Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9899/2021

г. Хабаровск

28 июля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682644, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

о взыскании 2 134 286 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика – не явились.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» (далее – ООО «Дальневосточная нерудная компания») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 127 от 13.12.2016 в размере 2 025 936 руб. 13 коп., пени в сумме 108 350 руб. 33 коп., всего 2 134 286 руб. 46 коп.

Истец в судебное заседание явку представителей не обеспечил, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору, что явилось основанием для начисления неустойки. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правила статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Дальневосточная нерудная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:288, общей площадью 47 539 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для осуществления производственной деятельности. 

Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.1 договора на 10 лет с 01.12.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор оплачивает арендную плату в сумме 47 073 руб. 62 коп. ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края и правовыми актами городского поселения «Город Амурск». Уведомление вместе с расчетом направляется арендатору и оставляет неотъемлемую часть договора.

В соответствии с уведомлением № 01-21-342 от 24.01.2018 арендная плата в 2018 году составила 50 856 руб. 32 коп. в месяц, с уведомлением № 01-21-349 от 25.01.2019 в 2019 году - 61 814 руб. 90 коп. в месяц,  с уведомлением № 01-20-183 от 15.01.2020 в 2020 году - 63 777 руб. 28 коп. в месяц,  с уведомлением № 01-20-137 от 15.01.2021 в 2021 году - 66 137 руб. 04 коп. в месяц.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 4.2 договора).

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.04.2021 в размере 2 025 936 руб. 13 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка размере 108 350 руб. 33 коп. за период с 11.09.2018 по 10.06.2021 согласно расчету.

Направленная Администрацией в адрес ООО «Дальневосточная нерудная компания» претензия от 19.05.2021 №01-20-3224 с требованием погасить задолженность оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 2 025 936 руб. 13 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в общей сумме 108 350 руб. 33 коп., начисленных за период с 11.09.2018 по 10.06.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

При этом доводы истца о солидарном взыскании в пользу истца и Амурского муниципального района со ссылкой на распределение поступивших по договору платежей УФК по Хабаровскому краю между соответствующими бюджетами отклонены судом как не основанные на нормах гражданского законодательства. Арендодателем по договору является истец, основания для возникновения солидарной обязанности в данном случае не имеется.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края 2 025 936 руб. 13 коп. долга, 108 350 руб. 33 коп. неустойки, всего 2 134 286 руб. 46 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» в доход федерального бюджета 33 671 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     А.А. Панина