АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33688/21

06 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            06 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к акционерному обществу «Водоканал Ростов-на-Дону» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании неосновательного обогащения  , процентов

при участии:

от истца: генеральный  директор ФИО2; представитель ФИО3 по доверенности  от 22.06.2022, диплом;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности  от 31.12.2021, диплом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Водоканал Ростов-на-Дону» о взыскании неосновательного обогащения за период с июня 2018 года по март 2021 года в размере 359 508,49 рублей, процентов за пользование чужими средствами за период с 20.09.2018 по 16.09.2021 в размере 25 101,61 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Определением суда от 04.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.10.2021 суд пришёл к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с акционерного общества «Водоканал Ростов-на-Дону» неосновательное обогащение за период с июня 2018 года по ноябрь 2020 года, с января 2021 года по март 2021 года в размере 329 014,87 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с 20.09.2018 по 31.03.2022 в размере 41 630,14 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в протокольном определении суда от 25.01.2022.

В судебное заседание, назначенное на 22.06.2022, стороны явку представителей обеспечили. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период: июнь 2018 – ноябрь 2020 года, январь 2021 года – марта 2021 года в размере 329 014,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  20.09.2018 по 31.03.2022 в размере 41 630,14 рублей, расходы на оплату услуг предстателя в размере 40 000 рублей пояснив, что ответчик не представил доказательства по первоначальному расчету, указанному в выставленных счетах на оплату, многоквартирный дом не оборудован прибором учета водоотведения, что подтвердил ответчик в отзыве от 19.01.2022, ОДПУ воды дома также не оборудованы. Расчет произведен по индивидуальным приборам учета и расчетным методом. Выставленные счета оплачены в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил суд в иске отказать в полном объеме, пояснив суду, что условия договора водоснабжения №26730 от 16.06.2017 не изменились. Истец не обращался с заявлением об изменении порядка расчетов. К договору водоснабжения был представлен акт разграничения (л.д. 41 т.7). Вся система находится в эксплуатационной ответственности истца. Прибор учета установлен в соответствии с законодательством. На основании договора управления, актов разграничения заключен договор холодного водоснабжения. Иной способ расчета не подтвержден в отзыве на исковое заявление, имеются акты оказанных услуг. Приборы учета истца не выкуплены иным истцом, при его продаже не входили в лот. На продажу были выставлены сети к объектам незавершённого строительства. Прибор учета является общим имуществом. Запрета на установку прибора учета водоотведения в законе нет. После передачи объекта застройщиком приборы учета перешли в собственность многоквартирного жилого дома. 

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29.06.2022 года до 11 часов 30 минут. Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда 29.06.2022 года в 11 часов 30 минут при участии тех же представителей сторон, что и до перерыва. 

Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии протоколов и договоров.

Судом ходатайство удовлетворено, к материалам дела приобщены копии протоколов и договоров.

После перерыва стороны поддержали  правовые позиции по делу. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 393 от 21 января 2016 года.

Между АО «Водоканал Ростов-на-Дону» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» заключен договор от 16.06.2017 №26730 холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2017 к договору истец и ответчик пришли к соглашению о неприменении условий договора в части оказания по нему услуги водоснабжения (поставка через присоединенную сеть холодной воды), в связи с чем, договор распространяет свой действие только на водоотведение в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

Приложением №  1  к договору установлен перечень домов для предоставления коммунальной услуги водоотведение по следующим адресам:

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- Ростовская область, Аксайский район, п. Темерницкий, ул. Весенняя 4/3.

Кроме того, по вышеуказанному договору коммунальная услуга водоотведения предоставляется также собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Темерницкий, бул. Ростовский, 2. Таким образом, истец является исполнителем коммунальной услуги водоотведение сточных вод в отношении собственников и пользователей  помещений  в указанных многоквартирных домах.

Проведя анализ предоставленных АО «Водоканал Ростов-на-Дону» актов и счетов поставленных ресурсов, за период с июня 2018 по март 2021 года, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» установлены несоответствия объемов, фактически предъявленных к оплате АО «Водоканал Ростов-на-Дону» и объемов, установленных законодательством РФ. 

В нарушение положений Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, АО «Водоканал Ростов-на-Дону» в период с июня 2018 по март 2021 вместе с фактически оказанными услугами, объем которых определен показаниями приборов учета потребителей, а также нормативом на коммунальную услугу водоотведения в целях СОИД, предъявляло к оплате ООО УК «Возрождение ЖКХ» стоимость потерь в сетях водоотведения на участке трубопровода от внешних границ МКД до соединения ввода, расположенного за пределами МКД, в связи с чем, образовалось разница в объемах.

В соответствии с подпунктом в) пункта 21 Правил №124, при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, учитывается следующее: 

в) объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты рапсе введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Vд = Vп + Vсред + Vн + Vрасч + Vкр + Vодн

где:

Vп  - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Vкр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

Vодн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

В подтверждение объема холодной волы, потребленной в многоквартирных домах, истец предоставил свод начислений по видам начислений «Холодное водоснабжение», «Холодное водоснабжение в целях СОИД» за период с июня 2018 года по май 2021 года.

Объем холодной воды по виду начисления «Холодное водоснабжение» определен па основании показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, переданных потребителями, расчета по нормативу и среднемесячному потреблению в отношении потребителей.

Объем холодной воды по виду начисления «Холодное водоснабжение в целях СОИД» за период с июня 2018 года по май 2021 года определен как произведение площади мест общего пользования многоквартирных домов на норматив потребления холодной воды (0,02 куб.м): 

<

...>: 266,8 кв.м. * 0,02 куб.м. - 5,36 куб.м.

<

...>: 194,8 кв.м. * 0,02 куб.м. - 3,9 куб.м.

<

...>: 226 кв.м. * 0,02 куб.м. = 4,52 куб.м.

Ростовская область, Аксайский район, п. Темерницкий, бул. Ростовский,26 489,4 кв.м. • 0,02 куб.м. - 9,79 куб.м.

Ростовская область, Аксайский район, и. Темерницкий, бул. Ростовский, l: 489,4 кв.м. * 0,02 куб.м. - 9,79 куб.м.

В подтверждение площади мест общего пользования истец предоставил сведения, из технических паспортов указанных многоквартирных домов. Иные многоквартирные дома, указанные в договоре не имеют мест общего пользования, в связи с чем, расчет «Холодное водоснабжение в целях СОИД» по ним не производился.

Согласно подпункту в (4)) пункта 21 Правил №124 объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле: Vст = Vхвс + Vгвс

где:

Vст - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения;

Vхвс - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом;

Vгвс - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом;

Как указал истец, в нарушение указанных положений, ответчик произвел расчет объема коммунального ресурса на основании показаний прибора учета, установленного на коммуникациях водоотведения, не относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и находящегося на значительном удалении от многоквартирных домов.

Всего за период с 19.09.2018 по 13.07.2021 в пользу ответчика было перечислено 1 115 045,02 рублей, а на оплату выставленных потерь в сетях, не находящихся на балансе истца, за аналогичный период  - 329 014,87 рублей (уточненные требования).

Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями за период с 19.09.2018 по 13.07.2021 в размере 1 115 045 рублей 02 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2018 по 31.03.2022. 

По расчету истца сумма процентов составила 41 630,14 рублей (уточненные требования). 

С целью урегулирования спора, истцом 09.06.2021 в адрес ответчика направлено претензионное требование исх. №0608-2 от 08.06.2021 об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователем помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг от 16.06.2017 №26730 с приложениями, акты оказания услуг к счету-фактур (водоотведение (холодная вода)), акты приемки выполненных работ (водоотведение (холодная вода)), свод начислений по виду начислений «Холодное водоснабжение», свод начислений по виду начислений «Отведение сточных вод. Отведение сточных вод в целях СОИД», технический паспорт, платежные поручения, договор аренды недвижимого имущества № 66 от 03.07.2017, договоры управления 2018 года, протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные уточненные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено договором. 

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила N 124). 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок определения в расчетах между управляющей и ресурсоснабжающей организациями объема коммунального ресурса, потребленного на предоставление коммунальных услуг и/или на общедомовые нужды, установлен Правилами № 124.

Правоотношения сторон обусловлены заключенным сторонами 16.06.2017 договором холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг № 26730.

Как пояснил представитель ответчика, поскольку централизованное технологическое присоединение объектов водопользования общества с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ» непосредственно к сетям водоснабжения АО «Водоканал Ростов-на-Дону» отсутствует, дополнительным соглашением № 1 стороны определили не применять условия Договора в части оказания услуги водоснабжения. В связи с чем, с 20.02.2017 ответчик оказывает истцу только услугу водоотведения, поставку истцу холодной воды осуществляет ресурсоснабжающая организация - акционерное общество «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой » на основании договора водоснабжения от 02.06.2017 № 946.

 Спор об объеме ресурса, потребленного между АО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Возрождение ЖКХ» отсутствует.

Согласно приложению № 1 к договору № 26730 от 16.06.2017 ответчик обеспечивает водоотведение в отношении многоквартирных домов по адресам в п. Темерницком Аксайского района: ул. Весенняя, 1/1; ул. Весенняя, 1/2; ул. Весенняя, 1/3; ул. Весенняя, 4/1; ул. Весенняя, 4/2; ул. Весенняя, 4/3; ул. Летняя, 1/1 (по 31.07.2020); ул. Летняя, 1/2. 

Многоквартирный дом № 2 по бул. Ростовскому в указанном перечне отсутствует.

Судом установлено, что с 01.08.2020 на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по улице Летняя, 1/1, многоквартирный дом переведен ответчиком на прямые расчеты, начисление объемов водоотведения общества с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ» в отношении данного объекта прекращены. 

Договор заключен в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

В силу пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг (далее - исполнитель), обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 5-6 Правил № 124 в целях заключения договора ресурсоснабжения общество с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ» (исполнитель) 17.03.2017 направило АО «Водоканал Ростов-на-Дону» заявление №20623 (л.д. 132, том 2) с приложением документов:

- подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса: акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на канализационных сетях и сооружениях на них с приложением схемы для отбора проб сточных вод;

- содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме: копии технических паспортов МКД, находящихся в управлении общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение ЖКХ»;

- подтверждающих наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: копии договоров управления № 11/00291 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 1/1; № 11/00292 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 1/2; № 11/00293 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 1/3; № 11/00286 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 4/1; № 11/00287 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 4/2; № 11/00288 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Весенняя, 4/3; № 11/00289 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Летняя, 1/1; № 11/00290 от 29.12.2016 в отношении МКД по ул. Летняя, 1/2. 

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491, определено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В материалы дела ответчиком представлены договоры управления №11/00291 от 29.12.2016, №11/00292 от 29.12.2016, №11/00293 от 29.12.2016, №11/00286 от 29.12.2016, №11/00287 от 29.12.2016, №11/00288 от 29.12.2016, №11/00289 от 29.12.2016,  заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение ЖКХ» (УК) и обществом с ограниченной ответственностью «Ирдон» застройщика (собственника) многоквартирных домов: расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (с момента принятия от застройщика данного договора возлагаются на дольщиков (собственников) п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), по условиям которых УК обязана управлять в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством, предоставлять собственникам на законных основаниях пользующимися помещениями услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, дополнительные услуги (в случае принятия решения на общем собрании собственников МКД), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.

Согласно пункту 2.3 договоров управления состав общего имущества собственников помещений в МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1.

Согласно пункту 10.4 договоров управления условия договора распространяются на собственников, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора с даты приобретения соответствующего права.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 9.2 договоров).

Так, согласно Приложению №1 к договорам управления, раздел «Состав, характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома» в состав общего имущества многоквартирного дома включены, в том числе, канализационные сети с узлом управления, а также узел учета расхода водоотведения US-800 в количестве 2 (двух) штук.

Актом контрольного обследования 15Ю №0093850 от 05.06.2017 (л.д. 150, том 2) приборы учета водоотведения типа US-800 с заводскими номерами 1К-1162 и 2К-1163 опломбированы и приняты сторонами к коммерческому учету.

Акт подписан представителем общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение ЖКХ» без замечаний. 

Таким образом, применяемый сторонами способ учета объемов водоотведения (на основании показаний приборов учета) соответствуют действующему законодательству и условиям договора ресурсоснабжения.  

Договоры управления 2018 года, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, составлены по единому образцу (являются типовыми) и отличаются только адресами многоквартирных домов.

Согласно пункту 1.2 договоров состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 к договору.

Однако в Приложении № 1 перечень общего имущества отсутствует (Приложении № 1 к договору не заполнено), как отсутствуют и отсылки к иным документам, определяющим состав данного имущества (например, к техническому паспорту дома).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Право собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома возникает автоматически при регистрации собственности на квартиру или нежилое помещение. Отдельное заявление о регистрации права не требуется. Общее имущество принадлежит собственникам независимо от формы управления домом или создания в доме ТСЖ. Смена способа управления не влияет на состав общего имущества (указанная правовая позиция отражена в пункте 40 постановления Пленума Верховного суда № 25 от 23.06.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 , ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны утвердить состав общедомового имущества в целях исполнения обязанности по его содержанию. Если в доме выбран способ управления посредством управляющей организации, то в договоре управления перечисляется состав общего имущества многоквартирного дома (ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу указанных норм состав общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следовательно, договоры управления 2018 года, представленные истцом, в которых сторонами не согласован перечень общего имущества в многоквартирном доме, что является  существенным условием договора , не могут считаться заключенными в соответствии с нормами действующего законодательства.

Поскольку доказательств расторжения в силу пункта 9.2 договоров управления, договоры управления №11/00291 от 29.12.2016, №11/00292 от 29.12.2016, №11/00293 от 29.12.2016, №11/00286 от 29.12.2016, №11/00287 от 29.12.2016, №11/00288 от 29.12.2016, №11/00289 от 29.12.2016 истцом не представлены, многоквартирные дома находятся в управлении истца, следовательно, указанные договоры не утратили юридической силы, в связи с чем, довод истца о  прекращении действия указанных договоров управления судом  отклоняется.

Довод истца о том, что собственником системы водоотведения являлся застройщик жилого комплекса «Темерницкий» - общество с ограниченной ответственностью «Ирдон» судом отклоняется на основании следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Тогда как в силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214) застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома за счет собственных или привлеченных денежных средств в целях дальнейшей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства, согласно Закону № 214, является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положениями Закона о долевом участии в строительстве (в частности, статьями 18, 21) предусмотрено осуществление строительства сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов, а также обязательное подключение (технологическое присоединение) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения.

Несоблюдение указанных требований лишает застройщика права на ввод объекта в эксплуатацию и последующую передачу помещения в многоквартирном доме участнику долевого строительства.

При этом, сети инженерно-технического обеспечения являются неотъемлемой частью не только многоквартирных домов, но и любого иного объекта капитального строительства, законно возведенного на территории РФ. Так раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» в обязательном порядке включается в состав проектной документации для строительства (п. 15 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).

При подготовке проектной документации учитываются наиболее оптимальные с точки зрения эксплуатации, безопасности и соответствия действующему законодательству технологические решения.

Согласно материалам дела (актам разграничения эксплуатационной ответственности) сети водоотведения и узел учета многоквартирных домов в жилищном комплексе «Темерницкий» (ул. Весенняя, 1/1; ул. Весенняя, 1/2; ул. Весенняя, 1/3; ул. Весенняя, 4/1; ул. Весенняя, 4/2; ул. Весенняя, 4/3; ул. Летняя, 1/1 (по 31.07.2020); ул. Летняя, 1/2; бул. Ростовский, 2) в соответствии с проектной документации размещены за пределами внешних стен домов. Однако многоквартирные дома были введены в эксплуатацию, а помещения в них переданы собственникам, следовательно, довод истца об установке прибора учета водоотведения в нарушение действующего законодательства не соответствует действительности.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни изданные на его основе подзаконные акты не запрещают установку прибора учета ресурса за пределами внешней стены многоквартирного дома, как и не устанавливают запрет на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения нескольких многоквартирных домов, достаточно лишь наличия соответствующей технической возможности.

Так п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Осуществление обязательной государственной регистрации права общей собственности законом не предусмотрено.

С учетом изложенного , суд приходит к выводу, что сети водоотведения и узел учета сточных вод являются общей собственностью собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> по 31.07.2020); ул. Летняя, 1/2; бул. Ростовский, 2.

Указанное подтверждается, в том числе, договорами управления №11/00291 от 29.12.2016, №11/00292 от 29.12.2016, №11/00293 от 29.12.2016, №11/00286 от 29.12.2016, №11/00287 от 29.12.2016, №11/00288 от 29.12.2016, №11/00289 от 29.12.2016, заключенными между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Ирдон».

 Довод истца об истечении срока аренды сетей инженерной инфраструктуры судом отклоняется, поскольку согласно акту (л.д. 41, том 7) разграничения эксплуатационной ответственности сторон на канализационных сетях между ООО «УК «Возрождение ЖКХ» (абонент) и ООО «РИК»,  устройства и сооружения для присоединения абонента к колодцу (камере) на наружной сети, локальные очистные сооружения и др., находятся в хозяйственном ведении и на обслуживании абонента.

Указанный акт вместе со схемой размещения мест для отбора проб сточных вод переданы ответчику при заключении договора водоотведения в марте 2017 года, т.е. до заключения истцом договора аренды в июле 2017 года, что подтверждается письмом истца от 30.03.2017, имеющимся в материалах дела. 

Именно присоединение истца к сети и наличие у него на обслуживании устройств и сооружений водоотведения послужило  основанием для заключения между сторонами  спора договора от 16.06.2017 № 26730.

В судебном заседании 04.05.2022 истцом представлен протокол результата проведения торгов, согласно которому на торгах реализовано имущества общества с ограниченной ответственностью «Ирдон»: лот № 23 - имущество, находящееся по адресу Ростовская обл., п. Темерницкий, в том числе, внутриплощадочные сети водоотведения.

Согласно позиции истца, при реализации данного лота на торгах были проданы, в том числе, и спорные приборы учета водоотведения типа US-800 с заводскими номерами 1К-1162 и 2К-1163.

Однако как следует из инвентаризационной описи основных средств от 06.09.2019 № 2 внутриплощадочные сети водоотведения входят в состав объектов незавершенного строительства, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Ирдон», сведения о принадлежности указанных сетей к многоквартирным жилым домам в указанной описи (как и в протоколе проведения торгов) отсутствуют.

В материалы дела представлено  письмо конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ирдон» ФИО5  от 14.06.2022 № ИР-1, из содержания которого следует, что приборы учета водоотведения типа US-800 е заводскими номерами 1К-1162 и 2К-1163 в составе лота № 23 отсутствуют, кроме того конкурсный управляющий ФИО5 сообщил, что в состав имущества и документации, переданной конкурсному управляющему прежним руководителем общества с ограниченной ответственностью «Ирдон» указанное имущество, равно как и документация в отношении него, не входило, при проведении инвентаризации имущества должника выявлено не было.

Исходя из положений гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон, возникшие вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества и размер неосновательного обогащения.

Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском должен доказать, что ответчик приобрел имущество истца без установленных сделкой или законом оснований.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (услуги), принадлежащего истцу либо оказанной истцом; размер переданного имущества (услуги); отсутствие правовых оснований для пользования имуществом (услугой); период пользования в целях определения размера неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

С учетом установленных в рамках настоящего дела обстоятельств, поскольку АО «Водоканал Ростов-на-Дону» производило начисление водоотведения на основании показаний приборов учета, согласно заключенному сторонами договору водоснабжения и действующему законодательству, на стороне ответчика неосновательное обогащение не возникло, в связи с чем, в удовлетворении уточненного требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 329 014,87 рублей надлежит отказать. 

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2018 по 31.03.2022 в размере 41 630,14 рублей.

Поскольку требование о взыскании неосновательного обогащения оставлено без удовлетворения, требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с .09.2018 по 31.03.2022 в размере 41 630,14 рублей также удовлетворению не подлежит.

Также поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Истцом на основании платежного поручения № 880 от 16.07.2019 года при подаче иска  доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 17 738 рублей. 

 С учетом отказа в удовлетворении уточненных исковых требований, уплаченная государственная пошлина подлежит отнесению на истца, при этом, с учетом уменьшения исковых требований, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 279 рублей, уплаченную по платежному поручению № 880 от 16.07.2019 года.

Руководствуясь статьями 49,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение ЖКХ» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 880 от 16.07.2019 года государственную пошлину в сумме 279 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                  Г.Б. Казаченко