АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                            Дело  № А19-17106/2017 

31.01.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.01.2018  года.

Решение  в полном объеме изготовлено   31.01.2018  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Ивановой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕХТИЕВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Ангарская, 2)

к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,: 

<

...>) 

о признании незаконными действия, 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности, паспорт; 

установил:

иск заявлен о признании незаконными действий ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ( далее -ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ), выразившихся в начислении ООО «МЕХТИЕВ» взносов на капитальный ремонт и пени на взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, дом 62/17, помещение 1002, общей площадью 649,4м?; об обязании ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ произвести аннулирование задолженности ООО «МЕХТИЕВ» по уплате взносов на капитальный ремонт и пени на взносы на капитальный ремонт, исключить начисление взносов на капитальный ремонт и пени на взносы за капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, дом 62/17, помещение 1002. общей площадью 649,4м?.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явился.

Сторонами по предложению суда 18.01.2018 произведен осмотр спорных помещений, составлен акт визуального осмотра, который представлен в материалы дела с приложением фотоматериалов.

В судебное заседание 24.01.2018 от истца поступило письменное заявление о снятии с рассмотрения суда ходатайства о проведении судебной строительной экспертизы .

Ходатайство истца о проведении по настоящему спору судебной строительной экспертизы судом не рассматривается. 

Ответчик, оспаривая настоящий иск, указал, что нежилое помещение 1002, общей площадью 649,4м?, принадлежащее ООО «МЕХТИЕВ», является встроенно-пристроенным нежилым помещением и расположено в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, д. 62.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК  РФ) в отсутствие истца по имеющимся материалам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил.

ООО «МЕХТИЕВ» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, общая площадь которого 649,4м?, цокольный этаж №1, этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, дом 62/17, помещение 1002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013 серии 38 АД №914171. 

Указанное недвижимое имущество является нежилым помещением, пристроенным к жилому дому, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, д. 62/17, что подтверждается справкой Братского филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 12.01.2017 №22.

Как указывает истец, принадлежащее ООО «МЕХТИЕВ» нежилое помещение не имеет общего имущества с жилым домом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бул. Космонавтов, д. 62/17, истец неоднократно обращался в ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с заявлениями, в которых просил не производить начисление и выставление платёжных документов (счетов) по уплате взносов на капитальный ремонт, а также произвести аннулирование задолженности ООО «МЕХТИЕВ» по уплате взносов на капитальный ремонт и аннулировании ранее выставленных платежных документов (счетов).

Однако, ответчик продолжил выставлять ООО «МЕХТИЕВ» платежные документы (счета) об уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, д. 62/17, пом. 1002.

Так, в письме от 24.05.2016 года №01/1066 ответчиком указано, что согласно Приложению №1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Кроме того, из содержания ответа ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ усматривается, что многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение имеют единый адрес, следовательно, многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение составляют единое здание.

Не согласившись с доводами ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, изложенными в письме от 24.05.2016 года №01/1066 ООО «МЕХТИЕВ» обратилось в ООО «Научно-Производственное Коммерческое бюро «ВОСТОК ЛТД» с заявкой о техническом освидетельствовании принадлежащего истцу нежилого помещения.

Согласно результатам технического освидетельствования, произведенного ООО «Научно-Производственное Коммерческое бюро «ВОСТОК ЛТД», при освидетельствовании объемно-планировочного и конструктивного решения, а также сетей инженерно-технического обеспечения, общего имущества, подлежащего капитальному ремонту собственников квартир в многоквартирном жилом доме и собственника нежилого помещения №1002 и признаков единства нежилого помещения №1002 со зданием многоквартирного жилого дома не обнаружено.

При этом у суда отсутствуют сведения об осмотре ООО «Научно-Производственное Коммерческое бюро «ВОСТОК ЛТД» спорных объектов при составлении технического освидетельствования.

Истец 14.05.2017 повторно обратился к ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с требованием прекратить начисление взносов на капитальный ремонт, приложив копию указанного выше технического освидетельствования.

Письмом за исх. №2373/2017 от 05.06.2017 года ответчик, сославшись на ранее указанные положения нормативно-правовых актов, отказал в списании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и аннулировании ранее выставленных платежных документов.

В связи с отказом ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ произвести действия по списанию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и аннулировании ранее выставленных платежных документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик указал, что нежилое помещение (адрес: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, дом 62/17, помещение 1002, общей площадью 649,4м?), принадлежащее ООО «МЕХТИЕВ» является встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, д. 62.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ (пункт 2 статьи 166 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Понятие фонда капитального ремонта и способы его формирования установлены в статье 170 ЖК РФ, согласно которой фонд капитального ремонта составляют суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете средствами.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома аккумулируются в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, выбранного самостоятельно собственниками помещений многоквартирного дома в порядке, установленном в статье 170 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчик, указал, что спорное нежилое помещение №1002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, д. 62/17, входит в состав многоквартирного дома, следовательно, у ООО «МЕХТИЕВ» имеются обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым с точки зрения существующей судебной практики, поскольку под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

При оценке обоснованности возложения на собственника встроенно-пристроенного помещения оплаты расходов на общедомовое имущество следует исследовать признаки единства здания и пристроенного помещения.

С целью установления правового режима нежилого помещения, ответчиком в материалы дела представлен ответ на запрос ООО «Жилищный трест», в котором сообщалось, что МКД, по адресу бульвар Космонавтов, 62/17 и бульвар Космонавтов, 62 это один МКД, расположенный по адресу бульвар Космонавтов, 62/17. По данному адресу находятся 4 нежилых помещения: 1001, 1002, 1003, 1004. Встроенно-пристроенным является только  помещение 1004, помещения 1001, 1002, 1003 пристроенные к МКД. 

В вышеуказанном запросе ООО «Жилищный трест» пояснило, что спорное помещение 1002 по сетям отопления и горячего водоснабжения не запитано от жилого дома и имеет свой прибор учета. По сетям холодного водоснабжения и водоотведения  помещение 1002 не запитано от стояков ХВС МКД, розлив ХВС запитан от холодного узла МКД. Канализационный трубопровод не имеет общих стояков с МКД, канализационный  выпуск отдельный. По сетям электроснабжения  помещение 1002 запитано отдельно и не попадает под прибор учета МКД. 

Кроме того в материалы дела представлен акт визуального осмотра от 18.01.2018, согласно которому членами комиссии в составе представителей ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО «МЕХТИЕВ», управляющей организации ООО «Жилищный трест» произведен осмотр нежилых помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу бул. Космонавтов д.62/17 и установлено следующее: 

4.1       инженерные сети теплоснабжения помещения 1002 не присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

4.2       инженерные сети горячего водоснабжения помещения 1002 не присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

4.3       инженерные сети электроснабжения помещения 1002 не присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

4.4       инженерные сети холодного водоснабжения помещения 1002 присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

4.5       инженерные сети водоотведения помещения 1002 присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

4.6       наружная стена, кровля, фасад пристроенных нежилых помещений присоединены к наружной стене многоквартирного дома.

Пункт 4.6 акта визуального осмотра от 18.01.2018 подписан со стороны ООО «МЕХТИЕВ» с разногласием.

Между тем, пункты 4.4, 4.5 акта визуального осмотра от 18.01.2018 ответчиком не оспорены.

Из вышеизложенного следует, что  холодное водоснабжение запитано от холодного  узла многоквартирного дома, инженерные сети холодного водоснабжения помещения 1002 присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; инженерные сети водоотведения помещения 1002 присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома;

В части  отсутствия общих стен и единого фундамента надлежащих доказательств в материалы дела истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания сомневаться, что многоквартирный дом и встроенно- пристроенное нежилое помещение, собственником которого является истец, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес; многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Следовательно, у истца как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности входит в состав встроенно-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома, имеет относящиеся к общему имуществу конструктивные элементы и инженерные сети. Следовательно, у истца имеется обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства отнесения нежилого помещения №1002 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Космонавтов, дом 62/17 к отдельному объекту строительства, следует признать, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, и иск подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская