АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-7001/2025

г. Орел

25 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2025. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ремонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) об обязании в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по Договору № 130-КР/2022-С,  

при участии заинтересованного лица: судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Орла УФССП по Орловской области (ул. Комсомольская, д. 66, 

<

...>) ФИО1,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 25.12.2024 № 441, паспорт, диплом),  

иные лица не явились, извещены надлежаще, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ремонт» (ответчик, ООО «Строй-Ремонт») об обязании в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по Договору № 130-КР/2022-С.  

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечён судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП г. Орла УФССП по Орловской области ФИО1.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Иные лица в суд не явились, извещены надлежаще, отзыв и ходатайства не представили.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.  

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об обязании выполнить гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № 36 по улице Салтыкова-ФИО3 в городе Орле, указанные в заключении эксперта № 414/2-3 от 25.06.2019:  

1) выполнить работы по фасаду дома: устранить дефекты отслоения штукатурных и окрасочных слоев (30% от поверхности фасада); ликвидировать вертикальные и горизонтальные трещины (от 20% до 30% на всей площади фасада); устранить разрушение и отслоение штукатурного слоя карниза (на 50% поверхности); устранить разрушение штукатурки и отделочных слоев нижней части плит балконов в количестве 25 штук, что составляет 40% от всех балконов; устранить разрушение отделочных слоев цоколя (20% от всей площади); окрасить фасад по всей площади;  

2) выполнить крепление листов металлопрофиля к обрешетке по всей площади кровли и между собой в соответствии со строительными нормами и правилами; устранить нарушения по примыканию листов металлопрофиля к дымоходным трубам; устранить имеющиеся нарушения гидроизоляции по всей площади кровли;  

3) выполнить дополнительное крепление металлических колпаков на вентканалах по всему дому в соответствии с требованиями строительных норм и правил;  

4) провести повторную огнезащитную обработку составом «ПИРИЛАКС 3000» деревянных элементов чердачного помещения кровли (балки и стропила чердачного помещения) всего дома.  

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.09.2019 по делу № А48-8686/2018 исковые требования ООО «Домсервис» удовлетворены в полном объеме. Суд области обязал Фонд в течение 80 календарных дней со дня вступления в законную силу  

решения суда выполнить гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № 36 по улице Салтыкова ФИО3 в городе Орле.  

На основании выданного исполнительного листа Железнодорожным РОСП г. Орла возбуждено исполнительное производство № 118668/23/57003-ИП.  

В целях исполнения указанного решения суда между НО «РФКР» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Ремонт» (Подрядчик) заключен договор № 130-КР/2022-С от 04.05.2022 года на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>- ФИО3, д. 36.  

В рамках проверки исполнения решения суда по делу № А48-8686/2018 судебным приставом - исполнителем Железнодорожного РОСП ФИО4 составлен Акт совершения исполнительных действий, согласно которому решение суда не исполнено:  

- не выполнены дополнительные крепления металлических колпаков (зонтов) на всех вентканалах по всему дому в соответствии с требованиями строительных норм и правил;  

 - не устранены просветы по всей длине листа профильного настила и примыканий кровли к вертикальным поверхностям вентканалов и стен, имеются отверстия в покрытии из профилированного листа; в настенных желобах присутствует строительный мусор, межкровельный вентиляционный зазор заполнен строительным мусором, что препятствует вентиляции и способствует накоплению конденсата, фановые трубы не выведены за пределы кровельного покрытия; водосточные воронки закреплены с нарушением требований ПСД 36-01-21-КР лист 8: отсутствуют хомуты крепления водосточной воронки, что приводит к их смещению и протечкам; элементы крепления настенных желобов не имеют защитного покрытия (не огрунтованы или не оцинкованы); водосточные трубы имеют разный диаметр; обшивка вертикальных поверхностей парапетов из профилированного листа не имеет достаточного крепления к каркасу и отходит в многочисленных местах, расшивки вентиляционных каналов установлены с нарушением требований СП 17.13330.2017: не выполнено выравнивание поверхности вентиляционных каналов, не обеспечен нахлест на вертикальные поверхности высотой не менее 150 мм.; вентканал в районе 7-го подъезда обшит листом, бывшем в употреблении, который имеет следы коррозии, вертикальные поверхности не имеют сопряжения с кровельным покрытием;  

 - на фасаде образовались расслоения лакокрасочного и штукатурных слоев площадью около 8 м2 в районе квартиры № 25.  

Аналогичные недостатки установлены Актами обнаружения недостатков в ходе визуального осмотра результатов работ Заказчиком.  

НО «РФКР» в адрес ООО «Строй-Ремонт» направлена претензия с требованиями об устранении указанных недостатков, что не было исполнено.  

Неисполнение обязательств подрядчиком послужило причиной обращения истца в суд с заявленными требованиями.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из нижеследующего. 

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2 ст.755 ГК РФ).  

Ответчик факты невыполнения работ и их некачественного выполнения не оспорил, доказательств устранения недостатков не представил, от процесса доказывания уклонился.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьи 8 и 9 АПК РФ, обязывают арбитражные суды осуществлять судопроизводство на основе принципов состязательности и равноправия сторон,  

воспроизводят содержание статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, на что неоднократно обращалось внимание Конституционным судом Российской Федерации и нашло свое отражение в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».  

Согласно статье 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а неисполнение процессуальных обязанностей несет негативные последствия. Судом была дана возможность ответчику как для участия в судебном заседании, так и изложения своей позиции по делу, однако он не воспользовался предоставленными возможностями, устранился от процесса доказывания, что суд расценивает как фактическое признанные заявленных требований.  

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.  

 В силу ч.2 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок исполнения.  

При определении срока устранения нарушений, суд учел мнение истца и отсутствие возражении ответчика, объем работ, поэтому полагает возможным установить его выполнение в течение в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истец уплатил 50000 руб. госпошлины.  

В связи с исходом спора, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 50000 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ремонт» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в течение 30  

дней после вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы по  

Договору № 130-КР/2022-С: 

- установить дополнительные крепления металлических колпаков на всех  

вентканалах по всему дому в соответствии с требованиями строительных норм и правил; 

- обеспечить герметизацию кровельного покрытия по всей площади кровли; 

- убрать строительный мусор из настенных желобов и межкровельных  

вентиляционных зазоров; - вывести фановые трубы за пределы кровельного покрытия; - установить хомуты крепления водосточных воронок; 

- обеспечить защитное покрытие (грунтовка или оцинковка) настенных желобов; - устранить несоответствие диаметра водосточных труб;  

- устранить недостаток крепления обшивки вертикальных поверхностей парапетов  

из профилированного листа; 

- установить расшивки вентиляционных каналов в соответствии с требованиями  

СП 17.13330.2017, а именно выполнить выравнивание поверхности вентиляционных  

каналов и обеспечить нахлест на вертикальные поверхности высотой не менее 150 мм; 

- заменить обшивку вентканала в районе 7-го подъезда; 

- обеспечить сопряжение вертикальных поверхностей с кровельным покрытием; - устранить расслоения лакокрасочного и штукатурных слоев на фасаде площадью  

8 м2. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ремонт» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу  

Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего  

имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, г.  

Орел, ул. Московская, д. 159, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение  

расходов по уплате госпошлины 50000 руб. 

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении  

решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  

Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  

области в течение одного месяца со дня его принятия. 

Решение изготовлено в форме электронного документа и направлено сторонам путем размещения в информационно-коммуникационной сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Н.В. Подрига