Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12381/2018

“24”

декабря

2018 года 

Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2018 года. Полный текст решения изготовлен 24.12.2018 года. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040, 

<

...>,  дело по исковому заявлению:

ООО «Янтарный берег» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о прекращении обязательств по договору, 

о признании задолженности безнадежной ко взысканию, исключении начислений из расчета, 

при участии:

от истца: ФИО2 ген. директор на основании решения от 02.07.2018, по паспорту,

от ответчиков: ФИО3  по доверенности, удостоверению,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к  Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, ответчик 1), комитету муниципального имущества и земельных ресурсов   Администрации городского округа «Город Калининград»   (далее – Комитет, ответчик 2) с исковым заявлением, просит:

- Прекратить обязательства по оплате задолженности по договору о переводе долга от 07.09.2012г.;

- Признать безнадежной к взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей основного долга и пени в размере 191 921, 29 рублей, возникшую  на основании договора о переводе долга от 07.09.2012г.;

- Исключить из расчёта начислений по договору № 010182 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011г. задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей основного долга и пени в размере 191 921, 29 рублей,

- Исключить из расчёта начислений по договору № 010182  на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011г. сумму в размере 1 354 182, 20 рублей за период резервирования земельного участка для государственных нужд, а именно за период с 16.07.2013г. по 16.07.2018г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Представитель пояснял, что задолженность в размере 1 888 776, 64 рублей взыскана в рамках дела №А21-9776/2011 с ООО «Кар-Траст» (предыдущий арендатор). Процессуальная замена стороны по делу  №А21-9776/2011 не производилась, срок  исковой давности для ее предъявления к новому арендатору ООО «Янтарный берег» истек. Задолженность является безнадежной и ее включение в расчет как задолженность ООО «Янатрный берег» является необоснованным. Задолженность в размере 1 354 182, 20 рублей была начислена за  период резервирования земельного участка для государственных нужд. Многочисленными судебными актами установлена невозможность использования арендатором земельного участка для установленных договором целей. Указанная задолженность также подлежит исключению из расчета.

Представитель ответчиков просил в иске отказать, пояснял, что права истца включением этих сумм в расчет задолженности не нарушены, так как задолженность к взысканию не предъявлялась; часть задолженности, начисленной в период резервирования земельного участка, была взыскана на основании решения суда. Подробные возражения изложены в отзыве.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  22 марта 2011 года между Администрацией и ООО «Карт-Траст» (арендатор) заключен договор № 010182 на передачу в аренду городских земель, по условиям которого   в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140502:24  площадью 11133 кв.м. по набережной Генерала Карбышева в Московском районе города Калининграда «под строительство выставочного центра».

На основании дополнительного  соглашения № 010182-1 от 26.04.2011 права арендатора земельного участка переданы ООО «Янтарный берег».

Договор, а так же дополнительные соглашения к нему  № 010182-1, № 010182-2 от 24.12.2012, № 010182-3 от 08.04.2013 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 17 сентября 2012 года, при этом стороны договора определили, что после истечения срока его действия и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.3. Договора арендатор обязан в течение всего срока аренды земельного участка оплачивать аренду и ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату за землю.

Из материалов дела следует, что 16.08.2018 Общество получило от   Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов,  осуществляющего полномочия главного администратора в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки,  детализацию  расчетов по арендной плате по договору № 010182, в состав которой вошла задолженность в размере 1 888 776, 64 рублей, взысканная с предыдущего арендатора земельного участка ООО «Кар-Траст»  решением Арбитражного дела Калининградской области по делу №А21-9776/2011 и задолженность за период  резервирования земельного участка для государственных нужд в размере 1 354 182, 20 рублей.

Общество, ссылаясь на невозможность взыскания просроченной задолженности, невозможность использования земельного участка в период его резервирования, и, соответственно, необоснованность начисления арендной платы, обратилось с настоящим иском в суд.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 611  Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Калининградской области от 16.07.2013г. № 477 «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области»  спорный земельный участок включен в перечень участков, расположенных в границах резервируемых земель для государственных нужд Калининградской области в целях размещения инженерной и транспортной инфраструктуры для эксплуатации объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде».

Пунктом 2 Постановления Правительства Калининградской области №477 от 16.07.2013 «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области», опубликованного 18.07.2013 в газете Калининградская правда и на сайте Правительства Калининградской области, в отношении зарезервированных сроком на 5 лет  земельных участках, к которым относится арендуемый Обществом земельный участок с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью 11133 кв.м., установлены ограничения прав правообладателей земельных участков в соответствии со ст. 56.1 Земельного кодекса РФ.

Соответствующая запись о резервировании земельного участка внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРП) за номером 39-39-01/232/2013-510 от 06.08.2013.

10.09.2015, т.е. в период резервирования,  в ЕГРП  была  внесена запись о прекращении действия Договора № 010182 с кадастровым номером 39:15:140502:24

Вступившим в законную силу решением Арбитражного дела Калининградской области от 13.07.2016 по делу №А21-2667/2016 признаны незаконными действия   Администрации   городского   округа   «Город  Калининград»   по  прекращению   в одностороннем порядке  договора № 010182 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011.

На основании указанного решения между Администрацией и Обществом заключено Соглашение № 010182-4 от 02.12.2016 года о внесении изменений и дополнений к Договору аренды от 22.03.2011 года, в котором право аренды Общества восстановлено сроком до 18.07.2018 года.

Соглашение № 010182-4 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23.12.2016 года, номер регистрации: 39-39/001-39/001/056/2016-9427.

Решением Арбитражного дела Калининградской области от 01.11.2018 года по делу №А21-11052/2018 на  Администрацию возложена обязанность по  заключению  с Обществом дополнительного соглашения к договору на передачу в аренду городских земель № 010182 от 22.03.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью 11133 кв.м. по набережной генерала Карбышева в Московском районе города Калининграда, на условиях представленного Обществом с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» проекта, изложив пункт 2.1 договора аренды городских земель № 010182 от 22.03.2011 в следующей редакции: «Признать договор на передачу в аренду городских земель № 010182 от 22.03.2011 действующим с 18.07.2018 по 18.07.2023».

Решением суда  по делу по делу №А21-11052/2018   установлено, что по окончании срока резервирования земельный участок Обществу возвращен не был. На основании письма  от 31.07.2017 земельный участок использовался  Администрацией  под организацию досмотра  и пропуска автотранспорта,    однако, на дату рассмотрения дела по существу участок  Обществу  возвращен не был. Суд пришел к выводу, что истец (арендатор) в период резервирования был лишен возможности использовать земельный участок по назначению, а за весь период резервирования арендатору начислялась арендная плата, при этом Общество неоднократно выражало свое желание использовать земельный участок, что следует из решений судов по делам № А21-3042/2013, № А21-2667/2016.

Кроме того, решением Арбитражного дела Калининградской области по делу №А21-681/2017  также было установлены обстоятельства того, что  арендатор в период резервирования земельного участка лишился фактической возможности использовать его в целях, которые были согласованы с публично-правовым образованием при заключении договора аренды, в связи с чем,   Администрации было отказано в иске о взыскании  задолженности по Договору № 010182 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011г. за период с 10.09.2015г. по 31.12.2016г. в размере  700 954, 67  рублей.

Из изложенного следует, что за весь период резервирования земельного участка для государственных нужд (с 16.07.2013 по 16.07.2018)   арендатор был лишен возможности для использования его в соответствии с разрешенным  использованием, а именно для  строительства выставочного центра, в связи с этим начисления арендной платы за указанный период является необоснованным, нарушающим права истца.

Доводы истца о том, что  в расчет включена взысканная  с общества на основании решения Арбитражного дела Калининградской области по делу №А21-10213/2015 задолженность по  арендной плате по Договору № 010182   за период  с 11.10.2013 по 12.11.2015,  в данном случае не принимаются судом во внимание, поскольку обстоятельства невозможности использования земельного участка в период резервирования для государственных нужд не являлись предметом исследования в рамках дела №А21-10213/2015. Установленные по делу обстоятельства могут явиться основанием для пересмотра вступившего в законную силу решения суда по новым обстоятельствам. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что из расчета начислений арендной платы подлежит исключению арендная плата за период резервирования с 16.07.2013 по 16.07.2018 года на общую сумму 1 354 182,20 рублей. 

Относительно исключения из расчета по Договору № 010182  начислений задолженности в размере 1 696 855,35 рублей и пени в размере 191 921,29 рублей,  всего – 1 888 776, 64 рублей, судом установлено следующее.

Указанная сумма задолженности была взыскана по делу №А21-9776/2011  с ООО «Карт-Траст» (по соглашению от 26.04.2011 № 010182-1 ООО «Кар-Траст» уступило свои права и обязанности по Договору № 010182 новому арендатору ООО «Янтарный берег»)  как задолженность по Договору аренды  за 14 дней III квартала,  IV квартал 2009 года, за 2010 год,  I квартал 201011 и 25 дней    II квартала 2011 года. 

07.09.2012 между ООО «Кар-Траст» - уступающая сторона, и ООО «Янтарный берег» - принимающая сторона, подписан договор о переводе долга, согласованный  11.09.2012 главой Администрации, по условиям которого  ООО «Янтарный берег» приняло на себя обязательства уступающей стороны об оплате задолженности по арендной плате по Договору за вышеуказанный период, согласно утвержденному графику платежей, предусматривающему оплату последней суммы долга  не позднее 20.04.2015 года. 

ООО «Кар-Траст»  17.10.2012  исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Между тем, как обоснованно указывает истец, процессуальная замена стороны-должника по делу №А21-9776/2011 не проводилась, срок исковой давности для взыскания с ООО «Янтарный берег»  задолженности за указанный период истек. Таким образом, задолженность является просроченной и безнадежной к взысканию.

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредиторам должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора, а согласно ст. 416 этого Кодекса обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании изложенного, суд считает, что  включение в расчет платежей по арендной плате по Договору № 010182  задолженности в размере  1 888 776, 64 рублей нарушает права истца, как арендатора по указанному договору, в связи с чем, доводы Администрации о том, что поскольку указанная сумма не предъявлялась к взысканию, то права истца включением этих сумм не  нарушены, судом отклоняются как несостоятельные. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Прекратить обязательства по оплате задолженности по договору о переводе долга от 07.09.2012г.

2. Признать безнадежной ко взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей основного долга и пени в размере 191 921, 29 рублей, возникшую  на основании договора о переводе долга от 07.09.2012г.

3.Исключить из расчёта начислений по договору № 010182 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011г. задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей основного долга и пени в размере 191 921, 29 рублей,

4.Исключить из расчёта начислений по договору № 010182  на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011г. сумму в размере 1 354 182, 20 рублей за период резервирования земельного участка для государственных нужд, а именно за период с 16.07.2013г. по 16.07.2018г.

 Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград», Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Янтарный берег»   государственную пошлину по  3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

                                        (подпись, фамилия)