Дело № А11-8347/2021

04 февраля 2026 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2025.

Решение

 в полном объеме изготовлено 04.02.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (443011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» (601914, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 24 161 375 руб.,

при участии:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 15.05.2025 сроком действия три года (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 11.08.2025 № 1317/25 сроком действия пять лет (диплом о высшем юридическом образовании),

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТДС» (далее – ООО «ТДС», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» (далее – ООО «ТД «Аскона», ответчик):

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2 за период с января 2019 года по 28.12.2020 в размере 137 564 руб.;

- задолженности по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 в размере 44 100 руб.;

- пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в размере 1 056 567 руб.;

- пеней за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в размере 295 029 руб. (дело № А55-1466/2021).

ООО «ТД «Аскона» в отзыве на исковое заявление от 24.03.2021 с исковыми требованиями не согласилось, указав на то, что оплата арендной платы за январь-февраль 2019 года была проведена в адрес ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» по платежным поручениям от 09.01.2019 № 000564, от 01.02.2019 № 008243. ООО «ТД «Аскона» 03.02.2020 направило в адрес ООО «ТДС» обращение с просьбой продлить льготные условия по аренде с 01.04.2020, а в случае отказа считать данное письмо уведомлением арендатора о своем желании расторгнуть договор на основании пункта 4.2 договора. В ответ на данное уведомление ООО «ТДС» направило в адрес ООО «ТД «Аскона» соглашение о расторжении договора, датированное 02.04.2020. 13.03.2020 ООО «ТД «Аскона» подписало соглашение о расторжении договора и направило в адрес ООО «ТДС» для подписания вместе с актом сверки, подтверждающих оплату арендных платежей до даты выезда (02.04.2020). По мнению ответчика, дальнейшее начисление арендной платы и пени является незаконным и обоснованным. В период с 27.03.2020 ООО «ТД «Аскона» производило вывоз имущества. Вместе с тем в связи распространением новой коронавирусной инфекции с 29.03.2020 была приостановлена работа организаций торговли. МЦ «Мега Мебель» с 28.03.2020 закрылся из-за пандемии. После снятия части ограничений ООО «ТД «Аскона» продолжило вывоз оставшейся части имущества (остаточное количество не более 20%), вывоз проходил с привлечением сотрудников полиции, что зафиксировано в заявлении начальнику ОП № 9 УМВД России по г. Самаре, ФИО3 от 31.07.2020, поскольку истец препятствовал вывозу остатка экспозиции.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 дело № А55-1466/2021 передано на рассмотрение Арбитражного суда Владимирской области.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 14.07.2021 исковое заявление ООО «ТДС» принято к производству, делу присвоен номер А11-8347/2021.

Ответчик в отзыве от 15.09.2021 поддержал ранее изложенную позицию в отзыве от 24.03.2021.

Истец в возражениях на отзыв ответчика не согласился с доводами ответчика, указав на то, что ответчик не исполнил свою обязанность по возврату арендуемых помещений. Также истец указал, что письмо о намерении расторгнуть договор, было направлено ответчиком в адрес истца ненадлежащим способом, а именно по электронной почте. Помещение по акту-приема передачи истцом было принято 26.08.2021 в одностороннем порядке, оплата задолженности не произведена.

Кроме того в рамках дела № А55-1460/2021 ООО «ТДС» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «ТД «Аскона»:

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2 за период с 06.02.2020 по 28.12.2020 в размере 1 363 125 руб.;

- задолженности по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 в размере 98 100 руб.;

- пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в размере 10 507 132 руб.;

- пеней за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в размере 656 289 руб.

ООО «ТД «Аскона» в отзыве на исковое заявление от 19.04.2021 с исковыми требованиями не согласилось, указав на то, что оплата арендной платы за январь-февраль 2019 года была проведена в адрес ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» по платежным поручениям от 09.01.2019 № 000565, от 01.02.2019 № 008244. ООО «ТД «Аскона» 03.02.2020 направило в адрес ООО «ТДС» обращение с просьбой продлить льготные условия по аренде с 01.04.2020, а в случае отказа считать данное письмо уведомлением арендатора о своем желании расторгнуть договор на основании пункта 4.2 договора. В ответ на данное уведомление ООО «ТДС» направило в адрес ООО «ТД «Аскона» соглашение о расторжении договора, датированное 02.04.2020. 13.03.2020 ООО «ТД «Аскона» подписало соглашение о расторжении договора и направило в адрес ООО «ТДС» для подписания вместе с актом сверки, подтверждающих оплату арендных платежей до даты выезда (02.04.2020). По мнению ответчика, дальнейшее начисление арендной платы и пени является незаконным и обоснованным. В период с 27.03.2020 ООО «ТД «Аскона» производило вывоз имущества. Вместе с тем в связи распространением новой коронавирусной инфекции с 29.03.2020 была приостановлена работа организаций торговли. МЦ «Мега Мебель» с 28.03.2020 закрылся из-за пандемии. После снятия части ограничений ООО «ТД «Аскона» продолжило вывоз оставшейся части имущества (остаточное количество не более 20%), вывоз проходил с привлечением сотрудников полиции, что зафиксировано в заявлении начальнику ОП № 9 УМВД России по г. Самаре, ФИО3 от 31.07.2020, поскольку истец препятствовал вывозу остатка экспозиции.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2021 дело № А55-1460/2021 передано на рассмотрение Арбитражного суда Владимирской области.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 16.03.2022 исковое заявление ООО «ТДС» принято к производству, делу присвоен номер А11-2187/2022.

Истец в возражениях на отзыв ответчика от 26.07.2022 указал, что юридически значимым обстоятельством при прекращении арендных отношений является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент возврата имущества, который подтверждается письменным документом. При этом на арендатора возлагается обязанность оплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества. Основанием для прекращения арендных платежей является акт приема-передачи. Ответчик не исполнил свою обязанность по возврату арендуемого помещения. Также истец указал, что письмо о намерении расторгнуть договор, было направлено ответчиком в адрес истца ненадлежащим способом, а именно по электронной почте. Помещение по акту-приема передачи истцом было принято 26.08.2021 в одностороннем порядке, оплата задолженности не произведена.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 12.10.2022 по ходатайству ответчика дело № А11-8347/2021 объединено с делом № А11-2187/2022 в одно производство, делу присвоен № А11-8347/2021.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в конечном итоге просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2 за период с 01.06.2020 по 26.08.2021 в размере 204 171 руб.;

- задолженность по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 01.04.2020 по 26.08.2021 в размере 82 510 руб.;

- пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 1 702 238 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 13 200 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга;

- пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 679 148 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 4900 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга;

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2 за период с 01.06.2020 по 26.08.2021 в размере 2 060 803 руб.;

- задолженность по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 01.04.2020 по 26.08.2021 в размере 183 542 руб.;

- пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 17 737 270 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 130 800 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга;

- пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 1 511 693 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 10 900 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.

В судебных заседаниях 27.11.2025, 11.12.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса были объявлены перерывы до 11.12.2025, до 18.12.2025 соответственно.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.04.2015 между ООО «Плазма», действующего от своего имени и за счет принципала ООО «Спартак» (ИНН 

<

***>) на основании агентского договора от 10.04.2015, в лице управляющей организации ООО «Бизнес Менеджмент», действующей на основании договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа от 17.03.2015 (арендодатель) и ООО «ТД «Аскона» (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 56.2015.м2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 109 кв.м (часть позиции № 41), расположенного на первом этаже в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 17.

Характеристика помещения, предоставляемого арендатору, приведена в акте приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 1 лист № 2) (пункт 1.2 договора).

Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под торговлю и складирование товаров следующего согласованного ассортимента: матрацы (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.4 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан после заключения договора передать арендатору помещение по акту приема-передачи согласно прилагаемого к нему плана (приложение № 1 лист № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 119 900 руб., без НДС, так как арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения.

Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается в безналичной форме арендодателю на его расчетный счет с указанием назначения платежа (пункты 3.2, 3.3 договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 (тридцать) календарных дней (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.6 договора оговорено, что коммунальные платежи входят в сумму арендной платы.

В течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 119 900 руб., без НДС, так как арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы, подлежащей перечислению арендатором арендодателю за последние 30 календарных дней аренды либо в случаях, указанных в пункте 3.14 настоящего договора. Данное условие действительно только при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по настоящему договору (пункт 3.7 договора).

При несвоевременной оплате арендатором арендной платы, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя (пункт 3.8 договора).

При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа, свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам (пункт 3.9 договора).

Согласно пункту 3.10 договора в случае существенного нарушения (свыше 3-х недель) арендатором сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендодатель имеет право закрыть помещение (дать указание о закрытии), а также потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы за два последующих месяца аренды и уплаты всей задолженности по настоящему договору в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения от арендодателя вышеуказанного требования. При этом частичное внесение арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора изменение условий настоящего договора и его расторжение осуществляются по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора с предупреждением арендодателя за 30 календарных дней (пункт 4.2 договора).

В любом другом случае арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 60 календарных дней (пункт 4.3 договора).

При прекращении или досрочном расторжении настоящего договора арендованное помещение должно быть передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа (пункт 5.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2015 оговоренное в договоре помещение передано от арендодателя арендатору.

В 2016 году произошла смена арендодателя ООО «Плазма» на ООО «Фирма Спектрум».

Дополнительными соглашениями от 28.07.2016, от 01.10.2017 ООО «Фирма Спектрум» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2, а именно:

- пункт 2.3.6 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю»;

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 130 800 руб., без НДС, так как арендатор работает по упрощенной системе налогообложения»;

- пункт 3.7 договора изложен в следующей редакции: «в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 130 800 руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. При этом если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями арендатора, он обязан компенсировать разницу, превышающую сумму обеспечительного платежа. В случае увеличения арендной платы арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение трех дней с момента изменения арендной платы»;

- пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: «при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя»;

- пункт 3.9 договора изложен в следующей редакции: «при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам»;

- раздел 4 договора изложен в следующей редакции: «изменение условий настоящего договора и его расторжение осуществляются по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором (пункт 4.1 договора).

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора с предупреждением арендодателя за 30 календарных дней (пункт 4.2 договора).

В любом другом случае арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю. При отсутствии задолженности арендатора по денежным обязательствам, или в случае погашения всех задолженностей арендатором с момента направления арендодателю, арендодатель вправе подписать с арендатором соглашение о сокращении указанного срока до 60 календарных дней (пункт 4.3 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором п.п 2.3 (за исключением п. 2.3.2), 2.4, 2.5, 2.6 настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления. Кроме того, в предельно короткий срок арендатор должен устранить нарушения договора (пункт 4.4 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязанностей, установленных п.п. 3.2, 2.3.2 направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления уведомления (пункт 4.5 договора).

В любом другом случае, не указанном в п.п. 4.4, 4.5 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 90 календарных дней с момента направления уведомления (пункт 4.6 договора)»;

- добавлены пункты 5.13 и 5.14 договора в следующей редакции: «5.13. Уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий, должны быть направлены арендатором с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения»;

«5.14. Уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий могут быть вручены арендодателем (либо его представителем) нарочно арендатору (его представителю) на территории арендуемой площади либо направлены арендодателем с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения.

Все уведомления и переписка, совершенные в форме электронных документов, передаваемых с пользованием иных средств связи, не является для сторон надлежащим уведомлением, юридически значимым и не влекут наступление каких-либо правовых последствий. Стороны предусматривают, что сложившаяся между сторонами практика взаимоотношений и обычаи, сложившиеся в ходе исполнения договора, не могут изменить требования, установленные в пункте 5.13 и пункте 5.14 настоящего договора».

В 2018 году произошла смена арендодателя ООО «Фирма Спектрум» на ООО «Управление недвижимостью «Поволжье».

Дополнительным соглашением от 19.01.2018 ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2, а именно:

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- эксплуатационных платежей.

Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 119 900 руб., без НДС. Эксплуатационные платежи за календарный месяц установлены в размере 10 900 руб., без НДС, и включают плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, уборка МОП, уборка прилегающей территории ТЦ в летний и зимний периоды, содержание и текущий ремонт грузовых подъемников, обслуживание и содержание пожарной сигнализации дезинфекция, дератизация помещений, вывоз ТБО»;

- пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Эксплуатационные платежи подлежат ежегодному повышению на 10% но не менее уровня инфляции, рассчитанного за предыдущие 12 месяцев»;

- добавлены пункты 3.15 – 3.20: «3.15. В случае прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, при наличии задолженности арендатора (по арендной плате, коммунальным платежам, пеням, штрафам и пр.) имущество, находящееся в помещении арендатора, считается удержанным арендодателем сроком на 1 месяц, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору, о чем арендодатель составляет опись имущества с описанием и перечнем имущества;

3.16. услуги арендодателя по хранению удержанного имущества в помещении арендатор обязан оплатить в размере, установленном в пункте 3.1 настоящего договора (в размере арендной платы за фактическое время удержания имущества, но не более 1-го месяца);

3.17 по истечении установленного настоящим договором срока удержания – 1 месяц, удержание имущества арендатора арендодателем прекращается;

3.18. в случае погашения задолженности арендатором, имущество возвращается арендатору по акту приема-передачи;

3.19. после прекращения срока удержания, в случае если задолженность арендатором не погашена арендатор поручает арендодателю (или иному уполномоченному арендодателем лицу) реализовать имущество арендатора любым незапрещенным законом способом;

3.20. сумма денежных средств от реализации имущества, распределяется в следующей очередности: в первую очередь погашаются издержки по хранению и реализации имущества, во вторую очередь погашается задолженность по оплате арендной платы, в третью очередь начисленные пени и штрафы по договору, в четвертую очередь арендатору выплачивается разница между суммой от реализации имущества и размера денежных требований арендодателя путем перечисления на его расчетный счет».

01.12.2018 году произошла смена арендодателя ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» на ООО «ТДС».

Дополнительными соглашениями от 05.12.2018, от 15.08.2019, от 30.12.2019 ООО «ТДС» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2, а именно:

- с 01.01.2020 внесены изменения в договор, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- эксплуатационных платежей.

Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 130 800 руб., без НДС. Эксплуатационные платежи за календарный месяц установлены в размере 10 900 руб., и включают плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, уборка МОП, уборка прилегающей территории ТЦ в летний и зимний периоды, содержание и текущий ремонт грузовых подъемников, обслуживание и содержание пожарной сигнализации дезинфекция, дератизация помещений, вывоз ТБО».

С 01.01.2020 внесены изменения в договор, пункт 3.7 договора изложен в следующей редакции: «в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 141 700 руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. При этом если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями арендатора, он обязан компенсировать разницу, превышающую сумму обеспечительного платежа. В случае увеличения арендной платы арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение трех дней с момента изменения арендной платы»;

- пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: «при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя»;

- пункт 3.9 договора изложен в следующей редакции: «при просрочке оплаты арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, на срок свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам»;

- пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты изменения арендной платы»;

- пункт 5.4 договора изложен в следующей редакции: «не позднее последнего дня срока настоящего договора, либо не позднее дня прекращения, либо досрочного расторжения настоящего договора, арендатор обязуется освободить и возвратить арендодателю используемое помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Все созданные арендатором неотделимые улучшения помещения переходят в собственность арендодателя. При этом стоимость улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит»;

- пункт 5.4.1 договора изложен в следующей редакции: «надлежащим исполнением обязанности по возврату помещения является фактическая передача арендатором (либо его уполномоченным представителем, действующим на основании доверенности, оформленной согласно ГК РФ) помещения арендодателю и составление сторонами акта приема-передачи (возврата), которая исполняется в следующем порядке: 5.4.1.1. после освобождения помещения арендатор обязан направить арендодателю уведомление с указанием: освобождение помещения, а также даты и времени готовности возвратить арендодателю помещение и составление акта приема-передачи (возврата). Данное письмо должно быть направлено «Почтой России» либо экспресс-почтой с учетом срока, обеспечивающего своевременное получение арендодателем такого письма; 5.4.1.2. к моменту возврата помещения, арендатор обязан обеспечить полное освобождение помещения от своего имущества, а также привести его с учетом возвращения помещения в состояние в каком арендатор его получил; 5.4.1.3. после получения уведомления арендатора, арендодатель обязан прибыть для принятия помещения от арендатора и составления акта приема-передачи (возврата); 5.4.1.4. в день, обозначенный арендатором, арендодатель принимает арендованное помещение и стороны составляют акт возврата».

Претензией от 04.09.2020 ООО «ТДС» уведомило ООО «ТД «Аскона» о том, что на 03.09.2020 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015.м2 по оплате арендной платы за период с февраля 2020 года по август 2020 года в размере 839 925 руб., по оплате эксплуатационных услуг за период с апреля 2020 по август 2020 года в размере 54 500 руб., а также пеней в связи с несвоевременной оплатой задолженности. Истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Кроме того, 20.04.2015 между ООО «Плазма», действующего от своего имени и за счет принципала ООО «Ракурс» (ИНН 

<

***>) на основании агентского договора от 10.04.2015, в лице управляющей организации ООО «Бизнес Менеджмент», действующей на основании договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа от 17.03.2015 (арендодатель) и ООО «ТД «Аскона» (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 55.2015.м2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 11 кв.м (часть позиции № 42), расположенного на первом этаже в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 17.

Характеристика помещения, предоставляемого арендатору, приведена в акте приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 1 лист № 2) (пункт 1.2 договора).

Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под торговлю и складирование товаров следующего согласованного ассортимента: матрацы (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.4 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан после заключения договора передать арендатору помещение по акту приема-передачи согласно прилагаемого к нему плана (приложение № 1 лист № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 15 900 руб., без НДС, так как арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения.

Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается в безналичной форме арендодателю на его расчетный счет с указанием назначения платежа (пункты 3.2, 3.3 договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 (тридцать) календарных дней (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.6 договора оговорено, что коммунальные платежи входят в сумму арендной платы.

В течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 15 900 руб., без НДС, так как арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы, подлежащей перечислению арендатором арендодателю за последние 30 календарных дней аренды либо в случаях, указанных в пункте 3.14 настоящего договора. Данное условие действительно только при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по настоящему договору (пункт 3.7 договора).

При несвоевременной оплате арендатором арендной платы, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя (пункт 3.8 договора).

При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа, свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам (пункт 3.9 договора).

Согласно пункту 3.10 договора в случае существенного нарушения (свыше 3-х недель) арендатором сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендодатель имеет право закрыть помещение (дать указание о закрытии), а также потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы за два последующих месяца аренды и уплаты всей задолженности по настоящему договору в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения от арендодателя вышеуказанного требования. При этом частичное внесение арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора изменение условий настоящего договора и его расторжение осуществляются по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора с предупреждением арендодателя за 30 календарных дней (пункт 4.2 договора).

В любом другом случае арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 60 календарных дней (пункт 4.3 договора).

При прекращении или досрочном расторжении настоящего договора арендованное помещение должно быть передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа (пункт 5.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2015 оговоренное в договоре помещение передано от арендодателя арендатору.

В 2016 году произошла смена арендодателя ООО «Плазма» на ООО «Фирма Спектрум».

Дополнительными соглашениями от 28.07.2016, от 01.10.2017 ООО «Фирма Спектрум» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2, а именно:

- пункт 2.3.6 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю»;

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 17 000 руб., без НДС, так как арендатор работает по упрощенной системе налогообложения»;

- пункт 3.7 договора изложен в следующей редакции: «в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 17 000 руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. При этом если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями арендатора, он обязан компенсировать разницу, превышающую сумму обеспечительного платежа. В случае увеличения арендной платы арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение трех дней с момента изменения арендной платы»;

- пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: «при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя»;

- пункт 3.9 договора изложен в следующей редакции: «при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам»;

- раздел 4 договора изложен в следующей редакции: «изменение условий настоящего договора и его расторжение осуществляются по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором (пункт 4.1 договора).

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора с предупреждением арендодателя за 30 календарных дней (пункт 4.2 договора).

В любом другом случае арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю. При отсутствии задолженности арендатора по денежным обязательствам, или в случае погашения всех задолженностей арендатором с момента направления арендодателю, арендодатель вправе подписать с арендатором соглашение о сокращении указанного срока до 60 календарных дней (пункт 4.3 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором п.п 2.3 (за исключением п. 2.3.2), 2.4, 2.5, 2.6 настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления. Кроме того, в предельно короткий срок арендатор должен устранить нарушения договора (пункт 4.4 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязанностей, установленных п.п. 3.2, 2.3.2 направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления уведомления (пункт 4.5 договора).

В любом случае, за исключением указанных в п.п. 4.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления (пункт 4.5 договора)»;

- добавлены пункты 5.13 и 5.14 договора в следующей редакции: «5.13. Уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий, должны быть направлены арендатором с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения»;

«5.14. Уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий могут быть вручены арендодателем (либо его представителем) нарочно арендатору (его представителю) на территории арендуемой площади либо направлены арендодателем с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения.

Все уведомления и переписка, совершенные в форме электронных документов, передаваемых с пользованием иных средств связи, не является для сторон надлежащим уведомлением, юридически значимым и не влекут наступление каких-либо правовых последствий. Стороны предусматривают, что сложившаяся между сторонами практика взаимоотношений и обычаи, сложившиеся в ходе исполнения договора, не могут изменить требования, установленные в пункте 5.13 и пункте 5.14 настоящего договора».

Из оговора исключены пункты 2.3.15, 3.15, 4.6, 4.7 (пункт 10 дополнительного соглашения от 28.07.2016).

В 2018 году произошла смена арендодателя ООО «Фирма Спектрум» на ООО «Управление недвижимостью «Поволжье».

Дополнительным соглашением от 19.01.2018 ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2, а именно:

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- эксплуатационных платежей.

Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 15 900 руб., без НДС. Эксплуатационные платежи за календарный месяц установлены в размере 1100 руб., без НДС, и включают плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, уборка МОП, уборка прилегающей территории ТЦ в летний и зимний периоды, содержание и текущий ремонт грузовых подъемников, обслуживание и содержание пожарной сигнализации дезинфекция, дератизация помещений, вывоз ТБО»;

- пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Эксплуатационные платежи подлежат ежегодному повышению на 10% но не менее уровня инфляции, рассчитанного за предыдущие 12 месяцев»;

- добавлены пункты 3.15 – 3.20: «3.15. В случае прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, при наличии задолженности арендатора (по арендной плате, коммунальным платежам, пеням, штрафам и пр.) имущество, находящееся в помещении арендатора, считается удержанным арендодателем сроком на 1 месяц, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору, о чем арендодатель составляет опись имущества с описанием и перечнем имущества;

3.16. услуги арендодателя по хранению удержанного имущества в помещении арендатор обязан оплатить в размере, установленном в пункте 3.1 настоящего договора (в размере арендной платы за фактическое время удержания имущества, но не более 1-го месяца);

3.17. по истечении установленного настоящим договором срока удержания – 1 месяц, удержание имущества арендатора арендодателем прекращается;

3.18. в случае погашения задолженности арендатором, имущество возвращается арендатору по акту приема-передачи;

3.19. после прекращения срока удержания, в случае если задолженность арендатором не погашена арендатор поручает арендодателю (или иному уполномоченному арендодателем лицу) реализовать имущество арендатора любым незапрещенным законом способом;

3.20. сумма денежных средств от реализации имущества, распределяется в следующей очередности: в первую очередь погашаются издержки по хранению и реализации имущества, во вторую очередь погашается задолженность по оплате арендной платы, в третью очередь начисленные пени и штрафы по договору, в четвертую очередь арендатору выплачивается разница между суммой от реализации имущества и размера денежных требований арендодателя путем перечисления на его расчетный счет».

01.12.2018 году произошла смена арендодателя ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» на ООО «ТДС».

Дополнительными соглашениями от 05.12.2018, от 15.08.2019, от 30.12.2019 ООО «ТДС» и ООО «ТД «Аскона» внесли изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2, а именно:

- с 01.01.2020 внесены изменения в договор, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- эксплуатационных платежей.

Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 13 200 руб., без НДС, за исключением периода с 01.01.2020 по 31.03.2020 в котором постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 3483 руб., без НДС. Эксплуатационные платежи за календарный месяц установлены в размере 4 900 руб., и включают плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, уборка МОП, уборка прилегающей территории ТЦ в летний и зимний периоды, содержание и текущий ремонт грузовых подъемников, обслуживание и содержание пожарной сигнализации дезинфекция, дератизация помещений, вывоз ТБО». В случае расторжения договора арендатором в одностороннем порядке в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 постоянная часть арендной платы будет исчисляться из расчета периода с 01.04.2020, в котором постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 13 200 руб., без НДС».

С 01.01.2020 внесены изменения в договор, пункт 3.7 договора изложен в следующей редакции: «в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 18 100 руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. При этом если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями арендатора, он обязан компенсировать разницу, превышающую сумму обеспечительного платежа. В случае увеличения арендной платы арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение трех дней с момента изменения арендной платы»;

- пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: «при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя»;

- пункт 3.9 договора изложен в следующей редакции: «при просрочке оплаты арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, на срок свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам»;

- пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условиях пунктов 3.4, 3.5 настоящего договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты изменения арендной платы»;

- пункт 5.4. договора изложен в следующей редакции: «не позднее последнего дня срока настоящего договора, либо не позднее дня прекращения, либо досрочного расторжения настоящего договора, арендатор обязуется освободить и возвратить арендодателю используемое помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Все созданные арендатором неотделимые улучшения помещения переходят в собственность арендодателя. При этом стоимость улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежат;

- пункт 5.4.1 договора изложен в следующей редакции: «надлежащим исполнением обязанности по возврату помещения является фактическая передача арендатором (либо его уполномоченным представителем, действующим на основании доверенности, оформленной согласно ГК РФ) помещения арендодателю и составление сторонами акта приема-передачи (возврата), которая исполняется в следующем порядке: 5.4.1.1. после освобождения помещения арендатор обязан направить арендодателю уведомление с указанием: освобождение помещения, а также даты и времени готовности возвратить арендодателю помещение и составление акта приема-передачи (возврата). Данное письмо должно быть направлено «Почтой России» либо экспресс-почтой с учетом срока, обеспечивающего своевременное получение арендодателем такого письма; 5.4.1.2. к моменту возврата помещения, арендатор обязан обеспечить полное освобождение помещения от своего имущества, а также привести его с учетом возвращения помещения в состояние в каком арендатор его получил; 5.4.1.3. после получения уведомления арендатора, арендодатель обязан прибыть для принятия помещения от арендатора и составления акта приема-передачи (возврата); 5.4.1.4. в день, обозначенный арендатором, арендодатель принимает арендованное помещение и стороны составляют акт возврата».

Претензией от 04.09.2020 ООО «ТДС» уведомило ООО «ТД «Аскона» о том, что на 03.09.2020 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 55.2015.м2 по оплате арендной платы за период с февраля 2020 года по август 2020 года в размере 84 764 руб., по оплате эксплуатационных услуг за период с апреля 2020 по август 2020 года в размере 24 500 руб., а также пеней в связи с несвоевременной оплатой задолженности. Истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности по договорам аренды послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункты 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт заключения договоров аренды между сторонами, факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Возражая в отношении исковых требований, ответчик сослался на то, что стороны пришли к соглашению о расторжении договоров аренды, о невозможности вывоза имущества из арендованных помещений в связи с введением ковидных ограничительных мер в согласованный сторонами срок.

Как пояснил ответчик и следует из материалов дела, 03.02.2020 ответчик направил по электронному адресу истца arendasdm@mail.ru обращение с просьбой продлить льготные условия по аренде с 01.04.2020 на весь срок аренды, а в случае отказа считать данное письмо уведомлением арендатора о своем желании расторгнуть договора с освобождением помещений 31.03.2020.

В ответ на вышеуказанное письмо истец по электронной почте сообщил ответчику о том, что поскольку письмо пришло ответчику 03.02.2020, то сроки, указанные в письме являются некорректными.

В электронном письме от 07.02.2020, направленном по электронной почте ответчику, истец указал на то, что в рамках заключенных договоров аренды истцом ответчику была предоставлена скидка по оплате арендной платы на период с 01.01.2020 по 31.03.2020. В случае одностороннего отказа от договора аренды по инициативе арендатора в данный период, указанная скидка аннулируется, а арендатор обязан оплачивать арендную плату без учета предоставленной скидки. Условие, прописанное в дополнительном соглашении от 30.12.2019, подразумевает под собой то, что в случае, если арендатор уведомит арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора в указанный период, данная скидка будет считаться недействительной. То есть, направление уведомления арендатором об одностороннем отказе с инициативой расторгнуть договор аренды приравнивается к расторжению договора аренды, а не само фактическое расторжение договора, когда арендатор возвращает арендодателю арендуемое помещение по акту возврата. В связи с чем, арендная плата в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 будет начислена арендатору ООО «ТД «Аскона» из расчета 159 800 руб. в мес. Истец просил ответчика оплатить арендную плату на условиях и в сроки, указанные в договоре. Согласно уведомлению о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, датой фактического расторжения и освобождения арендуемого помещения будет являться 06.04.2020. Документы в связи с расторжением, а также счета будут направлены в ближайшее время.

В электронном письме от 07.02.2020 ответчик не возразил против расторжения договоров 06.04.2020.

Истец 10.02.2020 по электронной почте направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договоров аренды от 20.04.2015 № 55.2015.м2, № 56.2015.м2, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договора 02.04.2020.

Ответчик подписал, направленные ему истцом по электронной почте соглашения о расторжении договоров, и направил их по электронной почте в адрес истца.

14.02.2020 истец по электронной почте направил в адрес ответчика акты возврата помещений и актуальную доверенность на подписанта со стороны ООО «ТДС».

Ответчик подписал акты приема-передачи (возврата) от 02.04.2020 и направил по электронной почте в адрес истца.

Как указал ответчик и следует из материалов дела, истец подписанные со своей стороны соглашения о расторжении договоров и акты возврата арендованного имущества в адрес ответчика не направил.

Истец в возражениях на отзыв ответчика сослался на пункты 5.13, 5.14 договоров аренды в редакции дополнительных соглашений от 28.07.2016, которые предусматривают, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия договоров связывают наступления гражданско-правовых последствий, должны быть направлены арендатором с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения»; уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий могут быть вручены арендодателем (либо его представителем) нарочно арендатору (его представителю) на территории арендуемой площади либо направлены арендодателем с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения. Все уведомления и переписка, совершенные в форме электронных документов, передаваемых с пользованием иных средств связи, не является для сторон надлежащим уведомлением, юридически значимым и не влекут наступление каких-либо правовых последствий. Стороны предусматривают, что сложившаяся между сторонами практика взаимоотношений и обычаи, сложившиеся в ходе исполнения договора, не могут изменить требования, установленные в пункте 5.13 и пункте 5.14 договоров. Истец указал, что ответчиком не были предоставлены в материалы дела описи вложений и уведомления о вручении истцу соглашений о расторжении договоров аренды либо направление их посредством почтовой службы.

Вместе с тем, суд, заслушав пояснения сторон и исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что, несмотря на предусмотренные пунктами 5.13 и 5.14 договоров аренды условия, по сложившейся между истцом и ответчиком практике ведения деловой переписки, формату обмена между сторонами юридически значимыми сообщениями, документами, имеющими гражданско-правовые последствия в рамках спорных договоров, истец в нарушение пунктов 5.13 и 5.14 договоров направил в адрес ответчика по электронной почте, а ответчик принял присланные истцом соглашения о расторжении договоров и акты возврата помещений, подписал их и направил обратно в адрес истца. При этом истцом направлялась в адрес истца доверенность лица, уполномоченного на подписание указанных документов.

Также из материалов дела следует, что ранее при согласовании условий дополнительных соглашений от 30.12.2019 вся деловая переписка на протяжении ноября 2019 года и обмен документами по итогу достигнутых договоренностей происходил в формате электронной переписки представителей обеих сторон по электронным адресам arendasdm@mail.ru и i.khramov@askona.ru, что подтверждается представленными в материалы дела скриншотами электронной переписки сторон.

Таким образом, ответчик, получив составленные истцом соглашения о расторжении договоров и акты возврата помещений, расценил данный факт как волеизъявление и согласие истца на расторжение договоров по соглашению сторон и его намерение на подписание документов в оригиналах в будущем.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении спорных договоров аренды 02.04.2020.

27.03.2020 ответчик посредством электронной почты направил истцу сообщение, в котором просил сообщить о сроках подписания со стороны истца соглашений о расторжении договоров. Письмо ответчика осталось без ответа.

Как указал ответчик, 27.03.2020 он приступил к вывозу имущества и демонтажу торгового оборудования с территории арендованных помещений.

28.03.2020 на основании пункта 5 Постановления Губернатора Самарской области от 25.03.2020 № 52 (с изменениями в редакции Постановления Губернатора Самарской области от 16.06.2020 № 139) на территории Самарской области в период с 28.03.2020 по 22.06.2020 была приостановлена работа объектов розничной торговли.

Как указал ответчик, в указанный выше период доступ в торговый центр, где находились арендованные помещения был закрыт, вывоз остатков имущества в срок до 02.04.2020 стал невозможным. 29.06.2020 по факту отмены Губернатором Самарской области ограничений в работе объектов розничной торговли, ответчиком в адрес истца посредством электронной почты было направлено сообщение о направлении в адрес ответчика подписанных соглашений о расторжении договоров аренды и сообщение с просьбой об уточнении причин ограничения вывоза товара после отмены ковидных ограничений. Данное письмо осталось без ответа со стороны истца.

27.07.2020 ответчик повторно посредством электронной почты направил в адрес истца сообщение о направлении в адрес ответчика подписанных соглашений о расторжении договоров аренды и о необходимости вывоза остатков имущества. Данное письмо также осталось без ответа со стороны истца.

Как указал ответчик и следует из материалов дела, 31.07.2020 директор магазина ответчика ФИО4 столкнувшись с ограничением со стороны истца в доступе в помещение позвонила в полицию и заявила о препятствии со стороны администрации ТЦ Мега Мебель вывозу материальных ценностей и оборудования компании. По факту прибытия сотрудников ОП № 9 УМВД России по г. Самаре в торговый центр, ФИО4 было написано заявление о факте чинения сотрудниками администрации торгового центра препятствий в вывозе имущества ответчика.

03.08.2020 ответчику со стороны истца был предоставлен доступ в помещение для вывоза оставшегося имущества, 03.08.2020 ответчиком оставшееся имущество было вывезено, о чем были составлены товарные накладные на перемещение материальных ценностей.

30.08.2020 УМВД РФ по г. Самаре сообщило ФИО4 о том, что по ее заявлению, зарегистрированному в сообщениях о происшествиях от 31.07.2020 № 11012 по факту неправомерных действий администрации ТЦ Мегамебель по адресу: 

<

...>, проведена проверка. По результатам проведенной проверки по приезду сотрудников полиции конфликт с администрацией торгового центра был исчерпан, имущество вывезено, претензий ни к кому не имеется, в связи с чем вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава административного правонарушения и уголовного преступления.

На основании изложенного, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик, несмотря на достигнутые между сторонами договоренности о расторжении договоров аренды 02.04.2020, занимал арендованные помещения включительно по 03.08.2020 и произвел вывоз имущества в указанную дату, о чем истец был уведомлен, что следует из сообщения УМВД РФ по г. Самаре от 30.08.2020, а также из претензий, предъявленных истцом ответчику по оплате задолженности по август 2020 года. При этом отсутствие предусмотренного договором письменного акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 01.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 35 978 руб. и задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 03.08.2020 в размере 20 074 руб., задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 01.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 394 158 руб. и задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 03.08.2020 в размере 44 656 руб., а всего задолженность в общей сумме 494 866 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает.

Иные изложенные доводы в отзывах ответчика отклоняются судом как основанные на неверном истолковании условий договоров аренды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 1 702 238 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 13 200 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга; пеней за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 679 148 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 4900 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга; пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 17 737 270 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 130 800 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга; пеней за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 26.08.2021 в размере 1 511 693 руб. с последующим начислением неустойки в размере 5% от суммы основного долга 10 900 руб., начиная с 27.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3.8, 3.9 договоров аренды определено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя; при просрочке оплаты арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, на срок свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательств по платежам.

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как следует из материалов дела, ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней.

Согласно представленного истцом расчету с учетом частичного удовлетворения исковых требований пени по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 будут составлять 558 092 руб., пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 будут составлять 221 256 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 будут составлять 5 926 548 руб., пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 будут составлять 493 116 руб.

Ответчиком, в свою очередь, заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 77 Постановления № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О снижение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая баланс между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационный характер неустойки, а также ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает правомерным снизить подлежащую взысканию сумму пеней, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 3392 руб. 40 коп. с последующим начислением пени в размере 0,1 % от суммы основного долга 13 200 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 1254 руб. 40 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 4900 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 33 484 руб. 80 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 130 800 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 2790 руб. 40 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 10 900 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга.

В остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Государственная пошлина в сумме 4820 руб. по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2, государственная пошлина в сумме 15 709 руб. по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 56.2015м2, а всего в общей сумме 20 529 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона», Владимирская область, г. Ковров, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТДС», г. Самара, задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 01.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 35 978 руб. и задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 03.08.2020 в размере 20 074 руб., задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 01.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 394 158 руб. и задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 03.08.2020 в размере 44 656 руб., пени по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 3392 руб. 40 коп. с последующим начислением пени в размере 0,1 % от суммы основного долга 13 200 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды от 20.04.2015 № 55.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 1254 руб. 40 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 4900 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 33 484 руб. 80 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 130 800 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга; пени за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 20.04.2015 № 56.2015м2 за период с 19.05.2020 по 03.08.2020 в сумме 2790 руб. 40 коп. с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга 10 900 руб., начиная с 04.08.2020 по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 529 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова