АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-18506/2023

17 мая 2024 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда вынесена 13 мая 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 17 мая 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кребеля Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрющенко А.С. без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул Алтайского края                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Смайл», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 общего имущества в размере 26 190,76 руб., а также пени в размере 3384,82 руб., а также 2000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смайл» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 общего имущества в размере 26 190,76 руб., а также пени в размере 3384,82 руб., а также 2000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещения (Н1), площадью 74,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, не производит оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.  

Ко дню судебного заседания от истца поступили пояснения. 

В судебное заседание истец и ответчик явку представителей не обеспечили.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствуют материалы дела.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведениям, отраженным на официальном сайте «Почта России» в сети Интернет, ответчиком протокольное определение суда от 09.04.2024 получено 22.04.2024.

Суд, на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу без участия представителей истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Смайл» является собственником помещения (Н1), площадью 74,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 утверждена Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2)перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органом местного самоуправления муниципального образования принято решение о формировании фонда капитального ремонта для данного многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в состав которого входит нежилое помещение предпринимателя, включен в краевую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы.

Как следует из положений ст. 171 ЖК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от  28.06.2013 № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают  взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещении в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указывает, что за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 ответчиком не исполняются обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Задолженность ответчика составляет 26 190,76 руб. 

В связи с чем некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Алтайского края в рамках дела № А03-12634/2023 с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с должника – общества с ограниченной ответственностью «Смайл», 35 786,85 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.05.2023, 5 488,63 руб. пени за период с 23.09.2015 по 05.07.2023.

16.08.2023 по делу № А03-12634/2023 арбитражным судом вынесен судебный приказ о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Смайл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 222401001, 656004, 

<

...>, помещ. Н1; дата государственной регистрации 13.11.2008) в пользу взыскателя - некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 222501001, 656031, 

<

...>, дата регистрации: 31.03.2014) 35 786,85 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.05.2023 (за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>), 5 488,63 руб. пени за период с 23.09.2015 по 05.07.2023, и 1000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 28.08.2023 отменен судебный приказ от 16.08.2023, выданный по делу № А03-12634/2023 на взыскание с должника – общества с ограниченной ответственностью «Смайл» 35 786,85 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.05.2023 (за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>), 5 488,63 руб. пени за период с 23.09.2015 по 05.07.2023, и 1 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

При наличии указанных обстоятельств истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил, как и не представил доказательств отсутствия задолженности по заявленным требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика, установив факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

В связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 26 190,76 руб. за период с 01.08.2020 по 31.07.2023. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере                    3 384,82 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном нормами статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание  наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пеней в сумме 3384,82 руб. за период с 01.01.2021 по 09.09.2023.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.  

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000,00 руб.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку решение суда принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смайл» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 26 190,76 руб. за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, пеню в размере 3384,82 руб., а также 2000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.А. Кребель