АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А33-16139/2024

г. Красноярск

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ерохиной О.В. рассмотрев в судебном заседании вопрос о применении правил, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

итоги процедуры реструктуризации долгов, 

в деле по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Уральск Республики Казахстан, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 111555, 

<

...>) о признании должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Ачинск Красноярского края, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 662161, Красноярский край, г. Ачинск, м-он 4, д.15, кв. 1) несостоятельным банкротом,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица:

- ФИО3,

при  участии в судебном заседании: 

(до и после перерыва) представителя кредиторов ФИО4, ФИО5: ФИО6 (в режиме веб-конференции), действующего на основании доверенностей от 05.06.2023, от 08.06.2023, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скачковой Е.В., 

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ФИО2 (далее – должник) несостоятельным (банкротом). Определением от 11.06.2024 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Определением от 21.08.2024 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 08.08.2024) заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО7. 

Сообщение финансового управляющего об открытии в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.08.2024 № №148(7838).

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего по итогам процедуры реструктуризации долгов откладывалось.

В судебном заседании 13.03.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.03.2025.

В судебное заседание до и после перерыва явились лица согласно протоколу. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела поступили дополнительные документы: от кредитора ФИО1 дополнительные пояснения, ходатайство о вызове свидетелей; от кредиторов ФИО4, ФИО5 дополнительные документы; от финансового управляющего ходатайство о введении в отношении должника процедуры реализации имущества, отчет по итогам процедуры реструктуризации долгов, с приложением дополнительных документов. 

Представитель кредиторов возразил против ходатайства кредитора ФИО1 о вызове и допросе свидетелей, поддержал ходатайство финансового управляющего о введении процедуры реализации имущества гражданина.

Представитель кредитора пояснил, что не возражает против введения процедуры реализации имущества должника, поддерживает ходатайство о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края. 

Суд, посовещавшись, определил в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказать в удовлетворении ходатайства кредитора ФИО1 о вызове и допросе свидетелей в порядке судебного поручения, на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица. Участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в судебном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать какие обстоятельства, имеющие значение для дела может подтвердить свидетель.

Заявляя о вызове свидетелей ФИО8, и ФИО9 заявитель ссылается на необходимость опровержения пояснений кредиторов ФИО5, ФИО4 о реконструкции недвижимого имущества, а именно увеличения площади жилого дома, проведении строительных работ.

Из норм статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что удовлетворение ходатайства о вызове и допросе свидетелей является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае при рассмотрении вопроса о применении в отношении гражданина-должника ФИО2 правил параграфа 7 Закона о банкротстве у суда отсутствует необходимость установления факта проведения должником строительных работ, ведения работ по реконструкции недвижимого имущества, поскольку правового значения данные обстоятельства не имеют, кроме того, устные показания свидетелей не могут являться достаточными средствами опровержения имеющихся в деле письменных доказательств. 

Рассмотрев ходатайство ФИО4, ФИО5 о передаче дела в Арбитражный суд Краснодарского края, суд не нашел оснований для его удовлетворения на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1- ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 1 АПК РФ арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Правовым основанием заявленных требований о передаче дела в Арбитражный суд Краснодарского края, ФИО4, ФИО5 указывали на нахождение объекта незавершенного строительства, а так же большинства участников строительства, в Краснодарском крае – г. Сочи. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда в соответствии с абзацем первым настоящего пункта подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае доказательств невозможности обращения лиц в дело о банкротстве, находящимся в настоящее время на рассмотрении Арбитражный суд Красноярского края, в том числе путем подачи заявлений, ходатайство почтой, либо через «Картотеку арбитражных дел», а также участия в судебных заседаниях лично или с участием представителей, а также посредством «Онлайн-заседаний», возможности ознакомления с результатами рассмотрения дела в электронном виде размещенными на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, не установлено. 

Исходя из представленных в материалы дела документов следует, что физические лица, приобретшие у должника доли в праве собственности на объект недвижимости, проживают в различных городах Российской Федерации, а не по месту нахождения объекта недвижимости – г. Сочи.

Так, ФИО1 проживает в г. Москва, ФИО10 – в г. Смоленске, ФИО11 – в г. Сочи, ФИО12 – в г. Серпухове, ФИО13 – в республике Башкортостан, ФИО14 – в г. Тольятти, ФИО15 – в г. Сочи. ФИО16 – в г. Киров, ФИО5 – в г. Советске Кировской области.

Таким образом, оснований полагать, что большинство участников строительства проживают по месту нахождения объекта недвижимости, не имеется. 

Соответственно, доказательств, свидетельствующих о том, что передача дела на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края будет способствовать более эффективной процессуальной защите прав участников строительства, приведет к существенному сокращению сроков рассмотрения дела, не имеется. Иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости, целесообразности передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, не представлено.

Кроме того, судом учтено, что в соответствии со статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон № 5242-1) понятие регистрации гражданина РФ по месту жительства определено как постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и его нахождение в данном месте жительства.

В статье 2 Закона № 5242-1 определено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации. Факт постоянного или преимущественного проживания гражданина в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" место жительства гражданина, в том числе, индивидуального предпринимателя, может подтверждаться документами, удостоверяющими его регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации, или выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (пункт 1 статьи 20 ГК РФ, часть четвертая статьи 2 и часть вторая статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункт 2 статьи 5 и статья 6 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Согласно справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, должник ФИО2 с 1996 года зарегистрирован по месту жительства: 

<

...>.

Кроме того, за должником зарегистрировано транспортное средство, которое находится в Красноярском крае. Наличия у должника иного имущества, находящегося в Краснодарском крае, не выявлено. Согласно Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.06.2024 по делу № 33-17358/2024 (№2-2176/2023) договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40, расторгнут.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного ходатайства о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Сообщение финансового управляющего об открытии в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.08.2024 № №148(7838). 

Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют. В третью очередь реестра требований кредиторов включены требования на сумму 12 604 532,00 руб. Требования кредиторов не удовлетворялись. Текущие требования 20 013,31 руб., требования не погашались. 

Согласно анализу финансового состояния должника финансовым управляющим сделаны следующие выводы: средств Должника достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему; восстановление платежеспособности должника невозможно; является целесообразным введение в отношении Должника процедуры реализации имущества.

На основе проведенной проверки наличия (отсутствия) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства сделаны выводы об отсутствии признаков преднамеренного банкротства; об отсутствии признаков фиктивного банкротства.

По результатам проведенного анализа кредитного досье финансовым управляющим сделаны выводы об отсутствии признаков мошенничества в сфере кредитования в действиях должника при получении кредитов.

Согласно заключению о наличии (отсутствии) оснований для оспаривания сделок должника финансовым управляющим не выявлены сделки по отчуждению имущества, совершенные должником в период 3-х лет до принятия судом заявления о признании гражданина банкротом.

Собрание кредиторов должника ФИО2 проведено 03.03.2025 в форме заочного голосования. Указанным собранием было принято решение: Обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о признании ФИО2 банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой Х Закона о банкротстве, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

На основании статьи 213.2 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются следующие процедуры: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Определением суда от 21.08.2024 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов.  

Согласно пункту 7 статьи 213.12 Закона о банкротстве не позднее чем за пять дней до даты заседания арбитражного суда по рассмотрению дела о банкротстве гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии гражданина, протокол собрания кредиторов, на котором рассматривался проект плана реструктуризации долгов гражданина, с приложением документов, определенных пунктом 7 статьи 12 указанного Закона.

Из материалов дела следует, что собрание кредиторов должника ФИО17 проведено 03.03.2025 в форме заочного голосования. Указанным собранием было принято решение: Обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о признании ФИО2 банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина. 

В соответствии со статьей 213.24 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает решение о признании гражданина банкротом в случае, если: 

гражданином, конкурсными кредиторами и (или) уполномоченным органом не представлен план реструктуризации долгов гражданина в течение срока, установленного Законом о банкротстве; 

собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 213.17 названного Федерального закона; 

арбитражным судом отменен план реструктуризации долгов гражданина; производство по делу о банкротстве гражданина возобновлено в случаях, установленных пунктом статьи 213.29 или пунктом 7 статьи 213.31 указанного Федерального закона; 

в иных случаях, предусмотренных Законом о банкротстве. 

Доказательства предоставления должником, конкурсными кредиторами и (или) уполномоченным органом плана реструктуризации долгов граждан в течение срока, установленного Законом о банкротстве, в материалы дела не представлены.

В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев (пункт 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, выводы, содержащиеся в финансовом анализе должника, а также учитывая отсутствие правовых оснований для утверждения судом плана реструктуризации долгов и наличие требований кредиторов, включенных в реестр, суд приходит к выводу о признании ФИО2, банкротом, открытии в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина сроком до 20 сентября 2025 года.

