АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-25404/2023

               Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября  2023 года

               Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «АДИАНТ» (ОГРН: 

<

***>, 141100, 

<

...> стр. 72, помещ. 158), г. Новосибирск

о взыскании 602 074 руб. 54 коп., о расторжении договора 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 – доверенность от 05.06.2023, паспорт, диплом. 

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

                                        установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АДИАНТ» (далее-ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды, взыскании  задолженности  по арендной плате, коммунальным платежам  в размере 602 074  рублей 54 копеек.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 14.10.2022 г. между ИП ФИО1 (Истец) и ООО «АДИАНТ» (Ответчик) был заключен договор аренды складского помещения, согласно которому, вышеуказанное помещение передавалось ООО «АДИАНТ» в аренду сроком на 11 месяцев с 21.10.2022 г. по 21.09.2023 г.

Суд находит заслуживающими внимание доводы истца, о заключении договора между сторонами, несмотря на отсутствие в графе договора со стороны Арендатора подписи и печати, учитывая следующее.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N ВАС-13970/10).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск. В силу ч. 2 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения, принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Истец представил доказательства о направлении подписанного с его стороны договора ответчику, экземпляр которого так и не был возвращен истцу ответчиком. 

Также, истец представил доказательства, что ответчик фактически  занимает спорные помещения.

27.06.2023 г. представителями истца ФИО3 и ФИО4 были проведены осмотры спорного помещения и транспорта. По результатам указанных осмотров были составлены акты. Помимо этого, представителями производилась видеосъемка на мобильный телефон ФИО3.

В соответствии с Актом осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, было установлено:

-в помещении находятся товары (коробки в большом количестве);

-представитель ответчика отказался назвать свои ФИО и должность, однако подтвердил, что помещение занято ООО «АДИАНТ»;

-из помещения выносились грузы, которые размещали в грузовой транспорт. Согласно Акту осмотра транспорта:

-на территории разгрузочной площадки, прилегающей к складу, занимаемому ООО «АДИАНТ», находится автомобиль - грузовик с прицепом Mercedes О 484 КН 790.

-На кабине данного автомобиля присутствует наклейка с адресом сайта www.tkadiant.ru, сверху на кабине располагается надпись «Адиант», а также указан номер телефона: 

<

***>.

При этом факт заключения и исполнения договора подтверждается тем, что ООО «АДИАНТ» неоднократно вносило арендную плату, например:

14.10.2022 г. в адрес ИП ФИО1: от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 157 866,61 руб. за период аренды октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г.

09.12.2022г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 000 руб. за период аренды декабрь 2022 г.

20.01.2022г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды январь 2023 г.

02.02.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды февраль 2023 г.

06.03.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды февраль 2023 г.

23.03.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 51 806,67 руб. в качестве оплаты коммунальных услуг за октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г.

12.05.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды март 2023 г.

13.06.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды апрель 2023 г.

23.06.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 40 610,42 руб. в качестве оплаты коммунальных услуг за апрель 2023 г.

05.07.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 118 400 руб. за период аренды июнь 2023 г.

11.07.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 20 387,84 руб. в качестве оплаты электроэнергии, теплоснабжения за май 2023 г.

04.08.2023 г. в адрес ИП ФИО1 от ООО «АДИАНТ» поступила оплата в размере 39 840,67 руб. в качестве оплаты коммунальных услуг за июль 2023 г.

Нужно отметить, что размер арендной платы совпадает со ставкой указанной в договоре.

Также, истцом представлена переписка с представителем ответчика посредством электронной почты, касаемая исполнения договора аренды, выставления счетов на оплату коммунальных услуг, содержащих в назначении платежей реквизиты договора аренды.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 Договора, арендная плата устанавливается за один месяц в размере 118 400 рублей, платежи Арендатор осуществляет до пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п.3.5 Договора, платежи за коммунальные услуги осуществляются Арендатором на основании счетов на оплату, предоставленных Арендодателем, в течение пяти календарных дней с момента их вручения, либо направления на электронную почту Арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате: 

а)декабрь 2022 г. в размере 400 руб.

б)май 2023 г. в размере 118 400 руб.

в)июль 2023 г. в размере 118 400 руб.

г)август 2023 г. в размере 118 400 руб.

Также, ответчик не оплатил счета по коммунальным расходам за следующие периоды:

а)декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в общей сумме 124 239,29 руб.

б)февраль 2023 г. и март 2023 г. в общей сумме 103 321,25 руб.

в)август 2023 г. в сумме 18 914 руб.

Итого сумма задолженности ответчика, которая является ценой иска, составляет: 602 074,54 руб.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора). 

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с неоднократным невнесением арендной платы, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДИАНТ»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате, коммунальным платежам  в размере 602 074  рублей 54 копеек, сумму государственной пошлины в размере 21 042 рублей.

Расторгнуть договор аренды складского помещения от 14.10.2022 заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АДИАНТ».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов