АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13757/2019

г. Владивосток

29 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 января 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009)

к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные технологии-НК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.08.2011) 

о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества и пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.11.2019, Д-986, паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «Главное управление обустройства войск») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные технологии-НК» (далее – ответчик, ООО «Объединенные технологии-НК») 111 152,58 рублей, в том числе 88279 рублей задолженность по договору аренды № 2018/2-2291 от 23.05.2018, 22 872,58 рублей пени. 

Определением суда от 28.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 16.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества с ограниченной ответственностью «Объединенные технологии-НК» является: 630039, 

<

...>.

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда от 19.09.2019 о назначении дела к судебному разбирательству, от 21.11.2019, 10.12.2019 об отложении судебного разбирательства. 

Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика. 

Истец поддержал заявленные исковые требования с учётом ранее принятых судом в порядке стать 49 АПК РФ уточнений. Пояснил, что просит взыскать с ответчика 59 044,05 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от № 2018/2-2291 от 23.05.2018 за период с 01.03.2019 по 30.04.2019, 43 077,22 рублей неустойки за период с 29.05.2018 по 09.12.2019.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Объединенные Технологии – НК» (ООО «Объединенные Технологии – НК») 23.05.2018 был заключён договор аренды недвижимого имущества №2018/2-2291, согласно условий которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - «Объект аренды»): часть помещения № 7 площадью 205,0 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в здании «Помещения», назначение: нежилое, площадь общая 2050,0 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-18, этаж:1, кадастровый номер: 54:35:071145:127, адрес (местоположение): 

<

...>, обозначенную на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору) )пункт 1.1 договора). 

В пункте 3.1 договора, стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приёма – передачи недвижимого имущества от 23.05.2018, арендодатель передал, а арендатор принял спорное недвижимое имущество. 

Указанное имущество принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2010 года сделана запись о регистрации № 54-54-01/539/2009-697.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет: в месяц – 46 063,50 рублей, включая НДС 18% - 7 026,64 рублей.

Согласно пункта 4.3 договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № 3 к настоящему договору.

Внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату. Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 Договора).

Пунктом 4.3 договора определено, что переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования. 

Согласно пункта 4.4 договора, внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 настоящего договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления сетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты настоящего оговора и месяца, за который производится оплата.

Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора.

Согласно пункта 4.6 договора, внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора. Вместе со счетом Арендодатель выставляет Арендатору акт и счет-фактуру на переменную составляющую арендной платы.

В пункте 4.7 договора, сторонами согласовано, что арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату и Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 договора.

Как указал истец в заявлении, в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, возникла задолженность по договору аренды за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 88 279,62 рублей и пени за период с 02.06.2018 по 08.02.2018 в размере 22 872,58 рублей, итого 111 152,58 рублей. 

Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия 18.02.2019 № 3/184 с требованием в течении 5 календарных дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по договору аренды в размере 88 279,62 рублей и договорной неустойке в размере 22 872,58 рублей. 

Поскольку, претензия была оставлена без ответа, ответчик сумму задолженности не оплатил, АО «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от № 2018/2-2291 от 23.05.2018, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Договор аренды от № 2018/2-2291 от 23.05.2018 заключен на срок 11 месяцев. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, предусмотренных п. 4.14, главой 10 договора.

Согласно п. 10.2 Договора аренды договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае невнесения Арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 Договора, в течение 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) срока оплаты.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору (п. 10.3 Договора аренды).

Как следует из материалов дела, письмом от 03.04.2019 № 3/516 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора. Согласно представленному в материалы дела почтовому реестру отправки, указанное уведомление направлено Арендатору 05.04.2019. 

Пунктом 10.3 договора определено, что договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 45дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 14 настоящего договора, а также по адресу Объекта аренды, заказным почтовым отправлением с описью вложения и простым почтовым уведомлением о вручении. При этом Арендатор обязан освободить Объект аренды и возвратить Объект аренды Арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные главой 7 договора. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с 21.05.2019 договор считается расторгнутым. Однако помещение ответчик в нарушение статей 622, 655 ГК РФ арендодателю не передал.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика за период с 01.03.2019 по 30.04.2019 (с учётом уточнений) по спорному договору, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 59 044,05 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании 43 077,22 рублей пени за период с 29.05.2018 по 09.12.2019 (с учётом уточнений) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 43 077,22 рублей пени за период с 29.05.2018 по 09.12.2019 на основании статьи 330 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, в том числе коммунально-эксплуатационных платежей, начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4064 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченный размер госпошлины, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные технологии-НК» в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» 102121 рубль 27 копеек, в том числе 59044рубля 05 копеек основного долга, 43077рублей 22 копейки пени, а также 4064 рубля расходов по госпошлине по иску.

Вернуть акционерному обществу «Главное управление обустройства войск»  из федерального бюджета 271 рубль излишне уплаченной госпошлины по иску.

Выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья            Грызыхина Е.А.