АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-18940/2021

г. Краснодар

11 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца – акционерного общества «Арп Груп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 03.06.2022), ответчика – публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 20.02.2020), рассмотрев кассационную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу № А53-18940/2021, установил следующее.

АО «Арп Груп» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ПАО «Сбербанк России» (далее – банк) о взыскании 981 583 рублей задолженности по арендной плате за апрель 2021 года по договору от 05.12.2012 № 22/22/ВШ аренды нежилого помещения площадью 475,2 кв. м с кадастровым номером 61:44:0040316:444 (с условным номером 61-61-01/012/2008-171) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением от 02.12.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.02.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме: с банка в пользу общества взыскано 981 583 рубля задолженности по арендной плате и 22 632 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины. Суды исходили из того, что пользование арендуемым нежилым помещением подтверждено и банком не опровергнуто. Доказательств внесения ответчиком арендной платы на спорную сумму не представлено. В период с 2015 по 2020 гг. арендатору предоставлены скидки по арендной плате, связанные со встречным предоставлением в виде обязательства по единовременному и предварительному внесению арендной платы за весь год. На 2021 год каких-либо дополнительных соглашений, устанавливающих иной размер арендной платы, стороны не заключили, что привело к возврату договорной базовой методике исчисления арендной платы. Общество как арендодатель не отказывалось от права на ежегодное индексирование арендной платы; подписывая дополнительные соглашения, стороны последовательно, каждый год подтверждали сохранность принципа индексации арендной платы. Основания для использования при исчислении платы за аренду в 2021 году льготной ставки 2020 года отсутствуют. Расчет, произведенный истцом, проверен и признан судами надлежащим, контррасчет ответчик не представил. Доказательства исполнения банком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы не представлены. Договором аренды от 05.12.2012 № 22/22/ВШ согласовано применение индекса инфляции потребительских цен за все предшествующие годы (кроме 2013 года). Арендная плата предыдущего года подлежала индексации в целях определения ее размера на следующий год.

В кассационной жалобе банк просит решение от 02.12.2021 и постановление апелляционного суда от 15.02.2022 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывая, что арендодатель в период с 01.01.2015 по 31.12.2020 отказался от права на индексирование размера арендной платы, что отражено в дополнительных соглашениях к договору аренды от 01.03.2015, 25.09.2015, 15.02.2016, 14.09.2016, 24.10.2017, 31.10.2018 и 12.12.2019. Подписывая дополнительные соглашения, общество утрачивало право на такую индексацию. По договору аренды размер арендной платы на текущий год должен исчисляться, исходя из фактически сложившейся постоянной части арендной платы за предыдущий год. В 2020 году размер арендной платы согласован сторонами в размере 1 200 000 рублей. Последовательное применение индексов инфляции с 2014 по 2020 гг. недопустимо. Одностороннее изменение размера арендной платы обществом является злоупотреблением правом. Итоговое значение арендной платы превысило ее средние рыночные ставки.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам; ссылаясь также на правильность определения арендодателем арендной ставки на 2021-й год путем восстановления индекса потребительских цен на 2014 – 2020 годы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, общество (арендодатель) и банк (арендатор) 05.12.2012 заключили договор № 22/22/ВШ аренды нежилого помещения для эксплуатации операционного офиса Ростовского отделения № 5221 банка, на срок с 01.03.2013 по 28.02.2023. Постоянная базовая месячная арендная плата установлена в размере 1 463 616 рублей (пункт 3.2.1). Арендодатель и арендатор договорились о ежегодной индексации постоянной ставки арендной платы на уровень инфляции, при этом, после публикации индекса инфляции потребительских цен за предыдущий год, арендатор обязался производить перерасчет ежемесячной постоянной части арендной платы (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5). Формула расчета приведена в пункте 3.3.4 договора. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.03.2013 и эксплуатировалось в качестве отделения банка.

В пункте 3 дополнительного соглашения от 01.03.2015 стороны установили, что с января 2016 года при исчислении арендной платы за 2016 год подлежит восстановлению индексация ставки арендной платы за предшествующие годы.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 25.09.2015 стороны подтвердили сохранение принципа индексации арендной ставки на 2017 год с учетом индексации за предшествующие годы.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 стороны подтвердили восстановление индексации арендной ставки за предшествующие периоды после окончания льготного периода в 2016 году.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 14.09.2016 № 4 к договору аренды установлено, что постоянная часть арендной платы, подлежащая начислению и уплате, с 01.01.2018 начисляется с учетом предусмотренных договором аренды условий о ее индексации. Сторонами предусмотрено безусловное восстановление всех индексов инфляции за все предшествующие периоды.

В дополнительном соглашении от 24.10.2017 стороны указали, что начиная с 01.01.2019 расчет постоянной части арендной платы производится с учетом сложившихся коэффициентов инфляции за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы.

Дополнительным соглашением от 31.10.2018 № 6 стороны подтвердили неизменность принципа восстановления инфляционных коэффициентов на период за пределами специального оговоренного срока (2019 год).

Дополнительным соглашением от 12.12.2019 № 7 арендатору предоставлена скидка по арендной плате на 2020 год на условиях досрочной разовой предварительной оплаты за весь год. Условия соглашения, предусматривавшие пониженную ставку арендной платы, применяются только к отношениям сторон с 01.01.2020 по 31.12.2020 (т. 1, л. д. 14).

На 2021 год какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды стороны не заключили, общество при исчислении аренды применило согласованную в договоре аренды методику. Ко дню выставления счета сведения об уровне инфляции в декабре 2020 года отсутствовали, арендная плата рассчитана по имеющимся данным и составила 2 222 208 рублей. Для расчета применены абсолютные индексы потребительских цен за 2014 год – 111,35; 2015 год – 112,91; 2016 год – 105,39; 2017 год – 102,51; 2018 год – 104,26; 2019 год – 103,04; 2020 год – 104,91. Индекс потребительских цен за период 2014 – 2020 годов составил 153,08%.

Применительно к базовой арендной ставке в размере 1 463 616 рублей, арендная ставка (постоянная часть арендной платы) составила 2 240 503 рубля.

2 апреля 2021 года арендодатель направил в адрес арендатора счет и акты по арендной плате за период: апрель 2021 года в размере 2 240 503 рублей.

Банк 05.04.2021 перечислил контрагенту 1 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 558811.

7 апреля 04.2021 представитель арендодателя направил арендатору претензию о необходимости доплаты в размере 1 040 503 рублей.

Платежным поручением от 15.04.2021 № 981537 арендатор произвел доплату в сумме 235 680 рублей, указав, что данная сумма является доплатой за 4 месяца – с января по апрель 2021 года (по 58 920 рублей за каждый месяц).

Ко дню предъявления иска требование арендодателя о внесении арендной платы в размере 981 583 рублей оставлено арендатором без удовлетворения, что и послужило основанием обращения общества с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Нормы Гражданского кодекса определяют принцип свободы договора (статьи 1, 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон и должны соответствовать обязательным для сторон нормативно установленным и действующим в момент заключения договора правилам (статьи 421, 422), а при толковании его условий принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, действительная общая воля сторон с учетом цели договора (статья 431).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, нормативными требованиями, обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Стороны ежегодно с 2015 по 2020 годы заключали дополнительные соглашения к договору аренды, предусматривающие отказ от индексации арендной платы на коэффициент инфляции. Банку предоставлялись льготные условия внесения арендной платы в обмен на единовременное и досрочное внесение платежей за пользование нежилым помещением за весь год. Согласованная сторонами в договоре аренды нежилого помещения формула расчета арендной платы на 2021 год не изменена. Общество не отказывалось от права на индексирование размера арендной платы. В отсутствие соответствующей договоренности арендная плата за 2021 год подлежит расчету в соответствии с первоначальными условиями договора аренды. К базовой ставке арендной платы 2013 года подлежат последовательному применению индексы инфляции потребительских цен за все предшествующие годы (метод нарастающего итога, кроме индекса 2013 года).

Приведенные банком в кассационной жалобе доводы выводы судов предыдущих инстанций не опровергают, направлены на переоценку установленных обстоятельств, тогда как переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции. Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 288 Кодекса, не установлены.

Коллегией также принята во внимание сложившаяся судебная практика по рассмотренному ранее аналогичному спору (дело № А53-4028/2021).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу № А53-18940/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

В.Е. Епифанов