АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 октября 2022 года

Дело № А33-35906/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.10.2022.

В полном объёме решение изготовлено 26.10.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Боготол, Красноярского края

к обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

об обязании устранить недостатки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>:

В квартире № 87, путем совершения следующих действий:

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В квартире № 74, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 11,6 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания угла, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В кухне площадью 8,7 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания угла, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 39, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 18,9 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания балконного блока (герметизации узлов примыкания балконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

после проведения работ по герметизации узлов примыкания балконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В жилой комнате площадью 12,4 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 10, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 12, 4 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В кухне площадью 9 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания окна. Работывыполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканийоконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установкаоконных блоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 88, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 18,2 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен и перекрытия потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В квартире № 60, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ). Заменить лопнувшийстеклопакет.

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.01.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 18.02.2021 объединены дела №А33-35906/2020, №А33-35840/2020, №А33-35832/2020, №А33-35912/2020, №А33-36210/2020, №А33-35708/2020, №А33-35787/2020, №А33-35702/2020, №А33-35557/2020, №А33-35837/2020 путем присоединения дел №А33-35840/2020, №А33-35832/2020, №А33-35912/2020, №А33-36210/2020, №А33-35708/2020, №А33-35787/2020, №А33-35702/2020, №А33-35557/2020, №А33-35837/2020 к делу №А33-35906/2020.

Определением от 06.07.2021 произведена замена судьи Бычковой Л.К. на судью Мальцеву А.Н.

Из материалов дела следует, что истец на ходатайстве о проведении экспертизы не настаивает, оплаты на депозит суда не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Судом у экспертных организаций истребованы сведения о возможности проведения судебной экспертизы, сведения об образовании, стаже работы экспертов, стоимости и срокам проведения судебной экспертизы, исходя из обозначенных вопросов, которые планируется поставить перед экспертами.  У сторон запрошены доказательства внесения денежных средств на депозитный счет за проведение экспертизы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в случае неисполнения лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы, обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Ко дню настоящего судебного заседания доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда необходимых для оплаты стоимости экспертизы не поступили, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы судом отказано.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем.

В соответствии с частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, в частности, разъясняет сторонам право на заключение мирового соглашения, а также последствия его заключения, однако понудить сторону к заключению мирового соглашения суд не может. Для заключения мирового соглашения необходимо добровольное волеизъявление обеих сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику в целях урегулирования спора.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" в случае, если обе стороны заявляют ходатайство об обращении за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора, а равно, если с таким ходатайством обращается одна из сторон при отсутствии возражений другой стороны, арбитражный суд применительно к части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе отложить проведение предварительного судебного заседания, совершение других подготовительных действий для примирения сторон или рассмотрения ими возможности использования примирительных процедур соответственно.

Истец не представил суду доказательства направления ответчику проекта мирового соглашения или доказательства согласия ответчика на мирное урегулирование спора.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания по ходатайству стороны, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев заявленное ходатайство, учитывая ходатайство истца о рассмотрение дела в его отсутствие, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих намерение истца заключить мировое соглашение, длительность рассмотрение дела, неоднократное отложение судебного заседания по ходатайству ответчика, отсутствие каких-либо доказательств урегулирования спора (совместных актов осмотра, устранения недостатков или прочего) суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.08.2014 между администрацией города Боготола и Обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 № 2014.218836 на выполнение работ по долевому строительству жилых помещений (квартир) на территории муниципального образования город Боготол Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы. 

Объектом долевого строительства по муниципальному контракту является многоквартирный жилой дом № 137/1, расположенный по строительному адресу: 

<

...>.

16.12.2015 ООО «КАТЭКстройкомплекс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

17.12.2015 на основании акта приема передачи объекта долевого строительства ООО «КАТЭКстройкомплекс» передал, а Администрация города Боготола приняла объект долевого строительства - 90 (девяносто) жилых помещений общей площадью 4864, 8 кв.м. Управление жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляет с 11.02.2016 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полигон» (ООО УК «Полигон»). В настоящее время управляющей компанией является ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство».

Как указывает истец, от граждан, проживающих в жилых помещениях вышеуказанного МКД поступили претензионные письма о выявленных скрытых дефектах, а именно промерзание межпанельных швов.

Истец указал, что от собственников поступили жалобы на указанные недостатки, представлены письма собственников, фотоматериалы.

Также, истец представил акты осмотра жилых помещений от 27.02.2020, от 29.03.2019, от 27.09.2019. Актами установлено промерзание в комнатах оконных блоков, межпанельных швов.

25.12.2020 произведен осмотр квартир, в результате термографического обследования выявлено несоответствие требованиям СП 50.1330.2012 «Тепловая защита зданий», составлен акт выявленных дефектов теплоизоляции.

Право собственности муниципального образования город Боготол на спорные квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком не были устранены, истец обращался к ответчику с претензионными письмами об обязании устранить недостатки. Вышеуказанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, фактически факт наличия недостатков не опроверг, в ходе судебного разбирательства заявлял неоднократно ходатайства об отложении судебного заседания с целью устранения выявленных недостатков, однако доказательств их выполнения до настоящего времени не представил.

Ответчик представил заказ-наряды по выполнению работ в квартире № 74, 66, 39, 60, 10, акты выполненных работ.  Ответчик представил акт об устранении замечаний по объекту в квартирах №№ 3,4,10,13,15,27,28,29,37,56,60,75,78,84,89,90. В квартирах №№ 14,64,85,88 повреждений швов не обнаружено.

16.03.2022 сторонами составлен акт по результатам обследования квартир, из которого следует, что собственники квартир №№ 60,74,88 возражали против приемки работ, замечания не устранены; собственники квартир №№ 10,39,87 двери не открыли.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что 21.08.2014 между администрацией города Боготола и Обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 № 2014.218836 на выполнение работ по долевому строительству жилых помещений (квартир) на территории муниципального образования город Боготол Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы. Контракт заключен согласно Федеральных законов № 44-ФЗ, № 214-ФЗ.

Заключенный между сторонами договор является договором строительного подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Федеральными законами № 44-ФЗ, № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, право участника долевого строительства на предъявление требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства предусмотрено законом. В контракте, заключенном между Администрацией города Боготола и ООО «КАТЭКстройкомплекс» согласованы аналогичные требования по качеству объекта долевого строительства и условия ответственности за нарушение таких требований. Учитывая изложенное, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об устранении недостатков переданного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве способов судебной защиты нарушенного права закреплено в том числе присуждение к исполнению обязанности в натуре, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена фактическими обстоятельствами спора, характером нарушенного права и природой каждого способа защиты (статья 12 ГК РФ). Принимая во внимание то, что собственник (третьи лица), получивший жилое помещение в собственность от муниципального образования в рамках программы переселения во исполнение обязательств по разрешению вопросов местного значения (пункт 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»), обратился в Администрацию города Боготола с заявлением об устранении недостатков жилого помещения (промерзание, намокание углов, плесень), учитывая его привлечение к участию в деле судом в качестве третьего лица, эффективным способом защиты нарушенного права в целях приведения жилого помещения в состояние, пригодное для безопасного проживания граждан, является обращение Администрации города Боготола в суд с настоящим требованием. Отсутствие права собственности у Администрации города Боготола на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает Администрацию города Боготола права обратиться в суд с настоящим иском (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КП5-131).

При введении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в эксплуатацию и приема-передачи квартир недостатки, связанные с промерзанием межпанельных швов, намоканием стен, промерзанием оконных блоков обнаружены не были. В целях реализации программы переселения граждан из авариного жилищного фонда указанные квартиры передавались в пользование (собственность) гражданам. После сдачи дома в первый год эксплуатации собственниками помещений каких-либо недостатков не наблюдалось, соответственно, в период сдачи дома в эксплуатацию выявить и предъявить Застройщику к устранению недостатки при строительстве указанного дома не представилось возможным.

В обоснование права на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков квартиры служит обстоятельство ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств застройщика по контракту, стороной которого является Администрация города Боготола, и в силу принятых на себя обязательств, согласованных сторонами прав и обязанностей, Администрация города Боготола как участник долевого строительства вправе требовать от застройщика надлежащего исполнения последним своих обязательств (статьи 8, 309, 310 ГК РФ, статья 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °С.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям пункта 2.3. муниципального контракта № 2014.218836 жилые помещения (квартиры) на момент передачи по Акту приема-передачидолжны быть:

- благоустроенными, включая в себя наличие отопительных приборов, входные дверей, двери в раздельный санузел, оконных систем ПВХ внутренней электропроводки, подключенных электроразеток, электровыключателей и электропатронов, раздельный санузел, включая установку сантехнического оборудования (ванна стойка, умывальник, смеситель, унитаз), индивидуальных приборов учета используемых коммунальных ресурсов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии и т.д.), пожарной сигнализации (автономные извещатели), входной дери оборудованной дверным звонком, замком с ключами (в количестве 3-х штук); пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту,

-с отделкой с полной готовностью под заселение,

- готовыми к заселению (приняты в эксплуатацию), иметь все инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование и подключение к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализаций, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключенными ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»),

- оснащены индивидуальными приборами учета при наличии технической возможности их установки.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное прерывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилые помещения (квартиры) не должны иметь ограничений и обременении, не быть проданными, подаренными, заложенными, не состоять под арестом (запрещением), соответствовать стандартам и располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории в пределах города Боготола.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно пункту 6.3. гарантийный срок на все работы, выполняемые Застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 (пять) лет с момента подписания сторонами Актов приема-передачи квартир.

При этом суд также учитывает характер спорных недостатков – межпанельные швы, относящиеся в том числе и к общедомовому имуществу, граничащему со спорной квартирой. 

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный  срок  для  объекта долевого  строительства  не  может

- составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 1.4. контракта).

Материалами дела подтверждается, что истцом в ходе обследования выявлены недостатки, а исковое заявление предъявлено в переделах гарантийного срока. Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

С целью согласования между истцом и ответчиком условий мирового соглашения, проведения истцом и ответчиком совместной работы по выявлению наличия и/или отсутствия заявленных истцом недостатков работ (жилых помещений) по МКД, оказания судом сторонам содействие во внесудебном урегулировании спора, по взаимному согласию сторон, суд неоднократно откладывал судебное разбирательство.

За весь период рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств устранения недостатков.

Ответчик представил заказ-наряды по выполнению работ в квартире № 74, 66, 39, 60, 10. Ответчик представил акт об устранении замечаний по объекту в квартирах №№ 3,4,10,13,15,27,28,29,37,56,60,75,78,84,89,90; в квартирах №№ 14,64,85,88 повреждений швов не обнаружено.

Акты со стороны заказчика не подписаны, заказчик работы не принял.

16.03.2022 сторонами составлен акт по результатам обследования квартир, из которого следует, что собственники квартир №№ 60,74,88 возражали против приемки работ, замечания не устранены; собственники квартир №№ 10,39,87 двери не открыли.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства устранения спорных недостатков. 

Истец указал, что выявленные недостатки не устранены ответчиком. 

На ходатайстве о назначении экспертизы истец не настаивал, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие. 

Принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, позволяющих правильно разрешить спор по существу, невнесение истцом и ответчиком на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, в счет обеспечения проведения экспертизы по настоящему спору, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения заявленных требований, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, в отсутствие заключения эксперта суд делает выводы о данных обстоятельствах на основе оценки всех имеющихся в деле доказательств с учетом принципа распределения бремени доказывания. 

16.03.2022 администрацией города Боготола совместно с представителями ответчика, управляющей организацией провели обследование квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Советская, 137/1. 

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, с учетом распределения бремени доказывания, ответчик не доказал факт надлежащего выполнения работ и возникновение недостатков, не связанных с качеством выполненных работ, исковые требования истца являются обоснованными и арбитражный суд решил  в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" за свой счет устранить недостатки выполненных работ в помещениях, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 руб. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.14 НК РФ. Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

В квартире № 87, путем совершения следующих действий:

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В квартире № 74, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 11,6 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания угла, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В кухне площадью 8,7 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания угла, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 39, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 18,9 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания балконного блока (герметизации узлов примыкания балконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

после проведения работ по герметизации узлов примыкания балконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В жилой комнате площадью 12,4 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 10, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 12, 4 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В кухне площадью 9 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания окна. Работывыполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканийоконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установкаоконных блоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В квартире № 88, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 18,2 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен, стык стен и перекрытий потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов (стык стен и перекрытия потолка). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы).

В квартире № 60, путем совершения следующих действий: В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконныхблоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконныхблоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блокапроизвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии соСНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ). Заменить лопнувшийстеклопакет.

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока(герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить всоответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Н. Мальцева