Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10338/2024

г. Хабаровск

03 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 января 2025г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Овчинниковой (до перерыва), помощником судьи О.В. Фефеловой (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфа-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680510, Хабаровский край, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примстройпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 690041, 

<

...>)

к Союзу строителей Саморегулируемой организации «Дальмонтажстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690001, 

<

...>).

о расторжении договора субподряда № СП-11 от 18.07.2023 и о взыскании 1 518 673 руб. 96 коп., неустойки по дату вынесения решения,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности № 1 от 01.06.2023, ФИО2 по доверенности от 20.12.2024,

от ответчиков – ФИО3 по доверенности от 05.10.2022,

от Союза строителей Саморегулируемой организации «Дальмонтажстрой» - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфа-Строй» (далее – истец, ООО «Альфа-Строй») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примстройпроект» (далее – ответчик, ООО «Примстройпроект) о взыскании неустойки в размере 1 518 673 руб. 96 коп., а также о взыскании неустойки на дату вынесения решения, о расторжении договора субподряда № СП-11 от 18.07.2023 (с учетом уточнения).

Истцом также заявлено требование о привлечении к субсидиарной ответственности Союза строителей Саморегулируемая организация «Дальмонтажстрой» и взыскании с него неустойки в размере 846 043 руб. 28 коп., неустойки по дату вынесения решения по настоящему делу, а также неустойки в размере 672 630 руб. 68 коп. и далее по дату вынесения решения по настоящему делу.

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, согласно предоставленному отзыву, с иском не согласен, указал, что договор не подлежит расторжению, поскольку именно по вине подрядчика произошло нарушение сроков выполнения работ. С требованием об уплате неустойки ответчик также не согласился, указал, что подрядчик оплатил субподрядчику выполненные работы в размере 2 841 255 руб. 30 коп., остаток невыполненных работ по договору составил 2 413 671 руб. 93 коп. Указал, что сроки выполнения работ не соблюдены по вине истца. Ответчик уведомлял об отсутствии допуска в ряд жилых и нежилых помещений, 23.01.2024 ответчик уведомил о приостановлении работ. Также ответчик возражал против удовлетворения требования о взыскании неустойки в размере 672 630 руб. 68 коп., указал, что для возникновения у истца права требования неустойки необходимо соблюдение сторонами условий, предусмотренных пунктом 5.2 договора, наличие акта дефектов, подписанного сторонами, в котором зафиксирован перечень дефектов и сроки их устранения субподрядчиком.

Союз строителей Саморегулируемой организации «Дальмонтажстрой» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства. 

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ПримСтройПроект» (далее - субподрядчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Строй» (далее - подрядчик) заключен договор субподряда № СП-11 от 18.07.2023, согласно пункту 1.1 которого, подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, календарным графиком, техническим заданием, локально сметными расчетами, проектной документацией, в сроки и в объеме, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>: Капитальный ремонт холодного водоснабжения МКД, Капитальный ремонт горячего водоснабжения МКД, Капитальный ремонт водоотведения МКД, Капитальный ремонт теплоснабжения МКД.

Подрядчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора составляет 5 254 927 (пять миллионов двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать семь) рублен 23 копейки, без НДС (так как Подрядчик не является плательщиком НДС).

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что цена выполнения работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения многоквартирного дома составляет 745 061 (семьсот сорок пять тысяч шестьдесят один) рубль 01 коп., без НДС;

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что цена выполнения работ по капитальному ремонту водоотведения многоквартирного дома составляет 1 160 538 (один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 98 копеек, без НДС;

Пунктом 2.1.4 договора установлено, что цена выполнения работ по капитальному ремонту теплоснабжения многоквартирного дома составляет 2 862 568 (два миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 90 копеек, без НДС.

Оплата работ по договору производится подрядчиком на расчетный счет субподрядчика в течение 5 (пять) дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет подрядчика от заказчика (некоммерческая организация - фонд «региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов еврейской автономной области»).

Пунктом 2.3 договора установлено, что обязательство по оплате считается исполненным в момент списания денежных средств с расчетного счета подрядчика.

Как следует из пункта 2.7 договора, подрядчик уплачивает в качестве авансового платежа 20% стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Субподрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее чем через 6 рабочих дней после получения авансового платежа. Субподрядчик обязан использовать полученный аванс для покрытия расходов по выполнению работ по настоящему договору, в том числе на приобретение материалов, оборудования, предоставить подрядчику по первому требованию все необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в соответствии с его назначением.

