Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-262632/19-1-1500

г. Москва

21 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТА 42, ОГРН: 

<

***>) к ООО "МАТРИЦА РУС" (123007 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ ДОМ 68 , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 467 442 руб. 38 коп. долга за оказанные услуги по эксплуатации общего имущества здания за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, 134184 руб. 37 коп. долга за оказанные услуги по эксплуатации земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.11.2018

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ООО "МАТРИЦА РУС" 1601626 руб. 75 коп. долга. Требования основаны на том, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате услуг по эксплуатации общего имущества здания  за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 и услуг по эксплуатации земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 за принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные в офисном здании по адресу: 

<

...>., корп. 7.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал, что договор с управляющей компанией не заключался. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ответчик с 23.12.2013г. является собственником нежилых помещений общей площадью 709,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комната 1, а также долей в праве 38/100 в общей долевой собственности в отношении нежилого помещения общей площадью 174,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комнаты 1ж, 1з, 2, 5, 7, 8, расположенных 2 в 11-этажном нежилом офисном здании по адресу: 

<

...>

Ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в размере 3,59%, что подтверждается: договором № НС-Д-12/80 от 01.07.2012, заключенным с предыдущим собственником помещений в здании ФИО3, которыми в настоящее время владеет ответчик, решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2015 по делу № А40-194677/14; решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2015 по делу № А40-92794/15.

Истец с 01.01.2014 г. в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании от 07.11.2013г. является эксплуатирующей организацией здания, помещения в котором принадлежат ответчику.

Истец осуществляет полномочия по эксплуатации земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0002007:5294 на период с 01.10.2018 по 31.12.2018, согласно Протоколу от 29.08.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Протоколом годового общего собрания собственником помещений от 20.12.2018 полномочия ООО «КварталСервис» в качестве организации, эксплуатирующей здание и земельный участок продлены на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Истец направил в адрес ответчика проект договора эксплуатации общего имущества № КС-17-2 от 09.01.2017 и дополнительное соглашение № 1 к Договору, которые ответчиком не подписаны.

В соответствии с вопросом № 2 протокола от 20.12.2018 собственниками утвержден Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за период с 01.01.2018 по 30.11.2018. Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 по эксплуатации общего имущества здания включает в себя: перечень оказываемых услуг; перечень подрядных организаций и услуг, оказываемых подрядными организациями; перечень выполненных работ по эксплуатации общего имущества Здания; затраты по эксплуатации общего имущества здания.

В соответствии с утвержденным отчетом общая сумма расходов истца за услуги по эксплуатации общего имущества здания за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 составила 1467442 руб. 38 коп.

В соответствии с вопросом № 3 протокола от 20.12.2018 собственниками утвержден Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за период с 01.10.2018 по 30.11.2018. Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 по эксплуатации общего имущества здания включает в себя: перечень оказываемых услуг; перечень подрядных организаций и услуг, оказываемых подрядными организациями; перечень оказанных услуг; расходы по эксплуатации земельного участка.

В соответствии с утвержденным отчетом общая сумма расходов истца за услуги по эксплуатации земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 составила 134184 руб. 37 коп.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата расходов по эксплуатации общего имущества здания  за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 и услуг по эксплуатации земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.11.2018,  задолженность ООО "МАТРИЦА РУС" составляет 1601626 руб. 75 коп. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчиками доказательств оплаты не представлено, таким образом задолженность с ООО "МАТРИЦА РУС"  в размере 1601626 руб. 75 коп. подлежит взысканию в соответствии о ст. 210 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ.

Доводы ответчика подлежат отклонению судом,  поскольку собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании и при этом не заключение им договора с управляющей организацией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание общего имущества. Доводы отзыва противоречат обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным спорам между сторонами о взыскании платы за предшествующие периоды (дела А40-194677/14,  А40-92794/15, А40-86485/18, А40-161651/18).

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 19/148 от 08.04.2019, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАТРИЦА РУС" в пользу ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" 1601626 руб. 75 коп. долга и 29016 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                               Е.В. Коновалова