Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53460/24

17 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года

 

            Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                 при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, УЛ. КРАСНАЯ, Д. 1, ЛИТЕРА Я, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2003, ИНН: 

<

***>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д. 190, КАБИНЕТ 323, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 

<

***>)

с требованиями:

признать недействительным односторонний отказ Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области от исполнения Договора аренды №1800 от 17.11.2022 г., оформленный Уведомлением №183 от 27.05.2024 г.

признать Договор аренды №1800 от 17.11.2022 г., заключенный между ООО «Любэнергоснаб» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области действующим.

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее - ответчик) с требованиями:

признать недействительным односторонний отказ Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области от исполнения Договора аренды №1800 от 17.11.2022 г., оформленный Уведомлением №183 от 27.05.2024 г.

признать Договор аренды №1800 от 17.11.2022 г., заключенный между ООО «Любэнергоснаб» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области действующим.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 17.11.2022 между ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (Арендодатель) был заключен Договор аренды объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области № 1800 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора  Арендодатель на основании Постановления администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 09.11.2022 № 4549 – ПА передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду), объекты теплоснабжения и водоотведения именуемые в дальнейшем «Имущество».

Перечень Имущества определяется в приложении № 2 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 2.5. договора срок аренды по настоящему Договору составит 5 (пять) лет с 16.11.2022 по 15.11.2027.

Ответчиком вышеуказанные объекты были переданы в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2022.

Как указано истцом, обязательства по договору аренды исполняются истцом надлежащим образом, нарушения условий договора отсутствуют.

27.05.2024 в адрес истца ответчиком было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора №1800 от 17.11.2022 аренды объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности городского округа Люберцы.

В обоснование данного уведомления указано, что Постановлением Администрации городского округа Люберцы от 27.05.2024 г. №2046-ПА «О реконструкции объектов муниципального имущества городского округа Люберцы» Администрацией городского округа Люберцы было принято решение о реконструкции объектов, переданных в аренду истцу.

Истец полагает, что у ответчика отсутствуют основания для одностороннего отказа от исполнения договора, уведомление направлено в нарушение норм права, договор не является расторгнутым, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В разделе 7 договора сторонами согласован порядок расторжения договора.

Согласно пункту 7.3. договора Арендодатель в соответствии со статьей 450.1  ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:

7.3.1.   Непредоставление арендатором в сроки и порядке, которые установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12.2011 № 416 - ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», новых банковских гарантий гарантирующему поставщику электрической энергии и (или) поставщику газа.

7.3.2.   Расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии и (или) договоров поставки газа при отсутствии других заключенных арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности) и (или) газа, необходимых для производства товаров, оказания услуг в сфере теплоснабжения и водоснабжения с использованием переданного в аренду имущества, вступающих в силу со дня расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа.

7.3.3.   Незаключение Арендатором в установленный законодательством об электроэнергетике и (или) в сфере газоснабжения срок договоров поставки электрической энергии и (или) договоров поставки газа с новыми поставщиками в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике и в сфере газоснабжения обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика, с которым арендатором заключены договор поставки электрической энергии и (или) договор поставки газа, осуществлять дальнейшую поставку данных ресурсов арендатору. Указанное основание для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды не применяется в случае, если договоры поставки электрической энергии и (или) договоры поставки газа с новыми поставщиками не были заключены арендатором в установленный законодательством об электроэнергетике и (или) в сфере газоснабжения срок вследствие неправомерных действий (бездействия) третьих лиц.

7.3.4.   Утрата Арендатором в ценовых зонах теплоснабжения статуса единой теплоснабжающей организации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения.

7.3.5.   Принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого Имущества.

7.3.6.   Двукратного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 5.5 настоящего Договора, по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

7.4. Рассмотрение вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды осуществляется Арендодателем при поступлении к нему обращений юридических или физических лиц, представивших информацию (документы) о наступлении предусмотренных в пункте 7.3 настоящего Договора оснований, либо при неполучении арендодателем в срок, установленный пунктом 7.3.1, надлежащим образом заверенных копий предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу им указанных гарантий.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня наступления указанных в пункте 7.3 настоящего статье обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, Арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с Арендатором договора аренды.

Договор аренды считается расторгнутым по истечении тридцати календарных дней с даты надлежащего уведомления Арендатора способом, позволяющим подтвердить дату получения уведомления, об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, за исключением случая, если Арендатор в указанный срок устранил обстоятельства, послужившие основанием для принятия Арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от исполнения обязательств перед Арендодателем, возникших до расторжения настоящего договора.

Таким образом, право арендодателя на отказ во внесудебном порядке согласован сторонами в указанном договоре.

Соответственно, в силу с пунктов 7.3.5 и 7.3.6. Договора основаниями для внесудебного одностороннего отказа от договора по инициативе арендодателя могут быть:

- принятие решения о реконструкции или сносе арендуемого имущества;

-  принятие решения о необходимости использования имущества для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации городского округа № 2046-ПА от 27.05.2024 принято решение о реконструкции объектов муниципального имущества городского округа Люберцы, в том числе переданного в аренду ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" по спорному договору.

Указанное решение было принято во исполнение схемы теплоснабжения городского округа Люберцы, решения Межведомственной рабочей группы (Штаба) по модернизации (капитальному ремонту, реконструкции, строительству) объектов теплоснабжающего комплекса при Правительстве Московской области.

Решение о реконструкции котельной принято во исполнение Схемы теплоснабжения г.о. Люберцы, которая предусматривает проведение мероприятий по ремонту котельной, в составе которой находилось арендуемое имущество.

Учитывая данные обстоятельства, необходимость проведения реконструкции арендуемого имущества и его использовании для муниципальных нужд КУИ во исполнение пп. 7.3.5. и 7.3.6. Договора аренды было принято законное и обоснованное решение об отказе от него.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                       Д.Н.Москатова