Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-308885/19-161-2430

г. Москва

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть  решения суда от 04.02.2020 г.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.02.2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи В.В. Регнацкого,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС СК"

390039, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ Н107 КАБИНЕТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 622901001

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001

о взыскании задолженности в размере 234 084,60 руб.,

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001,,

и приложенные документы,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 234 084,60 руб.

          Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных истцом.   

           В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

          Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

          В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

           Стороны уведомлены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

           Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

ООО УК «Сервис СК» является управляющей компанией - организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - Лицензия №000017 от 03.04.2015 г.

ООО УК «Сервис СК» на основании протокола от 13.12.2014 г. общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу:

<

...> и предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений.

          Между истцом и третьим лицом Министерством обороны РФ заключен Государственный контракт №18 от 15.12.2013 г., согласно которому ООО УК «Сервис СК» осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а Ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги.

В силу абзаца пятого п 1 ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений " эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что право оперативного управления у ответчика возникло с 2013 года с этого момента, ответчик самостоятельно оплачивает расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, являясь заказчиком по государственному контракту.

ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ является правообладателем квартир № 111, 113, 116, 118, 120, 130, 135,138, 142,158, 164, 228, 230, 250, 251, 252, 338, 341, 350, 357, расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со Ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 названной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 Ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе, взносы за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

За период с 1.07.2017 года по 30.04.2019 года включительно у Ответчика имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, а именно: - Квартира № 111: капитальный ремонт - 7 833 руб. 24 коп.; Квартира № 113: капитальный ремонт - 11 159 руб. 64 коп.; Квартира № 116: капитальный ремонт - 7 851 руб. 12 коп.; Квартира № 118: капитальный ремонт - 13 985 руб. 24 коп.; Квартира № 120: капитальный ремонт - 7 886 руб. 84 коп.; Квартира № 130: капитальный ремонт - 13 985 руб. 24 коп.; Квартира № 135: капитальный ремонт - 7 797 руб. 40 коп.; Квартира № 138: капитальный ремонт - 13 985 руб. 24 коп.; Квартира № 142: капитальный ремонт - 13 985 руб. 24 коп.; Квартира № 158: капитальный ремонт - 17 383 руб. 20 коп.; Квартира № 164: капитальный ремонт - 7 797 руб. 40 коп.; Квартира № 228: капитальный ремонт - 11 141 руб. 80 коп.; Квартира № 230: капитальный ремонт - 7 654 руб. 40 коп.; Квартира № 250: капитальный ремонт - 7 654 руб. 37 коп.; Квартира № 251: капитальный ремонт - 7 833 руб. 24 коп.; Квартира № 252: капитальный ремонт - 11 123 руб. 80 коп.; Квартира № 338: капитальный ремонт - 14 038 руб. 96 коп.; Квартира № 341: капитальный ремонт - 11 159 руб. 64 коп.; Квартира № 350: капитальный ремонт - 14 038 руб. 96 коп.; Квартира № 357: капитальный ремонт - 11 249 руб. 08 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками о текущих начислениях и задолженности.

Сумма за указанный период исчисляется на основании нижеследующих нормативных документов:

Постановление правительства Рязанской области от 29.12.2016 года №333 - капитальный ремонт на 2017 год: тариф установлен в размере 6 руб. за 1 кв.м.

Постановление правительства Рязанской области от 8.11.2017 года №282 - капитальный ремонт на 2018 год: тариф установлен в размере 8 руб. 02 коп. за 1 кв.м.

Постановление правительства Рязанской области от 7.12.2018 года №349 - капитальный ремонт на 2019 год: тариф установлен в размере 11 руб. 65 коп за 1 кв.м.

В соответствии с ч.14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, размер пени за капитальный ремонт составляет: Квартира № 111: 518 руб. 81 коп., Квартира № 113: 739 руб. 20 коп., Квартира № 116: 520 руб. 06 коп., Квартира № 118: 926 руб. 19 коп., Квартира № 120: 522 руб. 37 коп., Квартира № 130: 926 руб. 19 коп., Квартира № 135: 516 руб. 34 коп., Квартира № 138: 926 руб. 19 коп., Квартира № 142: 926 руб. 19 коп., Квартира № 158: 1 151 руб. 28 коп., Квартира № 164: 516 руб. 34 коп., Квартира № 228: 737 руб. 94 коп., Квартира № 230: 506 руб. 97 коп., Квартира № 250: 506 руб. 97 коп., Квартира № 251: 518 руб. 81 коп., Квартира № 252: 736 руб. 71 коп., Квартира № 338: 929 руб. 84 коп., Квартира № 341: 739 руб. 20 коп., Квартира № 350: 929 руб. 84 коп., Квартира № 357: 745 руб. 08 коп.

Общая задолженность за капитальный ремонт и пени за период с 1.07.2017 года по 30.04.2019 года по указанным квартирам составляет: Квартира № 111: 8 352 руб. 05 коп. Квартира № 113: 11 898 руб. 84 коп. Квартира № 116: 8 371 руб. 18 коп. Квартира № 118: 14 911 руб. 43 коп. Квартира № 120: 8 409 руб. 21 коп. Квартира № 130: 14 911 руб. 43 коп. Квартира № 135: 8 313 руб. 74 коп. Квартира № 138: 14 911 руб. 43 коп. Квартира № 142: 14 911 руб. 43 коп. Квартира № 158: 18 534 руб. 48 коп. Квартира № 164: 8 313 руб. 74 коп. Квартира № 228: 11 879 руб. 74 коп. Квартира № 230: 8 161 руб. 37 коп. Квартира № 250: 8 161 руб. 37 коп. Квартира № 251: 8 352 руб. 05 коп. Квартира № 252: 11 860 руб. 51 коп. Квартира № 338: 14 968 руб. 80 коп. Квартира № 341: 11 898 руб. 84 коп. Квартира № 350: 14 968 руб. 80 коп. Квартира № 357: 11 994 руб. 16 коп.

Общий долг по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1.07.2017 года по 30.04.2019 года по указанным квартирам составляет 234 084 руб. 60 коп.

Статьей 296 ГК РФ установлено, что учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Поскольку при закреплении за ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления собственник утрачивает фактическое (не юридическое) право пользования, содержанию данного имущества, надлежащим Ответчиком, выступающим от имени собственника в спорных отношениях, является ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны Россию.

В Соответствии с частями 2, 3, ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

           При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 167 – 182, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС СК" (390039, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ Н107 КАБИНЕТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 622901001) к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001) о взыскании задолженности в размере 234 084,60 руб. в полном объеме.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС СК" задолженность в размере 234 084,60 руб., неустойку в размере 14 540, 52 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 540, 85 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

        СУДЬЯ:                                                                                                 В.В. Регнацкий

         Тел. 

<

***>