АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-48353/2020

г. Краснодар«29» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-48353/2020 

по иску ФГБУ «Сочинский национальный парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью  «Кавказский аул» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя ответчиков – ФИО1 (по доверенности от 28.05.2020),

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Сочинский национальный парк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Кавказский аул» о расторжении договора аренды №9/014 от 15.06.2001 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:1447, взыскании задолженности в размере 39 211 рублей 50 копеек, пени в размере 35 682 рубля 46 копеек.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательном виде просил расторгнуть договор №9/014 от 15.06.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:1447, площадью 6871 кв. м, расположенного в Мацестинском лесничестве, в квартале 119, выделе 13, 14, а также взыскать арендную плату включительно 1 кв. 2021 год в размере 47 577 рублей 12 копеек с учетом налога НДС, пеню за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 в размере 84 068 рублей 76 копеек (изложено в дополнении к исковому заявлению от 17.05.2021).

Определением от 20.05.2021 ходатайство от 17.05.2021 об уточнении (увеличении) исковых требований удовлетворено.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 02.06.2021, обеспечил только ответчик, предоставил платёжные поручения №99 от 24.12.2020 на сумму 2 614 рублей 60 копеек, №9 от 17.02.2021 на сумму 47 053 рубля 80 копеек, №43 от 24.05.2021 на сумму 15 684 рубля 60 копеек, чек-ордер  от 02.12.2020 на сумму 13 070 рублей, подтверждающие оплату задолженности за период 2квартала 2020 года – 1 квартала 2021 года. 

Представитель истца в судебное заседание 02.06.2021 не явился, судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ФГБУ «Сочинский национальный парк» и ООО «Кавказский аул» заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2001, площадью 0,6871 га, расположенного в Мацестинском участковом лесничестве, в квартале 119, выдел 13, 14. Участку присвоен кадастровый номер 13:49:0509002:1447. Договор аренды зарегистрирован в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району г. Сочи, сделана соответствующая запись от 11.09.2002 года № 23-01-19-10.2002-460. Согласно п. 2.2 договор действует в течение сорока девяти лет. В соответствии с п. 6.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения пятого числа следующего квартала.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 15.10.2020 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, также было указано, что в случае неисполнения требований об оплате задолженности договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Данная претензия была получена ответчиком, но оставлена без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В материалы дела ответчиком представлены платёжные поручения №99 от 24.12.2020 на сумму 2 614 рублей 60 копеек с назначением платежа «оплата за пользование земельным участком 6871 кв. м по договору аренды от 15.06.2001 за 1 кв. 2020 года», №9 от 17.02.2021 на сумму 47 053 рубля 80 копеек с назначением платежа «оплата за пользование земельным участком 6871 кв. м по договору аренды от 15.06.2001 за 2, 3, 4 кв. 2020 года», №43 от 24.05.2021 на сумму 15 684 рубля 60 копеек с назначением платежа «оплата за пользование земельным участком 6871 кв. м по договору аренды от 15.06.2001 за 1 кв. 2021 года», а также чек-ордер от 02.12.2020 на сумму 13 070 рублей, с назначением платежа «арендная плата за 1 квартал 2020 года земельный участок 6871 кв. м».

Таким образом, взыскиваемая в настоящем деле основная сумма задолженности включительно по 1 квартал 2021 года в размере 47 577 рублей 12 копеек ответчиком погашена в полном объёме.

Истец также просит взыскать пеню за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 в размере 84 068 рублей 76 копеек.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (п. 5 указанного Постановления). Данное Постановление опубликовано 06.04.2020. 

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 №1587 срок действия моратория продлен с 07.10.2020 по 07.01.2021.

Судом установлено, что ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 06.04.2020 по 07.01.2021. 

Поскольку ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и взыскание финансовых санкций, требование о взыскании пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 не подлежит удовлетворению. 

На момент принятия решения задолженность ответчика перед истцом по договору аренды отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Поскольку ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом задолженность по арендной плате полностью погашена, допущенное ответчиком нарушение не может считаться существенным, и данное нарушение добровольно устранено ответчиком после поступления иска в арбитражный суд, в связи с чем, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

В связи с отсутствием задолженности, иных  доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, неприменением в отношении ответчика пени в указанном в иске периоде, в связи с предоставлением ответчику меры поддержки в виде моратория на банкротство, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также в требовании о расторжении договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Поскольку погашение основной задолженности по арендной плате состоялось только после поступления иска в арбитражный суд и принятия иска к производству, понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возмещения судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Кавказский аул» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Сочинский национальный парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков