АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11983/2020

г. Кострома

04 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 45317 рублей 04 копеек долга, 23174 рубля 95 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Некоммерческое партнерство "Товарищество собственников проспект Мира 21" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" о взыскании 45317 рублей 04 копеек долга, 23174 рубля 95 копеек неустойки по договору оказания услуг содержания и ремонта общего имущества.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик  представителя в суд не направил, представил отзыв, требования не признал. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующие обстоятельства.

Между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (исполнитель) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) 01.09.2011 заключен договор № 2/11-18, по условиям которого исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и прочие услуги собственнику нежилых помещений.

Согласно п. 3.3.2 договора собственник обязался производить оплату за содержание общего имущества в здании в соответствии с занимаемой площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на нежилые помещения по счету, выставляемому исполнителем.

 Оплата производится в течение 10 банковских дней после подписания акта выполненных работ (п. 4.4 договора).

10.11.2017 между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (партнерство) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) заключено соглашение о порядке исполнения договора о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по адресу: 

<

...>, в части оплаты поставляемой для здания тепловой энергии, по которому партнерство осуществляет приемку и оплату тепловой энергии, поставляемой ПАО «ТГК-2» для всего здания, обслуживание единого теплового ввода и общедомовых теплосетей. Тепловой пункт партнерства подключен непосредственно к тепловым сетям теплоснабжающей организаций - ПАО «Территориальная генерирующая компания - № 2».         

Собственник перечисляет партнерству долю необходимых расходов на отопление здания, соответствующую доле собственника в общем объеме помещений, принадлежащих собственникам здания, в порядке, установленном соглашением (п. 1.2 соглашения).

Первого числа текущего месяца партнерство выставляет собственнику счет и расчет на тепловую энергию в размере 85% от объема теплоэнергии, за который выставлялся счет собственнику за тот же месяц предыдущего года. Собственник оплачивает данный счет до 10 числа текущего месяца. По желанию собственника партнерство предоставляет ему реестр потребления теплоэнергии зданием за весь предыдущий год (п. 3.1.1 соглашения).

Акт выполненных работ на подачу тепловой энергии в размере 85% от общего объема потребления партнерство выставляет по письменному запросу собственника помещения не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения запроса от собственника (п. 3.1.2 соглашения).

Итоговый акт партнерство выставляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с приложением подтверждающих документов от ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2». Собственник производит окончательную оплату с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента выставления счета (п. 3.1.3 соглашения).

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до подписания нового соглашения о порядке исполнения договора о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по всем видам расходов, но не более, чем до 10.12.2017.

11.12.2017 между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (партнерство) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании, согласно п. 2.4.6 которого собственник обязан нести бремя совместного содержания общего имущества в здании. 

Пунктом 2.4.7 договора от 11.12.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2017) оплата осуществляется ежемесячно на основании выставленного партнерством акта с приложением копий счетов, актов выполненных работ от снабжающих и иных организаций с расшифровкой по видам услуг. Партнерство обязуется предоставлять собственнику расчет стоимости потребленных зданием коммунальных и иных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по видам услуг. В случае проведения обязательной предоплаты за отдельные виды услуг или ремонтных работ оплата производится на основании выставленного партнерством счета с приложением предварительного расчета. В этом случае копии исходных документов от снабжающих и иных организаций-исполнителей работ или услуг предоставляются партнерством собственнику в течение 3 рабочих дней с момента получения этих исходных документов от исполнителей.

При нарушении сроков внесения платы за оказанные услуги  начисляются пени в размере 0,1 % от не выплаченных в срок сумм задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно (п. 4.2.1 соглашения от 10.11.2017).

Дополнительным соглашением от 11.12.2017 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по адресу 

<

...>, стороны пришли к соглашению, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2017 за исключением п.3.1 договора, в части оплаты за теплоснабжение, который действует в соответствии с ранее подписанным сторонами соглашением от 10.11.2017.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2017 при исполнении п.3.1 договора расчеты за поставленную для здания тепловую энергию производятся в следующем порядке:

- первого числа текущего месяца партнерство выставляет собственнику счет и расчет на тепловую энергию в размере 85 % от объема тепловой энергии, за              который выставлялся счет собственнику за тот же месяц предыдущего года. Собственник оплачивает данный счет до 10 числа текущего месяца. По желанию собственника партнерство предоставляет ему реестр потребления теплоэнергий зданием за весь предыдущий год,

- акт выполненных работ на подачу тепловой энергии в размере 85 % от общего объема потребления партнерство выставляет по письменному запросу собственника с указанием желаемой датировки акта не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения запроса от собственника;

- итоговый акт партнерство выставляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с приложением копий подтверждающих документов от ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2». Собственник производит окончательную оплату с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета;

- излишне уплаченные суммы зачитываются в счет платежей за следующий период;

- расчеты проводятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет партнерства.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2017 для исполнения п. 3.2 договора партнерство предоставляет собственнику копию решения об утверждении тарифа с приложением расчета, на основании которого утверждается тариф; для исполнения п. 3.3 договора, а именно оплаты иных работ по содержанию и обслуживанию, стоимость которых устанавливается по зданию в целом (охрана мест общего пользования, вывоз ТБО, разовые подготовки по подготовке систем отопления и т.п.), партнерство одновременно с выставлением счетов передает собственнику копии исходной документации исполнителей данных работ: договоров, счетов-фактур и счетов на оплату; для исполнения п. 3.4 договора, а именно, оплаты работ по ремонту общего имущества здания на оснований сметы, утвержденной в установленном  порядке,  пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику, партнерство одновременно с выставлением счетов передает собственнику копии исходной документации исполнителей данных работ: договоров, счетов-фактур и счетов на оплату. По запросу собственника партнерство может предоставлять указанные документы ранее выставления счетов, сразу после получения подлинников документов от исполнителей; для исполнения п. 3.6 договора представитель собственника забирает выставленные комплекты документов (акт, счет, расчет платежей, копии документов от сбытовых компаний) самостоятельно по адресу, указанному в реквизитах партнерства до 8 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец во исполнение указанных выше договоров в период с августа 2017 года по декабрь 2017 года включительно оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества, для оплаты которых ответчику выставлены счета: № 775 от 06.09.2017, № 962 от 06.09.2017, № 963 от 06.09.2017, № 964 от 06.09.2017, № 966 от 06.09.2017, № 965 от 06.09.2017, № 1275 от 09.10.2017, № 1276 от 09.10.2017, №1277 от 09.10.2017, № 1278 от 09.10.2017, № 862 от 09.10.2017, № 1279 от 09.10.2017, № 968 от 07.11.2017, № 969 от 07.11.2017, № 970 от 07.11.2017, № 971 от 07.11.2017, № 973 от 07.11.2017, № 972 от 07.11.2017, № 979 от 07.11.2017, №1200 от 06.12.2017, № 1201 от 06.12.2017, № 1202 от 06.12.2017, № 1203 от 06.12.2017, № 1205 от  06.12.2017, № 1204 от  06.12.2017, № 1180 от  10.11.2017, №1209 от  06.12.2017, № 13 от 09.01.2018, № 14 от 09.01.2018, № 15 от 09.01.2018, № 16 от 09.01.2018, № 18 от  09.01.2018, № 17 от 09.01.2018, № 1183 от 01.12.2017, № 1260 от 11.12.2017, № 19 от 09.01.2018.

Также ответчику истцом направлены акты: № 665 от 31.08.2017, № 842 от 31.08.2017, № 843 от 31.08.2017, № 844 от 31.08.2017, № 841 от 31.08.2017, № 845 от 31.08.2017, № 1035 от 30.09.2017, № 1036 от 30.09.2017, № 1037 от 30.09.2017, № 1038 от 30.09.2017, № 746 от 30.09.2017, № 1039 от 30.09.2017, № 854 от 31.10.2017, № 855 от 31.10.2017, № 856 от 31.10.2017, № 857 от 31.10.2017, № 859 от 31.10.2017, № 858 от 31.10.2017, № 864 от 31.10.2017, № 962 от 30.11.2017, №963 от 30.11.2017, № 964 от 30.11.2017, № 965 от 30.11.2017, № 967 от  30.11.2017, № 966 от  30.11.2017, № 939 от  26.11.2017, № 970 от 30.11.2017, №1040 от 31.12.2017, № 1041 от 31.12.2017, № 1042 от 31.12.2017, № 1043 от 31.12.2017, № 1045 от 31.12.2017, № 1044 от 31.12.2017, № 942 от 10.12.2017, № 994 от 31.12.2017, № 1046 от 31.12.2017.

Как указал истец, оказанные услуги за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года включительно ответчиком в полном объеме не оплачены,  задолженность составляет 45317 рублей 04 копеек.

Истцом за просрочку исполнения обязательств по оплате начислена ответчику неустойка за период с 12.09.2017 по 30.06.2020 в сумме 23174 рубля 95 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцом в материалы дела представлены копии счетов на оплату оказанных услуг и актов оказания услуг, а также платежные документы, подтверждающие частичную оплату ответчиком оказанных истцом услуг. 

Ответчиком после представления указанных документов возражений по конкретным видам услуг не представлено, а также не представлено доказательств полной оплаты задолженности по оплате оказанных услуг.

Исковые требования о взыскании долга в сумме 45317 рублей 04 копеек подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из контракта, в частности, нарушение сроков оплаты работ.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Начисление пени за нарушение сроков внесения платы оказанных услуг  в размере 0,1 % от не выплаченных в срок сумм задолженности за каждый день просрочки предусмотрено п. 4.2.1 соглашения от 10.11.2017.

Истцом ответчику начислена неустойка за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 12.09.2017 по 30.06.2020 в сумме 23174 рубля 95 копеек.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, конррасчет не представлен, судом расчет принимается в заявленном размере.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45317 рублей 04 копейки задолженности, 23174 рубля 95 копеек неустойки, 2740 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

                         Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева