АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3659/2019

г. Тюмень

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2019 года.

Полный текст определения изготовлен 27 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО» Бердюжского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 30.05.2013) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2018) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 16.08.2018 № 3, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.10.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО» Бердюжского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 16.08.2018 № 3 в размере 900 179 рублей 14 копеек, из них: 886 706 рублей 96 копеек основного долга, 13 472 рубля 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды имущества от 16.08.2018 № 3.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора истец представил письменное уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 1 108 383 рубля 70 копеек основного долга за период январь, февраль, март апрель, май 2019 года, 13 472 рубля 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019. Ходатайство рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений, пояснил. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление представил в материалы дела, согласно которому заявленные исковые требования признает, за исключением частичных оплат. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснение представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 16.08.2018 между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Бердюжского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор на аренду имущества № 3 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору имущество, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, согласно приложению № 1 к настоящему договору, далее по тексту имущество, для осуществления деятельности по оказанию жилищно-коммунальных услуг (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора в срок не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным вносить арендную плату за пользование полученным имуществом, в соответствии с разделом 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1. договора стороны настоящего договора установили, что общая ежемесячная стоимость аренды имущества составляет 221 676 рублей 74 копейки (НДС - нет). Указанная сумма арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно (п. 6.2 договора). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5 числа месяца следующего за расчетным (п. 6.3 договора). 

Срок действия договора, настоящий договор вступает в силу с 16.08.2018 и действует до 01.06.2019 (п. 10.1 договора).

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду и расчет арендной платы: -Полигон ТБО, площадь застройки 35 000 кв.м., кадастр. Номер 72:04:0000000:418, балансовая стоимость (руб.) – 4925275,32, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 0,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 49252,75; -ФИО4 вакуумная КО - 503В, VTN  

<

***>,  г.н. Н656КК72, балансовая стоимость (руб.) – 815900, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 24477,00; - ФИО4 вакуумная КО - 520, VIN 

<

***>, балансовая стоимость (руб.) – 152957, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 4588,71; - УАЗ-220692 (пассажирский), г.н. Н625КК72, VIN 

<

***>, балансовая стоимость (руб.) – 189596, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 5687,88; - ГАЗ - 3102 (легковой) VIN 

<

***>, г.н. А773МТ72, балансовая стоимость (руб.) – 290000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 8700,00; - УАЗ   -   220694   (фургон цельнометаллический), VIN 

<

***>, г.н. Н625КК72, балансовая стоимость (руб.) – 323000,01, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 9690,00; -УАЗ   -   220694   (фургон цельнометаллический), VI N    

<

***>, г.н.К103ХВ72, балансовая стоимость (руб.) – 166449, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 4993,47;- ГАЗ      3307      (грузовой самосвал), VIN 

<

***>,   г.н. Т729ВА72, балансовая стоимость (руб.) – 44800, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 1344,00; -Трактор гусеничный ДТ-75МЛ, г.н.72ТТ7116, Заводской №883845, балансовая стоимость (руб.) – 1045400, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 31362,00; -Трактор колесный МТЗ -82.1 72ТУ7061, Заводской № 443791, балансовая стоимость (руб.) – 110000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 3300,00; -Экскаватор - погрузчик ТО - 49 Б2, 72ТС6315, Заводской № 08080129, балансовая стоимость (руб.) – 360364,07, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 10810,92; -2 ПТС - (прицеп, емк. 2 м. куб.), Заводской № 4430, балансовая стоимость (руб.) – 0,01, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 0,00; - Трактор - ДТ - 75 ДРС 4, № 63-10ТС72, балансовая стоимость (руб.) – 660000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 19800,00; -трактор МТЗ 80 ЭО 2621, балансовая стоимость (руб.) – 770000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 23100,00; -экскаватор ЭО-2621 В-2, балансовая стоимость (руб.) – 520000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 15600,00; -ГАЗ 32213, VI N    

<

***>, балансовая стоимость (руб.) – 299000, К-т амортизации за месяц эксплуатации (Ам) – 0,05, К-т рентабельности (Р) – 1,5, к-т инфляции (ки) – 0,4, арендная плата в месяц (руб.) – 8970,00.

В последующем между сторонами подписан акт приема-передачи от 16.08.2018, что является приложением № 2 к договору, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества: -Полигон ТБО, площадь застройки 35000 кв.м., кадастр.номер 72:04:0000000:418, место нахождения село Бердюжье; - ФИО4      вакуумная      КО      -      503 В, VIN 

<

***>, г.н. Н656КК72, место нахождения село Окунево Бердюжского района, -ФИО4 вакуумная КО - 520,  VIN 

<

***>, место нахождения село Бердюжье, -УАЗ  -  220692  (пассажирский)  г.н.  Н625КК72,  VIN 

<

***>, место нахождения село Бердюжье, -ГАЗ - 3102 (легковой) VIN 

<

***>, г.н. А773МТ72, место нахождения село Бердюжье,

-УАЗ   -   220694   (фургон  цельнометаллический),  VIN 

<

***>, г.н. Н625КК72, место нахождения село Бердюжье, -УАЗ   -   220694   (фургон   цельнометаллический), VIN 

<

***>, г.н. К103ХВ72, место нахождения село Бердюжье, -ГАЗ        3307        (грузовойсамосвал),  VIN 

<

***>, г.н. Т729ВА72, место нахождения село Бердюжье, -Трактор гусеничный ДГ-75МЛ, г.н. 72ТТ7116, Заводской №883845, место нахождения село Бердюжье, -трактор колесный МТЗ - 82.1 72ТУ7061, Заводской № 443791, место нахождения село Бердюжье, -Экскаватор - погрузчик ТО - 49 Б2, 72ТС6315, Заводской № 08080129, место нахождения село Бердюжье, -2 ПТС – (прицеп, емк. 2м. куб.), заводской № 4430, место нахождения село Бердюжье, -трактор – ДТ-75 ДРС 4, № 63-10ТС72, место нахождения село Окунево Бердюжского района, -трактор МТЗ-80 ЭО-2621, место нахождения село Окунево Бердюжского района, -экскаватор ЭО-2621 В-2, место нахождения село Бердюжье, -ГАЗ 32213, VIN 

<

***>, место нахождения село Бердюжье.

Указанное имущество было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 16.08.2018, без претензий и замечаний.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, что подтверждается счетами на оплату от 31.08.2018 № 1321, от 30.09.2018 № 1323, от 31.10.2018 № 1329, от 30.11.2018 № 1330, от 31.12.2018 № 1333, от 31.05.2019 № 5, от 31.03.2019 № 3, от 30.04.2019 № 4, актами от 31.08.2018 № 1849, от 30.09.2018 № 1852, от 31.10.2018 № 1858, от 30.11.2018 № 1859, от 31.12.2018 № 1862, от 31.01.2019 № 1, от 31.01.2019 № 1, от 31.03.2019 № 3, от  30.04.2019 № 4, от 31.05.2019 № 5, которая согласно расчету истца с учетом частичных оплат составила 1 108 383 рубля 70 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  истец начислил ответчику проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13 472 рубля 18 копеек за период с 05.11.2018 по 11.03.2019, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора 07.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорные помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приема- передачи, между тем задолженность арендной платы в размере  1 108 383 руб. 70 коп. не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 108 383 руб. 70 коп. подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019 в размере 13 472 рубля 18 копеек, в материалы дела представлен расчет.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов обоснованно.  Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически правильным. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании процентов за период с 05.11.2018 по 11.03.2019 в размере 13 472 рубля 18 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 219 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2018) в пользу  Муниципального унитарного предприятия «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО» Бердюжского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 30.05.2013) 1 108 383 рубля 70 копеек основного долга, 13 472 рубля 18 копеек процентов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2018) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 219 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.