Погашение авансового платежа производится путем его удержания из суммы оплаты выполненных работ по каждому виду работ по каждому предоставляемому. Акту КС-2, в размере 20% до полного погашения сумм выплаченного авансового платежа.

Пунктом 2.8 договора выполнение субподрядчиком работ сверх объемов, указанных в техническом задании (приложение № 2), локальных сметных расчетах (приложения № 3), являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора, подрядчиком не оплачивается в случае несоблюдения требований статьи 743 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1.1 договора субподрядчик обязан выполнить собственными силами работы, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, являющиеся предметом, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством.

Согласно пункту 3.3.1 договора подрядчик обязан назначить в трехдневный срок с даты заключения настоящего договора представителя подрядчика, ответственного за ход работ по настоящему договору, который от имени подрядчика проверяет объемы и качество выполненных работ.

Как следует из пункта 5.1 договора, приемка результатов выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленным и настоящем разделе договора.

Приемка выполненных работ осуществляется и оформляется в соответствии с условиями договора. Субподрядчик при предъявлении выполненных работ к приемке представляет подрядчику подписанные со своей стороны акт о приемке выполненных работ. Данные документы для приемки работ оформляются субподрядчиком по выполненным видам и объемам работ в 2 экземплярах. В данных документах в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, наименование объекта, по которому производятся работы (предмет договора) (пункт 5.3 договора).

Как следует из пункта 5.4 договора, работы считаются принятыми подрядчиком и исполненными субподрядчиком с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

Согласно пункту 8.2 договора, срок выполнения работ по договору:

- начало: в течение 6 (шести) рабочих дней с момента получения авансового платежа, на расчетный счет субподрядчика указанный в п. 12 данного договора;

- окончание: 31.12.2023.

Согласно пункту 8.3 договора установленная дата окончания выполнения работ является исходной для определения имущественных санкций.

Как следует из материалов дела, 23.01.2024 субподрядчик направил в адрес ответчика уведомление о приостановлении работ в связи с тем, что ответчик самовольно, без уведомления и согласия субподрядчика, привлек работников субподрядчика для выполнения работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, ввиду чего дальнейшее производство работ невозможно.

Работы на объекте не ведутся и не завершены.

Письмом № 129 от 04.06.2024 истец предложил ответчику расторгнуть договор по соглашению сторон в связи с нарушением срока производства работ.

В ответ на указанное письмо ответчик не возражал против расторжения договора, при условии принятия и оплаты выполненных работ.

Согласно пункту 6.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственностью в соответствии с настоящим договором, а в случаях им не урегулированных, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и обязаны возместить другой стороне убытки, вызванные таким невыполнением или ненадлежащим выполнением.

Согласно пункту 6.3.1 договора за просрочку срока окончания выполнения работ в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора, подрядчик вправе удержать с субподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ, указанных в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока выполнения соответствующего обязательства, до даты фактического исполнения обязательства.

Истцом начислена неустойка за нарушение сроков выполнения работ за период с 10.01.2024 по 18.06.2024 в размере 846 043 руб. 28 коп., а также истец просил взыскать неустойку на даты вынесения решения.

09.02.2024 истцом были зафиксированы дефекты выполненных работ, были установлены сроки их устранения до 20.02.2024.

Дефекты ответчиком устранены не были.

Согласно пункту 6.3.2 договора за нарушение субподрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных в пункте 5.6 настоящего договора, подрядчик вправе удержать с субподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Истцом начислена неустойка за период с 12.02.2024 по 18.06.2024 в размере 672 630 руб. 68 коп., а также истец просил взыскать неустойку на даты вынесения решения.

18.06.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 136 с требованием оплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статьи 329, 330 ГК РФ).

Согласно пункту 6.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственностью в соответствии с настоящим договором, а в случаях им не урегулированных, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и обязаны возместить другой стороне убытки, вызванные таким невыполнением или ненадлежащим выполнением.

Согласно пункту 6.3.1 договора за просрочку срока окончания выполнения работ в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора, подрядчик вправе удержать с субподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ, указанных в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока выполнения соответствующего обязательства, до даты фактического исполнения обязательства.

Истцом начислена неустойка за нарушение сроков выполнения работ за период с 10.01.2024 по 18.06.2024 в размере 846 043 руб. 28 коп., а также истец просил продолжить начисление неустойки по день вынесения решения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения требования о взыскании неустойки, указал, что его вина в нарушении сроков выполнения работ отсутствует.

Письмом от 23.08.2023 ответчик предложит внести изменения в проект и трубы ГВС проложить в одном канале с трубами ХВС и ТС под полом первого этажа. Данное изменение позволит не нарушать конструкции фундамента и его прочность. Работы были временно приостановлены до определения места ввода горячего водоснабжения в дом, после чего работы будут продолжены. Ответчик просил дать дополнительную информацию о месте ввода ГВС в дом и оказать помощь в доступе к коммуникациям в бывшей стоматологии.

Письмом от 13.09.2023 ответчик просил обеспечить допуск в квартиры № 4, 6 по ул. Миллера, 3, в кв. № 9 по ул. Советская, 9.

В письме от 08.10.2023 ответчик указал, что в связи с отсутствием допуска в квартиры № 5 по ул. Советской, 9 и в кв. № 9 им принято решение подсоединить новые трубы к старым трубам в квартире № 9. В квартире № 4, 6 по ул. Миллера № 3 доступ не предоставлен, новые трубы будут подсоединены к старым в квартире № 4, 6.

Письмом от 23.11.2023 в связи с перепланировкой квартир в жилом доме по адресу 

<

...>, 12 ответчик просил согласовать демонтаж канализационного стояка Д-50мм, приборы, подсоединенные к нему вывести и подключить на основной стояк Д-100мм.

Письмом от 05.12.2023 ответчик просил принять о оплатить фактически выполненные работы.

Также ответчик указал, что в первом подъезде трубы канализации и холодного водоснабжения проходят под лестничным маршем, для демонтажа и монтажа труб необходимо нарушить конструкцию лестничного марша, в проекте рабочее решение прокладки труб в данном месте отсутствует, просил принять решение по данному вопросу.

В доме № 3 по ул. Миллера под полом квартиры № 3 канализационная труба проходит сквозь опору лаги пола, проложить новую трубу рядом не представляется возможным. В проекте данный узел не отражен. Ответчик просил предоставить данное решение в виде схемы.

Письмом от 30.12.2023, от 22.01.2024 ответчик уведомил об отсутствии допуска в квартиры № 3, 6 по ул. Миллера, 3, в кв. № 9 и 16 по ул. Советская, 9.

Письмом от 28.12.2023 ответчик просил продлить сроки выполнения работ в связи с отсутствием допуска в квартиры.

23.01.2024 субподрядчик направил в адрес ответчика уведомление о приостановлении работ в связи с тем, что ответчик самовольно, без уведомления и согласия субподрядчика, привлек работников субподрядчика для выполнения работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, ввиду чего дальнейшее производство работ невозможно.

Ответчиком представлен акт приема-передачи исполнительной документации НКО «РОКР».

Письмом от 31.05.2024 НКО «РОКР» о предоставлении исполнительной документации за сентябрь и октябрь 2023г.

22.01.2024 истец направил ответчику откорректированную и согласованную проектной организацией исполнительную схему прокладки трубопровода системы водоотведения на 1-от этаже по адресу Миллера, 3.

Письмом от 23.01.2024 истец отказал в продлении срока выполненных работ.

26.12.2023 истцом направлено согласование в ответ на письмо от 12.12.2023 о согласовании корректировки прокладки труб розлива холодного, горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также по вопросу согласования прокладки канализационной трубы в квартире № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Миллера 3.

Письмом от 16.02.2024 истец согласовал применение краски SVATOZAR CB-01М ППУ при выполнении работ по изоляции трубопроводов тепло, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно пункту 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик приостановил работы 23.01.2024 в связи с тем, что ответчик самовольно, без уведомления и согласия субподрядчика, привлек работников субподрядчика для выполнения работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, ввиду чего дальнейшее производство работ невозможно.

Доказательств в подтверждение указанного факта в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и в соответствии с ГК РФ несет соответствующие риски.

Иных обстоятельств в качестве основания приостановления выполнения работ ответчик не указывал. 

Не допуск ответчика в три квартиры не может служить основанием для приостановления выполнения работ, поскольку имелась возможность выполнять иные работы.

В письме от 08.10.2023 ответчик указал, что в квартире № 4, 6 по ул. Миллера № 3 доступ не предоставлен, новые трубы будут подсоединены к старым в квартире № 4, 6.

После того, как истцом были даны разъяснения по поставленным в письмах вопросам, ответчик не продолжил выполнение работ.

