АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.08.2025                                                                                  Дело № А62-1637/2025

Резолютивная часть решения оглашена 30.07.2025

Полный текст решения изготовлен 13.08.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 137 316 руб., в том числе:

- задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3611 от 30.03.2023 в размере 19 294,55 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 60 575,40 руб. за период с 01.01.2024 по 31.01.2025,

- задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 15 590,48 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 19 129,30 руб. за период с 01.05.2024 по 31.01.2025,

- пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 22 726,27 руб. за период с 06.04.2024 по 31.01.2025,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, 30.03.2023 между ООО «Эрго» (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор №3611 от 30 марта 2023 г. о передаче в аренду нежилых помещений, являющихся собственностью ООО «Эрго».

В соответствии с указанным Договором ООО «Эрго» передало аренду, аОтветчик принял во временное владение и пользование помещение,расположенное по адресу: 214000, 

<

...>, дляиспользования под офис (п.1.1 договора).

Как указано в пункте 1.1 Договора общая площадь переданного в арендупомещения составляет 25 кв.м., срок аренды был установлен с 30.03.2023 по 29.02.2024.

Передача арендованного помещения в соответствии с пунктом 1.3 Договора оформлена актом приема-передачи от 30.03.2023, в котором указано, что в результате осмотра передаваемого арендатору помещения недостатков обнаружено не было.

В соответствии с условиями договора данный договор арендыпрекратил свое действие 29.02.2024.

01.03.2024 между ООО «Эрго» (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен новый договор №3787 о передаче в аренду нежилого помещения,являющегося собственностью ООО «Эрго».

В соответствии с указанным Договором ООО «Эрго» передало аренду, а Ответчик принял во ременное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 214000, 

<

...>, для использования под офис (п.1.1 договора).

Как указано в пункте 1.1 Договора общая площадь переданных в аренду помещений составляет 25 кв.м., срок аренды установлен с 31.03.2024 по 31.01.2025.

Передача арендованных помещений в соответствии с пунктом 1.3 Договора оформлена актом приема-передачи от 1 марта 2024 года, в котором указано, что в результате осмотра передаваемых арендатору помещений недостатков обнаружено не было.

В соответствии с пунктом 4.2 указанных Договоров ответчик обязался ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 12500 и 12750 рублей (НДС не облагается). Уплата арендной платы должна была производиться ответчиком самостоятельно без предъявления счета арендодателем (ООО «Эрго»).

Как следует из пунктов 4.4, 4.5 Договоров ответчик, как арендатор, обязался дополнительно к арендной плате оплачивать (возмещать расходы) арендодателю за:

1)         потребленные коммунальные услуги (отопление, вода, канализация);

2)         электроэнергию; МОП(ы)- места общего пользования;

3)         междугородние переговоры, абонентскую плату за телефон;

4)         земельный налог;

5)         негативное воздействие на окружающую среду;

6)         тех.обслуживание;

7)         уборку территории от снега по фактическим затратам Арендодателем в зависимости от количества технологического и личного транспорта Арендатора.

В соответствии с п. 4.6 Договоров оплата указанных в п. 4.5 услуг должна производиться соразмерно занимаемой площади или по показаниям счетчиков, путем оплаты счетов, выставляемых арендодателем (исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги).

Оплата этих услуг Арендатором должна производиться в течение 5 дней с момента получения счета.

В силу пункта 4.8 Договоров в случае просрочки внесения арендной платы (п.4.1) и иных платежей, предусмотренных п. 4.5 Договора в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 4.9 Договоров указано, что в случае несвоевременной оплаты аренды в течение 5 рабочих дней после установленного в договоре срока оплаты, ООО «ЭРГО» вправе полностью ограничить доступ Арендатора в арендуемое помещение до погашения задолженности. В этом случае Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения ему причиненных убытков.

16.12.2024 Ответчик по акту освободил арендованное помещение, в нарушение условий Договора аренды и принятых на себя обязательств Ответчик имеет задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3611 от 30.03.2023 в размере 19 294,55 руб., истцом начислены пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 60 575,40 руб. за период с 01.01.2024 по 31.01.2025,

- задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 15 590,48 руб., истцом начислены пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 19 129,30 руб. за период с 01.05.2024 по 31.01.2025,

- истцом начислены пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 22 726,27 руб. за период с 06.04.2024 по 31.01.2025.

06.02.2025      Ответчику была направлена претензия с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность или заключить с Обществом соглашение о сроке погашения долга. Предложение Общества урегулировать вопрос о погашении долга в досудебном порядке оставлено Ответчиком без ответа.

Ответчик требования не оспорил, отзыв в материалы дела не представил, участие в судебном заседании не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженности за возмещение коммунальных услуг по договору № 3611 от 30.03.2023 в размере 19 294,55 руб., за возмещение коммунальных услуг по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 15 590,48 руб. подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, заявленные суммы задолженности считаются признанными.

Истцом начислены пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 60 575,40 руб. за период с 01.01.2024 по 31.01.2025, пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 19 129,30 руб. за период с 01.05.2024 по 31.01.2025, пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 22 726,27 руб. за период с 06.04.2024 по 31.01.2025.

Пени начислены с учетом п. 4.2 договоров, которым установлен порядок оплаты, и п.  4.8 Договоров в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

При этом в пункте 75 Постановления N 7 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, взаимоотношений сторон, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12 выражена правовая позиция о том, что обычно принятой в деловом обороте и не считающейся чрезмерно высокой является договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, с учетом компенсационного характера пени, ее ставки (1%), суд признает наличие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени до 0,1% за каждый день просрочки, что будет обеспечивать баланс интересов сторон и защиту интересов истца.

Согласно  статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Абзацами 1, 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 45128,13 руб., в том числе:

- задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3611 от 30.03.2023 в размере 19 294,55 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 6 057,54 руб. за период с 01.01.2024 по 31.01.2025,

- задолженность за возмещение коммунальных услуг по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 15 590,48 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 1912,93 руб. за период с 01.05.2024 по 31.01.2025,

- пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3787 от 01.03.2024 в размере 2272,63 руб. за период с 06.04.2024 по 31.01.2025, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 10381 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1485 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                                                    В. И. Еремеева