индивидуальной собственности.

С целью согласования беспрепятственного доступа, НП «Коммунтраст» направляет в адрес Собственников письменную заявку не менее, чем за два рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в данные помещения. Доступ в указанные помещения ответственных лиц НП «Коммунтраст» осуществляется совместно с Собственником (его уполномоченным лицом), в согласованное рабочее время.

 «За» проголосовали 100% от общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

На общем собрании, проведенном 25.09.2020 (протокол от 25.09.2020, т. 6 л/д 76-77), собственниками помещений, в числе прочих, принято решение о порядке уборки помещений общего пользования административного здания по адресу: 

<

...>.

В собрании приняло участие 100% голосов собственников нежилых помещений (представителей собственников) от общего количества голосов собственников, в том числе: ООО «Фарм» - 34,6%; ФИО2 – 17,55%; ФИО3 – 16,25%, ООО «Базис-А» - 31,6%.

По вопросу о порядке уборки помещений общего пользования административного здания по адресу: 

<

...>, собственники, с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок уборки помещений общего пользования:

Собственники осуществляют надлежащую уборку помещений общего пользования своими силами и за свой счет, в том числе:

ООО «Базис-А» осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 31,0 кв.м, расположенных на 1-ом этаже административного здания : помещение №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 7,2 кв.м и помещения №196,27,28, центральная часть коридора №29 (поэтажный план 1-го этажа) общей площадью 23,8 кв.м ;

ООО «Фарм» осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе : расположенных на 1-ом этаже административного здания : №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 3,7 кв.м и расположенных на 2-ом этаже административного здания : №№32,32а (поэтажный план 2-го этажа) общей площадью 31,7 кв.м ;

ФИО3 и ФИО2. совместно осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 38,0 кв.м, расположенных на 3-ем этаже административного здания : помещения №№22,26 (поэтажный план 3-го этажа).

Указанные расходы по уборке помещений общего пользования возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

Каждый Собственник несет ответственность за надлежащую уборку помещений общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

«За» проголосовали 68,4% от общего количества голосов собственников , принявших участие в общем собрании; «воздержался» - 31,6 % (ООО «Базис-А»).

На общем собрании членов НП «Коммунтраст», проведенном 31.12.2010 (протокол №14, т. 6 л/д 75) единогласным решением  установлено общее количество и порядок размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде административного здания:

Общее количество рекламных конструкций - 9 (девять) штук с местом расположения между 1 (первым) и 2 (вторым) этажами; стандартный размер рекламной конструкции: 1,0 м *  3,0 м .

Распределены рекламные конструкции между Собственниками по количеству и местоположению согласно приложению №3:

ООО «Базис-А» - 3 (три) шт.;

ООО «Фарм» - 3 (три) шт.;

ФИО3 - 1 (одна) шт.;

ФИО2 - 1 (одна) шт.;

НП «Коммунтраст» - 1 (одна) шт.

На общем собрании членов НП «Коммунтраст», проведенном 16.08.2010 (протокол №9, т. 6 л/д 73-74), единогласным решением  установлено общее количество и порядок размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде административного здания: 

общее количество информационных табличек - 18 (восемнадцать) штук; стандартный размер 40 (45) * 60

Распределены информационные таблички между собственниками по количеству и местоположению согласно приложению №4:

ООО «Базис-А» - 6 шт.;

ООО «Фарм» - 6 шт.;

ФИО3 - 3 шт.;

ФИО2 - 3 шт.

На общем собрании, проведенном 13.11.2020 (протокол от 13.11.2020, т. 6 л/д 106) собственниками помещений, в числе прочих, принято решение о порядке размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...>.

В собрании приняло участие 100% голосов собственников нежилых помещений (представителей собственников) от общего количества голосов собственников, в том числе: ООО «Фарм» - 34,6%; ФИО2 – 17,55%; ФИО3 – 16,25%, ООО «Базис-А» - 31,6%.

По вопросу о порядке размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...>, собственники, с учетом фактически сложившегося порядка, и в целях поддержания надлежащего микроклимата в нежилых помещениях, принадлежащих собственникам на праве индивидуальной собственности, установили следующий порядок размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...>.

Собственники предусмотрели возможность установки за счет собственных средств систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания по адресу: 

<

...>,  как со стороны ул.К. ФИО6, так и со двора административного здания.

Размещение систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания со стороны ул. К.ФИО6, не должно препятствовать установке рекламных конструкций, Порядок размещения которых (в том числе количество рекламных конструкций и их месторасположение) определен решением общего собрания Собственников, оформленным Протоколом №14 от 31.12.2010 г.

Системы кондиционирования воздуха, установленные с нарушением Порядка, определенного решением общего собрания Собственников, оформленным Протоколом №14 от 31.12.2010 г., подлежат немедленному демонтажу за счет средств Собственника - владельца системы кондиционирования.

Собственник за свой счет осуществляет электроподключение систем кондиционирования воздуха к системе электроснабжения, принадлежащей заинтересованному Собственнику на праве индивидуальной собственности.

Размещение систем кондиционирования воздуха производится с соблюдением требований технических регламентов и требований муниципальных органов власти.

В целях обеспечения надлежащей и/или безопасной эксплуатации систем кондиционирования воздуха, Собственники несут ответственность за размещаемые системы кондиционирования воздуха, в том числе:

за соблюдение месторасположения размещаемых систем кондиционирования;

за содержание и текущий ремонт системы кондиционирования.

Собственники несут ответственность за сохранностьфасада Административного здания. В случае повреждения фасада, нанесенного вследствие монтажа/демонтажа системы кондиционирования воздуха или в процессе эксплуатации системы кондиционирования, виновный Собственник восстанавливает фасад за счет собственных средств.

«За» проголосовали 68,4% от общего количества голосов собственников , принявших участие в общем собрании; «воздержался» - 31,6 % (ООО «Базис-А»).

На общем собрании, проведенном 26.01.2021 (протокол от 26.01.2021, т. 7 л/д 153-154) собственниками помещений, в числе прочих, принято решение по вопросу об охране помещений общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>:Решением собрания установлено, что   во внерабочее  время   Собственники  совместно обеспечивают охрану помещений общего пользования, в том числе:

-помещений общего пользования, расположенных на  1-ом этаже - №№  19,19а (бойлерная), 196, 19в (электрощитовая), 27, 28, 29 (центральная часть коридора);

помещений общего пользования, расположенных на 2-ом этаже - №№ 32, 32а;

помещений общего пользования, расположенных на 3-ем этаже - №№ 22, 26.

Состав (перечень) помещений общего пользования определен Приложением №1 «Состав общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: 

<

...> дом №119» к Соглашению от 22.11.2019.

Указанные Соглашение от 22.11.2019 и Приложение №1 к нему согласованы и утверждены мировым Соглашением от 22.11.2019, которое, в свою очередь, утверждено определением Арбитражного суда Курганской области от 23.12.2019 по делу №А34-2720/2017. 

Охрана помещений общего пользования осуществляется силами физической охраны.

Для исполнения обязанностей, указанных в настоящей части Порядка, Собственники вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами.

Собственникам в срок до 26.02.2021 подготовить проект калькуляции (сметы расходов) на оказание услуг по охране помещений общего пользования силами физической охраны и направить в адрес иных собственников для согласования на общем собрании собственников.

В собрании приняло участие 100% голосов собственников нежилых помещений (представителей собственников) от общего количества голосов собственников, в том числе: ООО «Фарм» - 34,6%; ФИО2 – 17,55%; ФИО3 – 16,25%, ООО «Базис-А» - 31,6%.

«За» проголосовали 68,4% от общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании; «воздержался» - 31,6 % (ООО «Базис-А»).

