ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-14606/2023

г. Челябинск

20 марта 2024 года

Дело № А07-35035/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей: Лучихиной У.Ю., Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СпутникТелеком» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2023 по делу № А07-35035/2022

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (далее – истец, ООО УК «Уютный дом») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (далее – ответчик, ООО «СпутникТелеком») о взыскании долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 200 729 руб. 59 коп., пени в размере 80 126 руб. 52 коп. ( с учетом ходатайства об увеличении исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ) , расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 767 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Терем» (далее – ТСЖ «Терем», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «СпутникТелеком» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт. 

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в  спорном многоквартирном доме с 2000 года зарегистрировано ТСЖ «Терем», с которым у ответчика 08.03.2014  был заключен договор на оказание коммунальных услуг.

Ответчик, с даты регистрации права собственности на нежилое помещение и в соответствии с требованиями ТСЖ «Терем», как управляющей организации, заключил Договор на оказание коммунальных услуг №2/14 от 08.03.2014г. с ТСЖ «Терем». С момента заключения договора по его завершению 31.12.2021г., ответчик осуществлял платежи в ТСЖ «Терем», что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями, а также письмом ТСЖ «Терем» об отсутствии задолженности по платежам.

Материалы дела также не содержат доказательств оказания услуг истцом для ответчика. 

Так, истцом не представлен отчет управляющей компании, не указано,  какие работы в спорный период были выполнены и какие конкретно расходы на содержание общего имущества были израсходованы истцом. Не представлено доказательств оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме непосредственно истцом

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «СпутникТелеком» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, 380,4 кв.м., на основании свидетельства о регистрации № 02-04-01/108/20

Согласно исковому заявлению, ООО УК «Уютный дом» оказывало услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.03.2013 г. в многоквартирном доме № 68/6 по ул. Бакалинская, г. Уфа РБ на основании договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Терем».

Согласно акту сверки взаимных расчетов у ООО «СпутникТелеком» имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 266 942 руб. 11 коп.

31.08.2022г. в адрес ООО «СпутникТелеком» направлена претензия. Согласно отчету № ED261360175RU претензия ответчиком получена. В связи с чем срок исковой давности продлевается на один месяц и исчисляется с 01.10.2019г. Таким образом, задолженность с 01.10.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 200729,59 рублей.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта надлежащего исполнения истцом своих обязательств и отсутствия доказательств оплаты долга ответчиком.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Обращаясь с иском, общество УК «Уютный дом» основывает свои требования на договоре управления многоквартирным домом от 01.03.2013.

Истцом (ООО УК «Уютный дом») и ТСЖ «Терем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2013.

Согласно пункту 2.1 целью настоящего договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ТСЖ «Терем» поручает, а управляющая компания обязуется организовывать и контролировать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, выступать представителем в отношениях с другими организациями при заключении договоров на предоставление услуг, обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых, нежилых помещений, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора (пункт 2.2 договора)

Согласно пункту 2.3 договора собственники помещений, а также лица, фактически получающие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме обязуются оплачивать услуги, предоставляемые по настоящему договору, Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Собственник обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение собственниками и нанимателями платы за услуги по настоящему договору, а также иных установленных общим собранием собственников помещений сборов и обязательных платежей. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг (пункт 3.3.1 договора)

Согласно пункту 4.1 договора собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно приборов учета, либо по нормативам потребления при их отсутствии; содержание (в том числе вывоз бытового мусора, обслуживание лифта) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.2 договора, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) согласно предложения управляющей компании.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 16,99 руб. за кв.м, площади квартиры.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей Компанией, как произведение утвержденных органами власти и/или местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Уфы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора)

Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей Компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и акт выполненных работ - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей Компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. (пункт 4.5 договора).

В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая. Компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу (пункт 4.7 договора)

Собственники помещений поручают Управляющей Компании осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества Дома, коммунальные услуги, а также осуществление сбора иных обязательных платежей, установленных общим собранием собственников помещений и направленных на эффективное управление домом (пункт 4.8 договора)

Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим. (пункт 4.9 договора). 

Собственники помещений и наниматели вносят плату в кассы ОАО «УРАЛСИБ» (пункт 4.10 договора)

Неисполнение Обществом с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальных расходов послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца и отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ТСЖ «Терем» услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Со стороны ТСЖ «Терем» наличие заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, не подтверждено, соответствующие договоры в материалы дела не представлены.

Заключение договора с МУП ЕРКЦ, также не доказано.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что между ТСЖ « Терем» и управляющей компанией были определены зоны ответственности, и виды работ по МКД документально не подтверждены.        С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться в силу следующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания домовладельцев-собственников квартир в жилом доме по адресу: 

<

...> от 19.10.2000 (т.1 л.д.12) собственники решили создать товарищество собственников жилья «Терем» , установить, что целями товарищества являются в том числе: осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «СпутникТелеком» является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме с 11.04.2014.

08.03.2014 между ТСЖ «Терем» (обслуживающая организация) и ООО «СпутникТелеком» (собственник) заключен договор на оказание коммунальных услуг № 2/14 (т.1 л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 2.1 договора обслуживающая организация  по заданию собственника обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приложением № 1.1 к названному договору  согласован расчет участия собственника нежилого помещения в техническом обслуживании многоквартирного дома (т.1 л.д.25).

Так, сторонами согласован размер платы за техническое обслуживание строения, ежемесячные отчисления на капитальный ремонт, платы за тепловую энергию и вывоз ТБО.

Во исполнение условий договора ТСЖ «Теремок» оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается двусторонними актами, подписанными без разногласий и скрепленными печатями  сторон (т.1 л.д.26-59). Ответчиком производилась оплата, что подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д.60-82).

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период исполнена ответчиком в адрес ТСЖ «Теремок» в соответствии с условиями договора от  08.03.2014 № 2/14.

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции указал, что условия договора управления многоквартирным домом от 01.03.2013 свидетельствует о недоказанности ответчиком и третьим лицом оснований для получения ТСЖ «Терем» от собственников нежилых помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном периоде. Следовательно, третье лицо получило оплату за содержание и текущий ремонт от собственника нежилого помещения ООО «СпутникТелеком» без установленных законом или договором оснований. Данная оплата должна была быть произведена истцу.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме было реализовано право на выбор способа управления ТСЖ «Терем», у ответчика не имелось оснований для сомнения в наличии у Товарищества соответствующих полномочий на заключение договора и взимание платы.

В этой связи ответчик, произведя оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в адрес ТСЖ «Терем», надлежащим образом исполнил соответствующую обязанность.

В рассматриваемой ситуации неопределенность по разграничению обязанностей между ТСЖ и управляющей организацией не должна нести негативные последствия для ответчика и не является основанием, допускающим возложение на собственника бремени повторно исполнить обязанность по внесению соответствующих платежей.

С учетом изложенного правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Рассмотрев требования в остальной части, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, в рамках настоящего дела истцом также заявлены требования о взыскании стоимости коммунальных услуг для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: водоснабжения, водоотведения, электрической энергии.

На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Пунктом 40 Правил N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. В случае, если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта.

В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, договором от  08.03.2014 № 2/14, заключенным между ТСЖ «Терем» и ООО «СпутникТелеком» оказание коммунальных услуг для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: водоснабжения, водоотведения, электрической энергии не предусмотрено. Представленные в материалы дела счета, выставленные Товариществом ответчику, а также представленные ответчиком платежные документы не содержат ссылок на оказание и оплату поименованных выше коммунальных услуг.

В данном случае ответчик не может быть освобожден от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, приложенному к исковому заявлению, стоимость коммунальных услуг, отпущенных в спорный период для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, составила 6 280 руб. 44 коп.

Поскольку доказательства оплаты указанных коммунальных услуг ответчиком не представлены, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате коммунальных услуг.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 10.11.2019 по 04.08.2023 составляет 80 126 руб. 52 коп.

Указанный расчет не может быть признан обоснованным, поскольку произведен в том числе на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, во взыскании которой судом апелляционной инстанции  отказано.

Судом произведен расчет неустойки на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.11.2019 по 04.08.2023 с учетом моратория, размер неустойки составил 3 345 руб. 05 коп.

На основании указанного, апелляционную жалобу следует удовлетворить, решение суда подлежит изменению с учетом вышеизложенного.

Исходя из суммы уточненных исковых требований в размере уплате по настоящему делу подлежит государственная пошлина в размере 8 677 руб.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 767 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску должны распределяться пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с ответчика следует взыскать в пользу истца 266 руб. 

В связи с удовлетворением  апелляционной жалобы с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по жалобе.

Государственная пошлина по иску в размере 850 руб., составляющая разницу между подлежащей уплате и фактически уплаченной истцом, подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2023 по делу № А07-35035/2022 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 6 280 руб.,  пени в размере 3 345 руб. 05 коп., 266 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального государственную пошлину по иску в размере 850 руб.».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                            М.В. Лукьянова

 

Судьи:                                                                         У.Ю.Лучихина

 

Е.В.Ширяева