Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62955/2017

09 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" (адрес: Россия 190031, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул КАЗАНСКАЯ 36/Б/29Н(310), ОГРН: 1027810227884);

третье лицо: Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ

о признании права отсутствующим

при участии

- от истца: ФИО2, до вот 29.12.2016

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.09.2017, ФИО4, до вот 30.01.2017

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" (далее – Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:7194 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч. 11;

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:1171 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.11.16;

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:7162 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.11;

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:1181 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.36.2;

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:1182 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.36.3;

- земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:7196 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.11;

- земельный участок с кадастровым номером 78:1 1:0005608:1 177 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи" уч.11.11;

восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" на указанные земельные участки.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Обществом произведено строительство автомобильных дорог общего пользования на земельных участках по следующим адресам: Санкт-Петербург, проспект Маршака (земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0005608:7196, 78:1.1:0005608:1177, 78:11:0005608:1181,78:11:0005608:7196), улица Даниила Хармса (земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0005608:1171, 78:11:0005608:7194), улица Корнея Чуковского (земельный участок с кадастровым номером 78:11:0005608:7162).

Строительство Автомобильных дорог осуществлено в связи с реализацией Обществом проекта по строительству жилого комплекса на указанной территории в соответствии с проектом планировки и межевания территории, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2008 №433, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.2014 №133. Строительство многоквартирных домов и автомобильных дорог осуществлено на Участках, находящихся в собственности ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад".

Письмом от 18.05.2017 № 01-2243/428 Общество уведомило Комитет об отказе от права собственности на спорные земельные участки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что построенные Обществом автомобильные дороги отвечают признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ, ввиду отсутствия проектной документации на строительство объектов дорожного хозяйства, технических планов, разрешительной документации на строительство включение автомобильных дорог в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2011 N 300, и определение Комитетом по благоустройству эксплуатирующей организации не представляется возможным, отказ от права Обществом имеет признаки злоупотребления правом, не соответствует положению ст. 236 ГК РФ.

13.04.2017 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано прекращение права собственности Общества на спорные земельные участки вследствие отказа от права.

Запись о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорные земельные участки внесена в соответствии с п.4 ст.56 Федерального закона от 13.07.215 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

В данном случае право на спорные земельном участке зарегистрировано за истцом. Требование о признании права отсутствующим направленно на прекращение права собственности истца, что влечет недопустимое процессуальным законодательством совпадение в одном лице истца и ответчика по делу.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Каких-либо ограничений права собственника земельного участка на отказ от своего права собственности при наличии на земельном участке самовольных построек законом не установлено.

Аналогичная позиция поддержана Определением Верховного Суда РФ от 18.01.2016 N 309-ЭС15-18848.

Также не имеется доказательств, позволяющих установить, что ответчик, отказываясь от права, действовал заведомо недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред истцу,  в обход закона с противоправной целью (ст. 10 ГК РФ). 

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.