АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5499/2018

17 декабря 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области –Куприенко Л.Г., представитель по доверенности от 01.09.2017 № 1347

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хамоева Султана Ислама оглы – Гурский М.А., представитель по доверенности от 23.05.2018 серии 79АА № 0181755

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 

по делу № А16-484/2018 Арбитражного суда Еврейской автономной области 

дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции – судьи                          А.А. Тихоненко, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хамоеву Султану Исламу оглы 

о взыскании 721 158 руб. 90 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519, место нахождения: 679370, Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Ленинское, ул. Кагыкина, 3; далее – КУМИ Ленинского муниципального района, уполномоченный орган, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хамоеву Султану Исламу оглы (ОГРНИП 314790726000010, ИНН 790400034321; далее – глава КФХ Хамоев С.И.о., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91 в сумме 721 158 руб. 90 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91; об обязании главы КФХ Хамоева С.И.о. возвратить КУМИ Ленинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300001:298, площадью 2400,0226 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный примерно в 830 метрах от ориентира –                  с. Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, по направлению на юго-запад, по акту приема-сдачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда.

Комитет в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования (в связи с погашением спорной задолженности), просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91 и обязать главу КФХ Хамоева С.И.о. возвратить земельный участок по акту приема-передачи до 15.11.2018. 

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 20.06.2018 исковые требования удовлетворены: договор аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91 расторгнут, ответчик обязан возвратить истцу переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300001:298, общей площадью 2400,0226 га по акту в срок до 15.11.2018.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 указанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, КУМИ Ленинского муниципального района просит апелляционное постановление от 10.09.2018 отменить, считая его незаконным, решение суда первой инстанции от 20.06.2018 оставить в силе.

В обоснование кассационной жалобы заявитель со ссылкой на положения пункта 2 статьи 450, статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 5.2.3 договора привел доводы о наличии оснований для расторжения спорного договора ввиду неоднократности невнесения ответчиком арендной платы. Обращает внимание на то, что осталась непогашенной задолженность, взысканная на основании решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.04.2017 по делу № А16-36/2017, что не свидетельствует об устранении последним данного нарушения договора.

В отзыве на кассационную жалобу глава КФХ Хамоев С.И.о., возражая относительно изложенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, отраженные в кассационной жалобе и отзыве на неё, дав суду пояснения.

Проверив законность принятого апелляционного постановления от 10.09.2018 с учетом доводов кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании мнения представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как установлено по материалам дела, между КУМИ Ленинского муниципального района (арендодатель) и главой КФХ Хамоевым С.И.о. (арендатор) заключен договор аренды от 25.09.2014 № 91 в отношении земельного участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 2400,0226 га, кадастровый номер 79:03:0300001:298, расположенный примерно в 830 метрах от ориентира –     с. Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, по направлению на юго-запад, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком действия с 25.09.2014 по 24.05.2019 (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2014, являющемуся приложением № 2 к договору аренды, при отсутствии каких-либо претензий. 

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 180 745 руб. 70 коп. и вносится арендатором тремя платежами в год равными долями в следующие сроки: до 25 сентября текущего года, до 25 октября текущего года, до 25 ноября текущего года. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение (в бесспорном порядке) размера арендной платы, без внесения соответствующих изменений в договор. 

 Пунктом 5.2 договора закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора: при использовании арендатором земельного участка (в целом или его части) с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению (пункт 5.2.1); при существенном ухудшении земельного участка (пункт 5.2.2); при невнесении арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд (пункт 5.2.3). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 14.10.2014 (номер регистрации                79-79-01/021/2014-570). 

Уведомлением от 20.06.2017 № 1008, адресованным главе КФХ       Хамоеву С.И.о., уполномоченный орган сообщил о наличии задолженности по договору, которая составляет за 2017 год - 787 651 руб. 42 коп., в том числе: за 1 квартал – 194 215 руб. 42 коп., за 2 квартал – 196 373 руб. 37 коп. (подлежит оплате в срок до 25 июня 2017 года), за 3 квартал – 198 531 руб.    32 коп. (подлежит оплате в срок до 25 сентября 2017 года), за 4 квартал –             198 531 руб. 32 коп. (подлежит оплате в срок до 20 декабря 2017 года). 

Уведомлением от 05.09.2017 № 1393 арендодатель указал на необходимость оплаты арендных платежей за 2017 год - 787 651 руб. 42 коп., в том числе: за 1 квартал – 194 215 руб. 42 коп., за 2 квартал – 196 373 руб. 37 коп., за 3 квартал – 198 531 руб. 32 коп. (подлежит оплате в срок до 25 сентября 2017 года), за 4 квартал – 198 531 руб. 32 коп. (подлежит оплате в срок до 20 декабря 2017 года). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за 2017 год (по состоянию на 21.12.2017) истец направил в адрес ответчика претензию от 25.12.2017 № 2414 с предложением в 30-дневный срок с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате в сумме 721 158 руб. 90 коп. и прибыть в КУМИ Ленинского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2014 № 91. 

Неисполнение данных требований главой КФХ Хамоевым С.И.о. явилось основанием для предъявления комитетом в арбитражный суд настоящего иска, обоснованным существенным нарушением арендатором условий договора аренды, выразившимся в несвоевременном неоднократном нарушении им сроков внесения арендных платежей.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма Президиума от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 25.12.2017 № 2414), факт наличия непогашенной задолженности по арендной плате за 2016 год, задолженности за 2017 год, которая уплачена в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу о существенном характере выявленных нарушений при исполнении ответчиком договора от 25.09.2014 № 91. 

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего. 

Судом установлено, что инициирование истцом вопроса о расторжении договора аренды обусловлено исключительно наличием задолженности у арендатора по арендным платежам за 2017 год. 

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком задолженность за 2017 год погашена в полном объеме в сумме 721 158 руб. 90 коп., что подтверждается соответствующими платежными документами: от 17.05.2018 № 146012 и от 22.05.2018 № 228. 

Таким образом, единственное обстоятельство, названное истцом в претензии от 25.12.2017 № 2414 как основание для расторжения договора, было ликвидировано ответчиком в разумный срок. 

При таком положении суд апелляционной инстанции посчитал неправомерным удовлетворение требований комитета о прекращении договорных отношений.

С учетом приведенных норм права и разъяснений об их применении, а также установленных обстоятельств настоящего дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, направленные на несогласие с выводами суда апелляционной инстанции подлежат отклонению в силу положений статей 286, 287 АПК РФ. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, апелляционным судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебных апелляционного постановления и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

 Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018  по делу №А16-484/2018 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           В.А. Гребенщикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

	О.В. Цирулик