Ссылаясь на отсутствие взаимного согласия собственников по вопросам определения порядка пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком стороны обратились в суд с настоящими исками.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума от 23.07.2009 № 64), следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция изложена в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 2 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 во взаимосвязи с положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, который входит в состав общего имущества собственников.

Так, в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Пунктом 6 вышеназванного постановления установлено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Исходя из анализа норм действующего законодательства, следует, что режим использования общего имущества, в том числе отдельных помещений мест общего пользования, должен быть установлен только решением общего собрания собственников, принимаемым в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое, в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным для собственников и которому последние обязаны подчиняться. При этом частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещений предоставлено право на обжалование решения общего собрания собственников в установленных настоящим пунктом случаях и порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), среди прочего к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Судом установлено, что 26.07.2004 на общем собрании собственниками помещений было принято решение о создании некоммерческого партнерства «Коммунтраст», оформленное протоколом № 1.

Судом также установлено, что собственники нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, подтвердили способ управления общим имуществом в административном здании, в связи с чем, было принято решение об утверждении устава в новой редакции и изменении наименования на некоммерческое партнерство по управлению общим имуществом «Коммунтраст».

Факт добросовестного управления НП «Коммунтраст» общим имуществом с 2004 года по рассматриваемый период никем из собственников, в том числе и обществом «Базис-А» не оспаривался. Доказательств того, что обществом «Базис-А»  были оспорены решения общих собраний от 26.07.2004, 05.06.2008 и собственники административного здания установили иной порядок содержания и управления общим имуществом в материалах дела не имеется.

На общих собраниях, проведенных 16.08.2010 (протокол №9), 31.12.2010 (протокол №14), 25.09.2020, 05.10.2020, 13.11.2020, 26.01.2021 собственниками, в числе прочих, приняты решения о режиме работы административного здания по адресу: 

<

...>; порядке  доступа в нежилые помещения общего пользования административного здания; порядке доступа в помещения технического назначения административного здания (электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа),бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа), технический чердак); порядке доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие собственникам на праве индивидуальной собственности; порядке уборки помещений общего пользования административного здания; об установлении общего количества и порядке размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде административного здания; об установлении общего количества и порядке размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде административного здания; о порядке размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания; об охране помещений общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>, которые положены в основу Порядка владения и пользования общим имуществом собственников, предложенного для утверждения судом истцами по встречному иску.

Общее собрание собственников (от 25.09.2020, 05.10.2020, 13.11.2020, 26.01.2021) приняло решения по вопросам установления порядка владения и пользования общим имуществом большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данных собраниях собственников помещений, в пределах компетенции и при наличии кворума.

Решения общих собраний участников НП «Коммунтраст», проведенные 16.08.2010 (протокол №9), 31.12.2010 (протокол №14), приняты единогласно.

Принятые в соответствии с действующим законодательством решения общего собрания собственников в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Выход общества «Базис-А» из состава членов партнерства не означает прекращения действия общего собрания собственников по установлению общего количества и порядка размещения рекламных конструкций и информационных табличек на фасаде административного здания. Решения собственников, о чем составлены протоколы № 9 от 16.08.2010, № 14 от 31.12.2010, не отменены в установленном законодательством порядке.

Довод общества «Базис-А» о том, что порядок пользования общим имуществом собственниками общего имущества мог быть определен только при условии участия всех собственников в голосовании и голосовании всех собственником за принятие данного решения, подлежит отклонению судом на основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ защиты, установленный статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, касается защиты вещных прав участников долевой собственности.

Само по себе несогласие с принятыми решениями не является основанием для определения условий пользования имуществом в судебном порядке.

Принятие общим собранием собственников помещений решений о режиме работы административного здания по адресу: 

<

...>; порядке  доступа в нежилые помещения общего пользования административного здания; порядке доступа в помещения технического назначения административного здания (электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа), бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа), технический чердак); порядке доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие собственникам на праве индивидуальной собственности; порядке уборки помещений общего пользования административного здания; об установлении общего количества и порядке размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде административного здания; об установлении общего количества и порядке размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде административного здания; о порядке размещения систем кондиционирования воздуха на фасаде административного здания; об охране помещений общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>, нельзя расценивать как нарушение прав общества «Базис-А», поскольку данные решения не нарушают закрепленный Жилищным кодексом Российской Федерации основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области по делу № А34-5800/2016 суд обязал общество "ФАРМ", предпринимателя ФИО2, предпринимателя ФИО3, НП "КОММУНТРАСТ" устранить нарушение прав собственности общества «Базис-А» на общее имущество административного здания по адресу: 

<

...>, предоставив комплект ключей от входной двери в помещение электрощитовой здания для изготовления дубликата и обеспечить доступ сотрудников ООО «Базис-А» в помещение электрощитовой здания (помещение лит. 19В). Суд указал, что вопрос о свободном доступе всех сособственников здания к инженерным коммуникациям, расположенным в технических помещениях, заключается в фактическом наличии ключей от дверных замков в соответствующие помещения, а так же праве пользования данными ключами всеми сособственниками здания.

Принимая во внимание,  что комплект ключей передан обществу «Базис-А» по решению Арбитражного суда Курганской области по делу № А34-5800/2016, которое в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  носит обязательный характер, суд полагает, что решение общего собрания, установившее, что в целях реализации установленного порядка доступа в помещения технического назначения, ключи от дверей электрощитовой №19в (поэтажный план 1-го этажа), бойлерной №19а (поэтажный план 1-го этажа), технического чердака находятся только у ответственных лиц НП «Коммунтраст», нарушает права собственности общества «Базис-А» и других собственников.

В связи с чем, суд соглашается в указанной части с порядком, предложенным обществом «Базис-А», согласно которому ключи от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) хранятся у НП «Коммунтраст», дубликаты у Собственников. Дубликат для каждого из Собственников изготавливается НП «Коммунтраст» по заявке и за счет Собственника.

При этом суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор о том, что доступ в указанные помещения собственников (их уполномоченных лиц) осуществляется совместно с ответственными лицами НП «Коммунтраст» в указанные в заявке дату и время, в связи с чем, НП «Коммунтраст» предоставлен контроль за доступом собственников в помещения технического назначения административного здания.

Кроме того, особый характер оборудования, размещенного в помещении электрощитовой, бойлерной, а также техническом чердаке, не может исключать право собственников нежилых помещений как участников общей долевой собственности на общее имущество на доступ к данному оборудованию с соблюдением установленного порядка.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Порядок владения и пользования общим имуществом собственников по вопросам порядка доступа в нежилые помещения общего пользования административного здания; порядка доступа в помещения технического назначения административного здания (электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа), бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа), технический чердак); порядка доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие собственникам на праве индивидуальной собственности; порядка уборки помещений общего пользования административного здания; установления общего количества и порядка размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде административного здания; установления общего количества и порядка размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде административного здания; порядка размещения систем кондиционирования воздуха на фасадеадминистративного здания; охраны помещений общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>, подлежит утверждению судом в редакции, предложенной истцами по встречному исковому заявлению, за исключением порядка хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая).

Порядок хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) подлежит утверждению в редакции, предложенной обществом «Базис-А».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания общего имущества, в том числе путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Таким образом, собственники нежилых помещений в административном здании в силу закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. 

Деятельность НП «Коммунтраст» по управлению имуществом осуществляется в интересах всех собственников имущества административного здания и имеет для них потребительскую ценность.

НП «Коммунтраст» в силу устава наделен функциями управляющей компании здания, в обязанности которой входит, в том числе, производить уборку прилегающей к зданию территории (земельного участка), его озеленение. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), но при этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества).

В данном случае, обязанность по содержанию придомовой территории в силу вышеприведенных положений действующего законодательства и решения собрания собственников от 05.06.2008 возложена на организацию, осуществляющую управление общим имуществом собственников многоквартирного дома, а такой организацией в настоящем случае является НП «Коммунтраст». 

 Доказательств того, что  собственники на общем собрании утвердили иной способ управления, перечень услуг и иные условия их оказания обществом «Базис-А» не представлено.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выход из состава членов партнерства не означает прекращения действия общего собрания собственников по выбору порядка управления. Решения собственников, о чем составлены протоколы № 1 от 26.07.2004, № 9 от 05.06.2008, не отменены в установленном законодательством порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, поскольку  НП «Коммунтраст» в силу устава наделен функциями управляющей компании, суд пришел к выводу, что представленный истцами по встречному иску порядок пользования общим имуществом собственников - инженерные системы, крыша, технический чердак, ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции, козырек, крыльцо центрального входа; порядок уборки земельного участка; несения расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества соответствует действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы собственников общего имущества, в связи с чем, подлежит утверждению. 

Истцом по первоначальному иску, для утверждения представлен порядок  регулирования подачи тепла (теплоносителя) на узле учета системы теплоснабжения здания. 

Вместе с тем, в настоящем деле рассматривается спор в отношении порядка владения и пользования общим имуществом собственников, тогда как предложенный обществом «Базис-А» порядок регулирования подачи тепла в большей степени определяет способ исполнения обязательств НП «Коммунтраст», как управляющей организации, причем в помещениях не общего пользования, а самих собственников, в том числе в помещениях 1-ого этажа (пом.16, 20, 22, 24), которые принадлежат на праве собственности обществу «Базис-А», и регулирует отношения не между собственниками, а между собственниками и НП «Коммунтраст». Таким образом, указанный порядок не может быть утвержден в рамках настоящего спора об утверждении порядка владения и пользования общим имуществом собственников.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая положения статей 209, 244, 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 - 48, 158 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения  первоначальных исковых требований и частичного удовлетворения встречных исковых требований, утверждении Порядка владения и пользования общим имуществом собственников, в редакции истцов по встречному иску, за исключением порядка хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая).

Порядок хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) подлежит утверждению в редакции, предложенной обществом «Базис-А».

При обращении в суд ООО «Базис-А» уплачено 12000 руб. государственной пошлины по платежным поручениям №194 от 30.11.2016, №172 от 27.10.2016 (т.1 л/д 11, т.2 л/д 9).

Поскольку с учетом принятых уточнений суд рассмотрел одно требование неимущественного характера, то на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 6000 руб. подлежат возврату истцу как излишне уплаченные.

При подаче встречного иска ответчиками уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.: ИП ФИО3 - 2000 руб. по платежному поручению №46 от 02.06.2020,  ООО «Фарм» -  2000 руб. по платежному поручению №77 от 02.06.2020, ИП ФИО2 – 2000 руб. по платежному поручению № 38 от 02.06.2020 (т. 4 л/д 148-150).

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

На основании указанных положений суд считает возможным произвести зачет взыскиваемых сумм государственной пошлины в пользу каждой из сторон.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск и встречные исковые требования удовлетворить частично.

Утвердить Порядок владения и пользования общим имуществом Собственников нежилых помещений, расположенных в Административном здании с адресными координатами: 

<

...> дом №119, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Фарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304450102100140), ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307450107500045) и  обществу с ограниченной ответственностью  «Базис-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на праве общей долевой собственности, в редакции истцов по встречному иску, за исключением порядка хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая).

Порядок хранения ключей от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая), расположенных в Административном здании с адресными координатами: 

<

...> дом №119, принадлежащих ООО «Фарм», ФИО2, ФИО3 и ООО «Базис-А» на праве общей долевой собственности, утвердить  в редакции, предложенной истцом по первоначальным требованиям, а именно: «ключи от дверей технического чердака, помещений  1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) хранятся у НП «Коммунтраст», дубликаты у Собственников.». 

В удовлетворении остальной части иска и встречных исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Базис-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №172 от 27.10.2016   государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Петрова