АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2103/2018

город Орёл

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орловская обл, Орел г., ул. Авиационная, д.1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к 1) муниципальному казенному учреждению "Управление коммунальным хозяйством г. Орла": 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 2) Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: г. Орел, Пролетарская гора, 1, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 60 482 руб. 09 коп.

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21»: 

<

...> (ИНН 

<

***>), 2) закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2»: 

<

...>, ИНН  (

<

***>), 3) ФИО2 (г. Орел), 4) ФИО3 (г. Орел),

при участии:

от истца – до перерыва представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 07.06.2018), после перерыва не явился, извещены надлежаще,

от ответчика (1) –  до перерыва  представитель ФИО5 (паспорт, доверенность от 09.01.2018), после перерыва не явился, извещены надлежаще,

от ответчика (2) –   до перерыва представитель ФИО6 (паспорт, доверенность от 18.09.2018), после перерыва не явился, извещены надлежаще,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

в судебном заседании 02 октября 2018 года в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04 октября 2018 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел»  (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление коммунальным хозяйством г. Орла" (далее МКУ «УКХ г. Орла», ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», оказанные в отношении квартир №78 и №134 в многоквартирном доме № 5  

<

...> за период  с апреля 2014 года по март 2017 года включительно в общей сумме  60 482 руб. 09 коп., в том числе пени за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 с последующим их начислением на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

Определениями суда от 21.05.2018 и 03.07.2018 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование «Город Орел» в лице финансово-экономического управления администрации г. Орла,  ФИО2 и ФИО3.

Определением от 24.07.2018 в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству истца привлёк  к участию в деле в качестве  второго ответчика Муниципальное образование город Орел в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: (далее – МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла, ответчик (2)).

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика (2) 64 706 руб., из которых задолженность по помещению №78 в МКД №5 

<

...> руб. 04 коп. – основной долг за коммунальную услугу «отопление» за период с 01.04.2014 по 31.03.2017 и 4 695 руб. 48 коп. – пени за период с 13.05.2014 по 10.04.2018, 9 601 руб. 22 коп. – основной долг за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.04.2014 по 31.03.2017 и 2 798 руб. 91 коп. пени за период с 13.05.2014 по 10.04.2018, задолженность по помещению №134 МКД №5 

<

...> руб. 00 коп. – основной долг за коммунальную услугу «отопление» за период с 01.04.2014 по 31.03.2017 и 4 305 руб. 22 коп. – пени за период с 13.05.2014 по 10.04.2018, 9 601 руб. 22 коп. – основной долг за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.04.2014 по 31.03.2017 и 2 798 руб. 91 коп. пени за период с 13.05.2014 по 10.04.2018, просит так же продолжать начислять пени на суммы основного долга по день фактической оплаты.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Ответчик (1) в отзыве на иск указал, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право оперативного управления в отношении данных квартир за ним не зарегистрировано, следовательно, бремя содержания имущества несет его собственник – МО «Город Орел» в лице полномочных органов.

МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла  возражает против удовлетворения исковых требований в части сумм долга и начисленных на них пени с 09.06.2015  по 31.03.2017, поскольку с 09.06.2015 указанные квартиры были предоставлены нанимателям по договорам социального найма, которые обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так же ответчик (2) заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с апреля 2014 года по май 2015 года.

Третьи лица письменных мотивированных отзывов на иск по существу спора не представили.

04.10.2018 в судебное заседание, продолженное после объявления перерыва 02.10.2018, лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет».

В порядке  ч.ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что  иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

07.11.2007 между собственниками МКД №5 по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 07.11.2017 общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма проведения собрания), и управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ №2» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1 которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 3.2 договора управления многоквартирным домом).

В соответствии с п. 5.1 договора управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), содержание и ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем, на основании платежных документов, выставленных управляющей организацией; в выставляемом управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора (п. 5.6 договора управления многоквартирным домом от 07.11.2007).

01.05.2016 между собственниками МКД №5 по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 21.04.2016 общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма проведения собрания), и управляющей компанией ООО «ЖЭУ №21» заключен договор управления многоквартирным домом на условиях, аналогичных условиям договора от 07.11.2007.

