ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

23.05.2019

Дело № А41-11009/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22.05.2019 

Полный текст постановления изготовлен  23.05.2019

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Холодковой Ю.Е.,

судей Зверевой Е.А., Каменецкого Д.В.

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – представитель ФИО2, доверенность от 06.03.2017

от ООО «Управ-Дом Выхино» - генеральный директор ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ от 15.05.2019

рассмотрев 22.05.2019 в судебном заседании кассационной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Плаза-М»  

на определение от 21 декабря 2018 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей  Ремизовой О.Н.,

на постановление от 05 марта 2019 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Н.Н. Катькиной, В.П. Мизяк, А.В. Терешиным,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Плаза-М» о признании недействительной сделки, дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Плаза-М" ФИО4 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Управ-Дом Выхино" о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 от 22.05.17 к договору N 01/11 от 13.01.16 аренды нежилого помещения.

Заявление подано на основании статей 61.1, 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года, оставленным без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2019 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего было отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить состоявшиеся судебные акты и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы, конкурсный управляющий ссылается на ошибочность выводов судов об отсутствии вреда кредиторам, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права.

От конкурсного управляющего ООО «Плаза-М» в адрес арбитражного суда кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

От ООО «Управ-Дом Выхино» в адрес арбитражного суда Московского округа поступил отзыв. Приобщенный к материалам дела в соответствии со стО 279 АПК РФ, приложенные дополнительные доказательства к отзыву подлежат возврату, так как полномочиями по сбору оценке и исследованию доказательств, суд кассационной инстанции не наделен.

От ФИО1 поступили возражения на кассационную жалобу, которые в соответствии со ст. 279 АПК РФ приобщаются судебной коллегией в качестве отзыва.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ООО «Управ-Дом Выхино» и ФИО1 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 13.01.16 между индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Управ-Дом Выхино" (Арендатор) был заключен договор № 01/11 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор получает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 615,2 кв. м, расположенные на 4-ом этаже (Помещения) в здании по адресу: 

<

...> этаж, ком. А, Б., пом 1, ком. 1-43, условный номер 191487, на срок до 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 3.4. договора Арендатор уплачивает Арендодателю постоянную часть ежемесячной арендной платы за пользование Помещением в сумме 480 000 рублей. Постоянная ежемесячная арендная плата за каждый январь в каждом календарном году действия настоящего договора уплачивается в размере 1/2 от постоянной ежемесячной арендной платы, определенной настоящим договором с учетом п. 3.12 настоящего Договора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2016 года было возбуждено производство по делу о признании ООО "Плаза-М" банкротом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2016 года ООО "Плаза-М" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

22.05.17 между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ООО "Управ-Дом Выхино" (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору от 13.01.16, в соответствии с которым был изменен порядок внесения и сумма арендных платежей, а именно: постоянный размер арендной платы был установлен в сумме 380 000 рублей.

11.10.17 между ООО "Управ-Дом Выхино" (Сторона-1) и ООО "Плаза-М" (Сторона-2) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым в связи с переходов права собственности на помещение в здании по адресу: 

<

...> этаж, ком. А, Б., пом 1, ком. 1-43, от ИП ФИО1 к Стороне-2 Стороны пришли к соглашению о замене Арендодателя по договору аренды нежилого помещения № 01/11 от 13.01.16 на Сторону-2.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ФИО4 указал, что дополнительное соглашение № 1 от 22.05.17 к договору аренды от 13.01.16 является недействительной сделкой, поскольку заключено в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств наличия совокупности условий, необходимых для признания оспариваемой сделки недействительной, в том числе причинение вреда имущественным интересам кредиторов должника в результате оспариваемой сделки. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы, оспаривая определение и постановление судов первой и апелляционной инстанций, привел доводы аналогичные апелляционной жалобе.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ООО "Плаза-М" указал, что дополнительное соглашение N 1 от 22.05.17 является недействительной сделкой, заключенной в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника путем уменьшения конкурсной массы последнего.

Как указывалось выше, 13.01.16 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Управ-Дом Выхино" (Арендатор) был заключен договор N 01/11 аренды нежилого помещений общей площадью 615,2 кв. м, расположенных на 4-ом этаже (Помещения) в здании по адресу: 

<

...> этаж, ком. А, Б., пом 1, ком. 1-43, условный номер 191487, на срок до 31.12.20.

Право собственности ИП ФИО1 на указанное имущество возникло на основании соглашения об отступном от 27.10.15, заключенного с ООО "Плаза-М".

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2017 года по настоящему делу было утверждено мировое соглашение по заявлению конкурсного управляющего ООО "Плаза-М" к ИП ФИО1 о признании сделки недействительной, по условиям которого спорное помещение было возвращено в конкурсную массу должника (л.д. 61 - 63). При этом, как указано в пункте 2 мирового соглашения, нежилое помещение передается с произведенным ремонтом, в том числе, с ремонтом системы отопления, водоснабжения (бойлеры), системы пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, системы освещения.

Судами обоснованно учтено, что на момент заключения Дополнительного соглашения N 1 от 22.05.17 к договору аренды от 13.01.16 собственником спорного имущества являлся ИП ФИО1, а не должник.

Изменения в договор аренды относительно Арендодателя были внесены только на основании дополнительного соглашения от 11.10.17, в связи с чем, оснований полагать, что на момент совершения оспариваемой сделки ООО "Управ-Дом Выхино" знало или должно было знать о наличии цели причинения вреда имущественным правам кредиторов ООО "Плаза-М", не имеется.

