АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-9562/2023  

«16» ноября 2023 г. Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2023 Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2023 Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского  округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Перевозчик» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  

о взыскании 243 882 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды   № 2355-12/гз от 23.11.2012 за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 и с 01.10.2023 по  22.10.2018, 645687 руб. 43 коп. пени за период с 26.07.2013 по 12.04.2023,  

третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской  области, г.Воронеж,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель, доверенность, диплом;  от ответчика: не явился, надлежаще извещен;  

от третьего лица: не явилось, надлежаще извещено; 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перевозчик»  (далее – ответчик) о взыскании 243 882 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате  по договору аренды № 2355-12/гз от 23.11.2012 за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 и с  01.10.2023 по 22.10.2018, 645687 руб. 43 коп. пени за период с 26.07.2013 по  12.04.2023.  

Определением суда от 19.06.2023 дело принято к производству, к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных  отношений Воронежской области (далее – третье лицо).  

В соответствии с указом Губернатора Воронежской области «Об оптимизации  структуры исполнительных органов Воронежской области» № 245-у от 06.10.2023,  Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области  переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской  области.  

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, о месте и времени  судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное  заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ  об объявлении перерыва с 30.10.2023 по 07.11.2023, с 07.11.2023 по 14.11.2023.  

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и  земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Перевозчик» заключен договор аренды земельного  участка № 2355-12/гз от 23.11.2012, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель  населённых пунктов площадью 4147 (четыре тысячи сто сорок семь) кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем  «Участок», кадастровый номер 36:34:0105023:18, для проектирования и строительства  яхт-клуба (пункт 1.1. договора).  

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 02.08.2013 в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана  запись регистрации.  

На основании ст. 432 ГК РФ; в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса  РФ, постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, отчета  независимой оценки от 31.10.2012 № 9354/12, составленного в соответствии с  законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности размер  арендной платы в квартал за землю составляет с 13.06.2013 по 11.01.2015 – 11 076 руб.  15 коп., с 12.01.2015 по 31.12.2015 - 1361 руб. 96 коп., с 01.01.2016 по 22.10.2018 –  13 383 руб. 36 коп., с 01.01.2023 по 12.06.2023 - 143 416 руб. 70 коп.  

Пунктом 2.8. договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную  плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца  текущего квартала.  

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору  аренды земельного участка № 2355-12/гз от 23.11.2012 у ответчика образовалась  задолженность в сумме 243 882 руб. 68 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013, с  01.10.2013 по 22.10.2018.  

В связи с неуплатой ответчиком платежей в установленные сроки, истец  начислил на сумму задолженности пени за период с 26.07.2013 по 12.04.2023 в размере  645 687 руб. 43 коп., и направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение с  предложением в течение 5-ти календарных дней с момента получения уведомления  погасить имеющуюся сумму задолженности, однако оно оставлено последним без  удовлетворения.  

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив  представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

При этом, рассматриваемые исковые требования, заявлены УИЗО  администрации городского округа город Воронеж в рамках реализации своих  полномочий как администратора доходов на основании следующего.  

В силу пункта 1 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее –  БК РФ) доходы от федеральных налогов и сборов, региональных налогов, местных  налогов и сборов, страховых взносов на обязательное социальное страхование, иных  обязательных платежей, других поступлений, являющихся источниками формирования  доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, зачисляются на счета  органов Федерального казначейства для их распределения этими органами в  соответствии с нормативами, установленными БК РФ, законом (решением) о бюджете  и иными законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми  

актами, принятыми в соответствии с положениями БК РФ, между федеральным  бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, а  также бюджетами государственных внебюджетных фондов в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно статье 62 БК  РФ в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на  землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах  городских округов, - по нормативу 100 процентов.  

Согласно пункту 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета  обладает, в том числе, такими бюджетными полномочиями, как начисление, учет и  контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления  платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществление взыскания задолженности  по платежам в бюджет, пеней и штрафов.  

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных  отношений администрации городского округа город Воронеж, утв. решением  Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940-III, к числу функций УИЗО АГО г.  Воронеж отнесены ведение администрирования доходов бюджета городского округа в  части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в  границах городского округа город Воронеж, а также выполнение функций  распорядителя и получателя средств бюджета городского округа (пункты 2.2.9 и  2.2.10).  

В соответствии с пунктом 1.5 указанного Положения УИЗО АГО г. Воронеж  является главным распорядителем и получателем средств бюджета городского округа  город Воронеж по вопросам, входящим в компетенцию УИЗО АГО г. Воронеж, и  главным администратором соответствующих доходов бюджета городского округа.  

Решением Воронежской городской Думы от 22.12.2022 № 667-V «О бюджете  городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025  годов» УИЗО АГО г. Воронеж поименовано в качестве главного администратора  доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена.  

Учитывая изложенное, суд считает УИЗО АГО г. Воронеж надлежащим истцом  по требованиям о взыскании задолженности по пени в рамках вышеназванного  договора аренды земельного участка.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и  распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними  регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено  земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об  охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является  платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и  арендная плата.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава  34 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить  арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В силу абзаца 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по  договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом.  

В силу статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона  от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской  Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» порядок  определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти  субъектов Российской Федерации.  

Расчет размера арендной платы произведен истцом на основании Положения о  порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением  Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, судом проверен, признан  верным.  

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка   № 2355-12/гз от 23.11.2012 подтвержден материалами дела, документально ответчиком  не оспорен.  

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме,  предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах  дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО  «Перевозчик» задолженности по арендной плате в сумме 243 882 руб. 68 коп. за период  с 01.04.2013 по 30.06.2013, с 01.10.2013 по 22.10.2018 являются правомерными и  подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 645 687 руб. 43 коп. пени  за период с 26.07.2013 по 12.04.2023.  

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент  возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства.  

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым  актам.  

По условиям пунктом 2.10 договора по окончании установленных сроков  уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного  бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы  задолженности за каждый просроченный день.  

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.  

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по  оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено  истцом правомерно.  

Проверив расчет начисленной пени, суд признает его обоснованным. 

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени по договору  аренды в сумме 645 687 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 20 791  руб. Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден  от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 20 791 руб. подлежат взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК  РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перевозчик» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Управления имущественных и  земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 243 882 руб. 68 коп. задолженности,  645 687 руб. 43 коп. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перевозчик» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 20 791  руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд  Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через  Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья М.А. Малыгина