Договоры управления многоквартирным домом подписаны представителем собственников помещений в многоквартирном доме, подпись представителя управляющей компании скреплена печатью организации. Поскольку доказательств недействительности, незаключенности, расторжения либо заключения новых договоров управления в отношении спорного МКД в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу, что договор управления многоквартирным домом от 07.11.2007 действовал по 30 апреля 2016 года, договор от 01.05.2016 – с 01.05.2016 по 01.05.2017.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирным домом с целью оказания коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» управляющими компаниями были заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией.

31.03.2014 ЗАО «ЖРЭУ №2» (исполнитель) и ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» (ресурсонабжающая организация) заключили договор поставки тепловой энергии №2014-ТЭ2/12.

Согласно п.1.1 договора поставки тепловой энергии от 31.03.2014  ресурсонабжающая организация обязуется подавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «отопление» собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложение №1 «перечень многоквартирных домов с указанием общей площади каждого жилого помещения (нежилого) помещения и мест общего пользования», приложение №2 «перечень многоквартирных домов, оснащенных приборами учета тепловой энергии»).

Исполнитель обязуется принять и оплатить все количество тепловой энергии, включая содержащееся в невозвращенном в тепловую сеть теплоносителя, в порядке и на условиях, установленных договором по тарифам, утвержденным регулирующим органом в предусмотренном законодательством порядке (п. 3.3.1 договора от 14.03.2016).

В соответствии с п. 5.2 договора от 31.03.2014 расчетным периодом является календарный месяц.

В пункте 5.3 договора от 31.03.2014  ЗАО «ЖРЭУ №2» и ООО «Газпром теплоэнерго Орел» определили, что расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательства по оплате поставленной тепловой энергии по договору, право требования к собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате тепловой энергии, используемой для предоставления коммунальной услуги  «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги  «отопление», передается исполнителем ресурсоснабжающей организации  за каждый расчетный период действия договора (календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу  «отопление» к собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования с расшифровкой уступаемого права (абзац 4 п. 5.3 договора от 31.03.2014).

Согласно пункту 2.1 ЗАО «ЖРЭУ №2»  и ООО «Газпром теплоэнерго Орел» определили срок его действия  с  01.04.2014 по 31.12.2014 с последующей его пролонгацией

на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (п. 2.2 договора от 31.03.2014).

31.03.2014 между ЗАО «ЖРЭУ №2»  и ООО «Газпром теплоэнерго Орел» так же был заключен договор горячего водоснабжения №2гвс со сроком действия с 01.04.2014 по 31.12.2014 с последующей его пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пп. 38, 39 договора от 31.03.2014).

Согласно п. 1 договора организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть горячего водоснабжения горячую воду из закрытой (ых) централизованной (ых) системы (систем) горячего водоснабжения установленного качества и в необходимом объеме в соответствии с режимом её подачи. определённом договором, а абонент – оплачивать принятую горячую воду и соблюдать режим её потребления.

Условиями договора горячего водоснабжения №2гвс от 31.03.2014 определен аналогичный порядок расчетов между организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и управляющей компанией, а именно путем уступки  права требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «горячее водоснабжение» за каждый расчет период  (календарный месяц), которая ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования  с расшифровками (п. 11.1 договора от 31.03.2014).

14.03.2016 ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО «ЖЭУ №21» заключен договор поставки тепловой энергии №14/35 на условиях, аналогичных условиям договора от 31.03.2014 поставки тепловой энергии №2014-ТЭ2/12, с тем же порядком расчетов за поставленную тепловую энергию со сроком действия с 01.12.2015 по 31.12.2016 и последующей пролонгацией на следующий календарный год и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пп. 2.1 и 2.2 договора от 14.03.2016).

14.03.2016 так же между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО «ЖЭУ №21» был заключен договор горячего водоснабжения №14/35гвс на условиях, аналогичных условиям договора от 31.03.2014  горячего водоснабжения №2гвс,  со сроком действия с 01.12.2015 по 31.12.2016 с последующей его пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пп. 38, 39 договора от 14.03.2016).

Условиями договора горячего водоснабжения №14/35гвс от 14.03.2016 определен аналогичный порядок расчетов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, а именно путем уступки  права требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «горячее водоснабжение» за каждый расчет период  (календарный месяц), которая ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования  с расшифровками (п. 11.1 договора от 14.03.2016).

Договоры поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения, приложения к ним  подписаны полномочными представителями ресурсоснабжающей организации и исполнителей коммунальной услуги, подписи скреплены печатями сторон. Доказательств недействительности, расторжения либо заключения новых договоров в материалы дела не представлено, таким образом, суд исходит из того, что договоры поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения действовали в спорный период.

Согласно универсальным передаточным актам в период апрель 2014 года- март 2017 года ООО «Газпром теплоэнерго Орел» поставило управляющим компаниям тепловую энергию на нужды отопления и горячую воду. Универсальные передаточные акты подписаны сторонами без замечаний и возражений по качеству и объему услуг. Доказательств того, что в отношении многоквартирного дома по адресу:  

<

...> коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в спорный период не оказывались, в дело не представлено.

ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «ЖЭУ №21» (цеденты) уступили, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (цессионарий) приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услуги  «отопление» и «горячее водоснабжение» за период апрель 2014 года- март 2017 года в счет выполнения управляющими компаниями обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и снабжения горячей водой.

Акты приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», расшифровки  сумм передаваемых прав подписаны представителями управляющих компанией и ООО «Газпром теплоэнерго Орел», подписи скреплены печатями организаций.

Согласно расшифровок сумм передаваемых прав требования ООО «Газпром теплоэнерго Орел» уступлено право требование по оплате стоимости  коммунальных услуг, оказанных в отношении по помещения №78 в МКД №5 

<

...> руб. 04 коп. – услуга «отопление», 9 601 руб. 22 коп. – услуга «горячее водоснабжение», в отношении  помещения №134 МКД №5 

<

...> руб. 00 коп. – услуга «отопление», 9 601 руб. 22 коп. –  услуга «горячее водоснабжение».

Стоимость поставленной в спорный период тепловой энергии и горячей воды не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу п. 1.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пунктом п. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Положениями статей 382, 384, 385, 389 ГК РФ предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Согласно правовой позиции, изложенной в  Пленуме Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Из материалов  дела следует и ответчиками не оспаривается, что собственником квартир, в которые поставлялась тепловая энергия и горячая вода, является МО «Город Орел».

 

В 2010 году на основании распоряжения Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла указанные квартиры были  переданы в оперативное управление МУ «МКУ г. Орла» (правопредшественник МКУ «УКХ г. Орла») и получены последним по акту приема-передачи.

Вместе с тем, не представлено доказательств регистрации права оперативного управления МКУ «УКХ г. Орла» на спорные квартиры в период оказания в отношении них жилищно-коммунальных услуг, следовательно, лицом, обязанным нести расходы по его содержанию, в том числе оплате жилищно-коммунальных услуг, до регистрации права оперативного управления, является собственник.

Между тем, по договорам найма жилого помещения маневренного фонда от 09.06.2015  №№138 и 139 нежилое помещение №78 по адресу: 

<

...> было предоставлено ФИО2, нежилое помещение №134 по адресу: 

<

...> – ФИО3 соответственно. 

В подпунктах 10, 11 п. 7  договоров определено, что при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, а наймодатель обязан принять жилое помещение у нанимателя (пп. 6 п. 13 договоров).

Доказательств возвращения нанимателями наймодателю жилых помещений после истечения сроков, на которые они были представлены, не представлено, в связи с чем суд исходит из того, что отношения по предоставлению помещений в найм не прекратились.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В части 3 статьи 67 ЖК РФ указано, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

В силу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

По смыслу статей 10, 30, 39, 60, 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 17 и 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 (вопрос 4), если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Указанная позиция так же подтверждается Определением Верховного суда РФ от 01.12.2017 №304-ЭС17-17827.

