АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24450/2018

18 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садрихановой А.С., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24450/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: АО «РЦ Урал»

о взыскании 17 025 руб. 75 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 23.05.2018г.;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 17 025 руб. 75 коп., в том числе 16 943 руб. 85 коп. основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных по договору №__У-2015 от 11.07.2015г. в январе 2018 года, и 81 руб. 90 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.02.2018г. по 02.04.2018г., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы основного долга. 

26.07.2018г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец посит взыскать с ответчика 18 064 руб. 65 коп., в том числе 17 110 руб. 42 коп. основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных по договору №__У-2015 от 11.07.2015г. в январе 2018 года, и 954 руб. 23 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.02.2018г. по 25.07.2018г., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы основного долга.

В настоящем судебном заседании истец заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 15 974 руб. 42 коп., в том числе 14 595 руб. 26 коп. основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных по договору №__У-2015 от 11.07.2015г. в январе 2018 года, и 1 379 руб. 16 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.02.2018г. по 09.09.2018г., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы основного долга.

Кроме того, 11.09.2018г. от истца в суд поступили два ходатайства о приобщении документов, ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, направил в суд ходатайство (поступило в суд 10.09.2018г.), в котором просит повторно обязать истца направить ответчику документы, которые суд запрашивал у истца.

Определением суда от 05.08.2018 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «РЦ Урал».

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Ходатайство ответчика об обязании истца направить ответчику документы, которые суд запрашивал у истца, судом рассмотрено и отклонено, поскольку все представленные истцом документы имеются у ответчика (либо находятся в общем доступе) (в том числе приобщенные к материалам дела в настоящем судебном заседании по ходатайству истца о приобщении документов).

Уменьшение размера иска до 15 974 руб. 42 коп. судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  

установил:

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 41 а по улице Победы в городе Каменск-Уральский, Свердловской области, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме совместного присутствия, назначенного на 05 июля 2015 года и в форме заочного голосования с 05 по 10 июля 2015г. 

Ответчик является собственником объекта завершенного строительства (по проекту-магазин), назначение нежилое, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 66 АЕ 517555 от 16.08.2012г.

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор №__У-2015 от 11.07.2015г., согласно условиям которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии с частями 1-1.2 статьи 161 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам, в том числе на общедомовые нужды в соответствии с перечнем работ и услуг в приложении № 2 к настоящему договору (п.2.3 договора №__У-2015 от 11.07.2015г.).

Истец в январе 2018г. оказал ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, задолженность по оплате которых составила 14 595 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Ответчик принятые по договору №__У-2015 от 11.07.2015г.обязательства не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 14 595 руб. 26 коп. не представил.

При этом, судом принят представленный истцом расчет исковых требований, правомерно произведённый истцом с учетом ставки тарифа на содержание жилья – 34,90 руб., утвержденный протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме совместного присутствия, назначенного на 05 июля 2015 года и в форме заочного голосования с 05 по 10 июля 2015г. (п. 4 повестки дня), норматива потребления газа для целей отопления в размере 3,08 м3 на м2 площади помещения, утвержденного протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме совместного присутствия, назначенного на 05 июля 2015 года и в форме заочного голосования с 05 по 10 июля 2015г., а также в отсутствие контррасчета основного долга ответчика (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истцом представлен расчет пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.02.2018г. по 09.09.2018г. в размере 1 379 руб. 16 коп. Расчет пени истца проверен судом, ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет пени не представлен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Правомерным является и требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства в силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ресурс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» 15 974 руб. 42 коп., в том числе 14 595 руб. 26 коп. основного долга и 1 379 руб. 16 коп. пени, с продолжением начисления пени, начиная с 10.09.2018г., по день фактической уплаты суммы основного долга, а  также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Е.Н. Яговкина