ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-64237/14

21 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  16 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гараевой Н.Я.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания:  Саражаковой Я.А.,

при участии в заседании:

от ООО ПСК «Пластметалл»  - ФИО2 по доверенности №4 от 15.04.2017г.  

от ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» - ФИО3 по доверенности б/н от 01.01.2017г. 

от ФИО4 – лично, а также по устному ходатайству ФИО4 его интересы в заседании представляет ФИО5 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПСК «Пластметалл» на определение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2017 года по делу № А41-64237/14, принятое судьей Колисниченко Е.А.,  о включении в реестр требований кредиторов требований ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении открытого акционерного общества «Мособлкапстрой-СК» (далее - ОАО «Мособлкапстрой-СК») введена процедура банкротства – наблюдение. 

Временным управляющим утвержден ФИО6. 

Определением суда от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области. 

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». 

ФИО4 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ОАО «Мособлкапстрой-СК» требования о передаче жилого помещения – квартиры - № 14, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15 стоимостью 1 685 970 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2017 года заявление ФИО4 удовлетворено, требование ФИО4 о передаче жилого помещения квартиры - № 14, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, стоимостью 1 685 970 руб. включено в реестр требований участников строительства открытого акционерного общества «Мособлкапстрой- СК» о передаче жилых помещений. 

Не согласившись с данным судебным актом в части определения цены,  уплаченной застройщику за квартиру, требования о передаче которой включены в реестр,  в Десятый арбитражный апелляционный суд обратились кредитор «ООО ПСК «Пластметалл»  с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, изменить определение в части установления цены оплаты за квартиру.

Обоснованность включения требований ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений  ОАО «Мособлкапстрой-СК» заявителем апелляционной жалобы не оспаривается.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В заседании приняли участие представитель ООО «ПСК «Пластметалл» на доводах апелляционной жалобы настаивает, представитель ОАО «Мособлкапстрой-СК», доводы апелляционной жалобы поддерживает, представитель ФИО4, сам кредитор ФИО4 возражают против удовлетворения жалобы, полагая вынесенный судебный акт в оспариваемой части законным и обоснованным.

Согласно приобщенной в порядке ст. 81 АПК РФ к материалам дела письменной позиции временного управляющего ОАО «Мособлкапстрой-СК» ФИО6, доводы апелляционной жалобы им поддерживаются.

Законность и обоснованность определения  суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в возражениях на жалобу. 

Выслушав пояснения представителя заявителя,  явившихся лиц,  участвующих в деле,  изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  приходит к следующему:

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья. 

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Из материалов дела следует, что  02 декабря 2010 года между Королевой Т.В. (участник) и ОАО «Мособлкапстрой» (застройщик) (после переименования - ОАО «Мособлкапстрой-СК»)  заключен договор участия в долевом строительстве № 0002-ЛЦ-Ю, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры –объекты долевого строительства площадью 2 900,4 кв.м. участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры (пункт 2.1 договора). 

Передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее первого квартала 2012 года (пункт 2.3). 

Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 32 000 руб. Всего цена договора – 92 812 800 руб. (пункт 4.1). 

ФИО7 обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежные поручения, выписки по лицевому счету должника о перечислении денежных средств. 

15 февраля 2012 года между ФИО7 (сторона-1) и ФИО4 (сторона-2) заключен договор уступки права (требования) № ЛЦ-15-14, в соответствии с которым сторона-1 уступает, сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 0002-ЛЦ-Ю от 02 декабря 2010 года в части получения стороной-2 жилого помещения - квартиры - № 14, 6 на площадке, на 2 этаже, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15 (пункт 1.1 договора, л.д. 18-20). 

Стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 1 685 970 руб. (пункт 1.2). Платежным поручением № 10656 от 25 мая 2012 года ФИО4 перечислил ФИО7 денежные средства в размере 1 685 970 руб. в счет оплаты по договору уступки права требования № ЛЦ-15-14 от 15 февраля 2012 года (л.д. 22). 

Данную стоимость суд первой инстанции учел при вынесении оспариваемого определения о включении требований в реестр о передаче жилых помещений должника ОАО «Мособлкапстрой-СК».

Вместе с тем, данный вывод суда не основан на нормах действующего законодательства,  поскольку в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Таким образом, цена, которая подлежит включению в сведения, отражаемые  в реестре требований о передаче жилых помещений должника ОАО «Мособлакапстрой-СК» по рассматриваемому требованию кредитора ФИО4  составляет 1257600 руб. (исходя из 32000 руб. за 1 кв.м., как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве № 0002-ЛЦ-Ю). Доказательств изменения данной цены суду не представлено, лица, участвующие в деле, пояснили суду о том, что цена в размере 32000 руб. за один квадратный метр не менялась.

Изложенное соответствует судебной практике (Постановление суда Волго-Вятсткого округа от 3.11.2016 года по делу А17-4841/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2017 года по делу № А40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.09.2017 года по делу А40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2017 года по делу А40-184122/14).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, определение суда первой инстанции от 14.08.2017 года  подлежит изменению в оспариваемой части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п.3 ч. 4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14 августа  2017 года по делу  №А41-64237/14 изменить в части установления суммы, уплаченной участником строительства застройщику.

Включить требования ФИО4 о передаче жилого помещения квартиры № 14, общей площадью 39,3 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, оплаченной  застройщику в сумме  1257600 руб. в реестр требований участников строительства ОАО «Мособлкапстрой – СК» о передаче жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

Н.Н. Катькина

 В.П. Мизяк