Ввиду вышеизложенного арбитражный суд пришёл к выводу, что в период с 01.04.2014 года по 08.06.2015 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» лежит на МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла.

В ходе рассмотрения спора ответчик (2) заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об уплате долга и начисленных на него пени за период: апрель 2014 года – май 2015 года.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п. (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок для рассматриваемой категории споров.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договорами управления иной срок оплаты не определен.

Соответственно, сроком оплаты услуг «отопление» и «горячее водоснабжение», оказанных в отношении спорных нежилых помещений в апреле 2014 года (первый месяц спорного периода), является 10 мая 2014 года, в мае 2014 года – 10 июня 2014 года, за часть июня 2014 года (с 01.06.2014 по 08.06.2014) – 10 июля 2014 года.

Претензия об оплате задолженности получена ответчиком (2) 04.07.2018, следовательно, в период с момента предъявлении претензии течение срока исковой давности приостанавливается ввиду соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла в качестве ответчика по делу было привлечено определением суда от 24.07.2018, таким образом, требование о взыскании долга за период с апреля 2014 года по май 2015 года удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком (2).

На основании вышеизложенного с ответчика (2) в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015.

Основной долг за коммунальные услуги,  оказанные в отношении квартиры №78 по адресу: 

<

...> составляет за «отопление» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 – 112 руб. 59 коп., за «горячее водоснабжение» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 –  68 руб. 41 коп.

Основной долг за коммунальные услуги,  оказанные в отношении квартиры №134  по адресу: 

<

...> составляет за «отопление» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 – 103 руб. 98 коп., за «горячее водоснабжение» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 –  68 руб. 41 коп.

Расчет истца лицами, участвующими в деле, не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

Проверив расчет истца, суд признает его верным и соответствующим обстоятельствам спора, принимает за основу.

Истцом так же заявлено о взыскании пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018 с последующим их начислением на сумму долга по день фактической оплаты.

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату просрочки, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд полагает начисление пени в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Орел»  правомерным, поскольку имели место просрочка исполнения обязательства новому кредитору, а также факт пользования ответчиком (2) денежными средствами, принадлежащими ресурсоснабжающей организации.

Согласно расчету истца пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018, начисленные на суммы долга  в отношении квартиры №78  по адресу: 

<

...> за «отопление» составляет 33 руб. 02 коп., за «горячее водоснабжение» - 20 руб. 06 коп., начисленные на суммы долга  в отношении квартиры №134  по адресу: 

<

...> за «отопление» составляет 30 руб. 49 коп., за «горячее водоснабжение» - 20 руб. 06 коп. 

Расчет пени проверен судом и так же признан верным, соответствующим обстоятельствам спора и нормам права.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 457 руб. 02 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о дальнейшем взыскании пени по день фактической оплаты ответчиком суммы долга так же подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: г. Орел, Пролетарская гора, 1, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Орёл» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орловская обл, Орел г., ул. Авиационная, д.1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) сумму 457 руб. 02 коп., из которой 112 руб. 59 коп. основной долг за коммунальную услугу «отопление» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 и 33 руб. 02 коп. пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018, 68 руб. 41 коп. основной долг за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 и 20 руб. 06 коп. пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018, оказанные в отношении квартиры №78 по адресу: 

<

...> руб. 98 коп. основной долг за коммунальную услугу «отопление» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 и 30 руб. 49 коп. пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018,  68 руб. 41 коп. основной долг  коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.06.2015 по 08.06.2015 и 20 руб. 06 коп. пени за период с 11.07.2015 по 26.09.2018, оказанные в отношении квартиры №134 по адресу: 

<

...> а так же взыскать 18 руб. 28 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: г. Орел, Пролетарская гора, 1, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Орёл» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орловская обл, Орел г., ул. Авиационная, д.1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) сумму пени, начисленных на сумму основного долга 353 руб. 39 коп., начиная с 27.09.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орловская обл, Орел г., ул. Авиационная, д.1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) из федерального бюджета 290 руб. 64 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №2292 от 09.03.2017.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                        Г. Н. Родина