АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза                                                                               Дело № А49-11005/2018

« 07 »   ноября   2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Зарубиной Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Пензастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 31 631 985 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 01.08.2018 №6/5000)

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о взыскании суммы 31 631 985 руб. 73 коп., включающей в себя долг по договору аренды земельных участков, предназначенных для строительства №24/16 от 24.03.2016 г. за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 26 669 166 руб. 58 коп. и пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 4 962 819 руб. 15 коп., начисленные за период с 11.08.2017 г. по 15.06.2018 г. на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в  судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества «Пензастрой» также извещен о времени  месте проведения судебного заседания, согласно поступившему в материалы дела почтовому уведомлению (л.д. 46).

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Таким образом, неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в полной сумме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, предназначенных для строительства №24/16 от 24.03.2016 г., по условиям которого истец принял на себя обязательство передать ответчику следующие земельные участки: с кадастровым номером  58:29:1008004:1542, площадью 28 003 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1527, площадью 11 296 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1524, площадью 16 400 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1530, площадью 11 975 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1535, площадью 14 689 кв.м.; с КН 58:29:1008004:1537, площадью 5 206 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1532, площадью 5 873 кв.м.; с кадастровым номером 58:29:1008004:1529, площадью 6 586 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1525, площадью 5 560 кв.м.; с кадастровым номером   58:29:1008004:1523, площадью 9 420 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1533, площадью 9 708 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1539, площадью 11 061 кв.м.; с кадастровым номером  58:29:1008004:1522, площадью 9 340 кв.м., а ответчик, в свою очередь, обязался ежемесячно вносить арендную плату в срок не позднее десятого числа месяца, за который производится платеж (пункты 1.1, 1.2, 3.6 договоров). 

Земельные участки расположены по адресу Пензенская область, г. Пензы, в районе микрорайона № 8 жилого района Арбеково.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2016, при этом сторонами согласовано, что фактически земельные участки перешли в пользовании арендатора с 10.11.2015.

Договор заключен на 3 года с 10.11.2015 по 09.11.2018 (п. 3.1 договора).

По договору уступки прав и обязанностей от 16.11.2016 новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 58:29:1008004:1527, площадью 11 296 кв.м., 58:29:1008004:1524, площадью 16 400 кв.м., КН 58:29:1008004:1535, площадью 14 689 кв.м., 58:29:1008004:1537, площадью 5 206 кв.м., стал МУП «Пензгорстройзаказчик».

Извещением от 15.12.2017 ответчик уведомлен, что сумма арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 37 300 000, руб. в год, 3 108 333 руб. 33 коп. в месяц.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2018 Арендатор возвратил Арендодателю следующие земельные участки: с кадастровым номером 58:29:1008004:1533 площадью 9708,00 кв.м., с кадастровым номером 58:29:1008004:1532 площадью 5873,00 кв.м., с кадастровым номером 58:29:1008004:1530 площадью 11975,00 кв.м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1529 площадью 6586,00 кв.м., с кадастровым номером 58:29:1008004:1525 площадью 5560,00 кв.м., с кадастровым номером 58:29:1008004:1523 площадью 9420,00 кв.м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1522 площадью 9340,00 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона № 8 жилого района Арбеково.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2018 сумма арендной платы для ОАО «Пензастрой» по спорному договору составила             14 920 000 руб. в год, 1 243 333 руб. 33 коп. в месяц.

Как указывает истец, и подтверждено материалами дела, обязательство по договору в части внесения арендных платежей ответчиком исполнено ненадлежащим образом, в связи с чем, его задолженность перед истцом за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. составляет сумму 26 669 166 руб. 58 коп.

Претензия №7/2928 от 15.06.2018, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Так же судом установлено, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2017г. по делу №А49-10760/2016 принято к производству заявление кредитора о признании Открытого акционерного общества «Пензастрой» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Там же указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

         Учитывая, что требования заявлены за период с августа 2017 года по июнь 2018 года., т.е. после возбуждения дела о банкротстве (01.09.2016г.), то предъявленная истцом задолженность признается судом текущими платежами, требование по которым подлежит рассмотрению в рамках данного дела. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, ответчик не представил.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, является действующим в спорном периоде, земельные участки переданы ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договорами срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 26 669 166 руб. 58 коп. подтверждена документально, ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период с 11.08.2017 по 15.06.2018 в сумме          4 962 819 руб. руб. 15коп.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке, поэтому требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договоров в редакции дополнительных соглашений.

Однако, при расчете пени, истец не принял во внимание выходные дни, не исключив их расчета, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 4 944 192 руб. 13 коп., исчисленных за период с 11.08.2017 по 14.06.2018.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 31 613 358 руб. 71 коп., в том числе основной долг в сумме 26 669 166 руб. 58 коп. и пени в сумме 4 944 192 руб. 13 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и взыскиваются с ответчика непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Взыскать с Открытого акционерного Общества «Пензастрой» в пользу Управления муниципального имущества администрации города Пензы сумму 31 613 358 руб. 71 коп., в том числе долг в сумме 26 669 166 руб. 58 коп. и пени в сумме 4 944 192 руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного Общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 181 053 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова