АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5572/2019

г. Чебоксары

02 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Спецмастер", 429960, 

<

...>, 93, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "РПК-Проект", 142105, Московская область, г. Подольск, пр.1-й Деловой, д. 5 оф. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 151 935 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 15.05.2019 сроком действия до 15.05.2020, директора ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Спецмастер" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "РПК-Проект" (далее – ответчик) 363 158 руб. 66 коп. долга, 788 780 руб. 60 коп. неустойки за период с 31.05.2016 по 21.05.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с января по май 2016 года в рамках договора от 01.10.2015.

До судебного заседания от истца в суд 27.08.2019 поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 52 500 руб. стоимости ремонтных строительных работ по восстановлению целостности потолка, 300 000 руб. убытков; в остальной части исковые требования истцом поддерживаются.

Представители истца в ходе судебного заседания поддержали ходатайство об увеличении исковых требований, просили его удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя для участия в деле не обеспечили.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Договор аренды от 01.10.2015 считается незаключенным. В спорном договоре указаны лишь адрес помещения (

<

...> д. № 8) и его площадь 138,4 кв.м., что не является достаточным для признания договора заключенным. Истец не предоставил в материалы дела копию кадастрового паспорта на помещение от 01.10.2013 кадастровый номер 21:01:030202:432, что говорит о том, что на момент подписания спорного договора такой кадастровый паспорт не имел место быть, т.е. просто отсутствовал. Истец не подтвердил право собственности на объект, не представил арендатору свидетельство о государственной регистрации права, указанное в пункте 1.5 договора или выписку из ЕГРП в отношении нежилого помещения.

Истец ссылается на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2016 как на доказательство того, что ответчик пользовался помещением по спорному договору аренды от 01.10.2015. Однако при более детальном изучении данного документа, выясняется, что акт сверки на 31.05.2016 составлен между ООО "Спецмастер" и "РПК-Проект", только не указано по какому именно договору он составлен - по договору аренды от 30.09.2015 (срок аренды с 01 октября 2015 по 31 декабря 2015) или по договору аренды от 01.10.2015 (срок аренды с 01.01.2016 по 28.12.2016).

Предоставленный в материалы дела истцом договор на возмещение затрат за пользование энергоресурсов № 11 от 01.08.2014 не имеет отношение к настоящему делу, т.к. он заключен между ООО "ТекстильПрофи" и ООО "Спецмастер" и срок его действия истек 31 августа 2015 года, в договоре не указано - в каком именно помещении (этаж, номер помещения, указание на схеме) происходит пользование энергоресурсами. Предоставленные в материалы дела счета-фактуры и расчет стоимости коммунальных услуг начисленных за период аренды с 01.10.2015 по 31.052016 также не относятся к рассматриваемому делу, т.к. они составлены между ООО "ТекстильПрофи" и ООО "Спецмастер" и в них нет ссылки на адрес, номер помещения, номер и дату договора, по которому оказываются услуги.

В поступившем в суд 23.09.2019 по системе "Мой арбитр" отзыве, ответчик в удовлетворении заявления истца об увеличении исковых требований просил отказать. От ответчика также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Вместе с тем, заявленное истцом ходатайство об увеличении исковых требований содержит новые требования, выходящие за пределы первоначально заявленных, имеющие иной предмет и основания. Данные требования изначально при подаче иска в суд истцом не заявлялись.

При таких обстоятельствах названные требования суд признает новыми, подлежащими рассмотрению в рамках самостоятельного иска, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении ходатайства об увеличении исковых требований.

Ходатайством, поступившим в суд 30.08.2019, истец просил запросить у Федеральной налоговой службы сведения о зарегистрированных на ответчика счетах в банках Российской Федерации и принадлежащем ему имуществе.

Ответчик в поступивших в суд 18.09.2019 возражениях на ходатайство истца об истребовании доказательств просил его не удовлетворять, поскольку к ходатайству не приложены документы, подтверждающие факт обращения истца в налоговый орган и отказ ФНС России в предоставлении данных сведений.

Заявленное истцом ходатайство об истребовании доказательств оставлено судом открытым.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.09.2019 судом был объявлен перерыв до 11 час. 20 мин. 25.09.2019.

В силу пункта 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе истребовать доказательство от лица, у которого оно находится, по ходатайству лица, участвующего в деле и не имеющего возможности самостоятельно получить это доказательство.

При этом суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд отказывает в его удовлетворении ввиду того, что истребуемые документы не имеют отношения к установлению юридически значимых обстоятельств по рассматриваемому делу. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2015 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 21:01:030202:432, находящееся по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает данное помещение и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные настоящим договором.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что базовая арендная плата в месяц составляет из расчета 500 руб. за 1 кв.м. помещения, т.е. (138,4 кв.м. х 500 руб. = 69 200 руб.). Начисление Базовой арендной платы производится с 01 января 2016 года.

Оплата базовой арендной платы производится в течение января 2016 года      аренды помещения в размере 825 786 руб. 48 коп. (69 200 руб. х 11 мес. 28 дней) (пункт 3.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора переменная арендная плата начисляется арендодателем с 01 января 2016 года и уплачивается арендатором ежемесячно в сумме расходов на содержание, а также потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги связи и т. д.), определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Арендодатель в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным предоставляет арендатору расчет переменной части арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.4.1 настоящего договора.

Оплата переменной арендной платы за первый и последующие месяцы аренды производится арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем аренды (пункты 3.5.1 – 3.5.2 договора).

В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Срок аренды: с 01.01.2016 по 28.12.2016. По истечении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тех же самых условиях.

Соглашением от 30.05.2016 договор аренды нежилого помещения от 01.10.2015 расторгнут с 30.05.2016.

До заключения договора аренды от 01.10.2015 отношения сторон регулировались договором аренды нежилого помещения от 30.09.2015 со сроком аренды с 01.10.2015 по 31.12.2015, содержащим аналогичные договору от 01.10.2015 условия. 

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 01.11.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с их условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этими договорами.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче имущества ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что договор аренды нежилого помещения от 01.10.2015 является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно названным нормам права существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются объект аренды и размер арендной платы.

Исследовав и оценив условия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2015, суд установил, что стороны согласовали имущество, подлежащее передаче в аренду (нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 21:01:030202:432, находящееся по адресу: 

<

...>) и установили размер ежемесячной арендной платы.

Спорный договор аренды содержит все существенные условия и свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора аренды и, следовательно, о его заключенности.

Объект аренды согласован сторонами в договоре аренды, характеристики арендуемого помещения указаны в акте приема-передачи помещения от 01.01.2016. Акт приема-передачи ответчиком подписан без замечаний.

Стороны исполнили договор в части передачи имущества, следовательно, не имеется неопределенности в отношении объекта аренды.

Таким образом, оснований считать спорный договор незаключенным у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что истец не представил копию кадастрового паспорта на помещение, не подтвердил право собственности на объект, не представил арендатору свидетельство о государственной регистрации права, что свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на спорное помещение на момент подписания договора аренды, отклоняется судом в силу следующего.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 10 постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что в отсутствие права собственности арендодатель не имеет права оплачивать арендные платежи, не принимаются судом во внимание (пункт 12 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

В рассмотренном случае нежилое помещение было передано ответчику в пользование, использовалось им в своей производственной деятельности, ответчик вносил арендную плату, какие-либо разногласия при получении арендуемого помещения и в ходе исполнения сделки, касающиеся невозможности пользования имуществом по каким-либо причинам, арендатор не заявлял.

В силу вышеуказанных положений постановления Пленума ВАС РФ вышеизложенные доводы ответчика несостоятельны.

Истец указывает, что ответчиком не внесены арендные платежи в сумме 363 158 руб. 66 коп., в том числе 346 000 руб. – базовая часть арендной платы за период с января по май 2016 года, 17 158 руб. 66 коп. – переменная часть арендной платы с декабря 2015 года по май 2016 года.

Проверив расчет долга по базовой части арендной платы в сумме 346 000 руб., суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать переменную часть арендной платы в сумме расходов на содержание, а также потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги связи и т. д.).

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора арендатор не освобожден от бремени несения указанных расходов, вместе с тем при взыскании указанных расходов с арендатора оценке подлежит их обоснованность.

Материалами дела подтверждается, что между ООО "ТекстильПрофи" (абонент) и ООО "Спецмастер" (субабонент) был заключен договор на возмещение затрат за пользование энергоресурсов от 01.01.2014 № 11, в соответствии с пунктом 1.1 которого абонент обязуется оказывать услуги по передаче электрической и тепловой энергии, по передаче хозяйственно-питьевой воды и сбросу сточных вод. Субабонент обязуется оплачивать оказанные услуги в объемах по сроками на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Передача энергоресурсов осуществляется по адресу: 

<

...>.

Период действия договора – с 01.08.2014 по 31.08.2015.

Пунктом 6.3 договора от 01.01.2014 № 11 установлено, что договор вступает в силу с 01.08.2014 по 31.08.2015. если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит в адрес другой стороны письменное предложение о его расторжении, договор считается автоматически продленным на тех же условиях на следующий год.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2016, подписанному обеими сторонами, за период с декабря 2015 года по май 2016 года ответчику к оплате за переменную часть арендной платы выставлено в общей сумме 17 158 руб. 66 коп., в том числе 4 628 руб. 94 коп. – за декабрь 2015 года, 6 124 руб. 56 коп. – за январь 2016 года, 3 969 руб. 78 коп. – за февраль 2016 года, 1 592 руб. 75 коп. – за апрель 2016 года, 842 руб. 63 коп. – за май 2016 года.

В подтверждение заявленных требований о взыскании долга в части переменной арендной платы истцом в материалы дела представлены копии счетов-фактур от 31.12.2015 № 123114 на сумму 4 408 руб. 51 коп., от 29.01.2016 № 12918 на сумму 5 832 руб. 91 коп., от 29.02.2016 № 22919 на сумму 3 780 руб. 75 коп., от 31.03.2016 № 33119 на сумму 3 128 руб. 23 коп., от 30.04.2016 № 43009 на сумму 1 516 руб. 92 коп., от 31.05.2016 № 53110 на сумму 675 руб. 23 коп., выставленных ООО "ТекстильПрофи" к оплате истцу, в том числе: 

- стоимость электрической энергии за декабрь 2015 года – 789 руб. 71 коп., за январь 2016 года – 637 руб. 71 коп., за февраль 2016 года – 719 руб. 20 коп., за март 2016 года – 655 руб. 95 коп., за апрель 2016 года – 659 руб. 65 коп., за май 2016 года – 675 руб. 23 коп.;

- стоимость тепловой энергии за декабрь 2015 года – 3 015 руб. 67 коп., за январь 2016 года – 4 329 руб. 34 коп., за февраль 2016 года – 2 551 руб. 29 коп., за март 2016 года – 2 060 руб. 22 коп., за апрель 2016 года – 714 руб. 40 коп.;

- обслуживание персоналом за декабрь 2015 года – 603 руб. 13 коп., за январь 2016 года – 865 руб. 86 коп., за февраль 2016 года – 510 руб. 26 коп., за март 2016 года – 412 руб. 06 коп., за апрель 2016 года – 142 руб. 87 коп.

Между тем, пунктом 3.4.1 договора аренды установлено, что переменная арендная плата начисляется арендодателем с 01 января 2016 года и уплачивается арендатором ежемесячно в сумме расходов на содержание, а также потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги связи и т. д.), определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Таким образом, включение истцом в переменную составляющую арендной платы расходов на обслуживание персоналом является необоснованным и подлежит исключению из расчета.

С учетом образовавшейся разницы в предъявленной истцом стоимости  потребления электрической энергии и тепловой энергии в вышеуказанные месяцы и стоимости, выставленной ООО "ТекстильПрофи", суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания переменной части арендной платы частично в сумме 14 092 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга подлежит частичному удовлетворению на сумму 360 092 руб. 20 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 788 780 руб. 60 коп. неустойки за период с 31.05.2016 по 21.05.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4.1 договора 3а задержку внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, следовательно истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Поскольку неустойка истцом начислена на заявленную к взысканию сумму долга в размере 363 158 руб. 66 коп., суд, с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании основного долга, удовлетворяет требование истца о взыскании пени также частично.

Кроме того, истец производит начисление неустойки за период с 31.05.2016 по 21.05.2019. 

Между тем согласно пункту 3.5.2 договора оплата переменной арендной платы за первый и последующие месяцы аренды производится арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем аренды.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению переменной части арендной платы за май 2016 года приходится на 25.06.2016, который является выходным днем (суббота), в связи с чем последним днем исполнения обязательства следует считать 27.06.2016 (следующий за нерабочим днем рабочий день - понедельник).

При таких обстоятельствах, с учетом перерасчета пеней, исходя из переноса сроков оплаты в связи с нерабочим выходным днем по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания неустойки частично на общую сумму 782 082 руб. 44 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПК-Проект" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спецмастер" 360 092 (триста шестьдесят тысяч девяносто два) руб. 20 коп. долга, 782 085 (семьсот восемьдесят две тысячи восемьдесят пять) руб. 15 коп. неустойки за период с 31.05.2016 по 21.05.2019, 24 311 (двадцать четыре тысячи триста одиннадцать) расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Спецмастер" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 244 (двести сорок четыре) руб., уплаченную по платежному поручению от 20.05.2019 № 207.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1