ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19.12.2022г.                                                                       Дело № А72-2230/2021

г. Ульяновск                                                                                    

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда», Ульяновская область, Ульяновский район, с. Большие Ключищи

к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области,                   г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ульяновск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

 

третьи лица:

- Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Тереньгульский район" Ульяновской области, Ульяновская область, р.п. Тереньга

-  Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области, г. Ульяновск

- ООО «Молвино Агро» 

- ООО «АГРОФИРМА АСТРОН-АГРО»

- ООО «Гамбит»

о признании сделок недействительными

о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и истребовании имущества из чужого незаконного владения

о признании отсутствующими права собственности и права аренды

при участии:

от истца –  ФИО3, удостоверение, доверенность от 19.05.2021 г., ФИО4, паспорт, доверенность, диплом.

от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области –    ФИО5, паспорт, доверенность от 06.04.2022 г.

от Индивидуального предпринимателя ФИО2 –  ФИО6, паспорт, доверенность.

от Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Тереньгульский район" Ульяновской области – не явился, уведомлен

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - не явился, уведомлен

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области – не явился, уведомлен

от ООО «Молвино Агро» - не явился, уведомлен

от ООО «АГРОФИРМА АСТРОН-АГРО» - не явился, уведомлен

от  ООО «Гамбит» - не явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договоров аренды  земельных участков №01/18-452 от 18.08.2020г., №01/18-453 от 18.08.2020г. недействительными.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.07.2021г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Тереньгульский район" Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.09.2021 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области.

В связи с прекращением 04.05.2022 полномочий судьи Арзамаскиной Н.П. в должности судьи Арбитражного суда Ульяновской области (уходом в отставку) дело №А72-2230/2021 передано  на рассмотрение судье Ключниковой М.Г. (определением от 13.05.2022).

В Арбитражный суд Ульяновской области поступило заключение экспертов  №16 от  23.05.2021.

Определением от 19.07.2022 удовлетворено ходатайство Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о привлечении к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  ООО «Гамбит», ООО «Молвино-Агро», ООО «Агрофирма Астрон-Агро».

Определением от 16.09.2022 по делу №А72-11808/2022 ходатайство Общество с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда»  об объединении дел в одно производство удовлетворено, дела №А72-2230/2021 и №А72-11808/2022 объединены в одно производство, делу присвоен номер №А72-2230/2021.

Определением от 19.09.2022 удовлетворено ходатайства истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит:

- Признать договоры аренды  земельных участков №01/18-452 от 18.08.2020, №01/18-453 от 18.08.2020 недействительными.

- Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 73:18:010101:431: указание о праве собственности Ульяновской области и его обременение в пользу ФИО2 по договору аренды земельного участка от 18.08.2020.

В качестве способа исправления указанной ошибки для устранения выявленного наложения с учетом первичности выделения данного участка ПСК «Красная Звезда» в 2001 году на праве постоянного (бессрочного) пользования и с учетом того, что ранее указанному земельному участку не присваивался кадастровый номер, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ПСК «Красная Звезда» путем внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 73:18:010101:431, указав сведения о правообладателе земельного участка - ООО «ПСК «Красная Звезда» на праве постоянного бессрочного пользования взамен правообладателя - Ульяновской области и ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 18.08.2020.

- Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 со всеми указанными в отношении него сведениями, в том числе о правообладателях: Ульяновской области, ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 18.08.2020, поскольку его площади входят в состав земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101: 23, принадлежащем правообладателю ООО «ПСК «Красная Звезда» на основании Договора аренды земельного участка № 88 от 07.08.2003, с признанием недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ПСК «Красная Звезда» путем снятия с кадастрового учета   земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101: 432 со всеми указанными в отношении него сведениями.

- Истребовать у ИП ФИО2 в пользу ООО «ПСК «Красная Звезда» земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101: 431.

- Истребовать у ИП ФИО2 в пользу ООО «ПСК «Красная Звезда» земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101: 432».

Определением от 19.09.2022 удовлетворены ходатайства истца о замене соответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области по вышеуказанным требованиям на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области удовлетворить, о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области.

Также Общество с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит признать отсутствующими:

право собственности Ульяновской области на земельный участок 73:18:010101:431, площадью 1511741 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, запись регистрации 73:18:010101:431-73/034/2020-1 от 20.07.2020;

право собственности Ульяновской области на земельный участок 73:18:010101:432, площадью 1676640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, запись регистрации 73:18:010101:432-73/034/2020-1 от 24.07.2020;

обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, установленное на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/18-452 от 18.08.2020, запись регистрации 73:18:010101:431-73/034/2020-2, заключенный между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2;

обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, установленное на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/18-453 от 18.08.2020, запись регистрации 73:18:010101:432-73/034/2020, заключенного между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2.

Определением от 12.09.2022 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда» от 02.09.2022 принято, возбуждено производство по делу, делу присвоен №А72-12884/2022.

Определением от 20.09.2022 дела №А72-2230/2021 и №А72-12884/2022 объединены в одно производство, делу присвоен номер №А72-2230/2021.

В судебное заседание 09.11.2022 ответчик ИП ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третьи лица не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  в деле материалам.

Представитель истца заявил ходатайство в целях систематизации исковых требований по объединенному делу о принятии к производству суда уточненного иска, просит: 

Признать договоры аренды  земельных участков №01/18-452 от 18.08.2020г., №01/18-453 от 18.08.2020г. недействительными с применением последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи, содержащейся в ЕГРН о государственной регистрации договоров аренды с ИП ФИО2

- Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 73:18:010101:431: указание о праве собственности Ульяновской области и его обременение в пользу ФИО2 по договору аренды земельного участка от 18.08.2020.

В качестве способа исправления указанной ошибки для устранения выявленного наложения с учетом первичности выделения данного участка ПСК «Красная Звезда» в 2001 году на праве постоянного (бессрочного) пользования и с учетом того, что ранее указанному земельному участку не присваивался кадастровый номер, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ПСК «Красная Звезда» путем внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 73:18:010101:431, указав сведения о правообладателе земельного участка - ООО «ПСК «Красная Звезда» на праве постоянного бессрочного пользования взамен правообладателя - Ульяновской области и ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 18.08.2020.

- Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 со всеми указанными в отношении него сведениями, в том числе о правообладателях: Ульяновской области, ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 18.08.2020, поскольку его площади входят в состав земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101: 23, принадлежащем правообладателю ООО «ПСК «Красная Звезда» на основании Договора аренды земельного участка № 88 от 07.08.2003, с признанием недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ПСК «Красная Звезда» путем снятия с кадастрового учета   земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101: 432 со всеми указанными в отношении него сведениями.

- Истребовать у ИП ФИО2 в пользу ООО «ПСК «Красная Звезда» земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101: 431.

- Истребовать у ИП ФИО2 в пользу ООО «ПСК «Красная Звезда» земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101: 432».

- Признать отсутствующими:

право собственности Ульяновской области на земельный участок 73:18:010101:431, площадью 1511741 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, запись регистрации 73:18:010101:431-73/034/2020-1 от 20.07.2020;

право собственности Ульяновской области на земельный участок 73:18:010101:432, площадью 1676640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, запись регистрации 73:18:010101:432-73/034/2020-1 от 24.07.2020;

обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, установленное на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/18-452 от 18.08.2020, запись регистрации 73:18:010101:431-73/034/2020-2, заключенный между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2;

обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, установленное на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/18-453 от 18.08.2020, запись регистрации 73:18:010101:432-73/034/2020, заключенного между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Представители истца настаивают на удовлетворении исковых требований (с учетом их уточнения).

Представитель  Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, изложив доводы, отраженные в отзывах и дополнительных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель Индивидуального предпринимателя ФИО2 исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Тереньгульский район" Ульяновской области как в отзыве на иск, так и в ходе судебного разбирательства указывал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 был расторгнут с истцом в установленном законом порядке, а сведениями о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431 Администрация муниципального образования «Теренгульский район» не располагает.

Согласно представленному отзыву ИП ФИО2 также не признает заявленные исковые требования, указывает, что у истца отсутствуют какие-либо права на спорные земельные участки.

Третье лицо ООО «Гамбит» также представило отзыв на исковое заявление, согласно которому с момента передаче ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:310, граничащие с ним земли сельскохозяйственного назначения обрабатывались и засеивались. Решение по заявленные исковым требованиям ООО «Гамбит» оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В обоснование заявленных требований, истец указывает следующее.

05.03.2003 реорганизовался «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная Звезда» в ООО «ПСК «Красная Звезда».

ООО «ПСК «Красная Звезда» является сельскохозяйственной организацией, в том числе производит выращивание сельскохозяйственных культур, производит обработку на законных основаниях земельных участков 73:18:010101:431, 73:18:010101:432, что подтверждается письмами администраций муниципальных образований.

Однако, при их использовании 2020 году стали известны факты передачи данных участков в аренду ИП ФИО2

Истец полагает, что данные договоры аренды являются недействительными и подлежат признанию таковыми по следующим основаниям:

1. Договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности Ульяновской области от 18.08.2020 года №01/18-452 (земельный участок 73:18:010101:431).

Земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:431 входил в состав земель совхоза «Ташлинский» Тереньгульского района Ульяновской области (ОГУСП «Ташлинский»). 

По состоянию на 2002 год на территории Российской Федерации отсутствовал закон о государственном кадастре недвижимости и все земельные участки отображались картографически и хранились в соответствующих административных органах. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» был принят только 24.07.2007.

Из архивных данных предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Ульяновский район выданные ФИО7 №598 от 20.11.2020 следует, что земельный участок площадью 153, 69 га, в т.ч. 150 га пашни был передан из земель совхоза «Ташлинский» в земли ПСК «Красная звезда» следующим образом.

Директор ПСК «Красная звезда» Ульяновского района обратился с ходатайством к Главе администрации Ульяновской области, в результате чего Руководителем комитета Тереньгульского района ФИО8 было подготовлено заключение «Об изъятии и предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования» в котором райкомзем дал согласие на передачу земельного участка из землепользования совхоза «Ташлинский» производственном сельскохозяйственному кооперативу «Красная звезда».

В соответствии с заключением директора совхоза ФИО9 «О передаче земель ПСК «Красная звезда» Ульяновского района» от 2001 года, он выразил согласие на передачу земельного участка площадью 153, 69 га, в том числе 150 га пашни.

Глава Тереньгульского района Ульяновской области Безродное Н.Б. издал Распоряжение №339-Р от 18.09.2001 «О передаче земель из землепользования совхоза «Ташлинский» в состав земель Ульяновского района (в котором земельный участок был передан ПСК «Красная звезда» Ульяновского района в бессрочное (постоянное) пользование для сельскохозяйственного использования.

Распоряжением Главы Ульяновского района Ульяновской области ФИО10 №475 «О включении в состав земель ПСК «Красная звезда» от 09.04.2002 земельного участка переданного из Тереньгульского района» земельный участок площадью 153, 69 га, в том числе 150 га пашни был включен в состав земель ПСК «Красная звезда» Ульяновского района.

В соответствии с заключением специалиста - кадастрового инженера ИП «ФИО11 следует, что при сопоставлении картографической основы являющейся неотъемлемой частью заключения руководителя комитета Тереньгульского района и земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431 можно сделать вывод, что это один и тот же земельный участок. 

Преобразование участка происходило следующим образом: исходный кадастровый номер — 73:18:010101:1, из него выделили 73:18:000000:120, далее из 73:18:000000:120 выделили участок с кадастровым номером 73:18:010101:260, и в результате из 73:18:010101:260 выделили участок с кадастровым номером 73:18:010101:431.

