АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9672/2025

г. Тюмень

03 сентября 2025 года

Резолютивная часть оглашена 26.08.2025г.

Полный текст изготовлен 03.09.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск от 28.04.2025 №б/н 

АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее – истец) 

к ООО «Экосистема» (далее – ответчик) 

о взыскании 1372557,20 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.02.2024 №2

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 15.05.2025 поступило исковое заявление (уточненное) АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» к ООО «Экосистема» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 699897,70 рублей, пени в размере 130128,99 рублей за период с 12.04.2022 по 31.01.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 278731,85 рублей за период с 01.02.2023 по 20.08.2025.

Как следует из материалов дела, 01.01.2022. АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (арендодатель) и ООО «ЭКОСИСТЕМА» (арендатор) заключён договор аренды №294/22-А, по условиям которого арендодатель передаёт во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 400,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, являющейся частью нежилого помещения, общей площадью 1128,9 кв.м, кадастровый номер 72:01/01:01:148:194/с12:00. 

Согласно п.2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии со ст.3 договора. Статьей 3 договора установлено, что постоянная арендная плата за переданное в аренду нежилое помещение устанавливается в размере 150,00 рублей в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС 20%, и общая сумма арендной платы за месяц составляет 60000,00 рублей, в том числе НДС (20%) 10000,00 рублей. На основании п.3.1.7 договора переменную часть арендной платы составляют расходы по обеспечению помещений электроэнергией, по содержанию и обслуживанию электросетей, трансформаторов. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании предъявленных арендодателем счетов фактически потребленной электроэнергии, согласно показаниям приборов учета, установленных в помещении за расчетный период один месяц. Арендатору на основании п.3.1.8 договора ежемесячно начисляются потери в сети в размере 4% от месячного объема потребления электроэнергии. Плата за технологическое обслуживание составляет 15% от месячного объема потребления электроэнергии. Указанная плата взимается с целью поддержания в технически исправном состоянии оборудования. 

Дополнительным соглашением от 01.03.2022 №1 внесены изменения в п.1.1 договора в части изменения площади арендуемого помещения с 400,00 кв.м на 534,00 кв.м и изменения п.3.1.1 договора в части изменения размера постоянной части арендной платы. С 01.03.2022 постоянная часть арендной платы за переданное в аренду помещение составила 150,00 рублей в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС (20%), и составила 80100,00 рублей, в т.ч. НДС 20%, за всю арендуемую площадь.

Дополнительным соглашением от 01.10.2022 № 2 внесены изменения в п.1.1 договора в части изменения площади арендуемого помещения с 534 кв.м на 100 кв.м и изменения п.3.1.1 договора в части изменения размера постоянной части арендной платы. С 01.10.2022 постоянная часть арендной платы за переданные в аренду помещения составила 150,00 рублей в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС (20%)и составила 15000,00 рублей, в т.ч. НДС 20%, за всю арендуемую площадь. 

Соглашением от 31.01.2025 договор аренды №294/22-А расторгнут. 

В нарушение условий договора, как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом со стороны арендатора не исполнялись в полном объеме. В адрес ответчика направлена претензия №516/11/24 от 25.04.2024 о погашении суммы задолженности, ответ на претензию не последовало. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст.121, 123 АПК РФ надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 гла.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 ч.1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доказательств признания договора недействительным в материалы дела не представлено.

Факт владения имуществом ответчик не оспаривает.

Исходя из смысла указанных правовых норм, на ответчика возлагается обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме в части непогашенной задолженности.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме образовавшейся из сумм задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.01.2022 №294/22-А в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца в части суммы основного долга, суд находит его составленным арифметически верно, требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно. 

Требования истца подлежит удовлетворению в размере 699897,70 рублей.

Материалами дела установлена просрочка оплаты задолженности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. 

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы включено в договор и известно ответчику, однако, договор подписан им, в т.ч., в данной части, без каких-либо разногласий. Ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности. 

Согласно п.4.1 договора арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки (с учетом уточнения истцом размера исковых требований), с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно.

О снижении размера неустойки по ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.65 Постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 130128,99 рублей пени с 12.04.2022 по 31.01.2023 года.

Так же, в связи с просрочкой внесения ответчиком арендных платежей истец заявил требование о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №294/22-А в размере 278731,85 рублей по состоянию на  20.08.2025 года. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица - кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Поскольку факт и период просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства перед истцом подтверждается материалами дела, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Расчет процентов, предоставленный истцом, судом проверен и принят.

В силу вышеизложенного, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина платежным поручением от 30.04.2025 №306 в размере 7914,00 рубля подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Экосистема» в пользу АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» 699897,70 рублей долга, 130128,99 рублей пени с 12.04.2022 по 31.01.2023 года, 278731,85 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2023 по 20.08.2025 года, 58263,00 рубля в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Вернуть АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» из средств федерального бюджета 7914,00 рублей госпошлины. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.