При этом арбитражный суд разъясняет должнику, что согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» целью положений пункта 3 статьи 213.4, пункта 6 статьи 213.5, пункта 9 статьи 213.9, пункта 2 статьи 213.13, пункта 4 статьи 213.28, статьи 213.29 Закона о банкротстве в их системном толковании является обеспечение добросовестного сотрудничества должника с судом, финансовым управляющим и кредиторами. Указанные нормы направлены на недопущение сокрытия должником каких-либо обстоятельств, которые могут отрицательно повлиять на возможность максимально полного удовлетворения требований кредиторов, затруднить разрешение судом вопросов, возникающих при рассмотрении дела о банкротстве, или иным образом воспрепятствовать рассмотрению дела.

Если при рассмотрении дела о банкротстве будет установлено, что должник не представил необходимые сведения суду или финансовому управляющему при имеющейся у него возможности либо представил заведомо недостоверные сведения, это может повлечь неосвобождение должника от обязательств (абзац третий пункта 4 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, арбитражный суд полагает необходимым разъяснить, что непредставление должником необходимых сведений суду, в частности, касающихся имущественного положения должника, а также совершение действий по сокрытию имущества, может повлечь для должника неблагоприятные последствия в виде неосвобождения его от обязательств (абзац третий пункта 4 статьи 213.28 Закона о банкротстве, пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Далее в материалы дела от ФИО4, ФИО5 поступили ходатайства о признании должника застройщиком, перехода к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) должника по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, удовлетворению требования указанных граждан и включению их в реестр требований в реестр передачи жилых помещений.  

Из материалов дела следует, что 09.02.2022 между ФИО18, ФИО2, (продавцы) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) заключен Предварительный договор купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка (далее по тексту «Предварительный договор»).

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, указанных в п. 1.2 настоящего Договора (основной договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора Продавцы обязуются в будущем продать, а Покупатели купить:

- 16/209 долей в жилом доме, с последующим выделом в натуре жилого помещения под номером 7, ориентировочной площадью 16,1 кв.м., находящегося на 2 этаже жилого дома общей площадью 209,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40,

- 1/12 долю земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, на земельном участке расположен д.40.

В соответствии с п. 1.4. Основной Договор купли-продажи между Продавцами и Покупателями будет заключен в срок до 15 апреля 2022 года (включительно).

В соответствии с п. 2.1. цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем, составляет 5 313 000 (пять миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек. Цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра помещения в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. Предварительного договора сторонами было установлено, что Покупатели производят оплату, указанную в п. 2.1. Предварительного договора, в размере 5 300 000 (пять миллионов триста тысяч рублей) 00 копеек в срок до 16.02.2022 года.

Подтверждением факта оплаты цены за долю жилого дома и земельного участка является расписка, выданная Продавцом.

09 февраля 2022 года Покупателями были перечислены денежные средства на счет Продавцов в размере 5 300 000 (пяти миллионов трехсот тысяч рублей) 00 копеек, что подтверждается Платежными поручениями №№ 4-1; 1-1 и 3-1 от 09 февраля 2022 года, а также Распиской в получении денег от 09 февраля 2022 года, подписанной ФИО18

ФИО5 перечислила сумму в размере 2 000 000 (два миллиона рублей), ФИО4 перечислила сумму в 3 300 000 (три миллиона триста тысяч рублей).

Согласно п. 3.2. Продавцы обязуются при полном расчете Покупателями за долю жилого дома и земельного участка, передать Покупателям долю жилого дома, предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы, необходимые для регистрации права собственности на доли жилого помещения и земельного участка, заключить с Покупателями договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1.6. Предварительного договора право собственности Покупателей на долю жилого дома и долю земельного участка возникает после государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности от Продавцов к Покупателям по договору купли-продажи.

Пунктом 7.1. Предварительного договора установлено что Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения своих обязательств. Обязательства покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств. Обязательства Продавцов перед Покупателями считаются выполненными в следующих случаях: Продавцы подписали договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с Покупателем. Государственная регистрация права собственности на долю жилого дома и земельного участка за Покупателями является подтверждением полного исполнения Продавцами обязанностей.

09 августа 2023 года Истцы и Ответчики заключили между собой Договор купли-продажи доли в праве собственности на объекты недвижимости от 09.08.2023 года (Приложение № 1), в котором Стороны договорились о следующем:

1.1. Продавцы (Ответчик 1 и Ответчик 2) продают, то есть передают в долевую собственность Покупателя (Истца 1 и Истца 2), а Покупатель принимает в долевую собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

ФИО5:

- 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером: 23:49:0402027:2428, назначение: жилое, площадь общая: 209,4 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, дом 40

- 1/24 доли земельного участка, с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь общая: 181 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, на земельном участке расположен жилой дом №40

ФИО4:

- 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером: 23:49:0402027:2428, назначение: жилое, площадь общая: 209,4 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, дом 40

- 1/24 доли земельного участка, с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь общая: 181 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, на земельном участке расположен жилой дом №40

Свои обязательства Покупатели выполнили, расчет с Продавцами был произведен в указанном Предварительным договором объеме.

В силу вышеуказанных обстоятельств, у Ответчиков ФИО18 и ФИО2 возникли обязательства по передаче квартиры и заключению основного договора (п. 3.2.).

До настоящего времени между Продавцами и Покупателями не заключен основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, государственная регистрация права собственности на долю жилого дома и земельного участка за Покупателями не произведена.

Согласно Определению суда от 21 августа 2024 года по настоящему делу обязательства перед кредитором ФИО1 у должника возникли также на основании предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения № 12, в Здании с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д. 40 и 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого.

Кроме того, в материалы дела представлены копии предварительных договоров купли-продажи, соглашений, договоров купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу  Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, д.40, имеющие кадастровые номера 23:49:0402027:2428 и 23:49:0402027:4172, заключенные ФИО18 и ФИО2 с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, согласно которым продавцы продают, то есть передают в долевую собственность покупателей причитающиеся каждому покупателю доли жилого дома с кадастровым номером: 23:49:0402027:2428, назначение: жилое, площадь общая: 209,4 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, дом 40, а также причитающиеся каждому покупателю доли земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172.

 Государственная регистрация указанных договоров не осуществлялась.

Таким образом, должник фактически привлек денежные средства для осуществления строительных работ, в результате которых обязался передать физическим лицам самостоятельные жилые помещения и соответствующие доли земельного участка. 

В установленный договорами с участниками строительства срок, должник не завершил строительство, разрешение на строительство не получал, дом в эксплуатацию не ввел, квартиры не передал участникам строительства, в связи с чем имеются неудовлетворенные требования о передаче жилых помещений участникам строительства, вытекающих из неисполненных должником договоров. Таким образом, должник обладает признаками застройщика в соответствии с Законом о банкротстве, что является основанием для применения в данном деле правил банкротства застройщиков.

В материалы дела от кредитора ФИО1 поступили возражения относительно применении в отношении ФИО2 правил, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми полагает, что нормы параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не применимы по отношению к должнику в связи с тем, что предметом предварительного договора является нежилое помещение.

Однако данный довод кредитора ФИО1 отклоняется судом, поскольку в материалах дела имеется заключение экспертизы в отношении спорного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), представленное при рассмотрении дела Адлерским районным судом г. Сочи Краснодарского края № 2-1089/2024, в соответствии с которым не установлено наличие нежилых помещений в доме с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д. 40, при этом  установлено, исследуемый объект состоит структурно-обособленных помещений, в каждом из которых предусмотрено основное помещение с выделенной зоной кухни, также предусмотрены помещения вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таких помещениях. Таким образом жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, так как состоит из 12 структурно-обособленных помещений, каждое из которых имеет изолированную входную группу. Выход из каждого помещения осуществляется на общий проход галерейного типа, далее на общую лестничную клетку. Каждое из помещений состоит из одной жилой комнаты, а также вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении:ванной конаты, кухонной и обеденной зоны, совмещенной с жилой комнатой. В кухонной зоне каждого помещения имеется варочное приспособление. 

Строительная готовность объекта составляет 100 %.

Также эксперт пришел к выводу о том, что объект с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, д.40 является объектом капитального строительства, к данному зданию, предназначенному для постоянного проживания и временного пребывания людей, подлежат применению градостроительные и строительные нормы строительства многоквартирных жилых домов.

При этом эксперт указал, что объект частично соответствует основным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-2, установленными Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, а также о том, что объект может создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае аварийной ситуации. 

Кроме того, с участниками строительства должником заключались соглашения об изменении указанных в предварительных договорах наименований подлежащих передаче нежилых помещений на доли в праве собственности на жилой дом, а также договоры купли-продажи долей жилого дома и земельного участка.

Довод кредитора ФИО1 об отсутствии осуществления должником  строительных работ на объекте не влияет на возможность применения в отношении должника правил, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве

Рассмотрев заявленное требование, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего обособленного спора.

31.08.2021 между ФИО19 (продавцом) и ФИО18, ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого в общую долевую собственность покупателей переходил жилой дом общей площадью 209,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40, и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь общая: 181 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, на земельном участке расположен жилой дом №40.Стоимость объектом недвижимости по договору составила 45 000 000 руб., которые подлежали оплате в рассрочку до 30.12.2021.

Продавец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, недвижимое имущество было передано покупателям при подписании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем 08.09.2021 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности к покупателям на дом и земельный участок. Одновременно зарегистрировано право залога (ипотеки) в пользу продавца. Вместе с тем, покупатели в нарушении условий договора обязательства по внесению стоимости имущества не выполнили, из согласованной договором купли-продажи цены 45 000 000 руб., ответчиками выплачено 13 500 000 руб., остаток в размере 31 500 000 руб., не выплачен. 

24.12.2021 ФИО19 уступил права требования по договору купли-продажи ФИО3, в том числе и право залога недвижимого имущества, после чего ФИО19 умер.

ФИО3 ФИО20 ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО18, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2021, заключенного между ФИО19, и ФИО18, ФИО2; прекращении права общей долевой собственности ФИО18, и ФИО2,, в отношении жилого дома общей площадью 209,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40, и земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь общая: 181 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого, на земельном участке расположен жилой дом №40; возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности ответчиком на указанное недвижимое имущество, погасив обременения (ограничения) в виде залога (ипотеки в силу закона) на объекты недвижимости; включить в состав наследственной массы ФИО19, (умершего) объекты недвижимости.

ФИО18, обратился с встречным иском к ФИО3, ФИО21, о признании недействительным договора уступки права требования по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2021, заключенного между ФИО19, в лице представителя по доверенности, применении последствий недействительности сделки; признании ответчиков утратившими право требования залога (ипотека в силу закона) на спорное имущества, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить право требования (ограничения) в виде залога (ипотека в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22.12.2023 в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО3, ФИО20, ФИО21 отказано, в удовлетворении встречного иска ФИО18 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.06.2024 по делу № 33-17358/2024 (№2-2176/2023) решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22.12.2023 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО20, к ФИО18, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права общей долевой собственности. Принято по делу в указанной части новое решение, которым исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 1.08.2021, заключенный между ФИО19, и ФИО18, ФИО2 расторгнут. Прекращено право общей долевой собственности ФИО18 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172. Указано, что апелляционное определение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО18 и ФИО2 на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, записи о погашении права обременения (ограничения) в виде залога (ипотеки в силу закона) на указанные объекты недвижимости, и записи о внесении изменений в сведения о собственнике данных объектов недвижимости ФИО3 В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2024 решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22.12.2023 в оставленной без изменения части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.06.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 ФИО18 без удовлетворения. Кассационные жалобы не привлеченных к участию в деле ФИО5, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО15, ФИО14 оставлены без рассмотрения по существу. 

Таким образом, в настоящее время право собственности должника на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40 отсутствует, учитывая, что судебным актом договор купли-продажи недвижимого имущества от 1.08.2021, заключенный между ФИО19, ФИО18, ФИО2 расторгнут; прекращено право общей долевой собственности ФИО18 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172.

Из материалов настоящего дела также следует, что Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском, в котором просила признать объект капитального строительства - трехэтажный жилой дом, площадью 209 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:4172 самовольной постройкой; обязать ФИО18, ФИО2, в течение 2-х месяцев снести объект капительного строительства за свой счет.

При рассмотрении данного заявления было установлено следующее. 

Согласно сведениям, представленным управлением муниципального земельного контроля Администрация г. Сочи, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:4172 имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 181 кв.м. В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, без координат границ, со следующими характеристиками: тип – объект недвижимости, на именование – жилой дом, назначение – жилой дом, количество этажей (в том числе подземных) 3, площадь 209,4 кв.м.

Как следует из письма департамента архитектуры и градостроительства администрация города Сочи, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительства (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельный участок отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО Экспертный центр «ЮгЭксперт».