Ответчик указал, что работы были им частично выполнены, в подтверждение представил акт о приемке выполненных работ № 1 от 08.11.2023 на сумму 2 362 783 руб. 63 коп., при этом ответчик указал, что данный акт содержит такую графу, как договор субподряда – 10%, вместе с тем работы были выполнены ответчиком на сумму 2 625 315 руб. 15 коп.

05.06.2024 ответчик направил в адрес истца требование принять и оплатить выполненные работы, указав, что по согласованию с подрядчиком передал заказчику (НКО «РОРК») исполнительную документацию и другие документы для принятия и оплаты фактически выполненных работ по договору на сумму 1 183 415 руб. 03 коп.

При этом ответчик не отрицал, что весь объем работ завершен не был.

Пункт 6.3.1 договора предусматривает начисление неустойки от стоимости работ, указанных в пункте 2.1 договора (5 254 927 руб. 23 коп.), за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока выполнения соответствующего обязательства, до даты фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик не доказал выполнение работ по договору в полном объеме, а материалами дела установлен факт нарушение сроков выполнения работ, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Договор подряда, представленный в материалы дела и содержащий спорное условие о неустойке, подписан уполномоченными лицами заказчика и подрядчика, имеются оттиски печатей организаций.

Согласно положениям статей 1, 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 16) норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ (пункт 4 постановление Пленума ВАС РФ № 16).

Нормами гражданского законодательства, в том числе статьей 330 ГК РФ, не установлено каких-либо запретов в отношении определения сторонами договора, как размера, так и порядка исчисления неустойки в случае неисполнения обязательств подрядчика по договору, в том числе и возможности расчета неустойки от цены договора.

Из анализа представленного договора следует, что в данном пункте стороны определили начисление неустойки в размере 0,1% от цены договора.

Истцом начислена неустойка за нарушение сроков выполнения работ за период с 10.01.2024 по 18.06.2024 в размере 846 043 руб. 28 коп., а также истец просил продолжить начисление неустойки по день вынесения решения.

Из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ является существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора в порядке статьи 450 ГК РФ.

Оценка того, имеет ли место нарушение стороной договора и является ли такое нарушение существенным по смыслу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, осуществляется судом в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий в каждом конкретном деле (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 1958-О, от 27.03.2018 N 644-О).

Поскольку судом установлен факт нарушения срока выполнения работ, то есть существенное нарушением условий договора, указанный факт является основанием для расторжения договора в порядке статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность подрядчика выполнять работы в будущем), таким образом, неустойка за просрочку выполнения работ подлежит начислению до момента расторжения договора.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день вынесения решения, то неустойка подлежит начислению за период с 10.01.2024 по 20.01.2025, размер неустойки составил 1 981 107 руб. 57 коп. Указанное требование подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 12.02.2024 по 19.06.2024 в размере 672 630 руб. 68 коп., а также по день вынесения решения.

Согласно пункту 6.3.2 договора за нарушение субподрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных в пункте 5.6 настоящего договора, подрядчик вправе удержать с субподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

27.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку.

В письме от 12.02.2024 истец указал, что в ходе обследования начальником участка ООО УК «Альфа-Строй» ФИО4 и инженером ПТО ООО УК «Альфа-Строй» ФИО5 проводимого ООО «Примстройпроект» капитального ремонта многоквартирного жилого дома, были выявлены недостатки, в связи с чем, 09.02.2024 был составлен акт № 2 об обнаружении недостатков.

Также в адрес ответчика были направлены замечания, выявленные 09.02.2024 представителями НКО «РОРК» для устранения в срок до 20.02.2024.

Истец требовал устранить недостатки, выявленные в связи с обследованием жилых и нежилых помещений, с предоставлением акта об их устранения, выполнить оставшиеся работы, сдать выполненные работы и предоставить исполнительную документацию.

Акт об обнаружении недостатков № 2 от 09.02.2024 был составлен при проведении технического надзора и контроля ремонтно-строительных работ.

Согласно пункту 5.1 договора приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества условиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленном в настоящем разделе.

В соответствии с пунктом 5.2 договора субподрядчик не менее чем за 2 рабочих дня до даты приемки выполненных работ обязан письменно уведомить подрядчика о готовности сдачи результата выполненных работ и необходимости приемки выполненных работ по договору с указанием даты и времени приемки выполненных работ. Одновременно с уведомлением подрядчику передается полный комплект исполнительной документации.

Согласно пункту 5.3 договора приемка выполненных работ осуществляется и оформляется в соответствии с условиями договора, субподрядчик при предъявлении выполненных работ к приемке представляет подрядчику подписанный со своей стороны акт о приемке выполненных работ. Данные документы для приемки работ оформляются подрядчиком по выполненным объемам работ в двух экземплярах. 

В соответствии с пунктом 5.6 договора при обнаружении подрядчиком в ходе приемки работ отступлений от условий договора, ухудшающих результат работ или иных недостатков, составляется акт дефектов, в котором фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения субподрядчиком. Акт дефектов подписывается сторонами.

Субподрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты своими силами и за свой счет в сроки, установленные в акте дефектов. При этом приемка работ приостанавливается до момента устранения отступлений от условий договора, ухудшающих результат работ или иных недостатков.

После устранения субподрядчиком выявленных отступлений от условий договора, ухудшающих результат работ или иных недостатков, приемка работ осуществляется в общем порядке.

Согласно представленному акту обнаружения недостатков № 2 от 09.02.2024 указанные недостатки были выявлены при проведении технического надзора и контроля проведения ремонтно-строительных работ субподрядчиком ООО «Примстройпроект» по капитальному ремонту.

Исходя из буквального толкования пункта 6.3.2 договора, неустойка подлежит начислению за нарушение субподрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных в пункте 5.6 настоящего договора.

Ответчик не предъявлял работы к приемке в соответствии с разделом 5 договора.

Согласно пункту 3.4.1 подрядчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой субподрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

При этом договором не предусмотрена начисление неустойки в случае не устранение недостатков, выявленных при проверке подрядчиком хода и качества работ.

05.06.2024 ответчик направил в адрес истца требование принять и оплатить выполненные работы, указав, что по согласованию с подрядчиком передал заказчику (НКО «РОРК») исполнительную документацию и другие документы для принятия и оплаты фактически выполненных работ по договору на сумму 1 183 415 руб. 03 коп.

20.05.2024 субподрядчик повторно направил в адрес подрядчика и заказчика акт приемки выполненных работ и исполнительную документацию.

В ответ на требование принять и оплатить работы, истец указал в письме № 131 от 10.06.2024, что с требованием не согласен, договор будет расторгнут в судебном порядке.

При этом акт недостатков после предъявления акта выполненных работ сторонами также не составлялся.

Исходя из изложенного требование о взыскании неустойки в размере 672 630 руб. 68 коп., а также по день вынесения решения удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о привлечении к субсидиарной ответственности Союза строителей Саморегулируемая организация «Дальмонтажстрой» и взыскании с него неустойки в размере 846 043 руб. 28 коп., неустойки по дату вынесения решения по настоящему делу, а также неустойки в размере 672 630 руб. 68 коп. и неустойки по дату вынесения решения по настоящему делу.

Субподрядчик является членом Союза строителей Саморегулируемая организация «Дальмонтажстрой».

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации Саморегулируемая организация в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, формирует компенсационный фонд возмещения вреда. Саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда возмещения вреда несет солидарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, в случаях, предусмотренных статьей 60 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несут:

1) саморегулируемая организация в пределах одной четвертой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, размер которого рассчитан в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации, в зависимости от количества ее членов на дату предъявления требования о компенсационной выплате и установленного в соответствии с частями 11 и 13 статьи 55.16 настоящего Кодекса размера взноса в такой компенсационный фонд, принятого для каждого члена в зависимости от уровня его ответственности по обязательствам, возникшим на основании такого договора, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо на момент заключения указанного в настоящей части договора являлись членами такой саморегулируемой организации;

Договор субподряда № СП-10 от 18.07.2023 не был заключен с использованием конкурентных способов заключения договоров, под которыми в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается использование конкурентных способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, или в иных случаях по результатам торгов (конкурсов, аукционов), если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов (конкурсов, аукционов) для заключения соответствующих договоров является обязательным (далее - с использованием конкурентных способов заключения договоров).

Исходя из изложенного, требование истца к Союзу строителей Саморегулируемая организация «Дальмонтажстрой» удовлетворению не подлежит.

Союзом строителей Саморегулируемая организация «Дальмонтажстрой» было заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик, обращаясь с таким ходатайством, в нарушение статьи 65 АПК РФ допустимых доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а также исключительности данного случая суду не представил. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субподряда № СП-11 от 18.07.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Примстройпроект» и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфа-Строй».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примстройпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфа-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 1 981 107 руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 076 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска к Союзу строителей Саморегулируемой организации «Дальмонтажстрой» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю. Милосердова