АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9126/2018

г. Чебоксары

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Новочебоксарского муниципального унитарного предприятия троллейбусного транспорта, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Чувашская Республика, Чебоксарский район, п. Кугеси, ОГРНИП 316213000097822, ИНН 

<

***>,

о взыскании 113 272 руб. 86 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.11.2018 сроком действия по 02.11.2019, ФИО4 по доверенности от 20.02.2019 сроком действия до 31.12.2019,

установил:

Новочебоксарское муниципальное унитарное предприятие троллейбусного транспорта (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) долга в размере  109 760 руб. 52 коп., пеней за период с 26.07.2018 по 10.08.2018 в размере 3 512 руб. 34 коп. и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за пользование имуществом договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018.

В ходе судебного заседания представители истца требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что арендованное помещение запитано от подстанции "спутник" (яч. 30), указанный в расчетной ведомости АО "Чувашская энергосбытовая компания" прибор учета №0001030092 (ул. Промышленная, д.58) установлен не на основной, а на резервной линии, поэтому потребление по нему отражено нулевое. Фактически объем электроэнергии в целях возмещения арендатором определяется установленным непосредственно в помещении прибором учета.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору следующие нежилые помещения №19-35 общей площадью 253,5 кв.м., расположенные на 3-ем этаже нежилого здания, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения.

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.02.2018 по 31.12.2018. Договор вступает в силу с момента его подписания. 

Согласно пункту 4.1 Договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора постоянная арендная плата – плата, соответствующая стоимости определенного Договором количества переданной в аренду площади помещений, определенная на основании отчета №3-046-17 по определению рыночной стоимости ежемесячной арендной платы 1 кв.м. объектов муниципальной недвижимости.

Размер постоянной арендной платы составляет 131 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18% в месяц. Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение составляет 33 208 руб. 50 коп. 

Переменная часть арендной платы  предоставляет  собой компенсацию эксплуатационных и коммунальных расходов арендодателя за оплату потребляемых арендаторов услуг, предоставляемых соответствующими организациями –поставщиками по установленным ими тарифам (ставкам) , определенная пропорционально площади помещения или рассчитывается по приборам учета, установленным в помещении . Показания приборов учета фиксируются сторонами ежемесячно в последний рабочий день месяца путем подписания двухстороннего акта (пункт 4.1.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 30 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Помещения, являющиеся объектом аренды, переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2018.

31.05.2018 стороны расторгли Договор с 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении Договора арендатор обязался оплатить задолженность по вышеуказанному  договору в полном объеме в сумме 113 194 руб. 11 коп. не позднее 25.07.2018, а также начисленную компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг за май 2018 года.

Поскольку ответчик надлежащим образом внесение арендной платы за период пользования объектом аренды не обеспечил, истец направил в его адрес претензию от 27.07.2018 №519.

Оставление претензионного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их вовокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы и возмещения расходов на коммунальные услуги за период с марта по май 2018 года в сумме 109 760 руб. 52 коп.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 На день принятия решения доказательств полного и своевременного  внесения арендной платы, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 109 760 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика.3 512 руб. 34 коп. неустойки  за период с 26.07.2018 по 10.08.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 соглашения о расторжении договора от 31.05.2018 в случае не погашения арендатором задолженности срок, установленный настоящим соглашением, арендатор обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, от установленного договором аренды нежилого помещения от 01.02.2018 срока платежа.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его обоснованным. Неустойка за период с 26.07.2018 по 10.08.2018 подлежит взысканию с ответчиком в сумме 3 512 руб. 34 коп.

Государственная пошлина в размере 4 398 руб. подлежит отнесению не ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Новочебоксарского муниципального унитарного предприятия троллейбусного транспорта 109 760 (сто девять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 52 коп. долга, 3 512 (три тысячи пятьсот двенадцать) руб. 34 коп. неустойки за период с 26.07.2018 по 10.08.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова