АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6675/2019

28 октября 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 октября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 28 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный технический университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 544 864 руб. 63 коп.,

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 

<

***>,                   ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019 сроком по 31.12.2019, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2019 сроком до 31.12.2020, паспорт);

от третьего лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный технический университет» (далее – ответчик) о взыскании 544 864 руб. 63 коп., в том числе: основной долг за содержание и ремонт нежилого помещения в сумме 501 945 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 10.03.2017 по 20.03.2019 в сумме                    42 919 руб. 11 коп.

Истец в иске в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ФГБОУ ВПО «Омский государственный технический университет» в период с 03.05.2017 года по настоящее время является собственником нежилых помещений 

2П (кадастровый номер 55:36:050206:17933),                                           

ЗП (кадастровый номер 55:36:050206:17941) 

4П (кадастровый номер 55:36:050206:17938),                                           

5П (кадастровый номер 55:36:050206:17948),                                            

6П (кадастровый номер 55:36:050206:17944),

7П (кадастровый номер 55:36:050206:17931),                                            

8П (кадастровый номер 55:36:050206:17939),

9П (кадастровый номер 55:36:050206:17929),                                            

10П (кадастровый номер 55:36:050206:17940),

11П (кадастровый номер 55:36:050206:17936),

12П (кадастровый номер 55:36:050206:17932),

13П (кадастровый номер 55:36:050206:17934),

14П (кадастровый номер 55:36:050206:17947),

15П (кадастровый номер 55:36:050206:17945),

16П (кадастровый номер 55:36:050206:17935),

17П (кадастровый номер 55:36:050206:17937),

18П (кадастровый номер 55:36:050206:17930),

19П (кадастровый номер 55:36:050206:17946),

20П (кадастровый номер 55:36:050206:17942),

21П (кадастровый номер 55:36:050206:17928),

22П (кадастровый номер 55:36:050206:17943),

 находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, дом 107. Общая площадь помещений, принадлежащих ответчику составляет 1072,90 (подтверждается справками Росреестра). 

         Между ООО «УК «СЕРВИС» и собственниками многоквартирного дома №107 по улице Профсоюзов в городе Омске заключен договор управления многоквартирным домом от 31.01.2017 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

          В соответствии с п. 2.1 Договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

          Согласно п. 4.2.1 собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД Управляющей организации в установленном договором порядке.

          Сумма задолженности составляет 501 945 рублей 52 копеек.

          Кроме этого, собственниками помещений в МКД утверждена структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества, которая является неотъемлемой частью договора.

          В настоящее время срок для оплаты за оказанные услуги истек, задолженность не погашена в полном объеме.

          22.01.2019 г. Истцом направлена в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в пятидневный срок с момента получения претензии. Ответчик получил указанное письмо, однако ответа на претензию не последовало.

          Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Сумма неустойки за период с 10.03.2017 по 20.03.2019 составляет 42 919.11руб.

          Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

          На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Кроме того, согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФГБОУ ВПО «Омский государственный технический университет» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 501 945 рублей 52 копейки, а также проценты на сумму долга по правилам 395 ГК РФ в размере 42 919  рублей 11 копеек.

Определением суда от 19.04.2019 данное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Судом к материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами, поступившими от ответчика.

Ответчик исковые требования не признал, в письменном отзыве сослался на следующие обстоятельства.

Ответчик является государственным федеральным бюджетным учреждением. Учредитель ОмГТУ - Российская Федерация (п.1.2. Устава ОмГТУ - приложение № 1; выписка из ЕГРЮЛ -приложение №2). Все недвижимое имущество, в том числе и расположенное по ул. 50 лет Профсоюзов, 107 в г. Омске, является собственностью Российской Федерации и передано Ответчику на праве оперативного управления. По указанному адресу расположено пятиэтажное здание, часть помещений которого находится в оперативном управлении Ответчика (приложение № 3, приложение № 4).

С целью осуществления такого управления в штате ОмГТУ создана административно- хозяйственная часть (АХЧ), руководство которой осуществляется проректором по административно-хозяйственной работе. В составе АХЧ находится жилищно- коммунальный отдел (ЖКО) в количестве 8,5 штатных единиц. Кроме того, в штате АХЧ 73,75 штатных единиц уборщиков помещений, соответственно уборщиков мусоропроводов -3; дворников -15; электромонтеров по ремонту и обслуживанию оборудования - 16; электрогазосварщиков -1; слесарей-сантехников - 19,5; рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий -9,5; столяров - 5,5; грузчиков -2; садовников - 0,5; гардеробщиков -37 (приложение № 5 ).

Все принадлежащие Ответчику в указанном доме помещения расположены в одном подъезде, доступ в который имеют только жильцы квартир данного подъезда и обслуживающий персонал Ответчика.

По указанному адресу, кроме установки пожарной сигнализации и видеонаблюдения, круглосуточно осуществляется силами Ответчика физическая охрана. За указанным объектом закреплены: администратор, уборщик помещений, дворник. Обслуживание слесарем - сантехником, рабочим по ремонту, столяром осуществляется по заявкам жильцов. Садовник обслуживает данный объект по мере необходимости.

Дворником производится уборка прилегающей к подъезду территории на удаленности 10 метров от здания и, соответственно, по ширине подъезда.

У подъезда установлены две урны, которые обслуживаются дворником Ответчика. Мусор складируется в мусорный бак, установленный в месте установления иных мусорных баков. Вывоз мусора осуществляется на основании заключенных Ответчиком договоров о вывозе твердых бытовых отходов (приложение № 6).

Установлены границы балансовой принадлежности систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства (приложение № 7), тепловых сетей (приложение № 8), электрических сетей (приложение № 9).

Ответчиком на основании заключенных договоров проводятся дератизационные и дезинсекционные обработки на указанном объекте (приложение № 10).

ОмГТУ самостоятельно выполняет ремонтные работы как помещений внутри здания, так и снаружи, в том числе крыши здания (приложение № 11).

          Ответчик не является Стороной по договору, на который ссылается Истец. Предложения о заключении договора Ответчику от Истца не поступало.

          Истец делает отсылку к ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. Ответчиком полностью соблюдается данная норма права.

Не нарушаются и требования п.1, ст.158 ЖК РФ - Ответчик, как собственник помещений в многоквартирном доме, несет расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также содержит общее имущество соразмерно своей доли путем содержания и ремонта жилого помещения собственными силами и путем привлечения третьих лиц за счет собственных средств.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более расширенное понятие общей долевой собственности (общего имущества) дано в статье 36 Жилищного кодекса РФ, где установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-       помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-       иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-       крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-       земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

-В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, предъявляя к возмещению денежные средства в размере 501 945 (Пятьсот одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 52 копейки, не подтверждает обоснованность предъявляемых требований. Не указано: какие именно работы и услуги выполнял (оказывал) Истец, которые должен оплатить Ответчик; отсутствует подтверждение стоимости работ и услуг.

Ответчиком, в свою очередь, представлены суду документы, подтверждающие его расходы за исследуемый период на содержание своей доли имущества по указанному адресу, которые составили более 2 600 000 рублей. Это затраты только на ремонт, вывоз ТБО, дезинфекционные работы. Не включены затраты на озеленения прилегающей территории, заработную плату дворника, охранника, уборщика помещений и т.д. Соответственно, не оценены затраты на выполнение работ слесарем- сантехником, электриком и т.д., которые выполняются по заявкам жильцов.

Исходя из изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В отсутствие возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

Ответчик представил дополнения к отзыву следующего содержания.

Договор управления многоквартирным домом, расположенном в 

<

...> Профсоюзов Истцом заключен с представителем собственников помещений, расположенных в данном объекте недвижимости. В Приложении № 2 к настоящему договору указано конкретное количество квартир, с собственниками которых заключен договор - 109. а также количество и площадь мест общего пользования. Все эти объекты расположены в семи подъездах данного строения.

Исходя из сведений» содержащихся в техническом паспорте, данный объект имеет восемь подъездов.

Недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве оперативного управления, находится в восьмом подъезде данного дома и, соответственно, не охватывается действием договора управления многоквартирным домом, на который ссылается Истец.

Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом на указанный объект недвижимости. Так, на листе 2 данного документа содержится информации об общей площади дома (6083,3кв.м), количестве квартир (109), что соответствует условиям договора. На листе 17 принадлежащее Ответчику помещение обозначено номером 1п с общей площадью 1075,1кв.м. (стр.21), что соответствует документам, подтверждающим право оперативного управления.

Часть дома, принадлежащая Ответчику в техническом паспорте значится, как встроенная часть (нежилое помещение, гостиница) с площадью по наружному обмеру 277,6 кв.м.(лист 11). На листе 12 содержатся сведения о площадях подвальных помещений. При этом, указана площадь подвала под всем строением (1686,9 кв.м) и отдельно под нежилым помещением - объектом недвижимости Ответчика (277,6 кв.м). Кроме того, подвальное помещение, под объектом недвижимости Ответчика, отгорожено от подвальных помещений жилого дома капитальной стеной и имеет отдельный вход (листы 72,73). Такие же сведения содержатся и в выписке из технического паспорта жилого дома, расположенного в 

<

...> Профсоюзов на нежилое помещение 1П.

Истец, предъявляя к возмещению денежные средства в размере 501 945 (Пятьсот одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 52 копейки, не подтверждает обоснованность предъявляемых требований. В договоре и приложениях к нему отсутствует принадлежащее Ответчику недвижимое имущество, как предмет управления (обслуживания) Истцом.

Соответственно, Истец не несет и не мог нести обязательства и расходы по обслуживанию данного имущества.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Кроме того, исходя из смысла статей 210,296 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления имеет вещный характер, и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Выполнение Ответчиком данных обязанностей в полном объеме, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц, но за счет Ответчика подтверждены материалами дела.

Исходя из изложенного просит в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «СЕРВИС» к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный технический университет» отказать в полном объеме.

В письменных возражениях на отзыв истец указал следующее.

Как указывает Ответчик, нежилое помещение по адресу 

<

...> Профсоюзов, д.    107 принадлежит ему не на праве собственности, а на праве оперативного управления.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, по смыслу статей 210, 294 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на собственника помещения в многоквартирном доме,

наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между ООО «УК «Сервис» и собственниками МКД № 107 по ул. 50 лет Профсоюзов заключён договор управления на основании внеочередного общего собрания собственников МКД оформленного протоколом от 30.12.2016 г.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно ссылка Ответчика на то, что отдельно с ФГБОУ ВПО «ОмГТУ» у ООО «УК «Сервис» договор на обслуживание нежилого помещения отсутствует не подлежит принятию во внимание.

В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в иске и отзыве на него соответственно.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Предоставляя учреждению как субъекту регулируемых гражданским правом имущественных отношений правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом путем наделения его правом оперативного управления, представляющим самостоятельное производное вещное право, собственник тем самым возлагает на учреждение бремя содержания соответствующего имущества.

В силу положений ст. ст. 209, 210, 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и не целевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии со статьей 296 ГК РФ право оперативного управления является производным от права собственности на данное имущество и включает в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом, следовательно, на субъекта права оперативного управления возложена обязанность по содержанию имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из анализа постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Расчет задолженности на сумму 501 945 руб. 52 коп. за содержание и ремонт общего имущества, судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (части 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту занимаемого нежилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, входят в состав многоквартирного жилого дома (восьмой подъезд многоквартирного жилого дома), имеют общедомовые коммуникационные системы водоснабжения (горячая вода), водоотведения (канализации), теплоснабжения, конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме ответчиком документально не опровергнут.

Действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Самостоятельно заключение ответчиком договоров с поставщиками не имеет правового значения в данном случае, поскольку в силу положений статьи 210 ГК РФ, статьи 39, статьи 158, статьи 155 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491 данное обстоятельство не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 10.03.2017 по 20.03.2019 в сумме 42 919 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока внесения платежей, с учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный технический университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>) 544 864 руб. 63 коп., в том числе: основной долг за содержание и ремонт общего имущества в сумме 501 945 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2017 по 20.03.2019 в сумме 42 919 руб. 11 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 851 руб.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный технический университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 46 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Н.А. Лебедева