Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-944/2022

15 июля 2022 года

г. Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2022 года. Полный текст решения изготовлен 15.07.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ «Новый Материк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 120 113 рублей 43 копеек, неустойки в размере 25 921 рубль 23 копейки, неустойки до момента фактического исполнения решения суда о взыскании долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 658 рублей, 

при участии: от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 28.01.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ «Новый Материк» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 120 113 рублей 43 копеек, расходов по уплате государственной пошлине.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком-застройщиком обязательств по внесению платы за предоставленные коммунальных услуг до подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства. 

Определением суда от 11.03.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 120 113 рублей 43 копейки за период с 18.11.2019 по 10.05.2022 по всем жилым помещениям, указанным в исковом заявлении, неустойку за период с 26.12.2019 по 18.02.2022 в размере 25 921 рубль 23 копейки и неустойку до момента фактического исполнения решения суда о взыскании долга.

Уточнение размера исковых требований, судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о частичном отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 25 921 рубль 23 копейки и неустойки, начисленной на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал сумму основного долга.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной  инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял отказ истца от иска в части взыскания неустойки в размере 25 921 рубль 23 копейки и неустойки, начисленной на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 150  АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец  отказался от иска и отказ принят судом. 

Таким образом, производство по делу в части взыскания неустойки в размере 25 921 рубль 23 копейки и неустойки, начисленной на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев исковые требования с учетом частичного отказа от иска, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

ООО «Уютный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 08.11.2019 (далее – договор от 08.11.2019) и договора управления многоквартирным домом от 01.10.2020 (далее – договор от 01.10.2020) является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу ул. Ленина, 563 корпус 2 и корпус 3 в г. Южно-Сахалинске.

Согласно п.2.2 указанных договоров, управляющая организация, в соответствии с приложением, указанным в п. 3.1.4, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.

Согласно п. 4.1 договора от 08.11.2019 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен организатором конкурса из расчета 1 кв.м метр общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по  содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и составляет 42,00 рубля.

Согласно п. 4.1 договора от 01.10.2020 размер платы за содержание и ремонт помещения установлен организатором конкурса из расчета 1 кв. метр общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и составляет 42,29 рублей.

Пунктами 4.2 договоров установлено, что цена договора определяется как сумма платы за жилые помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме устанавливается одинаково.

Согласно п.4.3 договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном Федеральным законом.

Ответчик (застройщик) до передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства являлся собственником квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, № 166 и по ул. Ленина, 563 корпус 3 квартиры № 3, № 7, № 36, № 72, № 121, № 131, № 149, № 153, № 187.

В общий период с 18.11.2019 по 10.05.2022 истец оказал коммунальные услуги, а ответчик не вносил плату указанных коммунальных ресурсов. Задолженность в общем размере составила 120 113,43 рублей.

Поскольку ответчиком задолженность не была оплачена, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.08.2021 № 66 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ). 

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам), застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ. 

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права. 

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирных дом по ул. Ленина, 563 корпус 2 и корпус 3.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 25.03.2020 квартира № 142 по ул. Ленина, 563 корпус 2 передана участникам долевого строительства. 

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 12.03.2020 квартира № 166 по ул. Ленина, 563 корпус 2 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2021 квартира № 3 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 15.01.2021 квартира № 7 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2021 квартира № 36 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства. 

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 12.01.2021 квартира № 72 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 01.12.2020 квартира № 121 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 22.12.2020 квартира № 131 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 12.11.2020 квартира № 149 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.11.2020 квартира № 187 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.05.2022 квартира № 153 по ул. Ленина, 563 корпус 3 передана участникам долевого строительства.

То есть указанные квартиры находились в фактическом владении и пользовании ответчика (застройщика) с момента владения и до даты передачи квартир участникам долевого строительства.

На основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как застройщик многоквартирных домов № 563 корпус 2 и корпус 3 по ул. Ленина, не передавший помещения иным лицам, обязан нести расходы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в исковом периоде. 

Факт оказания истцом коммунальных услуг, период взыскания, ответчиком не оспаривается.

Уточненный расчет исковых требований, проверен судом, признан обоснованным и правомерным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг в полном объеме за спорный период не представлено. 

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в размере 120 113 рублей 43 копейки подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 25 921 рубль 23 копейки, неустойки, начисленной на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Производство по делу в указанной  части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ «Новый Материк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 120  113 рублей 43 копейки основного долга, 4 603 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 124 716 рублей 43 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» из федерального бюджета 55 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.02.2022 № 52.

            Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

     Судья                                                                                      П.Б. Мисилевич