АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-7794/2024  

«13» августа 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.08.2024.  Решение в полном объеме изготовлено 13.08.2024.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Черкасовой К.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Вестра» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2006,  ИНН: 

<

***>, адрес: 665702, 

<

...> (Падун ж/р), д.21А) к администрации муниципального образования города  Братска (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>,  адрес: 665708, 

<

...> («Центральный ж/р), д.37) о  признании права собственности,  

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось к администрации  муниципального образования города Братска с требованиями о признании права  собственности на нежилое здание, год постройки -1992, общей площадью 2771,1 кв.м.,  расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00,  кадастровый номер 38:34:016001:498.  

Ответчик иск оспорил. 

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения  дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  

Обстоятельства дела. 

01.08.2006 между открытым акционерным обществом «Братскпромстрой» (продавец)  и обществом с ограниченной ответственностью «Вестра» (покупатель) был заключен  договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец  обязуется передать покупателю нежилое здание – СОЦ, 1992 года постройки, общей  площадью 2 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 27  26 01 00, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Плана  приватизации акционерного общества «Братскпромстрой», утвержденного распоряжением  Комитета по управлению имуществом Иркутской области № 29/АК от 12.01.1993, а  покупатель обязуется принять имущество и уплатить обусловленную договором  стоимость – 70 000 рублей (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).  

Платежным поручением от 01.08.2006 № 32 обществом с ограниченной  ответственностью «Вестра» произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого  имущества от 01.08.2006 в сумме 70 000 руб., имущество передано по акту приема – передачи от 01.08.2006.  

Государственная регистрация перехода права сторонами не была осуществлена. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2007 по делу № А191762/07-34 открытое акционерное обществом «Братскпромстрой» признано  несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное  производство.  

На основании определения арбитражного суда от 25.11.2008 по делу № А19-1762/0734 предприятие-продавец ликвидировано и исключено из единого государственного  реестра юридических лиц.  

Общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось с заявлением о  государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении  нежилого здания, год постройки -1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по  адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер  38:34:016001:498.  

 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Иркутской области в государственной регистрации перехода права  собственности было отказано по мотиву отсутствия в едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об оспариваемом объекте  недвижимости, отсутствия у истца документов, подтверждающих права на спорное  имущество предыдущего правообладателя (предприятия) и невозможность по данной  

причине осуществить регистрационные действия, а также документальной  неподтвержденности полномочий лица, обратившегося с заявлением о государственной  регистрации перехода права от имени продавца.  

 Как следует из искового заявления, с момента приобретения нежилого здания  общество с ограниченной ответственностью «Вестра» добросовестно, открыто и  непрерывно владеет данным объектом белее пятнадцати лет.  

 Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на спорный объект  недвижимости отсутствуют, государственная регистрация перехода права не  осуществлялась и обращение истца в суд с иском о признании недействительным решения  об отказе в государственной регистрации прав к результату не привело, то заявитель  обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.  

 Администрация муниципального образования города Братска возражала против  удовлетворения заявленных исковых требований по мотиву: ОАО «Братскпромстрой» не  имело права распоряжаться спорным объектом недвижимости, а истец не представил  доказательств, подтверждающих наличие права собственности у продавца по договору  купли-продажи от 01.08.2006. Считает бездействия сторон до ликвидации ОАО  «Братскпромстрой» следует расценивать как злоупотребление правом. Кроме того, истцом  не доказан факт несения бремени содержания спорного имущества.  

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд находит заявление  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, 01.08.2006 между открытым акционерным обществом  «Братскпромстрой» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вестра»  (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по  условиям которого продавец обязуется передать покупателю нежилое здание – СОЦ, 1992  года постройки, общей площадью 2 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская  область, город Братск, П 27 26 01 00, принадлежащее продавцу на праве собственности на  основании Плана приватизации акционерного общества «Братскпромстрой»,  утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Иркутской области   № 29/АК от 12.01.1993, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить  обусловленную договором стоимость – 70 000 рублей (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).  

Платежным поручением от 01.08.2006 № 32 обществом с ограниченной  ответственностью «Вестра» произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого  имущества от 01.08.2006 в сумме 70 000 руб., имущество передано по акту приема – передачи от 01.08.2006.  

Государственная регистрация перехода права сторонами не была осуществлена. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2007 по делу № А191762/07-34 открытое акционерное обществом «Братскпромстрой» признано  несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное  производство.  

На основании определения арбитражного суда от 25.11.2008 по делу № А19-1762/0734 предприятие-продавец ликвидировано и исключено из единого государственного  реестра юридических лиц.  

Общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось с заявлением о  государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении  нежилого здания, год постройки -1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по  адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер  38:34:016001:498.  

 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Иркутской области в государственной регистрации перехода права  собственности было отказано по мотиву отсутствия в едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об оспариваемом объекте  недвижимости, отсутствия у истца документов, подтверждающих права на спорное  имущество предыдущего правообладателя (предприятия) и невозможность по данной  причине осуществить регистрационные действия, а также документальной  неподтвержденности полномочий лица, обратившегося с заявлением о государственной  регистрации перехода права от имени продавца.  

Как видно из материалов заявления, общество с ограниченной ответственностью  «Вестра» владеет объектом недвижимого имущества - нежилое здание, год постройки1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область,  город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498, более пятнадцати лет,  что подтверждено материалами дела:  

- договор оказания услуг № 2 от 19.06.2007 на производство гидроизоляции  межпанельных швов здания, находящегося по адресу: Иркутская обл., г. Братск, П 27 26  01 00 по заданию заказчика – ООО «Вестра»;  

- договор поставки № 76 от 24.08.2010, по условиям которого, продавец  осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город  Братск, П 27 26 01 00 (п.4.1. договора);  

- договор оказания услуг телефонной связи № МТ-75/07-2010 от 01.03.2011 с актом  приема-передачи услуг по установке телефона по адресу Иркутская обл., г. Братск, П 27  26 01 00 для абонента - ООО «Вестра»;  

- уведомление от 28.04.2014 адресованного ООО «Вестра» о назначении проверки в  отношении земельного участка, расположенного по адресу нежилого здания: Иркутская  обл., г. Братск, П 27 26 01 00;  

- договор № 285 от 01.09.2016 по оказанию услуг по шиномонтажу для ООО  «Вестра» на территории гаража, расположенного по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00;  

- договор № 8 от 23.03.2019 на выполнение кадастровых работ в отношении  земельного участка расположенного под нежилым зданием по адресу: г. Братск, П 27 26  01 00;  

- договор поставки № 230 от 30.09.2019 по условиям которого, продавец  осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город  Братск, П 27 26 01 00;  

- договор поставки № 100/21-АС от 01.12.2021 по условиям которого, продавец  осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город  Братск, П 27 26 01 00 (Спецификация № 1 к договору);  

- соглашение от 29.06.2022 с ООО «Вестра» об организации проезда по земельному  участку, к нежилому зданию по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00;  

- договор № 89 от 18.09.2023 на поставку продукции ООО «Вестра» по адресу: г.  Братск, П 27 26 01 00 (п. 2.2 договора).  

Доводы ответчика о том, что ООО «Вестра» не подтвердило факта несения бремя  содержания имущества суд находит несостоятельными, поскольку представленные в  материалы дела вышеуказанные документы подтверждают факт владения и пользования  спорным объектом недвижимости, а также ведение деятельности на его территории, что  подразумевает несение бремя содержания.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Вестра» владеет объектом  открыто, как своими собственными и владение которое не прекращалось с 2006 года.  

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не  являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно  владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия  приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет  приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Вестра»  добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным  недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то следует признать  приобретение им права собственности на это имущество.  

В силу разъяснений пункта 19 данных в постановлении Пленума Верховного Суда  РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права  собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания  права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу  приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права  собственности.  

В этой связи, суд считает возможным иск удовлетворить. 

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку  ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Вестра» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2006, ИНН: 

<

***>,  адрес: 665702, 

<

...> (Падун ж/р),  д.21А) на нежилое здание, год постройки -1992, общей площадью 2771,1 кв.м.,  расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 06 01 00,  кадастровый номер 38:34:016001:498, в силу приобретательной давности.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по  истечении этого срока вступает в законную силу.  

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Судья Е.А.Исаева