По результатам выявлено, что исследуемый объект  (жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172) обладает признаками многоквартирного жилого дома, состоит из 12 структурно-обособленных помещений, каждое из которых имеет изолированную входную группу. Каждое помещение состоит из одной жилой комнаты, а также вспомогательного помещения, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком помещении (ванной, кухонной и обеденной зоны). 

Визуальным осмотром установлено, что обследуемые земельные участки полностью огорожены, в предполагаемых границах участков расположены объекты капитального строительства. На момент осуществления осмотра строительные работы на указанных земельных участках не производились. 

При этом на земельном участке находится объект недвижимости, который представляет собой единый объект капитального строительства, возведенный в отсутствие разрешительной документации, который может создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае аварийной ситуации. 

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03.04.2024 по делу № 2-1089/2024, оставленным без изменения апелляционным определением от 03.09.2024 постановлено:

- исковые требования администрации г. Сочи Краснодарского края о сносе самовольной постройки удовлетворить; признать объекта капительного строительства – трехэтажный жилой дом площадью 209 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172 самовольной постройкой; обязать в течение 2ух месяцев снести объект капитального строительства за свой счет.

Решение суда является основанием для аннулирования права собственности на объект капитального строительства – трехэтажный жилой дом площадью 209 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 на земельном участке  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172.

На решение суда от 03.04.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.09.2024 подана кассационная жалоба.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции усмотрел наличие оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду не привлечения к участию в деле собственника спорного жилого дома, в связи с чем определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.09.2024 отменено. Гражданское дело отправлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

Рассмотрев заявленное ходатайство о применении к должнику правил, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства на основании следующего. 

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве и исходя из сложившейся судебной практики для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

При этом правила параграфа 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает.

Такой подход к определению статуса застройщика обусловлен, в первую очередь, целью защиты прав участников строительства - лиц, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Именно для реализации названной цели должен разрешаться вопрос о допустимости применения упомянутых правил в каждом конкретном случае, в том числе в ситуации банкротства гражданина.

Судами установлено, что должник фактически привлекал денежные средства для строительства многоквартирного дома, являясь при этом собственником жилого дома и земельного участка, на котором возводились спорные объекты.

Как следует из материалов дела, право собственности на ? объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172, приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 31.08.2021, заключенному с ФИО19

Недвижимое имущество передано покупателям при подписании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем 08.09.2021 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности к покупателям на дом и земельный участок. 

В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а так же независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка ФИО2 являлся собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства).

Как следует из материалов дела, 09.02.2022 между ФИО18, ФИО2, (продавцы) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка (далее по тексту «Предварительный договор»).

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, указанных в п. 1.2 настоящего Договора (основной договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора Продавцы обязуются в будущем продать, а Покупатели купить:

- 16/209 долей в жилом доме, с последующим выделом в натуре жилого помещения под номером 7, ориентировочной площадью 16,1 кв.м., находящегося на 2 этаже жилого дома общей площадью 209,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, д.40,

- 1/12 долю земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Б. Хмельницкого, на земельном участке расположен д.40.

В соответствии с п. 2.1. цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем, составляет 5 313 000 (пять миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек. Цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра помещения в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

В силу вышеуказанных обстоятельств, у ответчиков ФИО18 и ФИО2 возникли обязательства по передаче квартиры и заключению основного договора (п. 3.2.).

В установленный договорами с участниками строительства срок должник не завершил строительство, квартиры не передал участникам строительства, в связи с чем имеются неудовлетворенные требования о передаче жилых помещений участникам строительства, вытекающих из неисполненных должником договоров.

Таким образом, до настоящего времени между Продавцами и Покупателями не заключен основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, государственная регистрация права собственности на долю жилого дома и земельного участка за Покупателями не произведена, в связи с чем ФИО5, ФИО4 заявлены требования о включении их в реестр требований кредиторов должника о передаче им жилых помещений.

Изложенное свидетельствует о том, что должник осуществлял привлечение денежных средств для строительства жилого дома в целях передачи в дальнейшем в собственность участников строительства жилых помещений, к нему предъявлены требования участников строительства о передаче им жилых помещений, объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, что помимо наличия у должника общих признаков банкротства, соблюдены специальные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, необходимые для признания за должником статуса застройщика, имеются основания для применения при банкротстве ФИО2  правил параграфа 7 Закона о банкротстве.

Как следует из выписки ЕГРИП, ФИО2 осуществлял предпринимательскую деятельность с 28.07.2022. В дальнейшем 12.12.2022 ведение предпринимательской деятельности прекращено.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка с ФИО5, ФИО4 ФИО2 осуществлял фактическую предпринимательскую деятельность. 

Понятием «застройщик» для целей применения законодательства о несостоятельности охватывается более широкий круг лиц по сравнению с перечнем субъектов, которые относятся к застройщикам в соответствии с градостроительным законодательством. Различное содержание этого понятия отражает специфику отношений, урегулированных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и обусловлено необходимостью предоставления дополнительной защиты участникам долевого строительства. 

Так, согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требованиям. При разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д, К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным. 

Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признание права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры  общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.

При разрешении спора Адлерским районным судом г. Сочи Краснодарского края, проведена экспертиза, по результатам выявлено, что исследуемый объект  (жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428 и земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0402027:4172) обладает признаками многоквартирного жилого дома, состоит из 12 структурно-обособленных помещений, каждое из которых имеет изолированную входную группу. Каждое помещение состоит из одной жилой комнаты, а также вспомогательного помещения, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком помещении (ванной, кухонной и обеденной зоны). 

На момент проведения экспертизы данный жилой дом не введен в эксплуатацию, однако как следовало из пояснений кредиторов, ключи ими уже были получены, а дом готов к проживанию. 

При таких условиях отсутствие у должника-гражданина статуса индивидуального предпринимателя, прав на объект недвижимости (жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402027:2428, и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402027:4172) не должны приводить к снижению уровня правовой защищенности добросовестных участников строительства, в частности, к лишению их возможности воспользоваться эффективными механизмами, предусмотренными на случай банкротства застройщика.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Неприменение в рассматриваемом случае правил о банкротстве застройщиков ставит кредиторов должника-гражданина в неравное положение с обладающими аналогичным статусом кредиторами юридического лица или индивидуального предпринимателя, что недопустимо.

Указанные обстоятельства не должны влиять на уровень правовой защищенности граждан. Вложивших свои сбережения в строительство жилья. Сама по себе невозможность передачи гражданам помещений в натуре, не может лишить их права на получение денежного удовлетворения за счет имущества общества в составе требований, относящихся к третьей очереди удовлетворения.

При рассмотрении спора суду в том числе следует учитывать, что применение правил параграфа 7 Закона о банкротстве и признание соответствующего требования обоснованным не зависят от наличия либо отсутствия у застройщика жилых помещений, подлежащих передаче.

Указанные выводы содержатся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 № 118-ПЭК18(2), от 20.08.2018 по делу № 305-ЭС18-5428.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, в целях обеспечения реализации и равной защиты прав граждан -  суд пришел к выводу о применении при банкротстве ФИО2  правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Привлечь к участию в деле публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>), Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 

<

***>), Фонд защиты дольщиков Кубани (ИНН 

<

***>).

В материалы дела представлен протокол собрания кредиторов от 03.03.20285  с повесткой дня: выбор арбитражного управляющего или саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего. Согласно протоколу собрания кредиторов от 03.03.2025, решения об избрании иной кандидатуры арбитражного управляющего не принято, однако суд принимает во внимание, что при банкротстве ФИО2  применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. 

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. 

К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

В соответствии с пунктом статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей. 

В связи с отсутствием сведений о наличии у предложенной кандидатуры арбитражного управляющего аккредитации арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего при банкротстве застройщиков, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости назначения отдельного судебного заседания по вопросу об утверждении конкурсного управляющего.

На основании изложенного, суд определил отложить судебное разбирательство по рассмотрению вопроса об утверждении кандидатуры арбитражного управляющего.

Руководствуясь статьями 20.6, 59, 143, 147, 213.1, 213.9, 213.24, 213.30 Закона о банкротстве, статьями 39, 110, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края отказать. 

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Ачинск Красноярского края, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 662161, Красноярский край, г. Ачинск, м-он 4, д.15, кв. 1) банкротом и ввести в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина сроком до 20 сентября 2025 года.

Применить при банкротстве ФИО2  правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

       Привлечь к участию в деле публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>), Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 

<

***>), Фонд защиты дольщиков Кубани (ИНН 

<

***>).

Возложить исполнение обязанностей финансового управляющего имуществом должника на арбитражного управляющего ФИО7. 

2. Разъяснить, что при непоступлении ходатайства финансового управляющего о завершении реализации имущества гражданина в срок, указанный в пункте 1 настоящего решения, срок процедуры считается продленным на шесть месяцев.

3. Обязать должника:

- не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия настоящего решения, передать по акту приема-передачи финансовому управляющему все имеющиеся у должника банковские карты;

- в течение трех дней с даты вынесения настоящего решения обеспечить передачу материальных и иных ценностей финансовому управляющему. Акт приема-передачи представить в арбитражный суд в течение пяти дней с даты подписания акта.

4. Обязать финансового управляющего:

- не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения банковских карт должника, принять меры по блокированию операций с полученными банковскими картами и по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника. Акт приема-передачи и доказательства принятых мер представить в арбитражный суд в течение пяти дней с даты его подписания;

- незамедлительно направить сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве для включения их в указанный реестр, а также направить указанные сведения для опубликования в газете «КоммерсантЪ». Доказательства опубликования и включения сведений в ЕФРСБ в течение пяти дней представить в арбитражный суд;

– не позднее чем за пять дней до истечения срока , указанного в пункте 1 настоящего решения, представить в арбитражный суд:

 сведения о ходе выполнения мероприятий процедуры реализации имущества должника, сформированной конкурсной массе и размере текущих обязательств с приложением подтверждающих документов (при отсутствии оснований для обращения с ходатайством о завершения реализации имущества гражданина);

 информацию о текущем финансовом состоянии должника, в том числе совместно нажитом имуществе (доходе) за период проведения процедур банкротства в отношении должника,  анализ кредитных досье должника на предмет предоставления должником достоверных сведений при получении кредитов (займов); 

- после завершения расчетов с кредиторами представить в арбитражный суд:

 отчет о результатах реализации имущества гражданина (о деятельности управляющего и об использовании денежных средств должника) с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, реестра требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов, непрерывной выписки по счету должника за весь период процедуры реализации имущества, развернутых сведений о внеочередных (текущих) обязательствах должника, первичных документов по расходам на проведение процедуры, а также иных документов, подтверждающих указанных в отчете сведения;

  мотивированное ходатайство по итогам проведения процедуры реализации имущества гражданина и завершения расчетов с кредиторами с указанием сведений о наличии/отсутствии обстоятельств, применения/не применения к должнику правил об освобождении от исполнения обязательств; 

 актуальные платежные реквизиты для перечисления суммы вознаграждения финансового управляющего по итогам процедуры.

Обязать финансового управляющего в пятидневный срок с даты получения сведений от должника уведомить всех выявленных участников строительства об открытии процедуры реализации имущества должника и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о сроке предъявления таких требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Разъяснить, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются финансовому управляющему.

Возражения по результатам рассмотрения финансовым управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления финансового управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление финансовому управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Разъяснить, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать финансового управляющего ежеквартально представлять в арбитражный суд отчёт о своей деятельности, информацию о ходе процедуры реализации и об использовании денежных средств должника с приложением реестра требований кредиторов и реестра текущих платежей.

5. Назначить судебное заседание по вопросу об утверждении финансового управляющего на 29.05.2025 в 14 час. 30 мин. по адресу: 660049, 

<

...>, зал №324.

 Предложить финансовому управляющему, лицам, участвующим в деле:

- провести собрание кредиторов для решения вопроса о выборе саморегулируемой организации из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий или кандидатуры арбитражного управляющего; 

- представить в материалы дела доказательства направления протокола собрания кредиторов в адрес саморегулируемой организации;  

Предложить избранной саморегулируемой организации в срок до 25.05.2025:

- представить в материалы дела доказательства, подтверждающие соответствие кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, установленным статьями 20, 20.2, п.2 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

- письменное согласие представляемого члена саморегулируемой организации на утверждение арбитражным управляющим в рамках настоящего дела о банкротстве.

6. Финансовому отделу Арбитражного суда Красноярского края после вступления настоящего решения в законную силу выплатить финансовому управляющему ФИО7 фиксированное вознаграждение в размере 25 000 рублей  за проведение процедуры реструктуризации долгов гражданина за счет денежных средств, поступивших на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края по платежному документу от 23.05.2024 № 239111.

Разъяснить лицам, участвующим в деле о банкротстве, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. Обжалование решения не приостанавливает его действия.

Судья

О.В. Ерохина