АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-158/2018

г. Майкоп

12 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Ф.В. Кочуры, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Л.А., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело № А01-158/2018 по исковому заявлению  администрации муниципального образования «Красногвардейский район»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о дате,  времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет»,  

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилась Администрация  Муниципального образования «Красногвардейский район» (далее – истец,  администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» (далее – ответчик, общество) о  взыскании задолженности и расторжении договора аренды.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2018 исковое  заявление принято и назначено к производству с рассмотрением в порядке упрощенного  производства.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2018 судебное  заседание по настоящему делу назначено на 03.07.2018 г., затем объявлен перерыв до  10.07.2018 г.  

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство, в котором  администрация отказывается от иска в части требований о расторжении договора аренды  земельного участка № 71 от 07.05.2008, а в остальной части поддерживает требования в  полном объеме.  

10.07.2018 г. от исполняющего обязанности административного управляющего  ООО «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» ФИО1 в суд поступил  отзыв, в котором считает часть требований по основному долгу в размере 30 534 рублей  56 копеек и пени в размере 3 786 рублей 96 копеек подлежащими удовлетворению, а  остальная часть подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку часть  обязательств ответчика перед истцом возникла до вынесения арбитражным судом  определения о введении наблюдения в отношении ответчика и требования по их  исполнению могут быть предъявлены только в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве).  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим  образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд  не обеспечили.  

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей  сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного  разбирательства.  

Суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон с  учетом их надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства, по  имеющимся материалам дела и установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 07.05.2008 г. между администрацией  (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 71 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории «земли  сельскохозяйственного назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым  номером 01:03:2802003:79, общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет; с  кадастровым номером 01:03:2802003:273, общей площадью 88 808 кв.м. сроком на 49 лет.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок на  момент подписания договора составляет 80 785 рублей 93 копейки в год.  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в  срок до 10 числа первого месяца квартала.  

Дополнительным соглашением № 71/з/1 от 22.04.2010 пункты 1.1. и 3.1. изложены  в новой редакции, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного  назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым номером 01:03:2802003:79,  общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет, размер арендной платы за участок  составляет 79 666 рублей 20 копеек в год.  

Дополнительным соглашением № 71/з/2-13 от 29.11.2013 г. пункт 1.1. и раздел 3  изложены в новой редакции, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли  сельскохозяйственного назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым  номером 01:03:2802003:79, общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет, размер  арендной платы за участок составляет 525 382 рубля 38 копеек, арендная плата вносится  арендатором равными долями ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15  числа первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы может  пересматриваться. Основанием для изменения арендной платы могут являться: изменение  кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии  с федеральным законом; изменение федерального законодательства, законодательства  Республики Адыгея и (или) органов местного самоуправления.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 4447 от 30.11.2017.  Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения  администрации с исковым заявлением в суд.  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера  арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской,  органами местного самоуправления.  

Анализируя условия спорных договоров, суд приходит к выводу о том, что по  своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды, отношения по  которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его  исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,  обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в  пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).  

Таким образом, судом установлено наличие основного долга общества перед  администрацией по указанному договору в размере 61 069 рублей 13 копеек.  

За ненадлежащее исполнение обязательств истец просил взыскать с ответчика пени  за период с 15.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 13 132 рублей 20 копеек.  

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной  платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  не внесенной платы за каждый календарный день просрочки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

По правилам статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов  обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при  неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.  

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  договору, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения ответственности за  просрочку арендной платы в виде неустойки, предусмотренной условиями договора.  

Проверив расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, суд  считает необходимым удовлетворить исковые требования частично на основании  следующего.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.05.2015 принято к  производству заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Красногвардейский комбинат нерудных материалов», делу присвоен № А01-1126/2017.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.06.2017 заявление  индивидуального предпринимателя ФИО2 признано обоснованным, в  отношении общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат  нерудных материалов» введена процедура банкротства - наблюдение, временным  управляющим утвержден ФИО1.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.04.2018 в отношении  общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных  материалов» введена процедура банкротства - финансовое оздоровление сроком до  13 апреля 2020 года.  

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 27-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) действие настоящего  Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть  признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации.  

В силу части 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным  судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:  требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей,  за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с  соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления  требований к должнику.  

Частью 1 статьи 5 Закона о банкротстве предусмотрено, что под текущими  платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после  

возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Также пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в договорных обязательствах,  предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование  имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения,  оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и  т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой  энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически  принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются  требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о  банкротстве.  

Исковое заявление по настоящему делу подано в Арбитражный суд Республики  Адыгея 23.01.2018 г., то есть уже в процедуре наблюдения.  

Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность  по договору аренды за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.  

При этом начиная с 23.05.2017 г., обязательства по оплате арендных платежей  являются текущими. Обязательства, возникшие до 23.05.2017 г. подлежат рассмотрению в  рамках дела о несостоятельности (банкротстве).  

В связи с тем, что арендная плата согласно условиям договора аренды вносится  равными долями ежеквартально в виде авансового платежа, текущая задолженность по  арендной пате возникает с 01.07.2017 г. и составляет 30 534 рубля 56 копеек. Срок уплаты  за 3 квартал - до 15 числа первого месяца квартала, то есть до 15.07.2017 г. Следовательно,  начисление пени возможно с 15.07.2017 г. Следуя расчету пени, представленному  Администрацией, размер пени составляет 2 595 рублей 90 копеек за 3 квартал и 1 191  рубль 06 копеек за 4 квартал 2017 года.  

Поскольку часть обязательств ответчика перед истцом возникла до вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении ответчика,  требования по их исполнению могут быть предъявлены только в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд  оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что заявлено требование,  которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о  банкротстве.  

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования по  взысканию основной задолженности по договору аренды № 71 от 07.05.2008 в размере  30 534 рублей 56 копеек и пени в сумме 3 786 рублей 96 копеек, а в остальной части  требований оставить без рассмотрения.  

В уточненном исковом заявлении истец отказался от требований в части  расторжения договора аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008.  

Поскольку отказ от исковых требований в части расторжения договора не  противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд, считает  необходимым его принять.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд  прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ  принят арбитражным судом.  

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по  делу в части требований расторжения договора аренды № 71 от 07.05.2008.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец, в соответствии с положениями налогового законодательства Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 000 рублей суд возлагает на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

принять отказ администрации муниципального образования «Красногвардейский  район» в части расторжения договора аренды № 71 от 07.05.2008 г. заключенного между  администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и обществом с  ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов»,  производство по делу в данной части прекратить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский  комбинат нерудных материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  администрации муниципального образования «Красногвардейский район» сумму  

основной задолженности по договору аренды № 71 от 07.05.2008 г. в размере 30 534  рублей 56 копеек и пени в сумме 3 786 рублей 96 копеек, а всего 34 321 рубль 52 копейки.  

Исковое заявление администрации муниципального образования  «Красногвардейский район» в остальной части оставить без рассмотрения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский  комбинат нерудных материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.  

Судья Ф.В. Кочура