АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4412/2023

г. Владивосток

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***>) к  акционерного общества "Восточная верфь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

           при участии в судебном заседании: 

от  истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 26.12.2022, диплом;

                                                  установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "Восточная верфь" задолженности по арендной плате в размере 1 699 721,75 руб. и пени в размере 1 685 594,46 руб., всего 3 385 316,21 руб.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанного лица. 

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме в уточненном виде.

          Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что у ответчика перед истцом задолженность по договору аренды отсутствует. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

 Как следует из искового заявления, между администрацией г. Владивостока и АО «Восточная верфь» заключен договор от 24.09.1996 № 2466 аренды земельного участка с кадастровым номером ПК:28:5:242:0000:274 (в настоящее время 25:28:050088:55), площадью 45299 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный в районе побережья Уссурийского залива (Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, мыс Крутой (побережье Уссурийского залива), предоставленный для размещения базы отдыха «Волна». 

Срок аренды участка устанавливается на 50 лет.

Пунктом 4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендной платы, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.12.2001 была внесена запись государственной регистрации №25-1/00-107/2001-202.

06.06.2012 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзораи контроля в области долевого строительства Приморского края и ОАО «Восточная верфь» заключено соглашение о внесении, в том числе следующих изменений в договор аренды земельного участка от 24.09.1996 № 2466: В пункт 1 договора аренды вместо слов «площадью 45299 кв.м.» читать «площадью 124 кв.м.», вместо слов: «расположенный в районе побережья Уссурийского залива» читать: « установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, мыс Крутой (побережье Уссурийского залива), вместо слов «кадастровый номер участка ПК:28:5:242:0000:274» читать «кадастровый номер участка 25:28:050088:55»; Пункт 2 договора аренды с 01.01.2012 читать в следующей редакции: «За указанный в п.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 189 руб. 59 коп. (Сто восемьдесят девять рублей 59 копеек) в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора»; Пункт 3 договора читать в следующей редакции : «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за слдующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период»; Пункт 4 договора читать в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений».

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:28:050088:55 по договору аренды от 24.09. 1996 № 2466 произведен перерасчет арендной платы: с 01.01.2017 на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2005 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стимсотти земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п.8.1. «земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей»), решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата составила 1 909,35 рублей в квартал. С 01.01.2021 на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п.8.1. «земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей»), решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата составила 797,48 рублей в квартал.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес арендатора направлено предупреждение от 10.08.2022 № 28/21185-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая получена последним 18.08.2022.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил до настоящего времени, в связи с чем, за период с 01.04.2012 по 31.07.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 699 721,75 руб. и пеня за период с 13.05.2012 по 01.08.2022 в размере 1 685 594,46 руб., всего - 3 385 316,21 руб.

          В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

          В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

  Во исполнение вышеуказанных положений Администрацией Приморского края принято Постановление от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

  В пункте 4 названного установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

        Из материалов дела следует, что между администрацией г. Владивостока и АО «Восточная верфь» заключен договор от 24.09.1996 № 2466 аренды земельного участка с кадастровым номером ПК:28:5:242:0000:274 (в настоящее время 25:28:050088:55), площадью 45299 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный в районе побережья Уссурийского залива (Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, мыс Крутой (побережье Уссурийского залива), предоставленный для размещения базы отдыха «Волна». 

           Таким образом, при расчете арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:050088:55 применению подлежит ставка земельного налога 1,5 %,*2 в связи с чем, суд считает, что расчет арендной платы в спорном договоре признается судом не соответствующим, а  указанные доводы истца основаны на неверном и произвольном толковании норм материального права. 

  Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

          В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

          В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

        Исковое заявление подано в суд 16.03.2023 (почтовое отправление датировано 14.03.2023). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.07.2022. 

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен общей срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.04.2012 по 14.02.2020. 

        Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд самостоятельно исчислил сумму основного долга за спорный период исходя 2 на 1,5% (налоговая ставка) с учетом срока исковой давности  и пришел к выводу наличии у ответчика суммы переплаты суммы основного за период с 15.02.2020 по 31.07.2022, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в данной части  суд  решил отказать. 

         Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 685 594,46 руб. за период с 13.05.2012 по 01.08.2022. 

        В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В силу п.4 договора  в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

 В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

  С учетом изложенного, наличием переплаты по основному долгу, пропуском срока исковой давности для предъявления требований за период с  суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы пени в заявленном размере 01.04.2012 по 14.02.2020. 

  В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета 15 руб.  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.