При этом, получив спорные помещения в собственность, ИП ФИО1 обеспечил использование их в целях извлечения прибыли, осуществив ремонт и передав в аренду ООО "Управ-Дом Выхино".

При смене собственника арендные отношения расторгнуты не были, что свидетельствует о пополнении конкурсной массы должника дополнительным доходом от сдачи помещений в аренду и исключает цель причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10 октября 2018 года по делу N А40-96440/18 зарегистрированное Дополнительное Соглашение N 1 от 22 мая 2017 года не затрагивает интересы и не нарушает права ООО "Плаза-М" как собственника имущества, с 26 сентября 2017 года указанное лицо имело право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и эти права ничем не нарушались... ИП ФИО1 и ООО "Управ-Дом Выхино", заключив Дополнительное соглашение, согласовали изменение ежемесячного размера постоянной части арендной платы, уменьшив его с 480 000 рублей до 380 000 рублей в месяц, тем самым, приведя в соответствие размер арендной платы, указанный в Договоре аренды, с фактическим размером арендной платы, который выплачивался по соглашению сторон в период с февраля 2016 г. до августа 2017 г. Это следует из того, что средняя сумма ежемесячной арендной платы за период с февраля 2016 г. до августа 2017 г. по данным, указанным п. 3 Дополнительного соглашения, составила 394 333 рубля в месяц, включая переменную часть арендной платы. Фактически размер арендной платы был снижен с первого месяца срока действия Договора аренды, а не перед переходом права собственности к ООО "ПлазаМ", как ошибочно считает Заявитель. Тем самым, ООО "Плаза-М" поставлено в лучшие условия по сравнению с ИП ФИО1, так как ФИО6, будучи арендодателем и получая в качестве арендной платы в среднем 394.333 рубля в месяц, самостоятельно нес расходы по оплате потребляемых арендатором энергоресурсов (тепло-, электро-, водоснабжение и т.п.) и за обслуживание сетей. При этом только расходы за электроэнергию составляют более 60.000 рублей в месяц, что подтверждается прикладываемыми к Отзыву счетами Мосэнергосбыта.

Суды обосновано применили положения ст. 69 АПК РФ, при оценке добросовестности стороны сделки при заключении дополнительного соглашения от 22.05.17 и снижения размера арендной платы.

Судами учтено, что ООО "Управ-Дом Выхино" уплачивает в настоящее время арендную плату должнику - ООО "Плаза-М", сведения о поступлениях которой имеются в отчете конкурсного управляющего.

Допустимых доказательств того, что установленная дополнительным соглашением от 22.05.17 сумма арендной платы существенно ниже среднерыночных цен не представлено.

Сведения из общедоступных источников, представленные конкурсным управляющим, отражают средние цены по состоянию на апрель 2018 года, а не на момент заключения оспариваемого соглашения, кроме того, они представлены в отношении помещений с иными характеристиками.

При этом как указал Арбитражный суд г. Москвы в решении от 10 октября 2018 года по делу N А40-96440/18, причины, по которым средний размер арендной платы, фактически выплачиваемый арендатором в период с февраля 2016 г. до августа 2017 г., был меньше первоначально указанного в Договоре аренды размера (помещение используется для оказания гостиничных услуг). Среди этих причин: аварийное состояние здания, в котором находится арендованное помещение, что существенно затрудняет привлечение клиентов и увеличивает наши затраты на рекламу; в период аренды помещения выяснилось, что есть третьи лица, которые могут претендовать на арендованное имущество по причине признания Арендодателя банкротом; отсутствует тротуар для прохода к зданию. Клиенты хостела вынуждены ходить по проезжей части; происходит снижение арендных ставок на аналогичные помещения в Москве; повышение постоянной части арендной платы негативно отразится на материальном положении нашей организации и сделает оказание услуг хостела в арендованном помещении экономически невыгодным.

Учитывая изложенное, суд первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемое соглашение существенным образом не изменило фактически полученные арендодателем по договору аренды денежные средства, было заключено исходя из экономических условий оборота и не направлено на причинение вреда интересам кредиторов должника, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судами учтено, что наоборот, конкурсная масса ООО "Плаза-М" пополняется за счет получаемых платежей.

Кроме того, суд апелляционной инстанции справедливо отметил, что конкурсный управляющий должника, полагая убыточной для должника деятельность по сдаче в аренду спорного имущества ООО "Управ-Дом Выхино", не лишен права расторгнуть договор аренды и заключить его с иным лицом на приемлемых условиях.

Довод о том, что недобросовестность сторон дополнительного соглашения от 22.05.17 выражается в регистрации данного соглашения только спустя 9 месяцев после его заключения, в течение которых арендная плата вносилась прежнему арендодателю, оценен и отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку документы на регистрацию были поданы ИП ФИО1 своевременно, а срок регистрационных действий увеличился в связи с их приостановлением.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришли к обоснованному и правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Доводы кассационной жалобы были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, кроме того, сводятся к переоценке представленных доказательств.

Несогласие с выводами суда не может являться основанием для отмены судебных актов, а переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены определения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.

руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2019 года  по делу № А41-11009/16 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья           Ю.Е. Холодкова 

Судьи:                  Е.А. Зверева

    Д.В. Каменецкий