1084/2023-104399(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4833/2023

г. Чебоксары

17 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023.  Полный текст решения изготовлен 17.08.2023.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Борисова Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Спорт", 428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРНИП 304212832000026, ИНН 

<

***>  

о взыскании 675 384 руб., при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 20.07.2022 сроком действия три года, установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Спорт" (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее –  ответчик) 675 384 руб. долга за период с февраля по май 2023 года.  

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого  помещения от 27.01.2020.  

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал исковое  требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте  проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не  направил.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен  договор аренды нежилого помещения от 27.01.2020 (далее – договор), в  соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в  аренду нежилое здание общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номер здания  21:01:030105:280, адрес: 

<

...> (здание), для деятельности кафе (ресторана), имущественный состав  характеристики которого определены в акте приема-передачи (Приложение № 1,  являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), земельный участок  кадастровый номер 21:01:030105:4065, занятый зданием и необходимый для  достижения цели аренды, а также оборудование, мебель, элементы интерьера  (оборудование), необходимые для целей деятельности кафе (ресторана).  

Целевое использование помещения арендатором: деятельность кафе  (ресторана) (пункт 1.4 договора).  

Нежилое здание передано арендатору по акту приема-передачи нежилого  здания от 27.01.2020.  

Согласно пункту 8.1 договора сумма ежемесячной арендной платы за аренду  здания в целом (с учетом стоимости аренды земельного участка, уличных  конструкций, рекламы, аренды мебели, оборудования и предметов интерьера)  составляет:  

в период с 27.01.2020 по 26.04.2020 - арендные каникулы. В указанный  период арендная плата не начисляется и не оплачивается. Расходы по оплате  коммунальных платежей несет арендатор;  

в период с 27.04.2020 по 26.10.2020 - 100 000 руб. ежемесячно;  в период с 27.10.2020 по 26.04.2021 - 180 000 руб. ежемесячно.  в остальное время начиная с 27.04.2021 - 200 000 руб. ежемесячно.  

Коммунальные и иные платежи (газ, электроэнергия, тепло и т.п.) арендатор  оплачивает самостоятельно на основании самостоятельно заключенных договоров.  До момента перезаключения таких договоров, арендодатель компенсирует  арендатору произведенные им расходы по указанным платежам.  

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя  ежемесячно позднее 20 числа текущего месяца аренды. Арендная плата за любой  неполный месяц в начале или в конце действия договора вносится в размере,  пропорционально количеству дней, в течение которых арендатор фактически  занимал арендуемое помещение (пункт 8.2 договора).  

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы по  договору подлежит изменению по соглашению сторон. Арендодатель имеет право  начиная с 27.04.2021 не чаще одного раза в течение календарного года в  одностороннем порядке производить увеличение арендной платы на индекс  инфляции текущего года. О предстоящем увеличении арендной платы  арендодатель уведомляет арендатора письменно не менее чем за 14 календарных  дней до предстоящей даты увеличения. Подписание дополнительного соглашения  не требуется.  

Письмом от 25.01.2022 истец уведомил ответчика об увеличении по  истечении 14 календарных дней с момента получения настоящего уведомления  

размера подлежащей уплате арендной платы за арендуемое здание на уровень  инфляции по итогам 2021 года в размере 8,39%. Таким образом, начиная с  20.02.2022, размер арендной платы по договору составит 216 780 руб.  

Из содержания пункта 2.1 следует, что договор заключен сроком на 10 лет,  вступает в силу с даты подписания сторонами настоящего договора и действует по  26 января 2030 года включительно.  

Решением от 22.02.2023 по делу № А79-7357/2022, оставленным без  изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от  22.05.2023, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии удовлетворил  заявленные требования: расторг договор аренды нежилого помещения от  27.01.2020, заключенный между ООО "Спорт" и ИП Акопяном А.Б. В части  взыскания основного долга за период с августа по ноябрь 2022 года в сумме 825  640 руб. производство по делу прекратил.  

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме  675 384 руб. за период с марта по май 2023 года.  

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что  подтверждается претензией от 05.05.2023 с предложением оплатить  образовавшуюся задолженность.  

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком  не произведена.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и  переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с  исковым заявлением в арбитражный суд.  

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной  связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными  правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче  имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.  

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по  передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем,  

у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого  помещения.  

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого  имущества после истечения срока действия договора производится в размере,  определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой").  

Аналогично в пункте 66 постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" Пленума Верховного Суда  Российской Федерации разъяснено также, если при расторжении договора  основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в  аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества  кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то  взысканию подлежит также и неустойка за просрочку ее уплаты (статья 622  кодекса).  

При этом плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после  истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим  договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение  обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании  арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных  отношений. Такая правовая позиция сформулирована в пункте 6 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его  Президиумом 26.12.2018.  

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате  образовалась за период с февраля по май 2023 года в сумме 675 384 руб. При этом  количество дней аренды в мае 2023 года составляет 2 дня.  

Проверив расчет долга, арбитражный суд установил, что истцом неверно  определена сумма арендной платы за май 2023 года  

Произведя перерасчет, арбитражный суд установил, что размер арендной  платы за май 2023 года пропорционально количеству дней аренды, составляет  13 985 руб. 81 коп., исходя из расчета: 216 780 руб. х 2 дня / 31 день.  

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с февраля по май  2023 года составляет 664 325 руб. 81 коп., в том числе: за февраль 2023 года –  216 780 руб., за март 2023 года – 216 780 руб., за апрель 2023 года – 216 780 руб., за  май 2023 года – 13 985 руб. 81 коп.  

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств,  опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере  задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.  Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и  не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий,  не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы  препятствовали удовлетворению заявленного требования.  

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  

такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты долга в сумме 664 325 руб. 81 коп. за период с  февраля по май 2023 года ответчик суду не представил.  

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в  частично в сумме 664 325 руб. 81 коп. как обоснованное нормами материального  права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере  16 508 руб. платежным поручением от 20.06.2023 № 276.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины  относятся на истца (270 руб.) и ответчика (16 238 руб.) пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Спорт" (ИНН 

<

***>) 664 325 (шестьсот шестьдесят  четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 81 коп. долга за период с февраля по май  2023 года, 16 238 (шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) руб. расходов по  уплате государственной пошлины.  

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья Д.В. Борисов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 8:47:00

 Кому выдана БОРИСОВ ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