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:431 находится в бессрочном (постоянном) пользовании ПСК «Красная звезда», истец указывает, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области незаконно передало в аренду ИП ФИО2 указанный земельный участок.

2. Договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности Ульяновской области от 18.08.2020 года №01/18-453 (земельный участок 73:18:010101:432).

В соответствии с договором аренды земельного участка №88 от 07.08.2003, заключенным между Истцом и Комитетом по управлению имуществом Тереньгульского района Ульяновской области, Истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23.

Согласно пункту 1.1 Комитет по управлению имуществом Теренгульского района передал в пользование на условиях аренды сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:23, согласно выписки из государственного земельного кадастра №18/03-796 от 07.08.2003 общей площадью 271 га пашни, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

По акту приема-передачи от 07.08.2003 года Комитет по управлению имуществом передал Истцу земельный участок с указанным кадастровым номером.

Данный договор прошел государственную регистрацию.

По истечении срока договора аренды земельный участок не был возвращен Арендодателю Истцом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что указанный земельный участок находится в пределах кадастрового квартала: 73:18:010101, местоположение почтовый адрес земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Ульяновская область, Тереньгульский район, ОГУСП «Ташлинский»

Истец после истечения срока аренды продолжал пользоваться данным земельным участком и оплачивать арендную плату, данное обстоятельство подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области №6 от 08.09.2020.

При использовании данного земельного участка (уборке зерновых культур) поступило обращение ИП ФИО2, который представил договор аренды земельного участка в предоставлении полномочий на его использование, а также сообщил, что имеется аналогичный договор на земельный участок на смежный участок

В соответствии с данным договором аренды №01/18-452 от 18.08.2020  Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области предоставляет ИП ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (запись регистрации 73:18:010101:432-73/034/2020-2 от 20.07.2020), расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский р-н, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, охранная зона инженерных коммуникаций.

В силу п.2.1. данного договора срок его действия на 49 лет с 28.07.2020 по 28.07.2069.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи в тот же день.

Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432, переданный ИП ФИО2 в аренду, уже обременен правами аренды с бессрочным сроком использования Истца и является часть земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании договоров недействительными.

После проведения судебной экспертизы по настоящему делу истцу стало известно следующее:

границы земельного участка площадью 153,69 кв.м., переданного в состав земель ООО «ПСК «Красная звезда» на основе Распоряжений Глав Тереньгульского и Ульяновского районов, соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431;   

земельный - участок площадью 271 га с кадастровым номером: 73:18:010101:23, переданный в аренду ООО «ПСК «Красная звезда» на основании Договора аренды № 88 от 07.08.2003, включает в себя земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432 площадью 1 558 078 кв.м.

В качестве причин наложения земельных участков эксперты определили ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432 не мог быть поставлен на кадастровый учет в 2020г. с указанием обременения в пользу ФИО2 при одновременном наличии на кадастровом учете поставленного в 2003г. земельного участка с кадастровым номером .73:18:010101:23 с непогашзнным обременением земельного участка в пользу истца и при том, что участок с кадастровым номером 73:18:010101:23 включает площади поставленного в 2020г. на учет участка.

Выявленные нарушения противоречат пункту 3 ст.1 Федерального закона от24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре -недвижимости исвидетельствуют о кадастровой ошибке. Допущенные ошибки существенным образомнарушают законные права и интересы истца, т.к. привели к незаконномураспределению и  фактическому незаконному владению земельными участкамиответчиком ФИО2 при наличии непрекращенных прав на земельныеучастки истца.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о следующем:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 73:18:010101:431: указание о праве собственности Ульяновской области и его обременение в пользу ФИО2 по договору аренды земельного участка от 18.08.2020.

- Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432 со всеми указанными в отношении него сведениями, в том числе о правообладателях: Ульяновской области, ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 18.08.2020, поскольку его площади входят в состав земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101: 23, принадлежащем правообладателю ООО «ПСК «Красная Звезда» на основании Договора аренды земельного участка № 88 от 07.08.2003, с признанием недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432.

- Истребовать у ИП ФИО2 в пользу ООО «ПСК «Красная Звезда» земельные участки с кадастровыми номерами 73:18:010101: 431 и 73:18:010101: 432».

Как было указано выше, заявленные требования объединены в одно производство.

В последующем истец также обратился с иском о признании отсутствующим права собственности Ульяновской области на земельные участки 73:18:010101:431 и 73:18:010101:432, обременения в виде аренды вышеуказанных земельных участков.

Данные требования также объединены в одно производство. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2022 по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная звезда» по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №16 от 23.05.2022 было установлено следующее.

Границы земельного участка площадью 153,69 га, переданного в состав земель ООО «ПСК «Красная звезда» согласно распоряжению Главы Ульяновского района Ульяновской области №475 от 09.04.2002 соответствуют с незначительным отклонением границам участка с кадастровым номером 73:18:010110:431 площадью 1511741 кв.м. Незначительное (1,6%) расхождение данных о площадях участков может быть обусловлено погрешностью подсчета площади 153,69 га по данным топографической основы в 1992 году.

В границы земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23, площадью 271 га, переданного в аренду согласно договору аренды №88 от 07.08.2003 ООО «ПСК «Красная звезда» на время проведения экспертизы входят земельные участки с кадастровыми номерами 73:18:010110:432, 73:18:010101:310 и части земельных участков с кадастровыми номерами 73:18:010101:279 и 73:18:010101:434.

Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица. 

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения.

Согласно п.1. ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. 

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.04.2008 N 289-О-О, заинтересованным по смыслу п. 2 ст. 166 ГК РФ является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Исходя из положений статей 9, 12, 166, 168 ГК РФ, а также пункта 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки. 

Иным (третьим) лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате  совершения сделки. 

Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является тем иным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, истец по настоящему иску должен представить суду доказательства наличия у него прав на спорные земельные участки. 

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что согласно доводам истца земельный участок без кадастрового номера был выделенПСК «Красная звезда» на основании распоряжения главы Тереньгульского районаУльяновской области № 339-р от 18.09.2001.

Однако данное распоряжение не соответствует приложению к свидетельству от 27.11.1992 № 65 «Изменение границ и размеров земельных участков, находящихся в собственности, владении, пользовании совхоза «Ташлинский», в котором указано, что в 2001 году изменений границ и размеров земельных участков совхоза «Ташлинский» не было.

Следовательно, распоряжение главы Тереньгульского района Ульяновской области №339-р от 18.09.2001 издано с превышением полномочий, т.к. связано с распоряжением земельными участками, уже находящимся в пользовании совхоза «Ташлинский».

В связи с недопустимостью двойного предоставления земельного участка, считать распоряжение главы Тереньгульского района Ульяновской области № 339-р от 18.09.2001 надлежащим выделением земельного участка нельзя.

Кроме того, земельный участок, выделенный ООО «ПСК «Красная звезда» на основании распоряжения главы Тереньгульского района Ульяновской области № 339-р от 18.09.2001, не поставлен на государственный кадастровый учет и не имеет кадастрового номера земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Согласно позиции Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области факт наличия распоряжения от 18.09.2001, последующее вступление в силу Федерального закона от 25.10.2001 №136-ФЗ и наконец, отсутствие в Приложении к свидетельству данных об изменении границ совхоза «Ташлинский» в 2001 году. Свидетельствует именно о незавершении процедуры предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку указанный вид права Федеральным законом №136-ФЗ не предусмотрен.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советов народных депутатов.

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493, которые утверждена форма государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользование землей, к государственному акту прилагается чертеж границ передаваемого земельного участка, что должно служить цели исключения споров между землепользователями.

Документы, надлежащим образом удостоверяющие наличие у истца права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в соответствии с действующим на то время законодательством, в материалы дела не представлены.

Кроме того, согласно заключению эксперта (стр. 24) земельный участок без кадастрового номера, выделенный ООО «ПСК «Красная звезда» на основании распоряжения главы Тереньгульского района Ульяновской области № 339-р от 18.09.2001, включен в границы земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:1 ОГУСП «Ташлинский» при формировании, что также свидетельствует о незавершенности процедуры выделения земельного участка ООО «ПСК «Красная звезда» в постоянное (бессрочное) пользование на основании распоряжения главы Тереньгульского района Ульяновской области № 339-р от 18.09.2001.

Суд считает необходимым отметить, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам и подлежит государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Права на земельные участки, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации прав. 

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву бессрочного (постоянного) пользования земельными участками; государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие вышеуказанного Закона о регистрации прав имеют равную юридическую силу с записями в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком допускается только ограниченному кругу лиц, а именно: государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям. 

Однако нахождение земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования у других лиц не противоречит действующему законодательству, если это право было предоставлено ранее, в соответствии с ранее действующим законодательством. 

С введением в действие Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации эти лица не лишаются своего права постоянного (бессрочного) пользования этими участками, но они обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на другие виды прав, установленные действующим законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. 

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. 

Согласно пункту 2 статьи 3 названного закона юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков. 

При этом установлено, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается и возможно только после оформления ранее возникшего права. 

Однако указанное не означает, что невыполнение этой обязанности позволяет субъектам такого права бесплатно пользоваться землей.

В соответствии со ст. 47 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 землевладение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являются платными.

Предоставление земельных участков в пользование и передача их в аренду производятся безвозмездно.

В дальнейшем плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от площади, качества и местоположения земельного участка с учетом его кадастровой оценки.

Аналогичная норма также содержится и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации: использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснил, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего Постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. 

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. 

В пункте 4 названного Постановления Пленума указано, что из пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре. 

Поэтому на основании пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком земельного налога признается также лицо, чье право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок удостоверяется актом (свидетельством или другими документами) о праве этого лица на данный земельный участок, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте и на момент издания такого акта.

Однако истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил документы, свидетельствующие об исполнении установленный законом обязательств об уплате земельного налога на земельные участки.

Представитель Администрации МО «Тереньгульского района» также подтверждал факт, что земельный налог в отношении земельного участка не уплачивался.

Кроме того, как установлено судебной экспертизой, границы земельногоучастка без кадастрового номера, выделенного ПСК «Красная звезда» на основаниираспоряжения главы Тереньгульского района Ульяновской области № 339-р от 18.09.2001, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431 площадью 1511741 кв. м, находящегося в собственности Ульяновской области (запись о государственной регистрации права от 20.07.2020 № 73:18:010101:431-73/034/2020-1), который был образован из земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:274 площадью 2 199 822 кв. м (после раздела), находящегося в собственности Ульяновской области (запись о государственной регистрации права от 20.07.2020 № 73:18:010101:431-73/034/2020-1).

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:274 площадью 2 199 822 кв. м в период с 19.12.2008 по 2013 год использовался ООО «Зерновая компания «Поволжье» на праве аренды на основании договора аренды от 19.12.2008 № 01/18-245 (т. 5 л.д. 132 – 147).

Истцом в период действия договора аренды от 19.12.2008 № 01/18-245 не заявлялись требования о его оспаривании.

С учетом вышеизложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт изъятия земельного участка из территории совхоза «Ташлинский» и последующего предоставления его в ООО «СПК «Красная Звезда», в связи с чем, оснований для оспаривания спорной сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:431  у истца не имеется. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га, судом установлено следующее.

Между Администрацией муниципального образования«Тереньгульский район» и ООО «ПСК «Красная звезда» заключендоговор аренды от 07.08.2003 № 88 земельного участка с кадастровым номером73:18:010101:23 площадью 271 га сроком с 05.01.2004 на 15 лет. 

Следовательно, договорные отношения закончились 05.01.2019, однако в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положении пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. 

Таким образом, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Данная правовая позиция сформулирована в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), 10 А55-28832/2020 # утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. 

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Согласно пояснениям Администрации письмами № 174 от 18.06.2021, № 182 от 02.07.2021 Администрация уведомила истца о прекращении арендных отношений по истечении 3 месяцев с даты получения акта возврата.

Вследствие задублирования писем, Администрация направила в адрес ООО «СПК «Красная звезда» уведомление об отзыве первоначально поданного письма.

Следовательно, учитывая подтверждение факта получения письма от 02.07.2021 № 182 арендатором 07.07.2021, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор от 07.08.2003 № 88 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га считается расторгнутым с 07.10.2021.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га свободен от прав третьих лиц, т.е. снята запись о праве аренды истца на земельный участок.

Учитывая прекращение арендных отношений с ООО «ПСК «Красная звезда», следует, что права истца договором аренды от 18.08.2020 № 01/18-453 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432, никак не нарушены. 

Последующее предоставление земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 возможно только после установления границ и исключительно на основе конкретных процедур (аукцион, публикация).

Основания для заключения договора аренды на земельный участок в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, а также для выкупа земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ отсутствуют.

ООО «ПСК «Красная звезда» не имеет преимуществ при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23.

Кроме того, отвечая на второй из поставленных вопросов: «Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га с границами земельных участков с кадастровыми номерами 73:18:010101:431, 73:18:010101:432 и другими земельными участками?», экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:23 накладывается на 4 земельных участка:

-на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432 (не на всю площадь, а на 93 %), находящийся в аренде у ответчика;

-на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:310 на 98%, находящийся в собственности Ульяновской области, предоставленный в аренду ООО «Гамбит» в 2017 году.

Вышеуказанный земельный участок в настоящее время имеет категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и вид разрешенного использования недропользование.

-на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:279 на 10%, находящийся в собственности Ульяновской области, предоставленный в аренду ООО «Молвино Агро» с 2008 года.

-на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:434 (на 14%), находящийся в аренде у ООО «Агрофирма Астрон-Агро» с 2021 года.

Данные обстоятельства, установленные экспертным заключением, свидетельствуют о невозможности восстановления земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га в тех границах, в которых участок предоставлялся истцу по состоянию на 2003 год.

Общая площадь земель, входящих в границы иных земельных участков (помимо площади оспариваемого земельного участка) с кадастровым номером 73:18:010101:432 составляет 98 га, что составляет 1/3 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:23 площадью 271 га.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, как то: площадь земельного участка, координаты поворотных точек, кадастровый номер земельного участка.

Указанные идентификационные признаками, а именно площадь и координаты поворотных точек, земельного участка были утрачены и в настоящее время не могут быть восстановлены в прежних границах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом деле восстановить положение, существовавшее до заключения оспариваемой сделки, а именно договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:432, невозможно, т.к. помимо наложения на спорный земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:432, земельный участок с кадастровым номером   73:18:010101:23   накладывается   и   на   другие   земельные   участки   (с кадастровыми номерами 73:18:010101:310, 73:18:010101:279, 73:18:010101:434), договоры аренды в отношении которых не оспариваются.

Как пояснил ответчик ИП ФИО2 в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, заключая договоры аренды спорных земельных участков, он проявил должную степень заботливости и осмотрительности, сведений об обременении участков правами третьих лиц им установлено не было.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды №01/18-452 от 18.08.2020 (пункт 1.2) предмет договора обременен только зоной охраны искусственных объектов и охранной зоной инженерных коммуникаций (т. 1 л.д. 42 – 47).

Следовательно, ИП ФИО2 не может быть признан недобросовестным контрагентом по договорам аренды, который действовал в сговоре с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и заключил спорные договоры без учета обременений и в обход законного пользователя земельными участками.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих доводы истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительными договоров аренды земельных участков №01/18-452 от 18.08.2020г., №01/18-453 от 18.08.2020г.

Иные заявленные истцом требования носят акцессорный (дополнительный) характер по отношению к требованиям о признании недействительными договоров аренды спорных земельных участков, в связи с чем, они также не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                             М.Г.Ключникова