АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-44100/2017

г. Краснодар

18 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фесенко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Красных партизан 105» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) 

о понуждении заключить договор

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, дов. от 01.08.2019;

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее – общество, истец) обратилось в суд с иском к ТСЖ «Красных партизан 105» (далее – товарищество, ответчик) о возложении обязанности заключить договор теплоснабжения № 24004 на предложенных истцом условиях и принять пункт 8.2 договора в редакции, согласно которой договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 24.10.2016 и действует до 24.10.2017 (уточненные требования).

Решением от 28.07.2018 оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.10.2018, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд кассационной инстанции указал, что принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о сохранении прямых договоров с обществом не освобождает товарищество как управляющую организацию от обязанности по заключению договора в отношении ресурса на общедомовые нужды.

Определением суда от 14.10.2019 принято уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просил обязать ответчика заключить договор № 24004 снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества, который распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.07.2016.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные доказательства необходимые для рассмотрения требования об обязании ответчика заключить договор.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 17.02.2020, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час 35 мин 25.02.2020, после чего судебное разбирательство было продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

16.07.2015 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - товарищества на основании протокола об учреждении от 30.05.2015.

Истец направил в адрес ответчика для подписания договор № 24004 снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества, который распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.07.2016.

Ответчик направленный в его адрес договор № 24004 снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества не подписал, в связи с чем истец просит обязать ответчика заключить указанный договор в судебном порядке.

Принимая решение, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждено, что собственники помещений в многоквартирных жилых домах выбрали способ управления – управление товариществом собственников жилья (ответчиком).

Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 157 указанного Кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее – Правила № 124).

На основании пункта 10 названных Правил ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд с учетом положений пунктов 10 – 12 Правил № 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 приходит к выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Заключение сторонами договора на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома при том, что собственники помещений в многоквартирных домах самостоятельно оплачивают стоимость поставляемых им коммунальных ресурсов в адрес ресурсоснабжающей организации, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

Кроме того, в соответствии с новой редакцией части 2 статьи 154 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, ответчик, как управляющая организация, на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не согласился с распространением срока действия договора на взаимоотношения сторон с 01.07.2016, указав, что условия спорного договора не могут быть распространены на взаимоотношения сторон, возникшие до даты его заключения.

Суд считает позицию ответчика обоснованной ввиду следующего.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 15 Правил N 124 установлено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 Правил.

В силу пункта 19 Правил N 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Вместе с тем, распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон.

Принимая во внимание отсутствие согласия ответчика на распространение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, а также положения пункта 4 статьи 445 ГК РФ, срок действия спорного договора подлежит определению с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 по делу N А32-45643/2018; постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.04.2019 по делу N А63-2329/2018, от 30.10.2019 по делу N А63-18530/2018.

Иные возражения ответчика по условиям предложенного истцом проекта договора сводятся к тому, что, как полагает ответчик, представленной истцом проект договора не соответствует нормам права, действовавшим в период с 24.10.2016 по 24.10.2017, так как возлагает на ответчика обязанность возмещать стоимость сверхнормативного объема коммунального ресурса в период отсутствия соответствующей нормы в действующем законодательстве. Как указывает ответчик, п. 21 (1) Правил № 124, который обязывает лицо, являющееся исполнителем коммунальных услуг возмещать стоимость сверхнормативного объема коммунальной услуги, поставленной на общедомовые нужды, вступил в силу 01.07.2017, следовательно, договор в редакции истца, предусматривающий сверхнормативный объем потребления коммунального ресурса, должен распространять свое действие только на период с 01.07.2017 по 24.10.2017, а к периоду с 24.10.2016 по 30.06.2017 следует применять порядок, определяющий объем потребления коммунального ресурса согласно разницы в показаниях коллективного прибора учета и индивидуальных приборов учета.

Вместе с тем, возражения ответчика отклоняются с учетом ранее изложенных выводов суда о том, что срок действия спорного договора подлежит определению с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, т.е. данный договор не действует на ретроспективный период.

Кроме того, суд отмечает, что порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, устанавливается императивными нормами права, которые подлежат применению независимо от того, включены они в текст договора или нет.

Представленный истцом проект договора не может возлагать и не возлагает на ответчика обязательств в большем объеме, чем это предусмотрено императивными нормами права.

Таким образом, суд полагает нецелесообразным воспроизводить в тексте предложенного истцом договора тот или иной порядок расчетов, который действовал в зависимости от указанных ответчиком временных промежутков.

Ссылаясь на невключение истцом в спорный договор тех или иных императивных положений жилищного законодательства, устанавливающих особенности правового статуса исполнителя коммунальных услуг как абонента по договору энергоснабжения и ссылаясь на возможность нарушения его прав в будущем, ответчик не учитывает, что указанные нормы не нуждаются в какой-либо дополнительной санкции и подлежат применению к спорным отношениям независимо от включения или невключения их в договор, заключенный исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор № 24004 снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества, подлежит заключению на условиях, предложенных истцом, за исключением срока вступления в силу договора (п. 7.2), который, как указано выше, определяется с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Расходы истца по уплате госпошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика ввиду следующего.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 7959/08).

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Поскольку истцом заявлено требование неимущественного характера об обязании заключить договор, а итоговый судебный акт по результатам рассмотрения дела принят в пользу истца (за исключением условия о сроке вступления в силу договора), расходы на уплату государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам в силу указанных положений процессуального законодательства подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «Красных партизан 105» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) заключить с акционерным обществом «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) договор № 24004 снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества, на следующих условиях:

ДОГОВОР №24004

снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества

г. Краснодар                        « ___ »___________ 20___ г.

           Акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания», именуемое в  дальнейшем «Ресурсоснабжающая  организация» (РСО), в  лице начальника отдела по договорным отношениям с потребителями филиала АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго» ФИО2, действующей на основании доверенности №125 от 09.10.2018г., с одной стороны и Товарищество собственников жилья «Красных Партизан, 105» именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________, действующего на основании_______________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения.

1.1 Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в объеме сверхнормативного потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Настоящий договор заключен в целях выполнения обязательств по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенных Исполнителем с собственниками помещений многоквартирных домов указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее:

«Внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению; 

 «Коммунальный ресурс» - горячая вода (тепловая энергия и холодная вода) используемая Исполнителем для предоставления коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

«Коммунальная услуга» - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных жилищным законодательством; 

«Норматив на общедомовые нужды» - норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный органами местного самоуправления;

«Коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

«Индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом  доме (части жилого дома) или домовладении;

«Индивидуальное потребление» - потребление коммунальных услуг собственником/пользователем жилого, нежилого помещения в многоквартирном доме, определенное в соответствии с требованиями жилищного законодательства;

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;

«Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом (домовладением), потребляющее коммунальные услуги;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы осуществляющее продажу коммунальных ресурсов  (горячей воды).

2. Предмет договора.

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях настоящего договора осуществлять поставку коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, превышающий объем коммунального ресурса, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3. Права и Обязанности сторон.

3.1. РСО  обязана:

3.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса на границе раздела надлежащего качества и в количестве необходимом для обеспечения Исполнителем предоставление горячей воды на содержание общего имущества в объеме и качестве, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Обеспечивать поставку коммунального ресурса до точки поставки.

3.1.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для поставки коммунального ресурса.

3.1.4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса.

3.1.5. Осуществлять перерасчет размера платы в случаях, установленных действующим законодательством, на основании предоставленных Исполнителем документов, соответствующих требованиям законодательства.

 

3.2. Исполнитель  обязан:

3.2.1. Обеспечивать:

- исправность, безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;

-  соответствие систем теплоснабжения установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации;

- сохранность пломб на средствах измерений;

- коммерческий учет потребляемого коммунального ресурса, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учета тепловой энергии  в соответствии с действующим законодательством.

3.2.2. Обеспечить по требованию РСО, с обязательным уведомлением Исполнителя путем телефонной связи, факсом, либо электронной почты, беспрепятственный доступ представителей РСО по их служебным документам или по ее указанию представителям иной организации к системам теплопотребления Исполнителя, приборам (узлам) учета тепловой энергии и иным устройствам для:

- проверки исправности средств измерений, расположенных в узлах учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми Исполнителем показаниями;

- проведения поверок, ремонта, технического и иного обслуживания, замены средств измерений, расположенных в узлах учета, если они принадлежат РСО, или если РСО обеспечивает обслуживание таких узлов учета;

- опломбирования средств измерений, расположенных в узлах учета тепловой энергии;

- проверки  сетей теплоснабжения, иных устройств и сооружений, присоединенных к сетям РСО.

По итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом один экземпляр акта вручается Исполнителю  не позднее 3 (трех) дней с даты его составления. Исполнитель, в свою очередь, не позднее 3-х дней возвращает акт РСО, подписанный со своей стороны. В случае неполучения РСО акта проверки в установленный срок, сведения, указанные в акте, считаются принятыми Исполнителем без замечаний.

3.2.3. Немедленно после обнаружения извещать РСО обо всех неисправностях тепловых сетей и теплопотребляющих  установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

3.2.4. По приборам учета:

- ежемесячно снимать показания общедомового прибора (узла) учета за период с 24-го числа предыдущего месяца по 23-е число текущего месяца и предоставлять их в РСО до первого числа месяца, следующего за расчётным, в виде Отчетов о суточных параметрах горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством (или) иной информации, используемой для определения поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период;

- не позднее однодневного срока извещать РСО о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену;

- обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии  в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными;

- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», а также требования эксплуатации, определенные технической документацией, при этом несоблюдение указанных правил и требований приравнивается к выходу из строя узла учета тепловой энергии;

-предоставить РСО возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов  и передачи показаний приборов учета, а также оказывать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

3.2.

3.2.5. По требованию РСО в трёхдневный срок предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления  Исполнителя.

3.2.6. При согласии на безакцептное списание,  в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора письменно известить обслуживающий банк о безакцептной форме расчетов с РСО. После чего в 10-дневный срок предоставить РСО подтверждение исполнения настоящего пункта договора.

3.2.7. В случае отсутствия расчетного счета, получать  счет-фактуру и накладную по доверенности в бухгалтерии РСО  в срок до 15 числа каждого месяца за предыдущий расчетный месяц.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО.

Предоставлять не позднее 5 дней с момента получения от РСО подписанный акт сверки взаимных расчетов.

3.2.8. Письменно уведомить в трехдневный срок  РСО об изменении своего наименования, адреса или банковских реквизитов. При реорганизации либо при переходе прав управления жилым/нежилым фондом, либо иного права на объект теплопотребления третьему лицу, Исполнитель обязан произвести полный расчет за принятый коммунальный ресурс, а также представить РСО наименование и реквизиты, акт передачи технического оборудования правопреемнику.

3.2.9. Сообщить РСО за 30 дней о расторжении настоящего договора и провести полный расчет за принятый коммунальный ресурс, не позднее, чем за 10 дней до дня расторжения договора. В противном случае договор считается действующим до момента полного погашения Исполнителем  имеющейся задолженности.

3.3. РСО имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего договора, а также требовать исполнения Исполнителем условий настоящего договора.

3.3.2. Делать перерыв в поставке горячей воды на 14 суток в календарном году, по частям или одновременно на один срок в межотопительный период или на период, предусмотренный постановлением органов местного самоуправления, для производства ремонтных работ на основном оборудовании и тепловых сетях, предварительно предупредив Исполнителя. Исполнитель в этот же период обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию оборудования теплового ввода и систем теплопотребления.

Кроме того, перерыв подачи коммунального ресурса возможен в любое время года сроком до 24 часов, для производства внепланового (аварийного) ремонта систем теплоснабжения, Ресурсоснабжающая организация информирует Абонента.

Для принятия  неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунального ресурса, без согласования и без соответствующего предупреждения Исполнителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

3.3.3. В одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления Исполнителю, изменять банковские реквизиты РСО, юридический или почтовый адрес  РСО, указанные в договоре.

3.4. Исполнитель  имеет право:

3.4.1. Контролировать количество, качество и соблюдение режима подачи отпускаемого ему коммунального ресурса. Требовать соразмерного уменьшения платы за коммунальный ресурс в случае его ненадлежащего качества, определенного действующим законодательством, нарушения режима подачи коммунального ресурса, а также условий настоящего договора при условии соблюдения режима потребления коммунального ресурса.

4. Порядок определения объема поставленного/принятого коммунального ресурса.

4.1. Сверхнормативный объем коммунального ресурса на общедомовые нужды установлен в соответствии требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), Жилищным Кодексом Российской Федерации.

4.2. Порядок определения сверхнормативного объема коммунального ресурса на общедомовые нужды  устанавливается с учетом следующего:

- при наличии общедомового прибора учета оплате в РСО за расчетный период (расчетный месяц) подлежит коммунальный ресурс, затраченный в многоквартирном доме на общедомовые нужды, в объеме разницы между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период. 

- в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, оплате в РСО за расчетный период (расчетный месяц) подлежит коммунальный ресурс, затраченный в многоквартирном доме на общедомовые нужды, в объеме разницы между объемом, определенным за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, и объемом коммунального ресурса, определенным за расчетный период исходя из соответствующего норматива потребления.

- в случае, если дом не оборудован общедомовым прибором учета и имеется  техническая возможность его установки, а также по истечении допустимого периода начисления по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса, оплате в РСО за расчетный период (расчетный месяц) подлежит объем коммунального ресурса, затраченный в многоквартирном доме на общедомовые нужды, определенный за расчетный период исходя из соответствующего норматива потребления с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

5. Порядок расчетов.

5.1. Оплата услуг производится Исполнителем по тарифам, утвержденным для РСО, в соответствии с действующим законодательством. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления и вводится в действие со дня, указанного в законодательных и нормативных актах. Информация об установленных тарифах предоставляется РСО в соответствии с действующим законодательством.

5.2. РСО ежемесячно до 15 числа оформляет и направляет в банк, где открыт расчетный счет Исполнителя, платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс.  При отсутствии расчетного счета Исполнитель  получает перечисленные в настоящем пункте документы в бухгалтерии  РСО в сроки согласно п. 3.2.7 настоящего договора.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета, а при отсутствии приборов учета – начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО. При непредставлении в указанный срок накладной и отсутствии предъявленных разногласий, накладная считается принятой в редакции РСО.

5.3. При наличии задолженности по оплате поданного коммунального ресурса, поступившие в адрес РСО платежи, не содержащие ссылку о том, за какой период производится оплата, засчитываются в погашение задолженности по денежному обязательству Исполнителя по настоящему договору, возникшему ранее.

5.4. Расчет за потребленный коммунальный ресурс в расчетном периоде осуществляется не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО любыми способами, которые допускаются действующим законодательством. Расчетным месяцем считается календарный месяц, в котором отпускалась тепловая энергия.

5.5. В случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством. 

6. Ответственность сторон и разрешение споров.

6.1. Все споры, возникшие между сторонами, подлежат рассмотрению с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора путем направления претензии с установлением срока ее рассмотрения 10 рабочих дней.

6.2. При невозможности урегулирования сторонами разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края.

6.8. Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по вопросам взаимных обязательств, приведен в Приложении №3 к Договору. 

7. Прочие условия.

7.1. Исполнитель обязан обеспечить учет поставляемого коммунального ресурса с применением приборов учета тепловой энергии при осуществлении расчетов с РСО в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А32-44100/2017. При наличии у Абонента постоянного наряда на включение объекта теплоснабжения, договор считается ежегодно продленным, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего Договора или его пересмотре.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях предусмотренных законодательством. 

7.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

1. Список МКД 

2. Сведения о приборах учета (узлах учета)  

3. Перечень ответственных исполнителей Сторон 

4. Справка из ИФНС о банковских счетах.

5. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

Примечание: Приложения 1,2,4,5 предоставляются Потребителем.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

«Ресурсоснабжающая организация»:

Акционерное общество "Автономная теплоэнергетическая компания" (АО «АТЭК»)

Юридический адрес: 350000, РФ, 

<

...>

Почтовый адрес: 350058, РФ, 

<

...>

Филиал АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго»:

Юридический и фактический адрес: 350058,

РФ, 

<

...>

ОКПО 03504534 ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***> КПП 231243001

Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону

БИК 046015999

к/с 30101810300000000999

р/с 

<

***>

Контактный телефон /861/299-10-10

Ресурсоснабжающая организация

________________________________ М.Ю. Ломидзе 

                        М. П. 

«Исполнитель»: ТСЖ «Красных Партизан, 105» 

Адрес: ________________________________________

_______________________________________________

Наименование банка: 

______________________________________________________________________________________________

ИНН/КПП _________________/____________________ 

 р/с  ___________________________________________  к/с ____________________________________________

БИК банка _____________________________________

Контактный телефон ____________________________

Исполнитель:  

                                 М. П.

Приложение № 1 к договору №24004

Список МКД

МКД по адресу: 

<

...>.

Приложение № 2 к договору №24004

Сведения о приборах учета (узлах учета)

№ п/п

Тип прибора

Заводской номер

Место установки

1

Тепловычислитель

ТВ 7.03

16-029448

Отопление, ГВС

2

ПРЭМ 32

154907

ГВС (подача)

3

ПРЭМ 32

104791

ГВС (обратка)

4

ПРЭМ 50

656087

Отопление (подача)

5

ПРЭМ 50

656096

Отопление (обратка)

6

КТСП-Н

2956 г/х

ГВС

Приложение № 3 к договору №24004

Перечень ответственных исполнителей Сторон

1. Теплоснабжающая организация:

1.1. Вопросы качества и режима поставки тепловой энергии (ГВС), отключений на профилактический ремонт, оперативных отключений (переключений):

- диспетчер: тел. 

<

***>;

- главный инженер: ФИО3, тел.299-10-10 * доб.707

2. Заместитель директора филиала по сбыту: 

тел. 299-10-10*доб. 253

2.1 Вопросы по приборам учета и их показаниям, принятым к начислению платы:

Начальник отдела по обслуживанию приборов учета и расчетам с потребителями:

ФИО4, тел.299-10-10 * доб.256

Зам. начальника: ФИО5, тел.299-10-10 * доб.230

2.2 Вопросы по расчетам с потребителями (по начислениям):

Начальник отдела по расчетам с потребителями: 

тел.299-10-10 * доб.448

тел.299-10-10 * доб.254

2.3 Вопросы, касающиеся платежных документов и оплаты, акты сверки:

Начальник отдела продаж: ФИО6, тел.299-10-10 * доб.215

2.4 Вопросы по погашению задолженности по оплате, по ограничению (приостановлению) поставки коммунальных ресурсов, связанному с задолженностью по оплате:

Начальник отдела претензионно-исковой работы и ограничения ресурсов:            ФИО7, тел.299-10-10 * доб.443

2.5. Вопросы по заключению договоров:

Начальник отдела по договорным отношениям с потребителями тепловой энергии: 

ФИО2, тел.299-10-10 * доб.343

Зам. начальника:  ФИО8 тел.299-10-10 * доб.354

3. Потребитель:

главный инженер - Ф.И.О_____________________, телефон______________;

главный энергетик - Ф.И.О.___________________, телефон______________;

бухгалтер - Ф.И.О._______________________, телефон__________________;

лицо, ответственное за снятие и передачу показаний приборов учета-

Ф.И.О.___________________________,телефон______________________.

Приложение № 4 к договору №24004

Справка из ИФНС о банковских счетах

Вид счета: РАСЧЕТНЫЙ

Состояние: открыт

Дата открытия: 23.07.2015

Номер счета: 40703810826180000012

Акционерное общество "Альфа-Банк", Ростовский,

РегНом/НомФ: 1326/18

ИНН/КПП: 

<

***>/616343001

БИК: 046015207

Адрес: 344000, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Красноармейская, 206

Приложение № 5 к договору №24004

Взыскать с товарищества собственников жилья «Красных партизан 105» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) в пользу акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       А.В. Тамахин